[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[phammut]

Theo kinh nghiệm của nhà cháu từ các sóng đất trước thì tuy ML lên sau nhưng nó cũng lên đủ lần như trong các da ở bên kia cầu trong mấy năm ròng rã vừa rồi. Tỷ như Thanh Hà là tâm của động đất vừa rồi: cuối 2015 bắt đầu nhúc nhích có giao dịch, giá đất đg 25 là 17-18, hôm rồi trên dưới 60, tức đã tăng trên 3 lần. Vậy ML cũng sẽ tăng đủ 3 lần. Thậm chí vì giá rẻ, mà hạ tầng giờ lại ngon, cầu Thượng Cát vđ 3,5 cầu Hồng Hà Vđ 4 đã có chủ trương làm thì có thể số lần tăng của đất ML sẽ tới 3,5 hay thậm chí 4 lần. Do đó đất ML sẽ còn tăng chóng mặt luôn. Khi đó ai vào đất ML cũng quay cuồng luôn, và ko có time để trả lời những câu hỏi ấm ở hội tề ở đây nữa, vì thực tế đã trả lời hộ rồi

Chủ đầu tư Thanh hà bán ra đg 14 đã 18tr rôi. Đg 25 sao có giá 18 bác. Nêu e ko nham la 22. Đên giơ cỡ 45 55 tùy vi trí. Tăng 2 lần

 

[kimthanh_jsc]

Cháu up mấy cái ảnh cho sinh động

Các sếp oai thế , sắp tời có biến mới gi ko?

 

[Thuantrung]

Giờ Mê Linh cũng đắt thế các cụ nhỉ

 

[BDS68]

Giờ Mê Linh cũng đắt thế các cụ nhỉ

Cháu mà có đất bên này là bán ngay và luôn lấy tiền tiêu tết cho sướng cái thằng người

 

[kimthanh_jsc]

Cháu mà có đất bên này là bán ngay và luôn lấy tiền tiêu tết cho sướng cái thằng người

chuẩn bán đi lây tiến tiêu tết. để thấy sốt ruột vi nó chả tăng

 

[Thuantrung]

Cháu mà có đất bên này là bán ngay và luôn lấy tiền tiêu tết cho sướng cái thằng người

Vâng cụ bán bớt đi tiêu cho sướng ạ.

 

[Mrduke883]

Có Cụ nào có tt hoặc có lô bt Long Viet Mê Linh bán ko ạ? Xin các cụ thông tin?

 

[Thuantrung]

Các cụ thông thái cho em hỏi: Nếu mua đất có S đất vườn có hạn sử dụng chỉ đến 2043 thì e ngại quá không nhỉ. Em hỏi môi giới thì họ bảo là đến đó lại gia hạn tiếp, nhưng như thế còn phải ghi hạn làm gì các cụ nhỉ.

 

[forestvn]

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ thông thái cho em hỏi: Nếu mua đất có S đất vườn có hạn sử dụng chỉ đến 2043 thì e ngại quá không nhỉ. Em hỏi môi giới thì họ bảo là đến đó lại gia hạn tiếp, nhưng như thế còn phải ghi hạn làm gì các cụ nhỉ.

Luật quy định khi đến hạn mà vẫn sử dụng đúng mục đích thì được gia hạn tiếp. Nếu không đúng mục đích thì phải chuyển đổi ( miễn không bị quy hoạch )

 

[BDS68]

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.

Xây được nhà thờ thì không biết nhà ở dự án được xây chưa bác nhỉ ? Thanks!

 

[farmer.nb]

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.

Giao thông ngày càng hoàn thiện thì xu hướng ra ven đô ở biệt thự sân vườn ngày càng nhiều mà cụ. Ở nội thành có những chỗ đi làm 30'-1h là bình thường

 

[Thuantrung]

Luật quy định khi đến hạn mà vẫn sử dụng đúng mục đích thì được gia hạn tiếp. Nếu không đúng mục đích thì phải chuyển đổi ( miễn không bị quy hoạch )

Cảm ơn cụ a. Theo em tìm hiểu thì đất ở mới được ghi lâu dài, đất vườn cây lâu năm thời hạn 50 năm kể từ 1993 nên mới có hạn là trên sổ ghi là được sử dụng đến 1943. Thực tế vẫn có những sổ đỏ ghi đất ở, đất vườn: lâu dài . Như vậy nếu sang tên đổi chủ người ta sẽ ghi lại đất vườn thành thời hạn sd đến 2043 cho đúng luật ( Vì không phải là đất ở , là đất vườn thì thời hạn ở đây là 50 năm). Em hiểu như thế khoog biết có đúng không

 

[BDS68]

Giao thông ngày càng hoàn thiện thì xu hướng ra ven đô ở biệt thự sân vườn ngày càng nhiều mà cụ. Ở nội thành có những chỗ đi làm 30'-1h là bình thường

Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!

 

[farmer.nb]

Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!

Nếu nhà cháu chọn thì hoặc là liền kề cienco 5 để đầu tư (quy mô lớn, có sổ gần hết, giá mềm hơn). Hai là biệt thự Minh Đức để ở (Minh Giang Minh Đức Licogi16 vị trí đẹp nhất khu vực này. Nhưng Minh Đức đẹp hơn cả. Licogi16 ko thấy chủ đầu tư động tĩnh gì, nghe nói hết đất để bán lấy tiền làm hạ tầng). Mấy dự án kia hoặc là ko có thông tin hoặc là ko hợp khẩu vị nhà cháu

 

[binh77]

Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!

Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự án	Pháp lý	Vị trí	Giá hiện tại	Tiềm năng x2, x3	Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đình	Xxxx Trung bình	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Rất Cao	Xxxx Cao	8
Diamond Park	Xxxx Yếu	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	10
Hà Phong	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	3
Cienco 5	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	2
Chi Đông	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Thấp	Xxxx Cao	1
AIC	Xxxx Yếu	Xxxx Cực Tốt	Xxxx n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua	Xxxx Cao	9
Hoàng Vân	Xxxx Yếu	Xxxx Khá	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao
Vinalines & An Thịnh	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Tốt	Xxxx N/a	Xxxx Cao
HUD ML Up town	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Cực Tốt	Xxxx	Xxxx Cao
HUD ML Central	Xxxx Tốt	Xxxx Khá	Xxxx n/a	Xxxx Cao	4
CEO Hana Garden	Xxxx Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	Xxxx Cao	5
Mấy khu giáp Long Việt	Xxxx Tốt	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Khá Cao	Xxxx Cao	6
Tùng Phương	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Khá	Xxxx Cao	Xxxx Trung bình-cao	7
xxxx
xxxx

 

[Thuantrung]

Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự án	Pháp lý	Vị trí	Giá hiện tại	Tiền năng x2, x3	Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đình	Xxxx Trung bình	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Rất Cao	Xxxx Cao	8
Diamond Park	Xxxx Yếu	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	10
Hà Phong	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	3
Cienco 5	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	2
Chi Đông	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Thấp	Xxxx Cao	1
AIC	Xxxx Yếu	Xxxx Cực Tốt	Xxxx n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua	Xxxx Cao	9
Hoàng Vân	Xxxx Yếu	Xxxx Khá	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao
Vinalines & An Thịnh	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Tốt	Xxxx N/a	Xxxx Cao
HUD ML Up town	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Cực Tốt	Xxxx	Xxxx Cao
HUD ML Central	Xxxx Tốt	Xxxx Khá	Xxxx n/a	Xxxx Cao	4
CEO Hana Garden	Xxxx Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	Xxxx Cao	5
Mấy khu giáp Long Việt	Xxxx Tốt	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Khá Cao	Xxxx Cao	6
Tùng Phương	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Khá	Xxxx Cao	Xxxx Trung bình-cao	7
xxxx
xxxx

Bác cẩn thận quá nhỉ!

 

[binh77]

Bác cẩn thận quá nhỉ!

Xèng mình mà, có phải vỏ hến đâu cụ, cẩn trọng chứ, với lại còn nhiều thông tin và phân tích nữa, em ẩn bớt đi chứ post hết cả lên các cụ lại bảo em hâm thì toi.

 

[BDS68]

Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự án	Pháp lý	Vị trí	Giá hiện tại	Tiềm năng x2, x3	Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đình	Xxxx Trung bình	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Rất Cao	Xxxx Cao	8
Diamond Park	Xxxx Yếu	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	10
Hà Phong	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	3
Cienco 5	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	2
Chi Đông	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Thấp	Xxxx Cao	1
AIC	Xxxx Yếu	Xxxx Cực Tốt	Xxxx n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua	Xxxx Cao	9
Hoàng Vân	Xxxx Yếu	Xxxx Khá	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao
Vinalines & An Thịnh	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Tốt	Xxxx N/a	Xxxx Cao
HUD ML Up town	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Cực Tốt	Xxxx	Xxxx Cao
HUD ML Central	Xxxx Tốt	Xxxx Khá	Xxxx n/a	Xxxx Cao	4
CEO Hana Garden	Xxxx Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	Xxxx Cao	5
Mấy khu giáp Long Việt	Xxxx Tốt	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Khá Cao	Xxxx Cao	6
Tùng Phương	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Khá	Xxxx Cao	Xxxx Trung bình-cao	7
xxxx
xxxx

Thanks cụ! Cái cột tiềm năng của cụ yêu nhỉ, kiểu lớp học toàn xếp loại học lực giỏi, cá biệt mới có học sinh khá

 

[farmer.nb]

Nếu nhà cháu chọn thì hoặc là liền kề cienco 5 để đầu tư (quy mô lớn, có sổ gần hết, giá mềm hơn). Hai là biệt thự Minh Đức để ở (Minh Giang Minh Đức Licogi16 vị trí đẹp nhất khu vực này. Nhưng Minh Đức đẹp hơn cả. Licogi16 ko thấy chủ đầu tư động tĩnh gì, nghe nói hết đất để bán lấy tiền làm hạ tầng). Mấy dự án kia hoặc là ko có thông tin hoặc là ko hợp khẩu vị nhà cháu

ah đấy là cháu không cập nhật giá thời điểm này, mỗi hôm sales báo 1 giá cháu choáng

Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự án	Pháp lý	Vị trí	Giá hiện tại	Tiềm năng x2, x3	Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đình	Xxxx Trung bình	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Rất Cao	Xxxx Cao	8
Diamond Park	Xxxx Yếu	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	10
Hà Phong	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Cao	Xxxx Cao	3
Cienco 5	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Rất Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	2
Chi Đông	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Tốt	Xxxx Thấp	Xxxx Cao	1
AIC	Xxxx Yếu	Xxxx Cực Tốt	Xxxx n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua	Xxxx Cao	9
Hoàng Vân	Xxxx Yếu	Xxxx Khá	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao
Vinalines & An Thịnh	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Tốt	Xxxx N/a	Xxxx Cao
HUD ML Up town	Xxxx Yếu – chưa bán	Xxxx Cực Tốt	Xxxx	Xxxx Cao
HUD ML Central	Xxxx Tốt	Xxxx Khá	Xxxx n/a	Xxxx Cao	4
CEO Hana Garden	Xxxx Tốt	Xxxx Trung bình	Xxxx Cao	Xxxx Cao	5
Mấy khu giáp Long Việt	Xxxx Tốt	Xxxx Khá Tốt	Xxxx Khá Cao	Xxxx Cao	6
Tùng Phương	Xxxx Cực Tốt	Xxxx Khá	Xxxx Cao	Xxxx Trung bình-cao	7
xxxx
xxxx

Cụ cẩn thận thật. Và rất hữu ích
Nhưng em đánh giá các vị trí khác cụ khá nhiều, mỗi người 1 góc nhìn