[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

phammut

Xe tăng
Biển số
OF-565664
Ngày cấp bằng
23/4/18
Số km
1,886
Động cơ
171,312 Mã lực
Theo kinh nghiệm của nhà cháu từ các sóng đất trước thì tuy ML lên sau nhưng nó cũng lên đủ lần như trong các da ở bên kia cầu trong mấy năm ròng rã vừa rồi. Tỷ như Thanh Hà là tâm của động đất vừa rồi: cuối 2015 bắt đầu nhúc nhích có giao dịch, giá đất đg 25 là 17-18, hôm rồi trên dưới 60, tức đã tăng trên 3 lần. Vậy ML cũng sẽ tăng đủ 3 lần. Thậm chí vì giá rẻ, mà hạ tầng giờ lại ngon, cầu Thượng Cát vđ 3,5 cầu Hồng Hà Vđ 4 đã có chủ trương làm thì có thể số lần tăng của đất ML sẽ tới 3,5 hay thậm chí 4 lần. Do đó đất ML sẽ còn tăng chóng mặt luôn. Khi đó ai vào đất ML cũng quay cuồng luôn, và ko có time để trả lời những câu hỏi ấm ở hội tề ở đây nữa, vì thực tế đã trả lời hộ rồi
Chủ đầu tư Thanh hà bán ra đg 14 đã 18tr rôi. Đg 25 sao có giá 18 bác. Nêu e ko nham la 22. Đên giơ cỡ 45 55 tùy vi trí. Tăng 2 lần
 

Mrduke883

Xe hơi
Biển số
OF-519529
Ngày cấp bằng
3/7/17
Số km
164
Động cơ
178,896 Mã lực
Tuổi
41
Có Cụ nào có tt hoặc có lô bt Long Viet Mê Linh bán ko ạ? Xin các cụ thông tin?
 

Thuantrung

Xe tăng
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
1,132
Động cơ
167,704 Mã lực
Các cụ thông thái cho em hỏi: Nếu mua đất có S đất vườn có hạn sử dụng chỉ đến 2043 thì e ngại quá không nhỉ. Em hỏi môi giới thì họ bảo là đến đó lại gia hạn tiếp, nhưng như thế còn phải ghi hạn làm gì các cụ nhỉ.
 

forestvn

Xe hơi
Biển số
OF-293913
Ngày cấp bằng
26/9/13
Số km
130
Động cơ
315,463 Mã lực
20210108_091013.jpg

20210108_083436.jpg

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Các cụ thông thái cho em hỏi: Nếu mua đất có S đất vườn có hạn sử dụng chỉ đến 2043 thì e ngại quá không nhỉ. Em hỏi môi giới thì họ bảo là đến đó lại gia hạn tiếp, nhưng như thế còn phải ghi hạn làm gì các cụ nhỉ.
Luật quy định khi đến hạn mà vẫn sử dụng đúng mục đích thì được gia hạn tiếp. Nếu không đúng mục đích thì phải chuyển đổi ( miễn không bị quy hoạch )
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,704
Động cơ
5,178,747 Mã lực
20210108_091013.jpg

20210108_083436.jpg

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.
Xây được nhà thờ thì không biết nhà ở dự án được xây chưa bác nhỉ ? Thanks!
 

farmer.nb

Xe tải
Biển số
OF-466246
Ngày cấp bằng
29/10/16
Số km
463
Động cơ
206,027 Mã lực
Tuổi
45
20210108_091013.jpg

20210108_083436.jpg

Sáng nay em vừa qua Minh Giang 1, 2. 9h sáng phóng từ đâu về BX Mỹ Đình hết có 15 phút các cụ ạ.
Giao thông ngày càng hoàn thiện thì xu hướng ra ven đô ở biệt thự sân vườn ngày càng nhiều mà cụ. Ở nội thành có những chỗ đi làm 30'-1h là bình thường
 

Thuantrung

Xe tăng
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
1,132
Động cơ
167,704 Mã lực
Luật quy định khi đến hạn mà vẫn sử dụng đúng mục đích thì được gia hạn tiếp. Nếu không đúng mục đích thì phải chuyển đổi ( miễn không bị quy hoạch )
Cảm ơn cụ a. Theo em tìm hiểu thì đất ở mới được ghi lâu dài, đất vườn cây lâu năm thời hạn 50 năm kể từ 1993 nên mới có hạn là trên sổ ghi là được sử dụng đến 1943. Thực tế vẫn có những sổ đỏ ghi đất ở, đất vườn: lâu dài . Như vậy nếu sang tên đổi chủ người ta sẽ ghi lại đất vườn thành thời hạn sd đến 2043 cho đúng luật ( Vì không phải là đất ở , là đất vườn thì thời hạn ở đây là 50 năm). Em hiểu như thế khoog biết có đúng không
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,704
Động cơ
5,178,747 Mã lực
Giao thông ngày càng hoàn thiện thì xu hướng ra ven đô ở biệt thự sân vườn ngày càng nhiều mà cụ. Ở nội thành có những chỗ đi làm 30'-1h là bình thường
Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!
 

farmer.nb

Xe tải
Biển số
OF-466246
Ngày cấp bằng
29/10/16
Số km
463
Động cơ
206,027 Mã lực
Tuổi
45
Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!
Nếu nhà cháu chọn thì hoặc là liền kề cienco 5 để đầu tư (quy mô lớn, có sổ gần hết, giá mềm hơn). Hai là biệt thự Minh Đức để ở (Minh Giang Minh Đức Licogi16 vị trí đẹp nhất khu vực này. Nhưng Minh Đức đẹp hơn cả. Licogi16 ko thấy chủ đầu tư động tĩnh gì, nghe nói hết đất để bán lấy tiền làm hạ tầng). Mấy dự án kia hoặc là ko có thông tin hoặc là ko hợp khẩu vị nhà cháu
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
Trong các ông kẹ bên Mê Linh gồm: Cienco5, Hoàng Vân, Diamond, Minh Giang 1-3, Minh Đức Vista, Ba Đình, Licogi16 (Quang Minh Long Việt, VC2 cháu ko hợp khẩu vị) xét vị trí, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý, .... theo cụ nhảy vào hố nào có tý tiềm năng ? Thanks!
Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự ánPháp lýVị tríGiá hiện tạiTiềm năng x2, x3Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đìnhXxxx
Trung bình
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Rất Cao
Xxxx
Cao
8
Diamond ParkXxxx
Yếu
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
10
Hà PhongXxxx
Rất Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
3
Cienco 5Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
2
Chi ĐôngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Thấp
Xxxx
Cao
1
AICXxxx
Yếu
Xxxx
Cực Tốt
Xxxx
n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua
Xxxx
Cao
9
Hoàng VânXxxx
Yếu
Xxxx
Khá
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Vinalines & An ThịnhXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Tốt
Xxxx
N/a
Xxxx
Cao
HUD ML Up townXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Cực Tốt
XxxxXxxx
Cao
HUD ML CentralXxxx
Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
n/a
Xxxx
Cao
4
CEO Hana GardenXxxx
Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
5
Mấy khu giáp Long ViệtXxxx
Tốt
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Khá Cao
Xxxx
Cao
6
Tùng PhươngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
Cao
Xxxx
Trung bình-cao
7
xxxx
xxxx
 
Chỉnh sửa cuối:

Thuantrung

Xe tăng
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
1,132
Động cơ
167,704 Mã lực
Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự ánPháp lýVị tríGiá hiện tạiTiền năng x2, x3Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đìnhXxxx
Trung bình
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Rất Cao
Xxxx
Cao
8
Diamond ParkXxxx
Yếu
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
10
Hà PhongXxxx
Rất Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
3
Cienco 5Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
2
Chi ĐôngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Thấp
Xxxx
Cao
1
AICXxxx
Yếu
Xxxx
Cực Tốt
Xxxx
n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua
Xxxx
Cao
9
Hoàng VânXxxx
Yếu
Xxxx
Khá
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Vinalines & An ThịnhXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Tốt
Xxxx
N/a
Xxxx
Cao
HUD ML Up townXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Cực Tốt
XxxxXxxx
Cao
HUD ML CentralXxxx
Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
n/a
Xxxx
Cao
4
CEO Hana GardenXxxx
Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
5
Mấy khu giáp Long ViệtXxxx
Tốt
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Khá Cao
Xxxx
Cao
6
Tùng PhươngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
Cao
Xxxx
Trung bình-cao
7
xxxx
xxxx
Bác cẩn thận quá nhỉ!
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
Bác cẩn thận quá nhỉ!
Xèng mình mà, có phải vỏ hến đâu cụ, cẩn trọng chứ, với lại còn nhiều thông tin và phân tích nữa, em ẩn bớt đi chứ post hết cả lên các cụ lại bảo em hâm thì toi.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,704
Động cơ
5,178,747 Mã lực
Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự ánPháp lýVị tríGiá hiện tạiTiềm năng x2, x3Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đìnhXxxx
Trung bình
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Rất Cao
Xxxx
Cao
8
Diamond ParkXxxx
Yếu
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
10
Hà PhongXxxx
Rất Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
3
Cienco 5Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
2
Chi ĐôngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Thấp
Xxxx
Cao
1
AICXxxx
Yếu
Xxxx
Cực Tốt
Xxxx
n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua
Xxxx
Cao
9
Hoàng VânXxxx
Yếu
Xxxx
Khá
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Vinalines & An ThịnhXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Tốt
Xxxx
N/a
Xxxx
Cao
HUD ML Up townXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Cực Tốt
XxxxXxxx
Cao
HUD ML CentralXxxx
Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
n/a
Xxxx
Cao
4
CEO Hana GardenXxxx
Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
5
Mấy khu giáp Long ViệtXxxx
Tốt
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Khá Cao
Xxxx
Cao
6
Tùng PhươngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
Cao
Xxxx
Trung bình-cao
7
xxxx
xxxx
Thanks cụ! Cái cột tiềm năng của cụ yêu nhỉ, kiểu lớp học toàn xếp loại học lực giỏi, cá biệt mới có học sinh khá :))
 

farmer.nb

Xe tải
Biển số
OF-466246
Ngày cấp bằng
29/10/16
Số km
463
Động cơ
206,027 Mã lực
Tuổi
45
Nếu nhà cháu chọn thì hoặc là liền kề cienco 5 để đầu tư (quy mô lớn, có sổ gần hết, giá mềm hơn). Hai là biệt thự Minh Đức để ở (Minh Giang Minh Đức Licogi16 vị trí đẹp nhất khu vực này. Nhưng Minh Đức đẹp hơn cả. Licogi16 ko thấy chủ đầu tư động tĩnh gì, nghe nói hết đất để bán lấy tiền làm hạ tầng). Mấy dự án kia hoặc là ko có thông tin hoặc là ko hợp khẩu vị nhà cháu
ah đấy là cháu không cập nhật giá thời điểm này, mỗi hôm sales báo 1 giá cháu choáng
Em lượn chán bên Mê Linh, cân lên đặt xuống các kiểu từ vị trí, pháp lý, hạ tầng, tổng tiền đầu tư, … đến định hướng phát triển, quy hoạch, … đặt các tiêu chí cụ thể để so sánh từng ông và nhìn nhận, cân bằng với mục tiêu, ngân sách của mình để đưa ra ưu tiên lựa chọn. Sơ bộ như sau:

Dự ánPháp lýVị tríGiá hiện tạiTiềm năng x2, x3Ưu tiên chọn
mấy DA giáp KV nhà máy Bia HN: Minh giang, Minh Đức, Ba đìnhXxxx
Trung bình
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Rất Cao
Xxxx
Cao
8
Diamond ParkXxxx
Yếu
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
10
Hà PhongXxxx
Rất Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
3
Cienco 5Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Rất Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
2
Chi ĐôngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Tốt
Xxxx
Thấp
Xxxx
Cao
1
AICXxxx
Yếu
Xxxx
Cực Tốt
Xxxx
n/a – chủ đtu đang hoàn trả tiền cho người mua
Xxxx
Cao
9
Hoàng VânXxxx
Yếu
Xxxx
Khá
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Vinalines & An ThịnhXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Tốt
Xxxx
N/a
Xxxx
Cao
HUD ML Up townXxxx
Yếu – chưa bán
Xxxx
Cực Tốt
XxxxXxxx
Cao
HUD ML CentralXxxx
Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
n/a
Xxxx
Cao
4
CEO Hana GardenXxxx
Tốt
Xxxx
Trung bình
Xxxx
Cao
Xxxx
Cao
5
Mấy khu giáp Long ViệtXxxx
Tốt
Xxxx
Khá Tốt
Xxxx
Khá Cao
Xxxx
Cao
6
Tùng PhươngXxxx
Cực Tốt
Xxxx
Khá
Xxxx
Cao
Xxxx
Trung bình-cao
7
xxxx
xxxx
Cụ cẩn thận thật. Và rất hữu ích
Nhưng em đánh giá các vị trí khác cụ khá nhiều, mỗi người 1 góc nhìn
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top