[Funland] Cuộc chiến ở chung cư

[7usd]

Em cũng trải nghiệm vụ BQT chung cư rồi. Giữa các khoá với nhau thôi mà thấy dùng mọi thủ đoạn để hạ bệ nhau. Từ vận động hội nhóm cư dân, phát tờ rơi, gọi báo chí, công kích trực tiếp, treo băng rôn, hack email,… Có những thành phần gần như chuyên nghiệp về phá rối để lập BQT theo yêu cầu.

Tóm lại, cũng vì lợi ích cả! Ai có tâm làm thì cũng sẽ chán nản và xin từ nhiệm hết! Rất mệt mỏi nếu gặp trường hợp này.

Chả ai rảnh cả đâu cụ. Giờ nó là 1 nghề đấy. Quản lý mấy chục tỷ chứ ít đâu. Lãi ngân hàng chênh lệch 0.1 cũng ăn đủ

 

[buicongchuc]

Đây là tình trạng đang diễn ra ở chung cư Dreamland Bonanza chỗ Duy Tân Nam Từ Liêm HN.

Tranh chấp phần chung/riêng, các tầng hầm, hoặc quỹ bảo trì diễn ra ở hầu như tất cả các CC ở HN và có lẽ cả ở HCM. Hầu như tất cả CĐT từ sau 2010 đa số đều tham lam ghi vào HĐMB là tầng hầm (trừ phần đỗ xe máy) là của CĐT còn cư dân có mỗi phần đỗ xe 2b. Mọi người đang chấp nhận thực tế sai, vì nghĩ HĐMB đã ghi như vậy, thì đúng là như vậy.

Nếu kiểm tra tài chính sâu hơn các dự án, thì tình trạng sở hữu có thể đảo lại, CĐT nhận vơ, phần tài sản từ vốn đầu tư thực sự của các CĐT nhỏ hơn, phần tài sản mà họ tự ý ghi trong HĐMB.

Đây là vấn đề pháp lý, nhưng cả hệ thống tư pháp, đại diện cư dân ... đang thờ ơ, chưa thúc đẩy giải quyết triệt để.

Đúng chung cư chỗ thằng bạn em ở.

 

[ncs]

Để quản lý chung cư tốt nhất nên để cđt vận hành nếu họ có chức năng. Bqt giám sát chi tiêu. Không đạt yc thì cư dân không đóng phí, nếu cđt không khắc phục thì gửi công văn cho phường thông báo và xin phép đấu thầu chọn bql mới. Thực tế thì cđt cũng tham lam muốn gia tăng lợi nhuận. Còn nhiều ông bqt mục đích vụ lợi ,lôi kéo xúi giục 1 bộ phận cư dân

 

[PhongTranYb]

Đừng mang số ít ra để đánh giá cả một toàn cảnh.

 

[ung_sung_tu_tai]

Xét về quyền sở hữu và sử dụng thì cđt là có diện tích sở hữu lớn nhất trong cái khu đó. Họ sở hữu hàng ngàn mét vuông trong khu đó (chưa kể khu vực tranh chấp nhé) nhưng rất rất rất nhiều ông bà cư dân coi họ cũng chỉ có quyền lợi như mình là chủ sở hữu căn hộ mấy chục hoặc hơn trăm mét. Thậm chí còn có chỗ muốn hất cẳng họ ra khỏi vai trò quản trị/quản lý khu đó. Từ cái góc nhìn cđt là người "ăn chặn" của dân đó nên luôn nhìn họ như là một bên đối kháng chứ không phải là một bên đồng sở hữu (nhưng sở hữu nhiều hơn) với mình.
Quản lý kinh tế/tài chính thì thằng nào chả tham, chả muốn, có ý định và tìm cách chén. Nhưng dân cứ "tin" cái thằng chỉ sở hữu 1 căn có trách nhiệm với khu nhà hơn là cái thằng sở hữu cả dăm bảy trăm đến cả ngàn mét trong khu đó. Ấu trĩ !

Để quản lý chung cư tốt nhất nên để cđt vận hành nếu họ có chức năng. Bqt giám sát chi tiêu. Không đạt yc thì cư dân không đóng phí, nếu cđt không khắc phục thì gửi công văn cho phường thông báo và xin phép đấu thầu chọn bql mới. Thực tế thì cđt cũng tham lam muốn gia tăng lợi nhuận. Còn nhiều ông bqt mục đích vụ lợi ,lôi kéo xúi giục 1 bộ phận cư dân

Em cũng trải nghiệm vụ BQT chung cư rồi. Giữa các khoá với nhau thôi mà thấy dùng mọi thủ đoạn để hạ bệ nhau. Từ vận động hội nhóm cư dân, phát tờ rơi, gọi báo chí, công kích trực tiếp, treo băng rôn, hack email,… Có những thành phần gần như chuyên nghiệp về phá rối để lập BQT theo yêu cầu.

Tóm lại, cũng vì lợi ích cả! Ai có tâm làm thì cũng sẽ chán nản và xin từ nhiệm hết! Rất mệt mỏi nếu gặp trường hợp này.

Chả ai rảnh cả đâu cụ. Giờ nó là 1 nghề đấy. Quản lý mấy chục tỷ chứ ít đâu. Lãi ngân hàng chênh lệch 0.1 cũng ăn đủ

Cũng tùy cụ ạ, em biết nhiều cụm chung cư cao cấp mà Ban QT còn chia 5 xẻ 7 phe, "choảng" nhau te tua ấy chứ.

Cũng tùy Chung cư, tùy Chủ đầu tư mà có sự khác biệt nhau.

Tôi thấy chung cư họ nhà Vinhomes OK về PCCC, BQL, các dịch vụ....

Ở đâu có lợi ích ắt có tranh chấp đấu đá ko hồi kết

Theo luật thì sau khi bàn giao hoàn toàn nhà cho cư dân, thì sau đó dân cư sẽ phải họp để bầu ra Ban Quản Trị là người dân sống tại Tòa nhà đó, có sự chứng kiến có con dấu của Phường, được pháp luật công nhận. Sau khi có ban Quản Trị của Dân thì Ban Quản trị tiến hành đấu thầu Ban Quản Lý.
Nếu cư dân tại tòa Chung cư đó đoàn kết, và cứng rắn, luôn có sự tham vấn với Tổ Dân Phố, Bí thư Đảng ở TỔ dân phố, thì Ban Quản Lý sẽ là người phục vụ Dân cư của Tòa nhà đó, nếu Ban quản lý đó làm ko tốt, Dân sẽ phản ánh lên Ban Quản Trị, đến kỳ họp Đại hội cư dân sẽ bỏ phiếu để tiếp tục ký hợp đồng với Ban quản lý hay là tiễn để thuê Ban quản lý mới.
Thường ở Chung Cư mới, nhiều người trẻ và cho thuê nhiều thì ít ai quan tâm đến Ban quản trị và Ban quản lý mới. Cũng rất nhiều Ban Quản Trị làm ăn láo toét, thông đồng với Ban Quản Lý để rút ruột tiền 2% Quỹ Bảo trì của chung cư.

Đa số cc ở mình là làm theo kiểu tận thu, đớp từ gạch cát đá xi măng dây điện ống nước cho đến cả quản lý toà nhà

ở khu khác thì ko biết nhưng khu nhà e thì có mấy vị cư dân nhiệt tình hơn mức bt, mấy lỗi sai vặt của BQL hay đc các vị này đăng bài, thổi phồng đả kích lên 1 cách thái quá đẩy căng thẳng lên không cần thiết, và bài nào cũng lồng nội dung phải tự bầu BQT lên để tự quản với nhau mới là tốt

Em đọc chỉ biết cười trừ

 

[7usd]

Nhà tôi đang trong khu vin quản lý. Thấy cũng nhiều đấu tranh đòi tự đứng ra quản lý thay nhưng tôi sợ nát bét chứ chả tốt đẹp gì hơn.

 

[BVTL]

Nhà tôi đang trong khu vin quản lý. Thấy cũng nhiều đấu tranh đòi tự đứng ra quản lý thay nhưng tôi sợ nát bét chứ chả tốt đẹp gì hơn.

Nát bét luôn cụ!

 

[polizia]

Nói đi thì cũng nói lại, cư dân cũng có đủ loại this, that. Hôm qua cũng vừa nghe 1 bài cũng trên vnx này, đa phần các cụ về hưu than phiền về chất lượng của thành viên BQT...nói thật là người trình độ họ đi ra ngoài kiếm tiền nhiều hơn ngồi BQT, còn các cụ về hưu thường bắt đầu nói đến đạo lý thì chỉ muốn người khác đứng ra làm rồi ngồi ngoài suy xét.

Nhiều ông ở chung cư tính cũng bựa bỏ mẹ.
Em đang ở 1 cc bình dân bên Long Biên.
Đợt trc buổi sáng có ông post vào zalo kêu là đề nghị BqT cho lùi giờ thu rác lại chứ 7h30 đã thu rác đúng giờ đi làm mùi khó chịu lắm.
Trong khi mỗi ca chỉ có 2 lao công, họ đi 12 tầng nhà thu rác xong còn lau chùi thì làm từ 7h30 có sao.
Hôm sau lão ý đăng lên là đề nghị BqT trích camera xem vì sao chậu cây tôi để ở sảnh bị cắt cành, nghi có tư thù
Trích cam thì lại góc khuất nên ko biết ai cắt.
Hôm sau nữa lại thằng cha đó đứng ở thang máy chụp đc ảnh 1 nhà dắt con phốc sóc đi thang máy xong lại “đề nghị bqt chấn chỉnh quy định nuôi chó ở chung cư”
Chỗ em ở thu có 2k/m2, mãi năm vừa rồi thu lên 3k.
Nhiều bố tiền ít nhưng có đòi hit lol thơm.

 

[polizia]

Đến lúc hàng xóm nó ăn nhậu zo za thoải mái, nghe nhạc, hát hò thoải mái đến 11 - 12h đêm ... thì đúng là sướng cả cuộc đời cụ nhỉ

Nhà đất em sợ nhất là karaoke, đám ma tại nhà, và ăn nhậu.
Nhà bố mẹ em khu chia lô ô tô đỗ cửa đây, em thì ban ngày ở đó nên kinh nhất khoản có mấy ông hàng xóm ngồi bia bọt buổi trưa nói oang oác làm mình ko ngủ đc giấc trưa.
Rồi đám ma tổ chức tại nhà thì kèm môn kéo đàn câu ra loa kiêm khóc thuê mỗi khi ai cho tiền, thỉnh thoảng mới có nhưng mỗi lần là kéo dài 2 ngày.
Món karaoke thì tuần 1-2 buổi.

 

[Xeomchocon]

Chả ai rảnh cả đâu cụ. Giờ nó là 1 nghề đấy. Quản lý mấy chục tỷ chứ ít đâu. Lãi ngân hàng chênh lệch 0.1 cũng ăn đủ

Mỗi chung cư nhiều như chung cư chỗ em BQT 10 ngươi, có 1400 căn hộ...phí bảo trì khoảng 100 tỉ...lãi ngân hàng có báo giá...một lọat ngân hàng lớn cháo lãi chắc đc tí thôi chia ra chứ ...Nhưng nói chung vất vả cả đêm, làm thêm phải đc tí chứ...và các thể loại HĐ khác...chắc lương vài triệu đủ trà nước... Nhưng chủ yếu làm tối là chính coi như BQT làm thêm, côỗ em mời nhau vào làm và cứ tòan chuồn chứ có nhận đâu. Cũng tùy chỗ nữa...BQT cũng tòan làm sếp ở cơ quan cả.

 

[bihero114]

Xét về quyền sở hữu và sử dụng thì cđt là có diện tích sở hữu lớn nhất trong cái khu đó. Họ sở hữu hàng ngàn mét vuông trong khu đó (chưa kể khu vực tranh chấp nhé) nhưng rất rất rất nhiều ông bà cư dân coi họ cũng chỉ có quyền lợi như mình là chủ sở hữu căn hộ mấy chục hoặc hơn trăm mét. Thậm chí còn có chỗ muốn hất cẳng họ ra khỏi vai trò quản trị/quản lý khu đó. Từ cái góc nhìn cđt là người "ăn chặn" của dân đó nên luôn nhìn họ như là một bên đối kháng chứ không phải là một bên đồng sở hữu (nhưng sở hữu nhiều hơn) với mình.
Quản lý kinh tế/tài chính thì thằng nào chả tham, chả muốn, có ý định và tìm cách chén. Nhưng dân cứ "tin" cái thằng chỉ sở hữu 1 căn có trách nhiệm với khu nhà hơn là cái thằng sở hữu cả dăm bảy trăm đến cả ngàn mét trong khu đó. Ấu trĩ !

Đuổi thì làm sao đuổi được CĐT. Nhưng quyết định việc chung thì có thể áp dụng nguyên tắc mỗi m2 sở hữu riêng tương đương 1 phiếu bầu mà cụ. CĐT có nghìn m2 thì có nghìn phiếu. Mỗi căn hộ thì k thể có sức nặng bằng CĐT, nhưng nếu 1 vấn đề đc quyết bởi phần lớn cư dân thì sẽ áp đảo

 

[bmwp0wer]

Thiết nghĩ luật nên bỏ hẳn vai trò của bqt đi, trói cdt vào trách nhiệm với dự án đó thì có lẽ sẽ làm tốt hơn. Chứ bqt thì lục đục chia rẽ, cũng vì quyền lợi mà làm, ko khá hơn bao nhiêu so để cdt làm. Tự dưng sinh ra thêm 1 nhóm trung gian ...

 

[Demchinhhang.net]

Thấy bảo ở chung cư mới là văn minh

Cần thận không gạch xây được CC

 

[butchikim]

Cần thận không gạch xây được CC

Cũng kha khá rồi cụ

 

[Huy Taun]

Em cũng trải nghiệm vụ BQT chung cư rồi. Giữa các khoá với nhau thôi mà thấy dùng mọi thủ đoạn để hạ bệ nhau. Từ vận động hội nhóm cư dân, phát tờ rơi, gọi báo chí, công kích trực tiếp, treo băng rôn, hack email,… Có những thành phần gần như chuyên nghiệp về phá rối để lập BQT theo yêu cầu.

Tóm lại, cũng vì lợi ích cả! Ai có tâm làm thì cũng sẽ chán nản và xin từ nhiệm hết! Rất mệt mỏi nếu gặp trường hợp này.

Em được vận động tham gia BQT của khu chung cư. Nhưng dc 3 tháng thì phải bỏ chạy vội.
Có 1 số mảng liên quan đến chuyên môn như PCCC hay Thang máy mà ko có người am hiểu thì BQL họ thay thế hoặc qua mặt hết.
Chưa kể đứng ra xử lý việc linh tinh nhiều mất thời gian
Khu CC nào mà có mâu thuẫn nội bộ nữa thì BQT lãnh đủ.

 

[khanhnguyen09]

Để quản lý chung cư tốt nhất nên để cđt vận hành nếu họ có chức năng. Bqt giám sát chi tiêu. Không đạt yc thì cư dân không đóng phí, nếu cđt không khắc phục thì gửi công văn cho phường thông báo và xin phép đấu thầu chọn bql mới. Thực tế thì cđt cũng tham lam muốn gia tăng lợi nhuận. Còn nhiều ông bqt mục đích vụ lợi ,lôi kéo xúi giục 1 bộ phận cư dân

Cụ nói chuẩn, tốt nhất vẫn để CĐT quản lý, thì nó mới khách quan, tất nhiên sẽ có những cái không được thoải mái và dịch vụ sẽ đắt hơn. Như chỗ em đuổi CĐT đi xong tự quản lại thành phức tạp, chẳng ai bảo được ai.

 

[stone_lamp]

Thằng CĐT nó bán từng nhà cho dân, trả tiền có sổ đỏ. Tập thể thằng dân muốn đòi cái mà thằng chủ đầu tư bỏ tiền ra ko bán được. Tập thể thằng dân kể cũng tham.
Em ở chung cư em cóc bao h quan tâm đến cái ko phải mình bỏ tiền mua, nên chưa tham gia đòi cái gìnchung cả, miễn là tiền dịch vụ nó cho mình thang, sạch sẽ, yên ổn trật tự và văn minh nơi sống. Em đã ở 3 cái cc Lancaster núi trúc, Vinhome Gardenia và Discovery complex. Đó là 3 nơi đều có tranh chấp ko ít thì nhiều.

 

[KeanuR]

Nhiều dân cũng tham quá đòi cả những phần thuộc sở hữu của cdt hay phần chung (chung vs cả cdt)
BQT thì chả biết nói ntn, có khi không có laii tốt hơn,
Riêng cái dreambonaza này, biển địa phận Nam Từ Liêm to tổ chảng trc toà chẳng lẽ dân k biết đọc, xong biểu tình lan sang cả chuyện khác

 

[HTDA]

làm 1 mình 1 quả đồi thì tha hồ cụ ơi hehe

Kiểu tiếng tôi vang rừng núi, sao ko ai trả lời, cụ nhỉ ))

 

[Demchinhhang.net]

Cũng kha khá rồi cụ

Nếu có lựa chọn thì CC xếp cuối bảng