[Funland] Cuộc chiến ở chung cư

[Son23]

Khi xây dựng nhà đất bao giờ người ta cũng tính toán xây các phòng có công năng phù hợp. Kể cả phòng nghe nhạc hay hát Kara nó cũng phải được thiết kế cách âm tương đối chứ có phải ông ổng cho hàng xóm nghe đâu mà các cụ.

Cụ lãng mạn quá. Em ở nhà đất gần 20 năm, chưa thấy hàng xóm nào xây phòng cách âm để hát kara hết. Vọng cả khu luôn. Bạn em đến chơi cứ ngạc nhiên sao lại 11, 12h trưa vẫn ông ổng. Việt Nam mà đòi dân xây phòng cách âm hát karaoke thì hóa phượng hóa rồng lâu rồi. Đến quạt chả còn mang ra đầu ngõ khói um các nhà, thơm nức nhà cửa còn làm được. Em ko bgio tranh cãi chung cư hay đất hơn vì chỉ có thằng người ở đâu ý thức hơn, nơi đó sẽ hơn. Thế thôi.

 

[Son23]

tik tok có tay gì chuyên đi quay rì view nhà, ngõ bên nhật, phố xá hay nông thôn họ đều yên ắng đến lạ thường, có người ở mà như không
đúng là mỗi nơi 1 văn hóa

Người Việt mình văn hóa ồn ào mà cụ. Ồn mới đc cho là vui. Hình như người ta không tìm được niềm vui trong sự tĩnh lặng.

 

[zaiwaz123]

Miếng bánh mang tên " Quỹ bảo trì " quá ngon và hấp dẫn, cùng với việc mua nhà không đọc kỹ hợp đồng hoặc không phân biệt được phần nào sử dụng chung phần nào của chủ đầu tư. Nội bộ cư dân cũng không đoàn kết, thống nhất trong việc đối thoại, đấu tranh bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình.

 

[cu mậm]

Thấy bảo ở chung cư mới là văn minh

Chung cư cũng dăm bảy loại, vo viên 1 nhúm thế nào được

 

[đội mũ_ lái xe]

Bọn em thuê 1 căn hộ ở Kuala Lumpur làm Văn phòng, nhà xây chắc chắn cũng gần hai trục niên mà nó ko xuống nhiều, thiết kế hợp lý,hầm để xe thoải mái 3-4 tầng hầm, sàn tầng 1 em thấy họ làm cái thư viện với khu vui chơi cho trẻ em, chỗ đọc báo thư giãn cho khách và cư dân, 1 tiệm cơm kiểu cơm bình dân như nhà mính bán cỡ 40-50k/suất đồ uống cũng rẻ tầm 15-20k tiền mình/món ăn uống rẻ no nê, em chưa gặp cc nào bên mình có dịch vụ kiểu đó

Xứ mình, tầng 1,2,3 .. thậm chí là 4 đều thuộc về chủ đầu tư, họ kinh doanh hết rồi cụ

 

[Xehoa2022]

Chung cư ở ta phải hơn 30 căn 1 tầng ở nó mới vui

 

[QD092000]

Muốn ngon thì phải chi nhiều tiền. Cứ làm sao chi lương ban quản trị 10 người mỗi người 30 củ/tháng thì họ làm đến nơi đến chốn ngay, bố thằng chủ đầu tư cũng phải cút.

Thế các bố ấy đánh chém nhau để vào bqt mất, e cũng đi mua sẵn ít đồ đây

 

[zaiwaz123]

Muốn ngon thì phải chi nhiều tiền. Cứ làm sao chi lương ban quản trị 10 người mỗi người 30 củ/tháng thì họ làm đến nơi đến chốn ngay, bố thằng chủ đầu tư cũng phải cút.

Thế thì cư dân lại tự đánh lẫn nhau ngay.

 

[Son23]

Như này mà ở nhà mặt đất thì đa số là phải tự thân vận động, góp ý hàng xóm rồi lại cãi nhau ghét nhau (tổ dân phố vai trò không nhiều), còn ở chung cư thì tiện hơn, chỉ cần gọi điện xuống lễ tân thì sẽ có đội an ninh lên nhắc nhở

Đúng thế mợ ạ. Chọn ở đâu nên phù hợp nhu cầu. Người thích vui vẻ ồn ào thì mua nơi rộng rãi, ngoại thành, người làng vẫn thích giao lưu, kiểu tự do mở cổng nhà hàng xóm vào chơi. Ở phố, dù đất hay chung cư, sự riêng tư, yên tĩnh rất quan trọng.

 

[ung_sung_tu_tai]

Đúng thế.
Nghĩ và nói thì đơn giản rằng nếu tiền xây dựng hầm đó được tính vào giá bán thì nó là của dân, không tính vào giá bán thì là của cđt. Việc kiểm toán không khó.
Ờ, nhưng cơ sở pháp lý tương ứng cho việc kiểm tra kiểm toán để xác định điều đó là không có.
Làm gì đã có quy định của pháp luật về việc ông bán phở kê với bên thuế là có mục mua 100 hộp giấy để khách lau mồm, và vì thế giá bát phở là 40k. Nhưng thực tế ông bỏ ra có 1 hộp cho khách lau mồm, nên 99 hộp kia là của khách, nên ông chủ quán phải trả cho khách.

Tất nhiên, khi mở các quy định, các luật ra thì cđt cũng ếc thẳng tưng bẩu tau làm đúng pháp luật.
Và một cái nữa là cđt nó cũng chả ngu để thẳng tưng luôn, vì làm thế chả làm gì ngoài đối đầu trực diện với dân. Không có một thằng nào ở bất kỳ lĩnh vực nào ng u đến mức đối đầu căng thẳng với dân cả - kể cả khi đúng. Đang làm ăn thì cứ dĩ hòa vi quý tý đi, miễn sao không quá tốn kém hoặc tổn thất nhiều. (Tất nhiên ở một vài trường hợp thì phải cứng để dằn mặt chỗ khác). Thế nên dân mới luôn nghĩ là mình kiểu gì cả đúng.

Đây là tình trạng đang diễn ra ở chung cư Dreamland Bonanza chỗ Duy Tân Nam Từ Liêm HN.

Tranh chấp phần chung/riêng, các tầng hầm, hoặc quỹ bảo trì diễn ra ở hầu như tất cả các CC ở HN và có lẽ cả ở HCM. Hầu như tất cả CĐT từ sau 2010 đa số đều tham lam ghi vào HĐMB là tầng hầm (trừ phần đỗ xe máy) là của CĐT còn cư dân có mỗi phần đỗ xe 2b. Mọi người đang chấp nhận thực tế sai, vì nghĩ HĐMB đã ghi như vậy, thì đúng là như vậy.

Nếu kiểm tra tài chính sâu hơn các dự án, thì tình trạng sở hữu có thể đảo lại, CĐT nhận vơ, phần tài sản từ vốn đầu tư thực sự của các CĐT nhỏ hơn, phần tài sản mà họ tự ý ghi trong HĐMB.

Đây là vấn đề pháp lý, nhưng cả hệ thống tư pháp, đại diện cư dân ... đang thờ ơ, chưa thúc đẩy giải quyết triệt để.

Cái này dễ thì dễ nhưng khó cũng không khó...thường kiểm toán nhà nước sẽ soi ra hoặc cơ quan thuế sẽ soi ra việc trong tổng mức đầu tư đã trừ phần đấy (vd của cụ là tầng hầm) ra khỏi giá bán chung cư chưa. Nếu nó trừ rồi và đúng theo quy hoạch kiến trúc thì nó là của CĐT, nếu nó chưa trừ hay chỉ trừ 1 phần thì phân chia tỷ lệ hoặc thoả thuận dùng chung. Em nói nôm na là vậy, phân tích kỹ dài dòng lắm.

 

[Chaien Nguyen]

Cụ lãng mạn quá. Em ở nhà đất gần 20 năm, chưa thấy hàng xóm nào xây phòng cách âm để hát kara hết. Vọng cả khu luôn. Bạn em đến chơi cứ ngạc nhiên sao lại 11, 12h trưa vẫn ông ổng. Việt Nam mà đòi dân xây phòng cách âm hát karaoke thì hóa phượng hóa rồng lâu rồi. Đến quạt chả còn mang ra đầu ngõ khói um các nhà, thơm nức nhà cửa còn làm được. Em ko bgio tranh cãi chung cư hay đất hơn vì chỉ có thằng người ở đâu ý thức hơn, nơi đó sẽ hơn. Thế thôi.

Cụ tự ti thế. Giờ đa phần em biết người ta xây nhà còn có cả phòng XÔNG HƠI, bồn sục...bình thường chứ cách âm cho cái phòng nghe nhạc hay hát hò nó đơn giản mà cụ, chơi âm thanh nhỏ nhẹ như em còn làm được chứ có gì là cao siêu đâu

 

[TÔN]

Phòng camera thì của ban quản lý toà nhà quản lý chứ phòng nào của dân mà chiếm với cả ko chiếm

 

[BMW X10]

Đây là tình trạng đang diễn ra ở chung cư Dreamland Bonanza chỗ Duy Tân Nam Từ Liêm HN.

Tranh chấp phần chung/riêng, các tầng hầm, hoặc quỹ bảo trì diễn ra ở hầu như tất cả các CC ở HN và có lẽ cả ở HCM. Hầu như tất cả CĐT từ sau 2010 đa số đều tham lam ghi vào HĐMB là tầng hầm (trừ phần đỗ xe máy) là của CĐT còn cư dân có mỗi phần đỗ xe 2b. Mọi người đang chấp nhận thực tế sai, vì nghĩ HĐMB đã ghi như vậy, thì đúng là như vậy.

Nếu kiểm tra tài chính sâu hơn các dự án, thì tình trạng sở hữu có thể đảo lại, CĐT nhận vơ, phần tài sản từ vốn đầu tư thực sự của các CĐT nhỏ hơn, phần tài sản mà họ tự ý ghi trong HĐMB.

Đây là vấn đề pháp lý, nhưng cả hệ thống tư pháp, đại diện cư dân ... đang thờ ơ, chưa thúc đẩy giải quyết triệt để.

Ô hay, họ, seller, ghi thế là chuẩn mà bác:
Là tôi, bên bán, thì tôi sẽ ghi là:
Tầng hầm, bao gồm cả bên 4b + 2b: của tôi tất, của riêng 1 mình tôi thôi.

Bác gửi xe gì thì trả Phí; Phí tôi công bố công khai minh bạch và mức phí tôi thích ghi bao nhiêu thì ghi.

Bác, Buyer, tất nhiên, cũng có lựa chọn của mình: Điểm chỉ vào hợp đồng - hoặc không.

 

[xherox]

Chính những người có cách sống thế này mới là nỗi kinh hoàng của hàng xóm đấy cụ ạ. 12h trưa, 10h tối vẫn nhậu, karaoke, nhạc nhẽo ..dù sát vách, ngõ bé, mỗi nhà cứ 30, 50m2. Ko cho trẻ con ra sân chơi hoặc công viên, cứ để chúng hò hét tán loạn trong ngõ xóm. Cách sống này hợp nông thôn đất rộng người thưa. Nhà đất ở phố các cụ cũng phải giữ ý tứ như chung cư, đặc biệt vụ tiếng ồn. Từ cách để xe trong ngõ cũng cần ý tứ. Ngõ 2, 3 xe máy tránh nhau mà cứ dựng xe tràn ra, con cái nhảy nhô nhảy nhào hò hét..., rác để lung tung, đấy cũng ko phải là ở mặt đất văn minh. Chung cư hay mặt đất đều phải vì không gian chung. Ko nơi nào có tự do tuyệt đối, trừ khi về quê lên ở riêng 1 quả đồi.

Cái này gọi là dân trí thấp đó cụ.

 

[xherox]

Phòng camera thì của ban quản lý toà nhà quản lý chứ phòng nào của dân mà chiếm với cả ko chiếm

Ban Quản lý là do Ban Quản Trị ( là dân cư đang sống trong tòa nhà, được toàn thể dân cư trong tòa nhà bầu ra để thay mặt cho tập thể) lựa chọn ký hợp đồng, cho nên cái thuộc ban Quản lý cũng là thuộc Dân mà cụ.

 

[phuongmit]

Bụng thằng nào chả có , chỉ khác nhau thời điểm thối thôi chứ hiếm khi thơm từ đầu đến cuối nên cãi chửi nhau cc với nhà đất nát diễn đàn rồi vẫn chưa chán

 

[haiyen1012]

Lại cóp nhặt 1 bài báo cũ rích. Chán

 

[TÔN]

Ban Quản lý là do Ban Quản Trị ( là dân cư đang sống trong tòa nhà, được toàn thể dân cư trong tòa nhà bầu ra để thay mặt cho tập thể) lựa chọn ký hợp đồng, cho nên cái thuộc ban Quản lý cũng là thuộc Dân mà cụ.

Cái này thật ra e cũng ko rõ lắm, e ở CC nhưng cũng ko quan tâm để ý cái này. Toà nhà e toà 50 năm, kiểu như căn hộ dịch vụ. Nên cư dân cũng chỉ là khách hàng, chả có quyền gì. Bql nó làm gì nó làm. Nhiều cái rất tai quái vô lý. Toà nhà e làm tạm trú còn ko đc chứ đừng nói là làm thường trú, thấy bảo chỉ có làm lưu trú dưới 30 ngày. E ko cần làm cái đấy nên e cũng ko để ý

 

[phihanhgia]

Ô hay, họ, seller, ghi thế là chuẩn mà bác:
Là tôi, bên bán, thì tôi sẽ ghi là:
Tầng hầm, bao gồm cả bên 4b + 2b: của tôi tất, của riêng 1 mình tôi thôi.

Bác gửi xe gì thì trả Phí; Phí tôi công bố công khai minh bạch và mức phí tôi thích ghi bao nhiêu thì ghi.

Bác, Buyer, tất nhiên, cũng có lựa chọn của mình: Điểm chỉ vào hợp đồng - hoặc không.

Đúng rồi, CĐT có quyền ghi toàn bộ tòa nhà, tất cả tầng hầm và diện tích xung quanh là của CĐT, hành lang, sảnh, cầu thang bộ của CĐT, cả khoảng không gian bên trên tòa nhà cũng của CĐT, vv mây mây, cài hàng nghìn điều khoản khác có lợi cho CĐT nhưng nó có đúng với quyết định phê duyệt dự án không, các luật khác, có trốn thuế không, có cố tình báo cáo tài chính sai, vv. và có được cq có thẩm quyền ghi nhận, công nhận hay không là chuyện khác.

Thực tế thì cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
tầng hầm cho bất kỳ bên nào vì đây là vùng xám tranh chấp.

Những người mua căn hộ CC dù đã phải đặt bút ký chấp nhận những điều khoản trong các HĐMB do CĐT soạn thảo, (thực chất cũng ko có lựa chọn khác vì 98% CĐT đều như vậy), họ vẫn có quyền thách thức tính pháp lý của những tuyên bố "sở hữu" thiếu căn cứ trong HĐMB đó. Nhà nước cũng không dám cấp sổ hồng 50 năm sở hữu tầng hầm của CĐT, thì cư dân thách thức tuyên bố sở hữu tầng hầm của CĐT rất có cơ sở.

 

[BMW X10]

Đúng rồi, CĐT có quyền ghi toàn bộ tòa nhà, tất cả tầng hầm và diện tích xung quanh là của CĐT, hành lang, sảnh, cầu thang bộ của CĐT, cả khoảng không gian bên trên tòa nhà cũng của CĐT, vv mây mây, cài hàng nghìn điều khoản khác có lợi cho CĐT nhưng nó có đúng với quyết định phê duyệt dự án không, các luật khác, có trốn thuế không, có cố tình báo cáo tài chính sai, vv. và có được cq có thẩm quyền ghi nhận, công nhận hay không là chuyện khác.

Thực tế thì cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
tầng hầm cho bất kỳ bên nào vì đây là vùng xám tranh chấp.

Những người mua căn hộ CC dù đã phải đặt bút ký chấp nhận những điều khoản trong các HĐMB do CĐT soạn thảo, (thực chất cũng ko có lựa chọn khác vì 98% CĐT đều như vậy), họ vẫn có quyền thách thức tính pháp lý của những tuyên bố "sở hữu" thiếu căn cứ trong HĐMB đó. Nhà nước cũng không dám cấp sổ hồng 50 năm sở hữu tầng hầm của CĐT, thì cư dân thách thức tuyên bố sở hữu tầng hầm của CĐT rất có cơ sở.

Chẳng vấn đề gì, bác ạ.
Seller có thể ghi vào: Cái ni của tau, tau bán thêm cho tụi bây, giá trước là 1 tỷ nay là 1.3 tỷ.
Hoặc ngược lại.

Còn việc đã ghi rõ trong Hợp đồng mua bán, thì 2 bên đều phải chấp nhận như vậy.

Cái tôi thấy củ chuối, là nhiều Seller không ghi gì hoặc kể cả ghi rõ là Hầm nhà là của cư dân, thuộc về căn hộ, nhưng vẫn chiếm dụng.