[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Lee Saker]

Đợt 2-3 tháng gần đây em có ngó mua nhà thì em thấy:
- Đa số các căn nhà giá rao vẫn không giảm, hoặc giảm vài giá.
- Một số căn liền kề khu đô thị thì rao kiểu ngáo ngơ, đọc trên này cũng thấy. Chắc nhìn giá đó với thời điểm này tầm 5-7 năm nữa mới bán được.
- Một só căn loanh quanh đầu tháng rao tầm 13-14 tỷ. Chả hiểu sau đồng loạt rao lên 15-16 tỷ. không hiểu chủ nhà hay môi giới bị ngáo ngơ rao cao hẳn lên để sau giảm đi hay như thế nào.

Như em mua thêm nên cũng túc tắc nhìn thị trường.

Toàn giá ảo do cò đăng đấy cụ, kiểu mua tin theo gói rồi nên sau bao lâu tin nó lại tự đẩy lên đầu. Năm trước em đi xem căn penthouse chủ nhà bảo thu về 16 tỷ em quay đít luôn nhưng giờ vẫn thấy rao bán mà lại còn giá 18, 18,5 tỷ. Chắc bán cho cọp .

 

[magiczip031]

- Ngân hàng nâng ls huy động và ls cho vay lên cao và ít có khả năng tiếp cận đc dòng tiền do các nhà bank đều hết zoom, đặc biệt là vay tiền đầu tư BDS lúc này gần như là không thể
- Chứng khoán giảm rất sâu, có lúc VN đã dưới 1000, tài khoản các NĐT bay ít nhất cũng 30-40%, thậm trí có TK bay đến 70-80%, do vậy không còn khả năng rút tiền từ ck ra đầu tư các lĩnh vực khác nữa, đặc biệt là BDS
- Tình hình kte thế giới lạm phát tăng cao, đặc biệt là ở các nước phát triển. Fed liên tục tăng ls để kiềm chế lạm phát
- Chiến tranh NG - U vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí có nguy cơ bùng phát hơn
- Trong nước thì công cuộc chống tham nhũng, chống vi phạm pháp luật vẫn đang cao trào, rất nhiều các CEO dính phát luật, thị trường trái phiếu huy động vốn gặp nhiều vấn đề
Với tình hình như trên thì thị trường BDS ở VN chắc chắn sẽ hạ nhiệt, chứ không thể tiếp tục tăng nóng như giai đoạn vừa rồi đc , đây sẽ là giai đoạn tiền mặt sẽ là Vua
Hiện tại đã xuất hiện hiện tượng bán tháo BDS, có những căn chào giá hạ giật mình để thu tiền về. Nhưng chắc chắn sẽ còn hạ nữa nên ai đang cầm tiền cứ giữ im và chờ tiếp nhé

Cho dù ww3 thì bds việt nam vẫn tăng mạnh nhé bác.

 

[magiczip031]

E có ông anh có mảnh to ở vĩnh bảo Hải Phòng trước 4 tỉ ko bán giờ rao 3 tỉ ko ai ngó ngàng, cơ mà vẫn sĩ rao cao vống lên chứ chưa muốn cắt lỗ. Đất quận Hà nội loanh quanh gần nhà e thấy trước toàn hơn trăm 1 mét, giờ cũng toàn rao 8x 9x hết rồi. Chung cư thì 2 3 tháng nay bọn sêu vẫn miệt mài tung hứng mấy căn nhìn quen cả ảnh mà chưa thấy đi. Dạo này rao cũng xuống 1 2 giá rồi. Cụ nào đòn bẩy thích thi gan thì cứ gồng thôi.

Ecohome hiện nay từ 18tr 1 vuông còn 15tr 1 vuông chưa có gd.

 

[Xe Bao Hong]

Nghe nói đang có đội đánh đất Sóc Sơn lên để úp bô bà con - Các Cụ Mợ rất hết sức cảnh giác

 

[đen_đá]

đất xa trung tâm, giai đoạn trước là bơm thổi,giờ hết sóng, đội lái nó rút tiền về rồi thì còn đâu ra người mua nữa mà bán cụ
em chỉ hay theo dõi giá chung cư.
tầm tháng 3 tháng 4 em đã thấy một số người quen ở quê, mang tiền ra HN mua chung cư cho con rồi.
mảnh đất ở tỉnh, ngày xưa mua có 2-300tr ,để cả chục năm,giờ bán được 2-3 tỷ. .
trong khi con ở ngoài HN chưa có nhà ở, không bán thì bao giờ bán nữa

Ơ như thế này thì đúng là quá ngon, cụ nhể

 

[Xe Bao Hong]

em ở gần mấy khu Geleximco, Đô nghĩa,... thấy BT, liền kề ra bán giảm theo tuần đấy cụ nhưng vẫn còn quá cao so với trước dịch. Em nghĩ lk khu geleximco trước dịch có từ 3-6 tỷ loại 80-160m2 giờ lên 10-20 tỷ, BT từ 200-400 m toàn từ 6-13 tỷ giờ lên 20-40 tỷ. Theo em nghĩ với mức lên giá đó thì có giảm hơn nữa vẫn cố gồng trả lãi được nên chưa bán tháo sớm đâu các cụ. Một số người có thể cần tiền hoặc thấy bất ổn giống năm 2011-2013 nên bán vội ( vì các yếu tố giống hệt các năm đó). nhiều căn giảm giá 2-5 tỷ so với mặt bằng nhưng cũng không thấy trôi. Khu Đô Nghĩa đợt sốt că 100 m2 1 mặt tiền toàn chào 10-11 tỷ giờ bán 8 tỷ không trôi nên em nghĩ nó đang đóng băng và còn đi xuống nhiều.

Geleximco có lô LK hay NV khu C mạn gần AEON giá 80 - 90 tr/ 1m Cụ ới e nha. Cần mua nghiêm túc đó

 

[dangkimai]

Hóng giảm. Em mua thêm cc cho thuê

 

[Tonydo]

Loại đất phân lô bán nền đợt này thì xác định nằm im, cụ nào đang vay bank mà ôm loại này thì nhanh mà ra còn kịp. Nhưng bđs căn hộ & nhà ở nội thành thì vẫn hot, lượng cung ko ra mới mà nhu cầu thực thì quá cao.

 

[Quê bầm]

Nghe nói đang có đội đánh đất Sóc Sơn lên để úp bô bà con - Các Cụ Mợ rất hết sức cảnh giác

Đội SS thì đang hô là đội ôm đất Hòa Bình với Thanh Hóa đang thoát hàng, khuyến cáo anh em hết sức cảnh giác và chỉ nên mua đất SS của đội Lucy vì trung tâm thế giới sắp về SS hết cụ kìa-D

 

[tuan2681]

Ơ như thế này thì đúng là quá ngon, cụ nhể

nó về gần với nhu cầu thôi cụ, nhưng vẫn hơi cao so với sức mua

 

[Five9]

Geleximco có lô LK hay NV khu C mạn gần AEON giá 80 - 90 tr/ 1m Cụ ới e nha. Cần mua nghiêm túc đó

Giá này vẫn cao gấp đôi so với cuối 2018 đầu 2019 rồi cụ nhỉ

 

[Xe Bao Hong]

Giá này vẫn cao gấp đôi so với cuối 2018 đầu 2019 rồi cụ nhỉ

Vậy là lại phải hô: Đg có đội đánh Geleximco lên để thoát hàng, A E hết sức cẩn tỉnh táo ah ???

 

[Z90]

E thì cứ đợi kiếm được lô đất quê 2-300m ai rao bán ra mua CC HN để múc mà khó quá...

 

[duy đông]

Giá này vẫn cao gấp đôi so với cuối 2018 đầu 2019 rồi cụ nhỉ

Vấn để bjo phải xem dân về ở nhiều chưa, hạ tầng thay đổi ntn, tiện ích đến đâu. Thời điểm trc aeon đã về đâu. Thổi giá thì đương nhiên có nhưng phải xét nhiều góc khác

 

[Milanista277]

Như khu e đang ở Trước liền kề 19 tỏi ko bán, giờ 16 tỷ ko ai mua, nó đang xì dần rồi

Khu nhà cụ là khu nào vậy ạ?

 

[Rishi]

- Một só căn loanh quanh đầu tháng rao tầm 13-14 tỷ. Chả hiểu sau đồng loạt rao lên 15-16 tỷ. không hiểu chủ nhà hay môi giới bị ngáo ngơ rao cao hẳn lên để sau giảm đi hay như thế nào.

chắc công lãi Ngân hàng vào giá đó cụ. Họ nghĩ rằng 14 tỷ ko bán được thì đăng hẳn 16 tỷ để ng mua mặc cả xuống 14 là đẹp

 

[Trongxanh2022]

chắc công lãi Ngân hàng vào giá đó cụ. Họ nghĩ rằng 14 tỷ ko bán được thì đăng hẳn 16 tỷ để ng mua mặc cả xuống 14 là đẹp

Quan trọng có ai hỏi ko. Ngáo vãi. Em mà là chủ nhà em đuổi thẳng cổ mấy thằng môi giới ngáo như vậy

 

[Longtime No See]

Các cụ cứ bình tĩnh mà quan sát, Bds nó cũng như ck vậy, hàng rác & bơm thổi sẽ hy sinh trước nhất, tiếp đến sẽ là các dòng trung cấp rồi đến cao cấp. Bởi đơn giản Bds thực ra nó không bất động như các cụ nghĩ, hầu hết bds đc tài trợ bằng vốn vay để mua chính nó hoặc được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay cá nhân hay doanh nghiệp khác. Bởi vậy với việc tỷ giá tăng sốc hiện tại sớm muộn sẽ kích hoạt cho 1 đợt chạy đua lãi suất trong thời gian tới. Chưa tính đến việc trái phiếu đến hạn, mà chỉ đầu năm sau khi được cấp room td cho năm mới, với bất cập về thanh khoản hiện tại của bank thì cuộc chạy đua lãi suất sẽ đc đẩy lên 1 tầm cao mới.
Áp lực cho các khoản vay lãi suất cao sẽ ngày càng bóp nghẹt thị trường Bds, và chỉ cần 1 giọt nước tràn ly các cụ sẽ thấy ký ức năm xưa ùa về, tâm lý hành vi của con người là ko bao giờ thay đổi, hành vi của những người cố gắng gồng nắm giữ bds ngày hôm nay (đặc biệt là bds kém thanh khoản hoặc sử dụng nhiều vốn vay) sẽ sớm rơi vào khủng hoảng, 1 đợt bán tháo dễ dàng xảy ra kéo theo những cơn hoảng loạn vô lý đến khó tin

 

[phuongchi]

Geleximco có lô LK hay NV khu C mạn gần AEON giá 80 - 90 tr/ 1m Cụ ới e nha. Cần mua nghiêm túc đó

Em cũngvậy cụ ạ, hướng tây nam, mặt tiền 6m. Các cụ cắt lỗ sâu inbox em nhé.

 

[phuongchi]

Em cũngvậy cụ ạ, hướng tây nam, mặt tiền 6m. Các cụ cắt lỗ sâu inbox em nhé.

E mở rộng thêm là khu a,c, b đều ok nhé các cụ. Đương nhiên tránh đường đâm, lỗi phong thủy.