[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[ammyeta]

Quê em ở Ứng Hòa cuối HN đất 3-4 năm nay cũng x3, x4 vẫn còn không bằng quay KCN Đồng Văn bên Hà Nam. Hài, đất ruộng thì vẫn nhiều vô kể mà đất nền cho người dân ở thì rõ là căng, Bất cập thật sự

 

[phihong5000]

em ở gần mấy khu Geleximco, Đô nghĩa,... thấy BT, liền kề ra bán giảm theo tuần đấy cụ nhưng vẫn còn quá cao so với trước dịch. Em nghĩ lk khu geleximco trước dịch có từ 3-6 tỷ loại 80-160m2 giờ lên 10-20 tỷ, BT từ 200-400 m toàn từ 6-13 tỷ giờ lên 20-40 tỷ. Theo em nghĩ với mức lên giá đó thì có giảm hơn nữa vẫn cố gồng trả lãi được nên chưa bán tháo sớm đâu các cụ. Một số người có thể cần tiền hoặc thấy bất ổn giống năm 2011-2013 nên bán vội ( vì các yếu tố giống hệt các năm đó). nhiều căn giảm giá 2-5 tỷ so với mặt bằng nhưng cũng không thấy trôi. Khu Đô Nghĩa đợt sốt că 100 m2 1 mặt tiền toàn chào 10-11 tỷ giờ bán 8 tỷ không trôi nên em nghĩ nó đang đóng băng và còn đi xuống nhiều.

 

[ManPlus]

Chờ sang năm mới reset lại room tín dụng là nguồn tiền lại dồi dào, lúc đấy em nghĩ mới có thanh khoản đc.

 

[dongnd3]

Nói chung là sẽ giảm nhất là vùng ven (kiểu vin HY, một số huyện chưa lên quận sắp tới). Còn bds thổ đu mình nghĩ sẽ giảm nhẹ r đi ngang vì nhu cầu thực vẫn cao.
Vấn đề bjo là phải có xiền vì vay bank khó, lãi cao.

 

[dongnd3]

em ở gần mấy khu Geleximco, Đô nghĩa,... thấy BT, liền kề ra bán giảm theo tuần đấy cụ nhưng vẫn còn quá cao so với trước dịch. Em nghĩ lk khu geleximco trước dịch có từ 3-6 tỷ loại 80-160m2 giờ lên 10-20 tỷ, BT từ 200-400 m toàn từ 6-13 tỷ giờ lên 20-40 tỷ. Theo em nghĩ với mức lên giá đó thì có giảm hơn nữa vẫn cố gồng trả lãi được nên chưa bán tháo sớm đâu các cụ. Một số người có thể cần tiền hoặc thấy bất ổn giống năm 2011-2013 nên bán vội ( vì các yếu tố giống hệt các năm đó). nhiều căn giảm giá 2-5 tỷ so với mặt bằng nhưng cũng không thấy trôi. Khu Đô Nghĩa đợt sốt că 100 m2 1 mặt tiền toàn chào 10-11 tỷ giờ bán 8 tỷ không trôi nên em nghĩ nó đang đóng băng và còn đi xuống nhiều.

Đô nghĩa e ko rõ chứ Gle e có nghiên cứu: dân về ở khá nhiều rồi mặc dù nhà trống cũng còn nhiều vì nó quá rộng. Gle dc cái đất Quận (trừ khu A ở An Khánh) gần Aeon vs Smart city vs vđ 3.5 (sắp làm nút giao ĐLTL) nên tiện ích hạ tầng ổn. Chưa kể dân đầu có Gle toàn dân để giữ tiền (toàn cho thuê kho hàng) cũng nhiều nên áp lực cắt lỗ ít. Bản chất khu này cũng chết đi sống lại, từ đợt có a Vin vs aeon về ms dx gọi là "thoát chết" đấy. Cụ xem chỗ nào mà thấy giảm theo tuần đấy

 

[Quê bầm]

Chờ sang năm mới reset lại room tín dụng là nguồn tiền lại dồi dào, lúc đấy em nghĩ mới có thanh khoản đc.

Em thì e rằng sẽ ko cho vay mới được nhiều vì room năm tới có khi phải dùng rất nhiều để đảo nợ cũ với xào xáo lại mớ trái phiếu nhất là các anh tài bđs vì giờ đến hạn cả núi thì mấy anh trả được trái với nợ vay đáo hạn đâu ạ

 

[anhtu2006]

- Ngân hàng nâng ls huy động và ls cho vay lên cao và ít có khả năng tiếp cận đc dòng tiền do các nhà bank đều hết zoom, đặc biệt là vay tiền đầu tư BDS lúc này gần như là không thể
- Chứng khoán giảm rất sâu, có lúc VN đã dưới 1000, tài khoản các NĐT bay ít nhất cũng 30-40%, thậm trí có TK bay đến 70-80%, do vậy không còn khả năng rút tiền từ ck ra đầu tư các lĩnh vực khác nữa, đặc biệt là BDS
- Tình hình kte thế giới lạm phát tăng cao, đặc biệt là ở các nước phát triển. Fed liên tục tăng ls để kiềm chế lạm phát
- Chiến tranh NG - U vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí có nguy cơ bùng phát hơn
- Trong nước thì công cuộc chống tham nhũng, chống vi phạm pháp luật vẫn đang cao trào, rất nhiều các CEO dính phát luật, thị trường trái phiếu huy động vốn gặp nhiều vấn đề
Với tình hình như trên thì thị trường BDS ở VN chắc chắn sẽ hạ nhiệt, chứ không thể tiếp tục tăng nóng như giai đoạn vừa rồi đc , đây sẽ là giai đoạn tiền mặt sẽ là Vua
Hiện tại đã xuất hiện hiện tượng bán tháo BDS, có những căn chào giá hạ giật mình để thu tiền về. Nhưng chắc chắn sẽ còn hạ nữa nên ai đang cầm tiền cứ giữ im và chờ tiếp nhé

 

[lanhpham]

- Ngân hàng nâng ls huy động và ls cho vay lên cao và ít có khả năng tiếp cận đc dòng tiền do các nhà bank đều hết zoom, đặc biệt là vay tiền đầu tư BDS lúc này gần như là không thể
- Chứng khoán giảm rất sâu, có lúc VN đã dưới 1000, tài khoản các NĐT bay ít nhất cũng 30-40%, thậm trí có TK bay đến 70-80%, do vậy không còn khả năng rút tiền từ ck ra đầu tư các lĩnh vực khác nữa, đặc biệt là BDS
- Tình hình kte thế giới lạm phát tăng cao, đặc biệt là ở các nước phát triển. Fed liên tục tăng ls để kiềm chế lạm phát
- Chiến tranh NG - U vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí có nguy cơ bùng phát hơn
- Trong nước thì công cuộc chống tham nhũng, chống vi phạm pháp luật vẫn đang cao trào, rất nhiều các CEO dính phát luật, thị trường trái phiếu huy động vốn gặp nhiều vấn đề
Với tình hình như trên thì thị trường BDS ở VN chắc chắn sẽ hạ nhiệt, chứ không thể tiếp tục tăng nóng như giai đoạn vừa rồi đc , đây sẽ là giai đoạn tiền mặt sẽ là Vua
Hiện tại đã xuất hiện hiện tượng bán tháo BDS, có những căn chào giá hạ giật mình để thu tiền về. Nhưng chắc chắn sẽ còn hạ nữa nên ai đang cầm tiền cứ giữ im và chờ tiếp nhé

Vâng hi vọng giảm xuống cho dễ chịu, chứ giá nhà Tphcm ngáo quá

 

[thichlexus]

Giá nhà SG đúng là ngáo thật, làm công ăn lương thì không thể mua nổi.
Nếu so với Seoul của Hàn thì chắc không kém bao nhiêu, ông bạn người Hàn của em nói dân Seoul làm văn phòng chấp nhận thực tế không mua nổi nhà lâu rồi, SG thì vẫn còn hy vọng nếu chịu ra xa xa mấy huyện ngoại thành.

 

[lanhpham]

Giá nhà SG đúng là ngáo thật, làm công ăn lương thì không thể mua nổi.
Nếu so với Seoul của Hàn thì chắc không kém bao nhiêu, ông bạn người Hàn của em nói dân Seoul làm văn phòng chấp nhận thực tế không mua nổi nhà lâu rồi, SG thì vẫn còn hy vọng nếu chịu ra xa xa mấy huyện ngoại thành.

Ngoại Thành cũng ngáo lòi, chung cư ngoại thành giờ toàn 70- hơn trăm /m

 

[thichlexus]

Ngoại Thành cũng ngáo lòi, chung cư ngoại thành giờ toàn 70- hơn trăm /m

Cụ chỉ em chung cư nào ngoại thành SG giá 70tr/m2 với, giá này thì đúng đỉnh sốt cũng có ma nó mua.

 

[lanhpham]

Cụ chỉ em chung cư nào ngoại thành SG giá 70tr/m2 với, giá này thì đúng đỉnh sốt cũng có ma nó mua.

Vin Quận Thủ Đức đó cụ, của Ô Masteri thấy mấy ô Sale bảo bán gần hết, e thì ko tin

 

[thichlexus]

Vin Quận Thủ Đức đó cụ, của Ô Masteri thấy mấy ô Sale bảo bán gần hết, e thì ko tin

Thủ Đức giờ hot nhất nhì SG mà cụ bảo ngoại thành thì chịu rồi, thế chắc Hóc Môn, Cần Giờ ở Cà Mau quá.

 

[lanhpham]

Thủ Đức giờ hot nhất nhì SG mà cụ bảo ngoại thành thì chịu rồi, thế chắc Hóc Môn, Cần Giờ ở Cà Mau quá.

Nó vẫn được tính Ngoại Thành cụ ơi ,đường xá thì bé kẹt xe ,ko xứng với giá đó

 

[hunter_auto]

em chấm hóngggg

 

[ubisapro]

Hơn 90m2 ngõ phố có cụ đang rao 42 tỏi kìa. Giảm là giảm thế nào

 

[terwa]

Khu vin q9 là cái bẫy gấu

 

[NQN]

Đất Hải Dương giảm chưa cc nhỉ?

 

[Trongxanh2022]

Đợt 2-3 tháng gần đây em có ngó mua nhà thì em thấy:
- Đa số các căn nhà giá rao vẫn không giảm, hoặc giảm vài giá.
- Một số căn liền kề khu đô thị thì rao kiểu ngáo ngơ, đọc trên này cũng thấy. Chắc nhìn giá đó với thời điểm này tầm 5-7 năm nữa mới bán được.
- Một só căn loanh quanh đầu tháng rao tầm 13-14 tỷ. Chả hiểu sau đồng loạt rao lên 15-16 tỷ. không hiểu chủ nhà hay môi giới bị ngáo ngơ rao cao hẳn lên để sau giảm đi hay như thế nào.

Như em mua thêm nên cũng túc tắc nhìn thị trường.

 

[Hanh Ha]

Em vẫn thích 1 căn liền kề tầm 100m trong khu Việt Hưng. Hi vọng đợt này có cơ hội mua dc hàng ngon giá rẻ.