Lại mạn đàm với các cụ chút. Em băn khoăn và khó lường nhất là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Quả thực không biết sau này triển khai thì nó sẽ ra sao và làm như thế nào. Điều này có thể gây nhiều khó khăn, hệ lụy cũng như tác động đến việc triển khai phát triển hạ tầng, phát triển đô thị và tác động đến giá cả BĐS rất nhiều.
- Khi nhà nước thu hồi giải phóng làm đường hay các công trình tiện ích: Từ việc bố trí tái định cư, giá bồi thường, ... vố dĩ trước áp cái bảng giá vào, giờ ban bệ nào định nổi giá thị trường luôn biến thiên, nhiều khi xác định xong rồi quay lại nó lại không còn như vậy nữa. Vài năm sau dưới góc độ nhìn nhận lại của các cơ quan thanh tra, kiểm tra nó lại khác ===> gây khó khăn, thách thức cho đơn vị/tổ chức, kéo theo sự trì trệ hoặc mặc kệ để đấy.
- Đối với các nhà phát triển BĐS, vốn trước có quan hệ với chính quyền và khéo léo với dân chút có thể dễ dàng có dự án. Còn theo giá thị trường thì trăm dân mỗi ông mỗi kiểu, ông dân nào cũng đủ lý do cả để mà chiều lòng các công ấy thì chả làm nổi dụ án.
===> Từ các nguyên nhân đó em thấy rằng hạ tầng kỹ thuật trong thời gian tới khi luật đi vào đời sống sẽ khó phát triển. Các dự án phát triển BĐS mới cũng sẽ cực kỳ khó khăn, nguồn cung sẽ hạn hẹp rất nhiều
m.cafef.vn
