[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[taiadau]

Cái này do địa phương thôi cụ. Em vào nhiều Web thuế của các địa phương đất rẻ, vùng sâu, vùng xa như Yên Bái, Hà Giang, … hay các địa phương phát triển như Đà Nẵng, Khánh Hoà, … cũng không thấy đăng!

À ý em là đk cần,... "làm được" ý là có thể làm được nếu lãnh đạo muốn. Còn như kiểu HN thì muốn cũng ko dám làm

 

[TamAn7810]

Sắm vai nhà đầu tư mà k vay sao dc cụ. kk

Nếu là tài sản tích luỹ thì k vay đâu cụ à

 

[Jiren198]

LS tăng là rõ nhưng em tin năm nay ls huy động chưa lên được như năm xưa đâu, giờ mới huy động quanh 7-8% với khối cổ phần, từ giờ đến cuối năm chắc thêm 1-2% nữa thôi. LS cho vay cứ cộng thêm 4% vào ls huy động, giờ xem ai đc cho vay ai phải xếp hàng thôi

E đồng ý vs cụ lãi suất sẽ tăng dần, nhưng khi lãi suất 9,10%, với làm phát trên 4% nó sẽ lại khác....hiện tại khoai nhất là ko cho vay.chính sách nói rõ room để sản xuất, và nhà ở xã hội.nên các phân khúc khác ko có cửa......sang 2023 tình hình sẽ thay đổi rất nhanh, vì kinh tế suy thoái...cái chính là từ giờ đến lúc đó, ko đc vay, ko có giao dịch.đóng băng.....

 

[Quê bầm]

E đồng ý vs cụ lãi suất sẽ tăng dần, nhưng khi lãi suất 9,10%, với làm phát trên 4% nó sẽ lại khác....hiện tại khoai nhất là ko cho vay.chính sách nói rõ room để sản xuất, và nhà ở xã hội.nên các phân khúc khác ko có cửa......sang 2023 tình hình sẽ thay đổi rất nhanh, vì kinh tế suy thoái...cái chính là từ giờ đến lúc đó, ko đc vay, ko có giao dịch.đóng băng.....

ở mình có độ trễ so với tụi tây nhưng quả thực 2023 thì rất khó đoán, như có một cụ phân tích khá dài ở trên đó, tình hình chung là khó lạc quan được ạ

 

[Jiren198]

Tỷ giá tăng kinh quá rồi cụ ạ. Ko rõ động thái là tiếp tục bán $ hay tăng ls tiền gửi/lãi vay.

Sẽ phải tănh dần lãi suất cụ ạ....bán đô chỉ giải quyết đc vde trong thời gian ngắn, fed sẽ tiếp tục nâng tiếp, nhanh và mạnh.89 tỷ đô chỉ đủ bao phủ nhập khẩu 12 tuần..vs đà tăng của fed thì áp lực rất lớn lên tỷ giáhttps://www.google.com/amp/s/amp.baodautu.vn/ro-huy-dong-von-da-cap-chinh-phu-khong-co-chu-truong-noi-room-tin-dung-d173652.html

 

[ManPlus]

Ở VN có 1 điểm khác biệt ko nước nào có là zoom tín dụng.

Các nc khác chỉ có 1 công cụ là ls điều hành, zoom tín dụng dc ví như phanh của 1 chiếc xe. Nhìn quanh thì thấy VN là số ít quốc gia chưa tăng ls điều hành, nhưng đừng nhầm và lạc quan quá (nghĩ rằng vì kinh tế còn tăng trưởng tốt, dự trữ ngoại hối còn tốt...). Vì có giữ nguyên ls mà hết zoom thì cũng có giải ngân đc đâu?

 

[BDS68]

Khả năng tình hình này, các cụ nào cầm đất ở những chỗ vùng sâu, vùng xa thậm trí ngay cả vùng ven mà chưa thể ở hay khai thác kinh doanh được hoặc không có sự thay đổi tích cực về hạ tầng/tiện ích nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng nên cân nhắc có phương sớm không căng đấy!

 

[Jiren198]

ở mình có độ trễ so với tụi tây nhưng quả thực 2023 thì rất khó đoán, như có một cụ phân tích khá dài ở trên đó, tình hình chung là khó lạc quan được ạ

Kinh tế suy thoái rồi, vs độ mở hiện tại, thì độ trễ sẽ còn 6 tháng thôi cụ...chính phủ rất khéo léo, nhưng đà tăng đô la rất mạnh....trc sau gì phải nâng ls, nhưng ls 13,15,17% hay bao nhiêu thì chưa bàn, vs chính sách ko cho vay vào bds như này, thị trg đóng băng cả rồi...gần như là đậy vung nồi, chờ nước sôi thôi ạ

 

[BDS68]

Kinh tế suy thoái rồi, vs độ mở hiện tại, thì độ trễ sẽ còn 6 tháng thôi cụ...chính phủ rất khéo léo, nhưng đà tăng đô la rất mạnh....trc sau gì phải nâng ls, nhưng ls 13,15,17% hay bao nhiêu thì chưa bàn, vs chính sách ko cho vay vào bds như này, thị trg đóng băng cả rồi...gần như là đậy vung nồi, chờ nước sôi thôi ạ

Nếu lãi suất tăng cao, lạm phát tăng và đồng tiền mất giá theo cụ nên ném tiền vào đâu ?

 

[Quê bầm]

Kinh tế suy thoái rồi, vs độ mở hiện tại, thì độ trễ sẽ còn 6 tháng thôi cụ...chính phủ rất khéo léo, nhưng đà tăng đô la rất mạnh....trc sau gì phải nâng ls, nhưng ls 13,15,17% hay bao nhiêu thì chưa bàn, vs chính sách ko cho vay vào bds như này, thị trg đóng băng cả rồi...gần như là đậy vung nồi, chờ nước sôi thôi ạ

Ko nên bi quan quá cụ ạ, ls cho vay giờ cá nhân mới cỡ 11- tới 12% khối NH cổ phần nếu tăng chắc thêm 1-2% nữa thôi chứ chưa hơn được, nhà ta linh hoạt lắm kiểu gì cũng có cách xoay mà cụ

 

[ManPlus]

Em nghĩ chắc chắn sẽ tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay sẽ áp dụng lại bài của năm nay, hi sinh lợi nhuận của NH để kéo dài thời gian tăng ls cho vay, đồng thời là nắn dòng tiền vào SXKD.
Ngân hàng nào cam kết cho vay gói 2% + sxkd + hạn chế tăng LS cho vay sẽ được ưu tiên phân bổ hạn mức cao hơn.

NH sẽ phải tính toán lấy quy mô tăng trưởng tín dụng bù vào margin thấp đi

 

[Jiren198]

Nếu lãi suất tăng cao, lạm phát và đồng tiền mất giá theo cụ nên ném tiền vào đâu ?

Đã là suy thoái,thì tiền đầu cơ để đâu cũng mất thôi cụ ạ, tài sản đều giảm giá, cái chính mất ít hay nhiều thôi cụ...vàng thì hơi khoai, nhưng nhiều quá ko nên, chia ra mua , 1 phần để ngân hàng thôi cụ,trái phiếu chính phủ thì thôi bỏ đi cho nó lành....e nghĩ cta chưa đến mức vỡ nợ sâu như các nước khác, mà chính phủ phải phong tỏa tiền ngân hàng của mình.....tầm cụ trăm tỷ e thật ko dám khuyên ạ.

 

[Jiren198]

Ko nên bi quan quá cụ ạ, ls cho vay giờ cá nhân mới cỡ 11- tới 12% khối NH cổ phần nếu tăng chắc thêm 1-2% nữa thôi chứ chưa hơn được, nhà ta linh hoạt lắm kiểu gì cũng có cách xoay mà cụ

Chỉ số lạm phát thấp vì đang tung gói hỗ trợ 2%, nhưng sang 2023 vs đà tăng lãi suất này cta có thêm lạm phát nhập khẩu, do tỷ giá đô tănh cao, chưa kể các chi phí khác sẽ tăng...nên cụ cứ tính big 4 tăng 1% huy động, lạm phát 5% thì cá nhân sẽ tầm 14-15% cũng đủ nhiều cụ đi rồi.vde như e nói đấy, riêng bds nó ko cho vay, các cụ ko bán đc, lãi ngân hàng cứ phải trả, trong khi thu nhập sẽ giảm tiếp,chi phí tăng cao thì đi luôn r chứ còn gì cụ.

 

[BDS68]

Đã là suy thoái,thì tiền đầu cơ để đâu cũng mất thôi cụ ạ, tài sản đều giảm giá, cái chính mất ít hay nhiều thôi cụ...vàng thì hơi khoai, nhưng nhiều quá ko nên, chia ra mua , 1 phần để ngân hàng thôi cụ,trái phiếu chính phủ thì thôi bỏ đi cho nó lành....e nghĩ cta chưa đến mức vỡ nợ sâu như các nước khác, mà chính phủ phải phong tỏa tiền ngân hàng của mình.....tầm cụ trăm tỷ e thật ko dám khuyên ạ.

Em nghĩ Vàng và những chỗ BĐS khai thác kinh doanh vẫn là lựa chọn trú ẩn tốt nhất cụ ah. Bởi lãi suất tăng cao thì SXKD khó khăn, cầm cự và thua lỗ kéo theo chứng khoán (trừ xác định đánh bạc); trái phiếu, hay gửi tiết kiệm cũng không ổn khi lạm phát và tiền mất giá!

 

[Jiren198]

Em nghĩ Vàng và những chỗ BĐS khai thác kinh doanh vẫn là lựa chọn tốt nhất cụ ah. Bởi lãi suất tăng cao thì SXKD khó khăn, cầm cự và thua lỗ kéo theo chứng khoán (trừ xác định đánh bạc; trái phiếu, hay gửi tiết kiệm cũng không ổn khi lạm phát và tiền mất giá!

Bds kinh doanh có 1 cái vde nó tăng mạnh, nhiều khu vực đẹp nó gấp đôi,3.giờ ôm vào vốn lớn, cho thuê tình hình kinh tế ko ổn thì khó có lợi nhuận cao, nhiều khi tính ra cũng thua ngân hàng, dân kinh doanh lợi nhuận 15-20% 1 năm đã gọi là thành công rồi.ls tăng trên 10% e nghĩ gửi cũng khá okie ạ.1 khi đã xuống thì xuống chung, chẳng qua hàng tháng mình vẫn có tiền nó giảm bớt thiệt hại cho mình thôi cụ....các vị trí đẹp, mà cụ có quá nhiều tiền thì nên múc ạ...

 

[taiadau]

Chỉ số lạm phát thấp vì đang tung gói hỗ trợ 2%, nhưng sang 2023 vs đà tăng lãi suất này cta có thêm lạm phát nhập khẩu, do tỷ giá đô tănh cao, chưa kể các chi phí khác sẽ tăng...nên cụ cứ tính big 4 tăng 1% huy động, lạm phát 5% thì cá nhân sẽ tầm 14-15% cũng đủ nhiều cụ đi rồi.vde như e nói đấy, riêng bds nó ko cho vay, các cụ ko bán đc, lãi ngân hàng cứ phải trả, trong khi thu nhập sẽ giảm tiếp,chi phí tăng cao thì đi luôn r chứ còn gì cụ.

Lạm phát tăng, mà lãi suất vẫn tăng... có nghĩa là tiền rất mât giá...chắc chắn BDS và vàng vẫn là 2 kênh trú ẩn quen thuộc, ko khác được đâu cụ

 

[Jiren198]

Lạm phát tăng, mà lãi suất vẫn tăng... có nghĩa là tiền rất mât giá...chắc chắn BDS và vàng vẫn là 2 kênh trú ẩn quen thuộc, ko khác được đâu cụ

Lạm phát tăng cao,mà ko tăng lãi suất thì còn chết nữa, việt nam cố tình phá giá vnd thì kinh tế sập ngay cụ ạ.dự trữ của mình có 89 tỷ đô thôi.nên giờ ko thể phá giá thêm.nước nào cố tình phá giá đều đã vỡ nợ rồi....bây giờ nợ công của các quốc gia đều lớn.ko thể phá giá nhiều đc đâu.lãi suất 15-20% thì bds chắc chắn đi

 

[BDS68]

Lạm phát tăng, mà lãi suất vẫn tăng... có nghĩa là tiền rất mât giá...chắc chắn BDS và vàng vẫn là 2 kênh trú ẩn quen thuộc, ko khác được đâu cụ

Vâng chắc chắn rồi. Nhưng với BĐS khi đó nhiều người dùng đòn bẩy sẽ phải bán và trả nợ khí đó có thể kéo theo giá giảm do cung tăng. Đây là lý do chính mà các cụ cầm tiền đang muốn nói tới khi bàn về lãi suất. Còn vàng thì mấy ai dùng đòn bẩy tài chính để mua đâu.

Phần lớn các thớt về BĐS không bình và quan tâm nhiều đến việc sở hữu BĐS, chỉ quan tâm và bình về giá sẽ tăng hay giảm thôi

 

[ManPlus]

Để tiền vào đâu thì em thấy bài này nói ok. Nằm yên cũng là "đầu tư".

"Trong bối cảnh đầy biến động, ông cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư: “Bạn nên giảm tỷ trọng đối với cổ phiếu và tích trữ nhiều tiền mặt hơn.” Dù giá trị tiền mặt giảm do ảnh hưởng lạm phát, nhưng giá trị danh nghĩa vẫn không thay đổi trong khi cổ phiếu và các tài sản khác có thể giảm 10, 20 hay 30%. Đối với trái phiếu, ông khuyến nghị nhà đầu tư nên tránh các trái phiếu dài hạn và có thêm biện pháp bảo về từ trái phiếu Kho bạc ngắn hạn hoặc các chỉ số trái phiếu."

Nhà kinh tế từng dự đoán chính xác khủng hoảng tài chính 2008: Một cuộc suy thoái sâu sắc và kéo dài sắp xảy ra, TTCK sẽ ảnh hưởng nặng nề

Nhà kinh tế Nouriel Roubini là người đã dự đoán chính xác cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Hiện tại, ông nhận thấy một cuộc suy thoái “tồi tệ và kéo dài” sẽ diễn ra ở Mỹ và cả thế giới vào cuối năm 2022, có thể lan rộng sang năm 2023. Do đó, S&P 500 sẽ điều chỉnh mạnh.

cafef.vn

 

[luudv]

Nghe nhuộm màu ảm đạm quá . Dân trí mấy hôm nay tích cực đăng bài https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-luot-song-nha-dau-tu-khon-don-ban-dat-20220922093459853.htm