[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[ManPlus]

Lại mạn đàm với các cụ chút. Em băn khoăn và khó lường nhất là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Quả thực không biết sau này triển khai thì nó sẽ ra sao và làm như thế nào. Điều này có thể gây nhiều khó khăn, hệ lụy cũng như tác động đến việc triển khai phát triển hạ tầng, phát triển đô thị và tác động đến giá cả BĐS rất nhiều.
- Khi nhà nước thu hồi giải phóng làm đường hay các công trình tiện ích: Từ việc bố trí tái định cư, giá bồi thường, ... vố dĩ trước áp cái bảng giá vào, giờ ban bệ nào định nổi giá thị trường luôn biến thiên, nhiều khi xác định xong rồi quay lại nó lại không còn như vậy nữa. Vài năm sau dưới góc độ nhìn nhận lại của các cơ quan thanh tra, kiểm tra nó lại khác ===> gây khó khăn, thách thức cho đơn vị/tổ chức, kéo theo sự trì trệ hoặc mặc kệ để đấy.
- Đối với các nhà phát triển BĐS, vốn trước có quan hệ với chính quyền và khéo léo với dân chút có thể dễ dàng có dự án. Còn theo giá thị trường thì trăm dân mỗi ông mỗi kiểu, ông dân nào cũng đủ lý do cả để mà chiều lòng các công ấy thì chả làm nổi dụ án.

===> Từ các nguyên nhân đó em thấy rằng hạ tầng kỹ thuật trong thời gian tới khi luật đi vào đời sống sẽ khó phát triển. Các dự án phát triển BĐS mới cũng sẽ cực kỳ khó khăn, nguồn cung sẽ hạn hẹp rất nhiều

Đúng cụ hỏi câu khó, em cũng ko biết sẽ ntn.
Nhưng nhiều khi em ngồi nghĩ theo "mưu hèn kế bẩn" của em, ví dụ đất nội đô mà muốn thu hồi, em ra cái QĐ cấm xe máy đoạn đường đấy, lập chốt 2 đầu cứ xe máy vào là xích, đảm bảo 1 năm giá giảm nửa , lúc đấy bà con lại vui vẻ nhận tiền đền bù thôi

 

[BDS68]

Đúng cụ hỏi câu khó, em cũng ko biết sẽ ntn.
Nhưng nhiều khi em ngồi nghĩ theo "mưu hèn kế bẩn" của em, ví dụ đất nội đô mà muốn thu hồi, em ra cái QĐ cấm xe máy đoạn đường đấy, lập chốt 2 đầu cứ xe máy vào là xích, đảm bảo 1 năm giá giảm nửa , lúc đấy bà con lại vui vẻ nhận tiền đền bù thôi

Heeeee. Vẫn là chiêu bổn cũ soạn lại mãi không lỗi thời.
Quả thực mọi vấn đề liên quan đến dự luật sửa đổi em nghe phong phanh và cũng mường tượng được. Riêng quả giá thị trường này em Mông lung, mơ hồ nhất khi triển khai sẽ ntn. Nó như kiểu nà ná giống nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ấy

 

[casauking]

Cụ làm nhà nước mà mua hẳn được cái nhà 20 tỷ thì lại phải hỏi cụ bỏ tiền vào đâu để ra tầm đó tiền rồi

Cũng phải nghiên cứu cái anh vietlot bạc đầu đó bác

Mua cổ phiếu. Trước đây em được dạy như thế là mình mua một phần giá trị của doanh nghiệp, các cổ đông là những người tham gia làm chủ doanh nghiệp cụ êy

Ấy chết, em đi mua cổ phiếu để ủng hộ DN sxkd xong mấy anh chủ doanh nghiệp lại cầm tiền của em đi đầu tư bđs thì chết em

Heeeee. Vẫn là chiêu bổn cũ soạn lại mãi không lỗi thời.
Quả thực mọi vấn đề liên quan đến dự luật sửa đổi em nghe phong phanh và cũng mường tượng được. Riêng quả giá thị trường này em Mông lung, mơ hồ nhất khi triển khai sẽ ntn. Nó như kiểu nà ná giống nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ấy

Em nghĩ là cũng đơn giản thôi, hiện giờ thì thuế bắt đóng tiền là họ dựa vào 1 vài cái giao dịch gần đó để làm tham chiếu, vậy sau này cứ thế mà làm thôi.

 

[BDS68]

Cũng phải nghiên cứu cái anh vietlot bạc đầu đó bác


Ấy chết, em đi mua cổ phiếu để ủng hộ DN sxkd xong mấy anh chủ doanh nghiệp lại cầm tiền của em đi đầu tư bđs thì chết em


Em nghĩ là cũng đơn giản thôi, hiện giờ thì thuế bắt đóng tiền là họ dựa vào 1 vài cái giao dịch gần đó để làm tham chiếu, vậy sau này cứ thế mà làm thôi.

Không đơn giản thế đâu cụ. Em nói ví dụ rất nhỏ trong hàng trăm vấn đề này sinh nhé, cùng lô đất đấy nhưng người cần bán sẽ bán giá khác, người mua cũng có thể mua mức giá khác nhau. Mặt khác ông mặt tiền 3m nó khác với ông mặt tiền 4,5,6,7m. Diện tích to nhỏ, vuông tròn hay méo mó nó cũng khác nhau. Mà nhà đất từ kích thước đến diện tích của dân mình nó muôn hình vạn trạng, có theo khuôn mẫu hay cái nào giống cái nào đâu!

 

[BDS68]

Nhiều cụ cứ áp cái tư duy diện tích nhỏ vừa phải giá sẽ cao hơn lô có diện tích to (cùng lộ giới đường như nhau, không góc gách gì). Về cơ bản một số dự án là vậy, tuy nhiên có những khu thì khác đấy, trước em ở Vinhome Gardenia tý té ghế vì ntn

 

[luudv]

Không đơn giản thế đâu cụ. Em nói ví dụ rất nhỏ trong hàng trăm vấn đề này sinh nhé, cùng lô đất đấy nhưng người cần bán sẽ bán giá khác, người mua cũng có thể mua mức giá khác nhau. Mặt khác ông mặt tiền 3m nó khác với ông mặt tiền 4,5,6,7m. Diện tích to nhỏ, vuông tròn hay méo mó nó cũng khác nhau. Mà nhà đất từ kích thước đến diện tích của dân mình nó muôn hình vạn trạng, có theo khuôn mẫu hay cái nào giống cái nào đâu!

Theo em để chính xác tuyệt đối thì khó, nhưng sẽ sát khoảng 70,80%. Như thế là nguồn thu cũng đã khủng lắm rồi.

 

[BDS68]

Theo em để chính xác tuyệt đối thì khó, nhưng sẽ sát khoảng 70,80%. Như thế là nguồn thu cũng đã khủng lắm rồi.

Ah áp thu thuế trong giao dịch chuyển nhượng thì đúng như cụ nói rồi, mềm đi tý là dân OK ngay. Cái đáng lo ngại là khi thực hiện thu hồi, đền bù GPMB cơ cụ ah!

 

[binh77]

Lại mạn đàm với các cụ chút. Em băn khoăn và khó lường nhất là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Quả thực không biết sau này triển khai thì nó sẽ ra sao và làm như thế nào. Điều này có thể gây nhiều khó khăn, hệ lụy cũng như tác động đến việc triển khai phát triển hạ tầng, phát triển đô thị và tác động đến giá cả BĐS rất nhiều.
- Khi nhà nước thu hồi giải phóng làm đường hay các công trình tiện ích: Từ việc bố trí tái định cư, giá bồi thường, ... vố dĩ trước áp cái bảng giá vào, giờ ban bệ nào định nổi giá thị trường luôn biến thiên, nhiều khi xác định xong rồi quay lại nó lại không còn như vậy nữa. Vài năm sau dưới góc độ nhìn nhận lại của các cơ quan thanh tra, kiểm tra nó lại khác ===> gây khó khăn, thách thức cho đơn vị/tổ chức, kéo theo sự trì trệ hoặc mặc kệ để đấy.
- Đối với các nhà phát triển BĐS, vốn trước có quan hệ với chính quyền và khéo léo với dân chút có thể dễ dàng có dự án. Còn theo giá thị trường thì trăm dân mỗi ông mỗi kiểu, ông dân nào cũng đủ lý do cả để mà chiều lòng các công ấy thì chả làm nổi dụ án.

===> Từ các nguyên nhân đó em thấy rằng hạ tầng kỹ thuật trong thời gian tới khi luật đi vào đời sống sẽ khó phát triển. Các dự án phát triển BĐS mới cũng sẽ cực kỳ khó khăn, nguồn cung sẽ hạn hẹp rất nhiều

Mấy hôm trước nghe VOV giao thông em thấy đất nông nghiệp đâu đó trong HCM đã phải đền bù 3-8tr/m2. Kinh khủng khiếp

Anh em đang đi gom đất giá rẻ, chờ bỏ khung giá, áp theo giá thị trường thị tự dưng đc lợi, cụ viết thế này làm lộ hết bài rồi. Ae trên off lại tranh nhau đi mua đất giá rẻ.

 

[BDS68]

Anh em đang đi gom đất giá rẻ, chờ bỏ khung giá, áp theo giá thị trường thị tự dưng đc lợi, cụ viết thế này làm lộ hết bài rồi. Ae trên off lại tranh nhau đi mua đất giá rẻ.

Gớm, tại văn em nền nã, thân thiện, trao đổi/bày tỏ quan điểm thẳng thắn nên các cụ ấy bỏ qua đấy. Nick mới mà vào còm thế các cụ ấy chả vả cho xấp mặt

 

[Hanh Ha]

Gớm, tại văn em nền nã, thân thiện nên các cụ ấy bỏ qua đấy. Nick mới mà vào còm thế các cụ ấy chả vả cho xấp mặt

2 hôm nay các cụ đấy thấy ít còm rồi. Từ khi có tin cho phép phát hành trái phiếu đảo lợ. Dù sao thì em vẫn nghĩ là giá đất hầu hết các khu vực cũng khó tăng mạnh dc. Nhưng bảo sập 40 50% chắc cũng khó. Có lẽ đến khi những quy định mới dc đưa vào áp dụng thì mới thấy rõ xu hướng dc.

 

[binh77]

2 hôm nay các cụ đấy thấy ít còm rồi. Từ khi có tin cho phép phát hành trái phiếu đảo lợ. Dù sao thì em vẫn nghĩ là giá đất hầu hết các khu vực cũng khó tăng mạnh dc. Nhưng bảo sập 40 50% chắc cũng khó. Có lẽ đến khi những quy định mới dc đưa vào áp dụng thì mới thấy rõ xu hướng dc.

Đợt này đi xem đất, hỏi giá, nói chuyện với chủ đất dễ chịu quá cụ à, hy vọng trầm lắng, giảm giá lâu lâu chút, ae còn có cơ hội buôn chuyện với chủ đất, cafe chém gió với ae môi giới, chứ đất cứ lên đồng mãi thì nói chuyện với chủ đất cũng khó khăn chứ chưa nói đến việc mua bán.

 

[Trongxanh2022]

2 hôm nay các cụ đấy thấy ít còm rồi. Từ khi có tin cho phép phát hành trái phiếu đảo lợ. Dù sao thì em vẫn nghĩ là giá đất hầu hết các khu vực cũng khó tăng mạnh dc. Nhưng bảo sập 40 50% chắc cũng khó. Có lẽ đến khi những quy định mới dc đưa vào áp dụng thì mới thấy rõ xu hướng dc.

Bọn em còn đi cày chổng mông chứ có được tự do tài chính nhiều nhà nhiều đất như các cụ đâu.
Tin thì có tin xấu tin tốt. Nói chung quan điểm của bọn bần nông chúng em thì giá ảo tung chảo. Các cụ tư sản cảm thấy giá vẫn ngon thì nạp thêm thôi
Thôi xin phép các cụ em đi làm cốc beer đây. Trời nóng quá

 

[Hanh Ha]

Đợt này đi xem đất, hỏi giá, nói chuyện với chủ đất dễ chịu quá cụ à, hy vọng trầm lắng, giảm giá lâu lâu chút, ae còn có cơ hội buôn chuyện với chủ đất, cafe chém gió với ae môi giới, chứ đất cứ lên đồng mãi thì nói chuyện với chủ đất cũng khó khăn chứ chưa nói đến việc mua bán.

Đúng cụ ah. Dù có thể ko mua dc giá đẹp nhưng có thể gặp dc chủ nhà trong thái độ hợp tác. Kiểu win win chứ ko dạng cửa trên nữa. Em vẫn dành vài củ để đợi xem có chộp dc món hời nào ko. Hy vọng may mắn. Kkk

 

[Hanh Ha]

Bọn em còn đi cày chổng mông chứ có được tự do tài chính nhiều nhà nhiều đất như các cụ đâu.
Tin thì có tin xấu tin tốt. Nói chung quan điểm của bọn bần nông chúng em thì giá ảo tung chảo. Các cụ tư sản cảm thấy giá vẫn ngon thì nạp thêm thôi
Thôi xin phép các cụ em đi làm cốc beer đây. Trời nóng quá

Cụ nhớ là uống rượu bia là ko lái xe nhé. Chúc cụ uống bia vui vẻ. Kkk

 

[Trà đặc]

Các cụ nhiều tiền vào cứu chứng khoán em cái. Xuống 11xx cmnr.
Chứng rớt mạnh, đất thì các cụ không chịu mua, gửi tiết kiệm cũng ít.
Các cụ giấu tiền đi đâu hết rồi?

Quả này gắt đới...
Chứng khoán Việt Nam giảm mạnh nhất Châu Á phiên đầu tuần

Chứng khoán Việt Nam giảm mạnh nhất Châu Á phiên đầu tuần

Mức giảm 2,32% đưa Việt Nam trở thành thị trường giảm mạnh nhất Châu Á phiên 19/9. Vốn hóa thị trường tương ứng bị “thổi bay” gần 114.000 tỷ đồng (~5 tỷ USD).

m.cafef.vn

 

[BDS68]

Công bằng mà nói ngoài những nơi có tin tốt về quy hoạch, thông tin tốt về đầu tư hạ tầng thì giá vẫn cứ tăng bất chấp thị trường. Còn nhìn chung em đánh giá:

1/ Các yếu tố tác động đến việc giảm giá BĐS;
- BĐS cả nước nói chung đã neo giá ở tầm giá tương đối cao bởi đã tăng nóng trong mấy năm vừa qua.
- Việc kiểm soát, thắt chặt tín dụng với BĐS hơn so với trước đây cũng như room của các ngân hàng gần như đã hết cũng là một nguyên nhân lớn làm hạn chế các nhà đầu tư BĐS cũng như việc vay vốn xoay tua của các tổ chức kinh doanh, phát triển BĐS dẫn đến khó khăn về vốn phải có những chính sách bán hàng hoặc điều chỉnh giá bán để tiêu thụ được sản phẩm. Nhà đầu tư nhỏ lẻ, chịu áp lực về tài chính cũng sẽ phải bán giá thấp hơn.
- Dự thảo luật đất đai sử đổi dự kiến sẽ trình quốc hội thông qua vào năm 2023, trong đó có thể có nhiều nội dung tích cực cho thị trường BĐS, tuy nhiên cũng có nhưng nội dung có thể tác động/ảnh hưởng đến giá BĐS như thuế. Điều đó tạo tâm lý nghe ngóng, chờ đợi một cái gì đó rõ ràng hơn cũng làm cho thị trường trầm lắng.
- Tình hình kinh tế trong nước còn nhiều khó khăn, các giải pháp phục hồi phát triển kinh tế chưa thực sự đi vào đời sống và phát huy hiệu quả. Bên cạnh đó còn có sự tác động không nhỏ của nền kinh tế thế giới, có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

2/ Các yếu tố có thể tác động phục hồi thị trường BĐS.
- Các chính sách điều tiết về tiền tệ, tin dụng linh hoạt của chính phủ đối với thị trường BĐS bởi đây vẫn là lĩnh vực ảnh hưởng rất nhiều đến nền kinh tế cũng như tác động liên thông trong chuỗi sản xuất và cung ứng dịch vụ với các ngành nghề khác trong xã hội (các cụ cứ để ý xem, khi có dấu hiệu xấu quá đà là sẽ có gói này - gói kia hay nới abc ngay. Kể cả cho phép tiếp tục phát hành trái phiếu đáo hạn cũng vậy - Các cụ tự ngẫm).
- Việc quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ từ việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất (theo bảng giá đất của nhà nước từ thủa sơ khai đến nay chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm bất chấp tình hình kinh tế và thị trường), ... dẫn đến các dự án phát triển BĐS ngày càng chặt chẽ và khó khăn hơn trước ===> Tiết cung hơn và giá bán cao hơn do chi phí đầu vào hay giá thành sản phẩm cao hơn.
- Sự tin tưởng vào các chính sách tài khóa giúp nền kinh tế phục hồi phát triển. Luật đất đai sử đổi đi vào thực tiễn với nhiều điểm mới, tích cực cũng tạo ra sự đa dạng hơn về loại hình sản phẩm BĐS, tính pháp lý, được kiểm soát chặt hơn và minh bạch hơn ... cũng giúp thị trường BĐS khới sắc và tạo tâm lý tốt cho nhà đầu tư.

Em nghĩ tình hình chung là vậy. Bản thân em hiện đang cầm BĐS cũng nghe ngóng chứ không biết ntn dù hơi nghiêng về khả năng tiếp tục trầm giảm nhẹ, nhưng có thể cuối năm và đầu năm là lúc thị trường luôn sôi động hơn. Nhưng em tin không quá một năm khi luật đất đai đi vào đời sống giá BĐS sẽ neo ở tầm giá cao hơn nhiều!

 

[nvht]

Công bằng mà nói ngoài những nơi có tin tốt về quy hoạch, thông tin tốt về đầu tư hạ tầng thì giá vẫn cứ tăng bất chấp thị trường. Còn nhìn chung em đánh giá:

1/ Các yếu tố tác động đến việc giảm giá BĐS;
- BĐS cả nước nói chung đã neo giá ở tầm giá tương đối cao bởi đã tăng nóng trong mấy năm vừa qua.
- Việc kiểm soát, thắt chặt tín dụng với BĐS hơn so với trước đây cũng như room của các ngân hàng gần như đã hết cũng là một nguyên nhân lớn làm hạn chế các nhà đầu tư BĐS cũng như việc vay vốn xoay tua của các tổ chức kinh doanh, phát triển BĐS dẫn đến khó khăn về vốn phải có những chính sách bán hàng hoặc điều chỉnh giá bán để tiêu thụ được sản phẩm. Nhà đầu tư nhỏ lẻ, chịu áp lực về tài chính cũng sẽ phải bán giá thấp hơn.
- Dự thảo luật đất đai sử đổi dự kiến sẽ trình quốc hội thông qua vào năm 2023, trong đó có thể có nhiều nội dung tích cực cho thị trường BĐS, tuy nhiên cũng có nhưng nội dung có thể tác động/ảnh hưởng đến giá BĐS như thuế. Điều đó tạo tâm lý nghe ngóng, chờ đợi một cái gì đó rõ ràng hơn cũng làm cho thị trường trầm lắng.
- Tình hình kinh tế trong nước còn nhiều khó khăn, các giải pháp phục hồi phát triển kinh tế chưa thực sự đi vào đời sống và phát huy hiệu quả. Bên cạnh đó còn có sự tác động không nhỏ của nền kinh tế thế giới, có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

2/ Các yếu tố có thể tác động phục hồi thị trường BĐS.
- Các chính sách điều tiết về tiền tệ, tin dụng linh hoạt của chính phủ đối với thị trường BĐS bởi đây vẫn là lĩnh vực ảnh hưởng rất nhiều đến nền kinh tế cũng như tác động liên thông trong chuỗi sản xuất và cung ứng dịch vụ với các ngành nghề khác trong xã hội (các cụ cứ để ý xem, khi có dấu hiệu xấu quá đà là sẽ có gói này - gói kia hay nới abc ngay. Kể cả cho phép tiếp tục phát hành trái phiếu đáo hạn cũng vậy - Các cụ tự ngẫm).
- Việc quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ từ việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất (theo bảng giá đất của nhà nước từ thủa sơ khai đến nay chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm bất chấp tình hình kinh tế và thị trường), ... dẫn đến các dự án phát triển BĐS ngày càng chặt chẽ và khó khăn hơn trước ===> Tiết cung hơn và giá bán cao hơn do chi phí đầu vào hay giá thành sản phẩm cao hơn.
- Sự tin tưởng vào các chính sách tài khóa giúp nền kinh tế phục hồi phát triển. Luật đất đai sử đổi đi vào thực tiễn với nhiều điểm mới, tích cực cũng tạo ra sự đa dạng hơn về loại hình sản phẩm BĐS, tính pháp lý, được kiểm soát chặt hơn và minh bạch hơn ... cũng giúp thị trường BĐS khới sắc và tạo tâm lý tốt cho nhà đầu tư.

Em nghĩ tình hình chung là vậy. Bản thân em hiện đang cầm BĐS cũng nghe ngóng chứ không biết ntn dù hơi nghiêng về khả năng trầm giảm nhẹ, nhưng lại nghĩ cuối năm và đầu năm là lúc thị trường luôn sôi động hơn. Nhưng em tin không quá một năm khi luật đất đai đi vào đời sống giá BĐS sẽ neo ở tầm giá cao hơn nhiều!

Cụ dự đoán khi nào Luật đất đai bắt đầu đi vào đời sống hả cụ?

 

[BDS68]

Cụ dự đoán khi nào Luật đất đai bắt đầu đi vào đời sống hả cụ?

Nhanh và thuận thì đầu năm 2024, còn phải sửa đổi góp ý nhiều thì chả biết ntn cụ ah

 

[nvht]

Nhanh và thuận thì đầu năm 2024, còn phải sửa đổi góp ý nhiều thì chả biết ntn cụ ah

Kỳ họp QH vào Tháng 6 năm 2024 hả cụ?

 

[BDS68]

Kỳ họp QH vào Tháng 6 năm 2024 hả cụ?

2023 cụ ah. Nhưng sâu chuỗi tính lịch sử qua các thời kỳ luật đất đai sửa đổi từ 1993, 2003, 2013 thì em tin 2023 vẫn thông qua và ban hành luật đất đai sửa đổi