Về lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:
Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:
Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:
Các cụ nên tìm hiểu kỹ cái này thì sẽ hiểu rõ vì sao?