[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[muabenem123]

Đánh thuế cao với đất ở bỏ hoang

Cụ nghĩ đất NHÀ NƯỚC cho đấu giá đc bao nhiêu phần trăm xây, sử dụng?

 

[Jiren198]

HoREA đồng tình không "giải cứu" bất động sản

HoREA thống nhất quan điểm không giải cứu thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết…

vneconomy.vn

 

[Đông86]

Hệ lụy là do điều hành cụ ạ. Nếu có thì thuế hàng năm sẽ ko đáng kể. Và dự thảo là đánh thuế trên bds vượt quá hạn mức sử dụng.....1 câu chuyện dài. Nếu thuế bds thứ 2,3, n là cao thì bds sập nặng, ko còn là Tài sản củ ng dân nữa. Ở VN thì đất nông nghiệp là nhiều, đất đấu giá nguồn gốc cũng từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sd mà ra cụ ạ. Thuế cao, dân ko coi trọng bds thì đống đất nông nghiệp để đấy làm j hở cụ? Cho trồng trọt cũng chả có người mà trồng ấy. Lại để hoang hoá à?

Chuyện miễn trừ thuế nhà thứ nhất chỉ gây ra phức tạp, tạo kẽ hở để sang tên cho con cháu mà lách thuế, cần làm như kinh nghiệm thế giới- có 1 nhà cũng phải trả thuế, sau đó nhà nước sẽ bồi hoàn cho dân dưới dạng cắt giảm thuế (xăng dầu, thuế môi trường...), tính ra người có 1 nhà sẽ không thiệt gì, còn người có 10 nhà sẽ phải trả đủ thuế cho 10 nhà, ko lách đâu được.
Phương châm ko cấm làm giàu, nhưng phải nộp đủ thuế.

 

[phihong5000]

Nếu cứ chia ra căn 1,2,3 ...n thì rất phức tạp. Cứ đánh thuế đồng đều ví dụ 0,5% đến 10% tuỳ theo theo khu vực. Khi có sắc thuế em đảm bảo các cụ sau 3 nawm căn nhà 20 tỷ ở Hà nội sẽ giảm xuống còn 1 tỷ giả sử đánh thuế 1%/1 năm. Mất mấy năm đầu chấp nhận đau thương giá đất toàn bộ vn đều giảm mạnh. 1 mảnh đất 500 m2 ở nông thôn có giá 4 tỷ nhưng nếu áp thuế 0,5%/1 năm thì sau 3 năm giá chỉ còn 200 triệu như vậy người dân đóng thế khoảng 2t/ 1 năm... nói chung đánh thuế là bắt buộc

 

[Đông86]

Nếu cứ chia ra căn 1,2,3 ...n thì rất phức tạp. Cứ đánh thuế đồng đều ví dụ 0,5% đến 10% tuỳ theo theo khu vực. Khi có sắc thuế em đảm bảo các cụ sau 3 nawm căn nhà 20 tỷ ở Hà nội sẽ giảm xuống còn 1 tỷ giả sử đánh thuế 1%/1 năm. Mất mấy năm đầu chấp nhận đau thương giá đất toàn bộ vn đều giảm mạnh. 1 mảnh đất 500 m2 ở nông thôn có giá 4 tỷ nhưng nếu áp thuế 0,5%/1 năm thì sau 3 năm giá chỉ còn 200 triệu như vậy người dân đóng thế khoảng 2t/ 1 năm... nói chung đánh thuế là bắt buộc

Em biết rõ thuế bds ở Nga là 0,15%/năm, với giá m2 nhà được quy định theo khu vực, tương đối rõ ràng. Ở PT mức thuế còn cao hơn.
Ở ta không có thuế nhà, tại thành thị có thu "phí sử dụng đất phi nông nghiệp". Đất đai chỉ có quyền sử dụng, không hẳn là tài sản, khó thu thuế tài sản.

 

[Bán đất ăn dần]

Nếu cứ chia ra căn 1,2,3 ...n thì rất phức tạp. Cứ đánh thuế đồng đều ví dụ 0,5% đến 10% tuỳ theo theo khu vực. Khi có sắc thuế em đảm bảo các cụ sau 3 nawm căn nhà 20 tỷ ở Hà nội sẽ giảm xuống còn 1 tỷ giả sử đánh thuế 1%/1 năm. Mất mấy năm đầu chấp nhận đau thương giá đất toàn bộ vn đều giảm mạnh. 1 mảnh đất 500 m2 ở nông thôn có giá 4 tỷ nhưng nếu áp thuế 0,5%/1 năm thì sau 3 năm giá chỉ còn 200 triệu như vậy người dân đóng thế khoảng 2t/ 1 năm... nói chung đánh thuế là bắt buộc

Vẫn quá phức tạp, ảnh hưởng tới những người chỉ để ở.
Cách đơn giản và thực hiện được ngay ngày mai là quy định ngân hàng cho vay mà tài sản thế chấp bằng bds thì : định giá bds không được cao quá 2 lần bảng giá nhà nước hiện hành, và không được cho vay quá 30% giá trị theo định giá đó.
Làm luôn và ngay ngày mai là có kết quả sau 1 tuần liền

 

[Thanhvuóng71]

Ngân hàng tuần qua: Ngân hàng Nhà nước có loạt động thái mới, giá USD tiếp tục lao dốc

Tuần qua ghi nhận một loạt quyết định chính sách đáng chú ý của cơ quan quản lý tiền tệ.

m.cafef.vn

Mặt bằng giá bds mấy năm qua tăng gấp 2 , gấp 3 tức là tổng giá trị cũng tăng tương ứng. Mà cung tín dụng mỗi năm chỉ tăng 13 -14 % thì việc thiếu tiền mặt để lưu chuyển là đúng .

 

[HuongCrv]

Để hiểu có cần giải cứu hay không thì trước hết cần phải làm rõ cơ cấu tạo chi phí tạo ra 1 sản phẩm bđs?

 

[thanh.long]

Để hiểu có cần giải cứu hay không thì trước hết cần phải làm rõ cơ cấu tạo chi phí tạo ra 1 sản phẩm bđs?

Toàn cơ cấu kiến tạo với thương hiệu tạo ra chi phí chưa gồm thổi giá ??? Vậy nên cần gì giai cứu

 

[Thanhvuóng71]

Để hiểu có cần giải cứu hay không thì trước hết cần phải làm rõ cơ cấu tạo chi phí tạo ra 1 sản phẩm bđs?

Khi xưa dân xây nhà ở Văn Giang - HY. Thì cả tiền đất , tiền xây tính ra khoảng 5tr/ m2 sàn. Nay OP2,3 tính vào khoảng 35tr/ m2 sàn. Vậy là tăng gấp 7 lần. Về lý thuyết thì cung tiền cũng phải tăng tương ứng để không mất cân đôus dòng tiền.

 

[HuongCrv]

Khi xưa dân xây nhà ở Văn Giang - HY. Thì cả tiền đất , tiền xây tính ra khoảng 5tr/ m2 sàn. Nay OP2,3 tính vào khoảng 35tr/ m2 sàn. Vậy là tăng gấp 7 lần. Về lý thuyết thì cung tiền cũng phải tăng tương ứng để không mất cân đôus dòng tiền.

Cái cụ nhìn chỉ là bề nổi thôi, không đúng bản chất vấn đề.

 

[HuongCrv]

Về lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:

Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:

Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:

Các cụ nên tìm hiểu kỹ cái này thì sẽ hiểu rõ vì sao?

 

[Thanhvuóng71]

Sâu xa thì không biết ntn . Nhưng thực tế là nhà em đang hưởng lợi nhờ giá đất tăng ( có thêm vốn kinh doanh ). Cụ thể là mảnh đất trước kia được định giá 2 tỷ , nhà em được ngân hàng cho vay 1 tỷ ( 50 % ) . Nay được định giá 3 tỷ nên số tiền được vay tăng thêm 500 tr nữa ( tự dưng được tái cấp vốn thêm 500 tr nữa ). Xung quanh thấy có nhiều người như mình .

 

[chichbong08]

Sâu xa thì không biết ntn . Nhưng thực tế là nhà em đang hưởng lợi nhờ giá đất tăng ( có thêm vốn kinh doanh ). Cụ thể là mảnh đất trước kia được định giá 2 tỷ , nhà em được ngân hàng cho vay 1 tỷ ( 50 % ) . Nay được định giá 3 tỷ nên sói tiền được vay tăng thêm 500 tr nữa ( tái cấp vốn ). Xung quanh thấy có nhiều người như mình .

Mừng cho bác, nhưng không rõ tỷ lệ doanh nhân giống bác trên cả nước được bao nhiêu % ?

 

[Thanhvuóng71]

Mừng cho bác, nhưng không rõ tỷ lệ doanh nhân giống bác trên cả nước được bao nhiêu % ?

Nói rộng ra hơn một chút thì đa số các nhà máy , cơ sở sx đều phải có nhà xưởng, cơ sở vc .....và nó đang được định giá tăng lên nhờ giá bds tăng .
Nói vậy chắc cụ cũng hình dung được tỷ lệ.

 

[muabenem123]

Một việc rất hay nhé. Đa phần mọi người đều ko đồng tình với giá bds tăng mạnh. Lên án kịch liệt. Nhưng bên cạnh đó mọi người cũng ko LIÊN HỆ đc với kinh tế VN. Đã tăng trưởng mấy lần qua 10 năm. Vốn FDI vào lĩnh vực bds vẫn thuộc top trong các ngành.
Dự kiến gdp bình quân đầu người VN năm 2022 khoảng 4.5k usd. GDP tăng đều, gdp bình quân đầu người cũng tăng đều, thì việc đc Tây để ý là điều tất nhiên. Tây đầu tư vào 1 quốc gia thì bds hưởng lợi cũng là tất yếu (bds KCN mở nhà xưởng, bds ở cho chuyên gia nc ngoài .....).
Đồng ý là quý 4 nhiều cty giải thể, công nhân phá sản nhưng điều đó ko có nghĩa là cả nước đều vậy. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp lại hưởng lợi lớn làm giàu khi khủng hoảng. (Như covid, dịch vụ, kinh doanh kém nhưng y tế, hoá chất, bán lẻ....lại pt). Xét chung lại nếu GDP vẫn tăng đều nghĩa là số cty pt, hưởng lợi vẫn mạnh hơn số cty khó khăn, giải thể.
Rất nhiều cụ trên này đã từng bảo e quá lạc quan, ba hoa. Nhưng e vẫn giữ quan điểm: VN đã pt rất rất mạnh và đang trong thời điểm quá độ, trước 1 củ nhảy mới (nhảy xa đc bn do điều hành cấp trên). Sẽ có những cái phải tăng giá để xứng với sự pt đó. Bds là 1 ví dụ, nhiều nơi xứng đáng tăng, nhiều nơi thì ko do chưa đủ dư địa. Nhiều loại bds hàng chục hàng trăm tỷ dành cho đại gia, nhưng cũng nhiều loại giá chỉ bằng 1 con ô tô.

 

[Realty 2021]

Về lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:

Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:

Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:

Các cụ nên tìm hiểu kỹ cái này thì sẽ hiểu rõ vì sao?

Mợ chịu khó đi nhặt ảnh trên các grp zalo nhỉ

 

[leminh72]

Cứ lãi tiền gửi mà loanh quanh 10% thế này thì ae bđs , chứng tết này chắc hơi âm u các bác nhỉ.

 

[doanquangpham]

Cứ lãi tiền gửi mà loanh quanh 10% thế này thì ae bđs , chứng tết này chắc hơi âm u các bác nhỉ.

Ông nào cũng sấp mặt hết, không riêng gì ông chứng, ông bds mà kể cả ông sản xuất, ông gửi bank cũng chả tươi sáng gì đâu cụ nhỉ

 

[Trs2020]

dại dịch 100 năm có một chứ có phải tự nhiên mà kinh tế nó khủng hoảng đâu, mà nếu không khủng hoàng thì làm gì có cơ hội.