[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,891
Động cơ
97,892 Mã lực
Em không kinh doanh bds, mà đang cần vốn nên phải đẩy căn nhà, lại gặp ngay thời điểm room tín dụng không có, lãi suất tăng, người mua tìm không thấy. Tết này đúng âm u.

Bác nào có nhã ý giải cứu thì nhắn em. Em ở Sài Gòn.
Em dân Bắc, chỉ thích vùng gần HN.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Hết game bóng bánh, em lại về hóng các cụ bàn luận BĐS ~o)
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Cụ còm cầy bóng bánh phải tốp 1 of
Kỳ này em mới được trong Top thôi, nhiều cao thủ lắm. Nhiều cụ nick 2019-2020 mà trên chín tầng mây rồi. Với lại vào một số thớt BĐS toàn thấy tranh luận, cãi vã tào lao cũng chán cụ ah ~o)
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Kỳ này em mới được trong Top thôi, nhiều cao thủ lắm. Nhiều cụ nick 2019-2020 mà trên chín tầng mây rồi. Với lại vào một số thớt BĐS toàn thấy tranh luận, cãi vã tào lao cũng chán cụ ah ~o)
Cụ có biết trên xe trâu là gì ko? có khi có cả cân đẩu vân ấy nhỉ :))
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Năm 2007 lãi suất Mỹ tương tự như hiện nay và về 0,25% nửa cuối năm 2008. Mức lãi thấp này duy trì nhiều năm đến tận cuối 2015. Vậy mà Việt Nam từ 2009-2013 lãi suất huy động luôn trên 10%, có lúc 18%. Giai đoạn đó cũng là lúc BĐS Việt Nam đóng băng.

Nếu lịch sử lặp lại thì phải chờ đến 2026-2027. Tất nhiên là "nếu".
Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm. :D
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm. :D
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
 

Trà đặc

Xe tăng
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
1,011
Động cơ
13,314 Mã lực
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
:-o:-o:-o:-o:-o:-o:-o=))=))=))=))=))=))
 

magiczip031

Xe tải
Biển số
OF-389623
Ngày cấp bằng
29/10/15
Số km
329
Động cơ
234,438 Mã lực
Tuổi
35
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
Ăn rau muống lo chuyện âu châu
 

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
551
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm. :D
Kể ra so giữa 2 thời kỳ thì có rất nhiều khác biệt. Có cái bây giờ tốt hơn (lãi suất và lạm phát thấp hơn, nền kinh tế mở hơn, xuất siêu, thu nhập đầu người cao hơn, hệ thống pháp lý minh bạch và ổn định hơn, dự trữ ngoại tệ gấp nhiều lần) nhưng có nhiều cái tệ hơn xưa (nền kinh tế lệ thuộc vào gia công xuất khẩu, tỷ trọng BĐS trong kinh tế quá cao bao gồm cả đóng góp vào GDP lẫn chiếm dụng vốn, nợ xấu ở trong và ngoài hệ thống ngân hàng đều lớn hơn xưa nhất là trái phiếu, bối cảnh thế giới nhiều biến động chiến tranh dịch bệnh với kết cục chưa rõ ràng).

Vì thế sẽ khó mà nói được sắp tới BĐS nói riêng và nền kinh tế VN sẽ đi theo hướng nào. Với những gì xảy ra vài tháng cuối năm 2023 khi hàng loạt nhà máy gia công hàng may mặc và hàng tiêu dùng xuất khẩu phải dừng sx hoặc giảm nhân công, có thể dự báo năm sau sẽ rất khắc nghiệt với thị trường xuất khẩu. Lối ra cho BĐS VN cũng mờ mịt với 1,3 triệu tỷ trái phiếu đang treo lơ lửng và hàng triệu tỷ đổ vào thị trường BĐS bao gồm cả những khu đất chưa có hạ tầng, đất đón đầu quy hoạch. Ngoài ra, Việt Nam tuy GDP gần bét bảng toàn cầu nhưng tỷ lệ xuất khẩu trên GDP thì đứng thứ 4 thế giới. Vui thì rất vui vì xuất khẩu cao quá, nhưng lại lo vì tỷ trọng quá lớn dựa vào XK trong khi giá trị thặng dư bên trong con số đó lại rất bé vì chúng ta chủ yếu gia công.

Điểm sáng duy nhất đến thời điểm này là so với các mặt bằng các quốc gia toàn cầu, kinh tế VN có vẻ đỡ tệ hại hơn cả. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là chúng ta sẽ có kết cục tốt hơn. Đôi khi trong dịch bệnh, người có ít biểu hiện lâm sàng lại là người bị nặng nhất. Nhiều bệnh nó nằm ở sâu bên trong.
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,799 Mã lực
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
nghe mấy cụ ý phản biện lú luôn =))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
Cụ đọc lại cái 4% xem e mở ngoặc ra đấy. E lấy lạm phát theo NN đưa ra 4% so vs lạm phát cách đây 1 chu kỳ 10 năm để các cụ so sánh 2 điểm khác nhau rất lớn giữa 2 thời kỳ.
Còn quan điểm cá nhân e đến bây h vẫn là tin rằng thực tế lạm phát cao hơn 4% nhiều. Giỏ hàng hoá mà NN tính lạm phát khác nhiều so với giỏ hàng hoá mà người dân tiêu dùng.
Đến bây h xăng giảm gần 50% so với đỉnh nhưng các cụ có thấy cốc cafe, bát phở, bia, y tế, giáo dục.....giảm ko? Trc e cũng cmt rõ là khi lạm phát, xăng dầu có thể giảm nhưng hoàng loạt các mặt hàng thiết yếu mà dân bắt buộc dùng thì không, mà tạo 1 mặt bằng mới. Điện cũng cbi tăng r đấy.
Nhiều chi phí, mặt hàng mà các cụ ít dùng ít mua, bây h mua lại sẽ thấy ngạc nhiên đấy. :D
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
809
Động cơ
83,162 Mã lực
Dịch bệnh tạm lắng thì chiến tranh chưa biết bao giờ kết thúc
Eu vừa bị thiệt hại nặng nề vừa bị chia rẽ, nhất là SX ở Đức phụ thuộc gas mua từ Nga, vốn đầu tư chảy sang Mỹ do được ưu đãi
Mỹ lo ngại TQ phát triển đến mức giờ đã liên kết nhà phân phối với nhà sản xuất bán hàng cạnh tranh trực tiếp Amazon ngay trên đất Mỹ
TQ với dân số đông nên thị trường nội địa vẫn ổn
VN quả bom trái phiếu lơ lửng, SX không cạnh tranh nổi, vốn đầu tư công giải ngân chậm vì sợ sai, vốn tư nhân cũng tìm đường xuất ngoại...
Thỉnh thoảng các cụ thấy tin thu của cty A dự án này, cty B dự án kia... đã thu như thế sau định giá dự án gần như 0đ kèm cục nợ xấu to tướng, tiền ngân hàng huy động cả, người thì đi tù rồi... thật không dám nghĩ tiếp
 

Trs2020

Xe buýt
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
750
Động cơ
63,559 Mã lực
Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???
con số thống kê thì chỉ nên tin nước ngoài thôi, còn ở VN thì con số mang tính tham khảo và để lấy thành tích nên có cái chuẩn, có cái mình phải tự tính toán cho mình. Dù sao đội banker cũng đang ôm rất nhiều BDS là TSDB nên chính sách và biến động vĩ mô người ta phải nắm được (tương đối), không thì còn cái nịt.
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,657
Động cơ
495,977 Mã lực
Cụ nào còn lăn tăn chưa biết mua ở đâu thì gửi nhanh lên này

"Hiệp hội Ngân hàng cũng đã có Công văn số 454/HHNH-PLNV ngày 09/12/2022 báo cáo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước kết quả cuộc họp và kiến nghị Thống đốc một số giải pháp hỗ trợ các NHTM liên quan đến hỗ trợ thanh khoản từ nay đến hết Tết nguyên đán 2023, đồng thời thống nhất mức lãi suất huy động tại các kỳ hạn tối đa 9,5%/năm (kể cả các khoản khuyến mại cộng lãi suất)"

 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top