[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

Hết game bóng bánh, em lại về hóng các cụ bàn luận BĐS

 

[Realty 2021]

Hết game bóng bánh, em lại về hóng các cụ bàn luận BĐS

Cụ còm cầy bóng bánh phải tốp 1 of

 

[BDS68]

Cụ còm cầy bóng bánh phải tốp 1 of

Kỳ này em mới được trong Top thôi, nhiều cao thủ lắm. Nhiều cụ nick 2019-2020 mà trên chín tầng mây rồi. Với lại vào một số thớt BĐS toàn thấy tranh luận, cãi vã tào lao cũng chán cụ ah

 

[ManPlus]

Kỳ này em mới được trong Top thôi, nhiều cao thủ lắm. Nhiều cụ nick 2019-2020 mà trên chín tầng mây rồi. Với lại vào một số thớt BĐS toàn thấy tranh luận, cãi vã tào lao cũng chán cụ ah

Cụ có biết trên xe trâu là gì ko? có khi có cả cân đẩu vân ấy nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Dự báo tín hiệu đảo chiều từ trầm lắng sang phục hồi của thị trường bất động sản?

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn kỳ vọng tín hiệu đảo chiều sẽ diễn ra vào cuối năm 2023, kịch bản thận trọng hơn là vào giữa năm 2024.

m.cafef.vn

Thời thế , thế thời.

 

[BDS68]

Cụ có biết trên xe trâu là gì ko? có khi có cả cân đẩu vân ấy nhỉ

Tưởng xe gì, hóa ra Xe Lừa mới đau cụ ah. Trước em nhìn qua cứ tưởng Xe Lửa, hóa ra không phải

 

[muabenem123]

Năm 2007 lãi suất Mỹ tương tự như hiện nay và về 0,25% nửa cuối năm 2008. Mức lãi thấp này duy trì nhiều năm đến tận cuối 2015. Vậy mà Việt Nam từ 2009-2013 lãi suất huy động luôn trên 10%, có lúc 18%. Giai đoạn đó cũng là lúc BĐS Việt Nam đóng băng.

Nếu lịch sử lặp lại thì phải chờ đến 2026-2027. Tất nhiên là "nếu".

Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm.

 

[muabenem123]

Ngoài ra, một tín hiệu trong cuộc họp cũng cho thấy giới chức Fed dự kiến sẽ duy trì mức lãi suất cao hơn trong cuộc họp tới và không hạ lãi suất cho đến năm 2024.
https://m.cafef.vn/fed-tang-lai-suat-len-muc-cao-nhat-15-nam-phat-tin-hieu-noi-long-vao-nam-2024-20221215023815808.chn

Xin lỗi đúng là FED rất mạnh và uy quyền. Nhưng bây h ko phải bá chủ nữa rồi.

 

[Trs2020]

x2, x3 thì ít quá, cứ phải x5, x10 lên mới bõ ăn chứ Bác

Cái gì mình biết và thấy thì nói chứ không bốc phét được

 

[ManPlus]

Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm.

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

 

[Trà đặc]

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

 

[magiczip031]

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

Thị trường bất động sản 'lạnh giá', Thụy Điển đối mặt suy thoái kinh tế tồi tệ nhất EU

TTO - Giá bất động sản lao dốc mạnh ở Thụy Điển có nguy cơ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng kinh tế đang rình rập nền kinh tế lớn nhất khu vực Bắc Âu.

nhadat.tuoitre.vn

Ăn rau muống lo chuyện âu châu

 

[PlaStork]

Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm.

Kể ra so giữa 2 thời kỳ thì có rất nhiều khác biệt. Có cái bây giờ tốt hơn (lãi suất và lạm phát thấp hơn, nền kinh tế mở hơn, xuất siêu, thu nhập đầu người cao hơn, hệ thống pháp lý minh bạch và ổn định hơn, dự trữ ngoại tệ gấp nhiều lần) nhưng có nhiều cái tệ hơn xưa (nền kinh tế lệ thuộc vào gia công xuất khẩu, tỷ trọng BĐS trong kinh tế quá cao bao gồm cả đóng góp vào GDP lẫn chiếm dụng vốn, nợ xấu ở trong và ngoài hệ thống ngân hàng đều lớn hơn xưa nhất là trái phiếu, bối cảnh thế giới nhiều biến động chiến tranh dịch bệnh với kết cục chưa rõ ràng).

Vì thế sẽ khó mà nói được sắp tới BĐS nói riêng và nền kinh tế VN sẽ đi theo hướng nào. Với những gì xảy ra vài tháng cuối năm 2023 khi hàng loạt nhà máy gia công hàng may mặc và hàng tiêu dùng xuất khẩu phải dừng sx hoặc giảm nhân công, có thể dự báo năm sau sẽ rất khắc nghiệt với thị trường xuất khẩu. Lối ra cho BĐS VN cũng mờ mịt với 1,3 triệu tỷ trái phiếu đang treo lơ lửng và hàng triệu tỷ đổ vào thị trường BĐS bao gồm cả những khu đất chưa có hạ tầng, đất đón đầu quy hoạch. Ngoài ra, Việt Nam tuy GDP gần bét bảng toàn cầu nhưng tỷ lệ xuất khẩu trên GDP thì đứng thứ 4 thế giới. Vui thì rất vui vì xuất khẩu cao quá, nhưng lại lo vì tỷ trọng quá lớn dựa vào XK trong khi giá trị thặng dư bên trong con số đó lại rất bé vì chúng ta chủ yếu gia công.

Điểm sáng duy nhất đến thời điểm này là so với các mặt bằng các quốc gia toàn cầu, kinh tế VN có vẻ đỡ tệ hại hơn cả. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là chúng ta sẽ có kết cục tốt hơn. Đôi khi trong dịch bệnh, người có ít biểu hiện lâm sàng lại là người bị nặng nhất. Nhiều bệnh nó nằm ở sâu bên trong.

 

[Tuệ Châu]

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

nghe mấy cụ ý phản biện lú luôn

 

[muabenem123]

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

Cụ đọc lại cái 4% xem e mở ngoặc ra đấy. E lấy lạm phát theo NN đưa ra 4% so vs lạm phát cách đây 1 chu kỳ 10 năm để các cụ so sánh 2 điểm khác nhau rất lớn giữa 2 thời kỳ.
Còn quan điểm cá nhân e đến bây h vẫn là tin rằng thực tế lạm phát cao hơn 4% nhiều. Giỏ hàng hoá mà NN tính lạm phát khác nhiều so với giỏ hàng hoá mà người dân tiêu dùng.
Đến bây h xăng giảm gần 50% so với đỉnh nhưng các cụ có thấy cốc cafe, bát phở, bia, y tế, giáo dục.....giảm ko? Trc e cũng cmt rõ là khi lạm phát, xăng dầu có thể giảm nhưng hoàng loạt các mặt hàng thiết yếu mà dân bắt buộc dùng thì không, mà tạo 1 mặt bằng mới. Điện cũng cbi tăng r đấy.
Nhiều chi phí, mặt hàng mà các cụ ít dùng ít mua, bây h mua lại sẽ thấy ngạc nhiên đấy.

 

[Cukhoai9]

Dịch bệnh tạm lắng thì chiến tranh chưa biết bao giờ kết thúc
Eu vừa bị thiệt hại nặng nề vừa bị chia rẽ, nhất là SX ở Đức phụ thuộc gas mua từ Nga, vốn đầu tư chảy sang Mỹ do được ưu đãi
Mỹ lo ngại TQ phát triển đến mức giờ đã liên kết nhà phân phối với nhà sản xuất bán hàng cạnh tranh trực tiếp Amazon ngay trên đất Mỹ
TQ với dân số đông nên thị trường nội địa vẫn ổn
VN quả bom trái phiếu lơ lửng, SX không cạnh tranh nổi, vốn đầu tư công giải ngân chậm vì sợ sai, vốn tư nhân cũng tìm đường xuất ngoại...
Thỉnh thoảng các cụ thấy tin thu của cty A dự án này, cty B dự án kia... đã thu như thế sau định giá dự án gần như 0đ kèm cục nợ xấu to tướng, tiền ngân hàng huy động cả, người thì đi tù rồi... thật không dám nghĩ tiếp

 

[Trs2020]

Khi phản biện cash is king thì cụ nói lạm phát thực tế phải 2 con số rồi, đừng tin con số thông báo của NN, hãy nhìn vào bát phở, vào mớ rau ...
Khi phản biện việc LS tiếp tục tăng, cụ lại nói ồ lạm phát ở VN chỉ 4% thôi, ko thể so với 10 năm trước.
Khá là khó hiểu ???

con số thống kê thì chỉ nên tin nước ngoài thôi, còn ở VN thì con số mang tính tham khảo và để lấy thành tích nên có cái chuẩn, có cái mình phải tự tính toán cho mình. Dù sao đội banker cũng đang ôm rất nhiều BDS là TSDB nên chính sách và biến động vĩ mô người ta phải nắm được (tương đối), không thì còn cái nịt.

 

[BARCA]

Cụ nào còn lăn tăn chưa biết mua ở đâu thì gửi nhanh lên này

"Hiệp hội Ngân hàng cũng đã có Công văn số 454/HHNH-PLNV ngày 09/12/2022 báo cáo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước kết quả cuộc họp và kiến nghị Thống đốc một số giải pháp hỗ trợ các NHTM liên quan đến hỗ trợ thanh khoản từ nay đến hết Tết nguyên đán 2023, đồng thời thống nhất mức lãi suất huy động tại các kỳ hạn tối đa 9,5%/năm (kể cả các khoản khuyến mại cộng lãi suất)"

Phó Thống đốc: NHNN đã có yêu cầu các ngân hàng đều phải giảm lãi suất

Phó Thống đốc Đào Minh Tú cũng cho biết, những ngân hàng nào gặp khó khăn về việc giảm lãi suất thì NHNN sẽ có giải pháp hỗ trợ.

cafef.vn

 

[Cukhoai9]

Bộ Tài chính ra công điện khẩn để "cứu" thị trường trái phiếu doanh nghiệp
Thứ Năm, 18:15, 15/12/2022

VOV.VN - Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc vừa có công điện gửi Vụ Tài chính ngân hàng, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Nhà nước về việc triển khai công điện số 1163/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Bộ Tài chính ra công điện khẩn để "cứu" thị trường trái phiếu doanh nghiệp

VOV.VN - Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc vừa có công điện gửi Vụ Tài chính ngân hàng, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Nhà nước về việc triển khai công điện số 1163/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

vov.vn

 

[Bán đất ăn dần]

Xin lỗi đúng là FED rất mạnh và uy quyền. Nhưng bây h ko phải bá chủ nữa rồi.

Cụ lại chủ quan khinh địch rồi. Trước đây FED nhận định sai về tình hình lạm phát, chậm trễ trong việc tăng lãi suất nên giờ vất vả 1 chút thôi. Cuộc chiến Russ .vs. Ukr sẽ làm thay đổi nhiều thứ trên thế giới. Cụ có thấy cả 2 bên đã nhiều lần phải ra lệnh tổng động viên quân không? Lúc đấy có tiền chỉ mong dùng tiền che thân được đã là may. Về lâu dài, tài sản ở Mỹ sẽ có độ an toàn hơn nơi khác, vì vậy giới có tiền khắp thế giới sẽ dần dần chuyển bớt 1 phần tài sản về Mỹ. Chẳng hạn như TSMC của Đài đầu tư 40 tỷ đô sang Mỹ xây nhà máy sx chip 2nm chính là chuyển tài sản, công nghệ về nơi an toàn đấy cụ ạ. Giới lắm tiền nhiều của trên thế giới họ nhậy bén lắm.