Khác biệt rõ ràng nhất mà e thấy khi quá nhiều người chăm chăm vào LÃI SUẤT giữa 2 thời kỳ khủng hoảng. Thời kỳ trc FED tăng kiềm lạm phát và VN cũng lạm phát rất lớn. Còn hiện tại khi đã gần đỉnh ls của FED thì lạm phát của VN vẫn quanh 4% theo số liệu của NN công bố. Thực tế còn có thể cao hơn chút. Nhưng vẫn 1 con số thôi. Áp lực lạm phát của VN ko lớn như trước nữa đâu cụ.
Thêm nữa: lãi suất huy động của các bank cao thì là do thoả thuận giữa KH và Bank (bên ngoài). Còn ls vay thì là ls mà bank công bố tại quầy + biên độ %. Big4 bank hiện lãi vay cao nhất mua nhà khoảng 11.5-12%/năm (bằng thời điểm trước covid).
Lãi suất trên ngay tại thời điểm e đang cmt, còn mai mà big4 bank tăng ls thì các cụ lấy huy động 24tháng + 4%. Lãi suất vay 2010-2011 là 22-25%/năm.
Kể ra so giữa 2 thời kỳ thì có rất nhiều khác biệt. Có cái bây giờ tốt hơn (lãi suất và lạm phát thấp hơn, nền kinh tế mở hơn, xuất siêu, thu nhập đầu người cao hơn, hệ thống pháp lý minh bạch và ổn định hơn, dự trữ ngoại tệ gấp nhiều lần) nhưng có nhiều cái tệ hơn xưa (nền kinh tế lệ thuộc vào gia công xuất khẩu, tỷ trọng BĐS trong kinh tế quá cao bao gồm cả đóng góp vào GDP lẫn chiếm dụng vốn, nợ xấu ở trong và ngoài hệ thống ngân hàng đều lớn hơn xưa nhất là trái phiếu, bối cảnh thế giới nhiều biến động chiến tranh dịch bệnh với kết cục chưa rõ ràng).
Vì thế sẽ khó mà nói được sắp tới BĐS nói riêng và nền kinh tế VN sẽ đi theo hướng nào. Với những gì xảy ra vài tháng cuối năm 2023 khi hàng loạt nhà máy gia công hàng may mặc và hàng tiêu dùng xuất khẩu phải dừng sx hoặc giảm nhân công, có thể dự báo năm sau sẽ rất khắc nghiệt với thị trường xuất khẩu. Lối ra cho BĐS VN cũng mờ mịt với 1,3 triệu tỷ trái phiếu đang treo lơ lửng và hàng triệu tỷ đổ vào thị trường BĐS bao gồm cả những khu đất chưa có hạ tầng, đất đón đầu quy hoạch. Ngoài ra, Việt Nam tuy GDP gần bét bảng toàn cầu nhưng tỷ lệ xuất khẩu trên GDP thì đứng thứ 4 thế giới. Vui thì rất vui vì xuất khẩu cao quá, nhưng lại lo vì tỷ trọng quá lớn dựa vào XK trong khi giá trị thặng dư bên trong con số đó lại rất bé vì chúng ta chủ yếu gia công.
Điểm sáng duy nhất đến thời điểm này là so với các mặt bằng các quốc gia toàn cầu, kinh tế VN có vẻ đỡ tệ hại hơn cả. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là chúng ta sẽ có kết cục tốt hơn. Đôi khi trong dịch bệnh, người có ít biểu hiện lâm sàng lại là người bị nặng nhất. Nhiều bệnh nó nằm ở sâu bên trong.