[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[muabenem123]

Đợt tháng 7 về khu Tiên Du, Bắc Ninh có đội mua gom đất ruộng cũng khủng - các chủ ruộng phải họp với nhau để đàm phán giá. Mới rồi về hỏi hóa ra chưa chốt xong, giờ đội gom cũng bỏ lơ luôn.
Đi sâu vào mấy làng trong có mấy khu đô thị trên giấy, tên tây tàu nổi lềnh phềnh, cũng thấy rao bán ầm ầm trên mạng, mà thực tế toàn đất ruộng.

Chơi loại này, đi gom đất toàn người nhà lãnh đạo quy hoạch thôi cụ ạ. Có thông tin quy hoạch r, giá đền bù sắp tới cũng tăng theo thị trg là ngon lắm.

 

[muabenem123]

Lý do khác khiến giá đất tăng cao xuất phát từ quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, nhu cầu của người dân mua đất vẫn rất nhiều. Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng tăng 200-300%, lãi suất ngân hàng tăng nóng lên tới 11%, chưa kể phí 3-5% ngoài cho ngân hàng. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý kéo dài trung bình 3 đến 5 năm mới có được giấy phép xây dựng. "Chi phí ngoài" cũng gia tăng thêm cũng ít nhất 15% tổng mức đầu tư. Chi phí bán hàng thêm từ 7% - 12%. Thủ tục pháp lý kéo dài kéo theo chi phí quản lý dự án và lãi vay ngân hàng tăng.. Như vậy, muốn giảm giá bất động sản, hãy giảm tất cả chi phí đầu vào.

Đồng quan điểm với cụ. Tuần trc e có nhờ 1 bác xây quây đất bên ĐA. Diện tích 50m thôi. Năm ngoái là 1.5 củ, năm nay là 2.2 củ. Chỉ xây quây đất 3 hàng gạch thôi. Giá NVL hiện tại đã giảm nhưng giá nhân công lại tăng. Thợ cả, thợ phụ e hỏi thì giá đều tăng hết. Mà chỗ bác e nhờ xây còn gọi là quen biết đấy.
Còn về thủ tục pháp lý thì ko biết cụ nào có đi làm sổ hoặc đk thế chấp hoặc đính chính ở Sở TNMT ko? Trc kia xếp hàng lấy số vô tư, 2-3 năm gần đây thì giới hạn số thứ tự xêpd hàng r. 1 ngày chỉ có mấy chục số thôi, lấy số lâu vkl. Để lấy đc số ko phải mất công thì mất 500k đó. Chưa kể đến việc tiếp theo. Chi phí sổ sách có tăng so với những năm trc r.

 

[tieudaovnt]

Em đang muốn đầu tư đây, chắc chờ sang năm múc đc giá tốt nhỉ các cụ

Em đoán 2025 mới phục hồi với giá ck so với đỉnh từ 50-80%, kể cả bđs nội đô, kèm với luật đất đai mới có hiệu lực và thuế đất thuế nhà mới đưa vào, ôm lúc đó và đợi 5 năm nữa để lên đỉnh hiện tại một số chỗ đỉnh mới sẽ cao hơn bây giờ nhờ thế hệ F0 nhà đất, tài chính mới. Chu kì lùa gà úp bô đang giai đoạn thu dọn, cụ cứ đợi luật đất đai, cs mới ban hành hãy vào, đợi 6-1 năm luật mới có hiệu lực.

 

[Chekmate]

Xẻ khe là sao hả cụ?

Chắc là có cái khe giữa 2 nhà chứ ko phải 2 căn LK dính vào nhau

 

[Mr.letiensinh]

Em đoán 2025 mới phục hồi với giá ck so với đỉnh từ 50-80%, kể cả bđs nội đô, kèm với luật đất đai mới có hiệu lực và thuế đất thuế nhà mới đưa vào, ôm lúc đó và đợi 5 năm nữa để lên đỉnh hiện tại một số chỗ đỉnh mới sẽ cao hơn bây giờ nhờ thế hệ F0 nhà đất, tài chính mới. Chu kì lùa gà úp bô đang giai đoạn thu dọn, cụ cứ đợi luật đất đai, cs mới ban hành hãy vào, đợi 6-1 năm luật mới có hiệu lực.

Đánh thuế luỹ tiến từ nhà thứ 2 thì nhà đất chỉ có cắm đầu, nhất là đất để hoang trong khu đô thị cụ ạ

 

[Trs2020]

Bất động sản trên đà “được cứu”, nhiều chính sách khắt khe có thể sắp được nơi này nới lỏng?

Trung Quốc có thể tiếp tục làm dịu lập trường của họ về bất động sản tại cuộc họp kinh tế quan trọng diễn ra trong tuần tới, Bloomberg cho biết.

cafef.vn

Chẳng cần dự báo gì xa xôi cứ nhìn sang anh hàng xóm là dự được thôi .

 

[Mr.letiensinh]

Hãy để nó chết đi thì mới có cơ hội hồi sinh. xứ Đông Lào này có giá BĐS cao nhất thế giới dẫn đến cả đời cày cuốc để mua nhà

 

[Thanhvuóng71]

Giá bds cứ tăng như thế này thì mong muốn sở hữu một căn nhà của lớp trẻ ngày càng xa vời.

 

[Trs2020]

Giá bds cứ tăng như thế này thì mong muốn sở hữu một căn nhà của lớp trẻ ngày càng xa vời.

người trẻ nên tích lũy kiến thức và thu nhập, khi thu nhập ổn định và có năng lực thì 1 cái nhà chả là gì, không đủ năng lực thì đi thuê cho đời thanh thản.

 

[ruou_nep_40]

Giá bds cứ tăng như thế này thì mong muốn sở hữu một căn nhà của lớp trẻ ngày càng xa vời.

Thường giới trẻ lập nghiệp trên thành phố trong độ tuổi 35-40 sở hữu căn nhà là hợp lý rồi, đốt cháy giai đoạn lại muốn sớm hơn trước 30-33 tuổi thì chỉ là số ít thôi cụ

 

[Thanhvuóng71]

Thường giới trẻ lập nghiệp trên thành phố trong độ tuổi 35-40 sở hữu căn nhà là hợp lý rồi, đốt cháy giai đoạn lại muốn sớm hơn trước 30-33 tuổi thì chỉ là số ít thôi cụ

Với tình hình ntn , tự làm , tự tích lũy để mua được căn nhà trong độ tuổi 35 - 40 là quá giỏi rồi . Chắc chỉ là số ít.

 

[Mr.letiensinh]

Nhà đất đắt quá nên cày cuốc suốt đời chỉ dành tiền để mua nhà

 

[Cukhoai9]

Dần thì thuê nhà sẽ là lựa chọn của lớp trẻ, vừa phù hợp lối sống, thu nhập vừa dễ di chuyển theo công việc

 

[Quê bầm]

Giờ giá mềm hơn chút rồi, kể cả chung cư hay nhà đất nội đô.
Nếu thực sự muốn mua, quyết tâm mua kiếm một hai bạn môi giới chuẩn, đưa ra mức ngân sách, ngắm khu định mua các bạn ấy sẽ tìm cho ra và làm giá cho kiểu gì cũng mua được, lúc này bên mua dễ đàm phán hơn vì số lượng chủ nhà rao bán nhiều hơn khá nhiều rồi.

 

[Xu Hào]

Cái này chủ yếu là để hạn chế vụ phân lô bán nền và những dụ án khu đô thị bỏ hoang cả chục năm mà bác.
Tất nhiên các bác ở trên phải chừa lại 1 đường cho các bác còn lách chứ, ôm vài chục cái nhà, cái biệt thự ngoài các bác ra thì còn ai ở đây nữa, không chừa cửa để lách thì các bác đóng thuế vỡ hết mồm à

NÓi chung em thấy nn khá rõ ràng là muốn làm trong sạch thị trường, trong sạch ở đây là gì, là siết chặt ko cho phân lô bán nền tràn lan, là các cđt ko thể cứ xây ra bán đi rồi cầm tiền còn người đầu cơ thì vứt nhà hoang ở đó cả chục năm ko động đến, hình thành các khu đô thị ma, rất lãng phí nguồn lực đất đai. Vậy nên nn mới siết vào là sẽ đánh thuế cao các bđs hay đất đai bỏ hoang thế này để tránh việc đất đai bỏ hoang ko đưa vào sử dụng.

Còn chuyện đánh thuế đất đai bỏ hoang thế nào, làm sao để xác định là bđs bỏ hoang thì chúng ta chắc ko cần phải lo hộ nhà nước, 1 2 cái hợp đồng kí khống để lách là bđs có cho thuê chả thể qua mặt bên thuế được đâu mà họ sẽ có cách để quản lý, đơn giản nhất là sẽ thu thuế cho thuê bđs và còn nhiều cách khác nữa để quản lý đất đai bỏ hoang.

Hợp đông cho thuê nhà có thể qua mắt được cơ quan thuế 1 phần nhưng bạn sẽ phải nộp thuế 10% theo hợp đồng nhé. Thuế cho thuê nhà. Và tương tự định giá bđs khi chuyển nhượng, sẽ có ba rem phí cho thuê nhà từng khu vực. Sẽ không có chuyện thị trường cho thuê 1tr/m2 mà bạn khai thành 100k/m2 được đâu nhé.

 

[Trs2020]

Nhà đất đắt quá nên cày cuốc suốt đời chỉ dành tiền để mua nhà

nhà đất thì có thể để lại cho con cháu đỡ vất vả nên đừng nghĩ cày cả đời chỉ để ấm thân mình, văn hóa VN và Châu Á nó thế nên nhà khó giảm như châu Âu, châu Mĩ, mà bên đó cũng chả giảm trong dài hạn.

 

[Trs2020]

Chưa quy định đánh thuế cao với người nhiều nhà, đất trong Luật Đất đai

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, việc thu thuế cao hơn với người nhiều nhà, đất, nhất là đầu cơ đất đã có chủ trương song sẽ được thể chế trong pháp luật về thuế.

dantri.com.vn

Các bác đùn nhau rồi

 

[Quê bầm]

Chưa quy định đánh thuế cao với người nhiều nhà, đất trong Luật Đất đai

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, việc thu thuế cao hơn với người nhiều nhà, đất, nhất là đầu cơ đất đã có chủ trương song sẽ được thể chế trong pháp luật về thuế.

dantri.com.vn

Các bác đùn nhau rồi

Cái đó … vướng lắm ạ

 

[Mr.letiensinh]

Cái đó … vướng lắm ạ

Có gì vướng cụ. Có lộ trình hết rồi

 

[Quê bầm]

Có gì vướng cụ. Có lộ trình hết rồi

Ko có gì đâu cụ, nó động chạm và nhạy cảm nên lại nguyễn y vân thôi