[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[at_198x]

Các chiên da cứ dự báo như này thì nhanh mà chiết khấu

Chuyên gia dự báo giá bất động sản trong năm 2023

Với kịch bản thiếu gam màu tươi sáng lạc quan như hiện tại, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục hạ. Các chuyên gia đồng dự báo, năm 2023, giá bất động sản có thể còn giảm sâu.

m.cafef.vn

Nói thật các ông chuyên gia này phán em thấy cũng như dự báo thời tiết ấy, phán mai nắng nhưng nếu nó mưa thì có một bài giải thích tại sao mưa.

 

[BloodOwl87]

Nếu là đội chủ doanh nghiệp vay để mua thì em ko rõ chứ mấy ông quan chức hoặc người thân của mấy ông đó đợt này đi mua em chả thấy ông nào vay cả, trả là trả dứt tiền luôn và toàn tiền mặt chứ ko chơi qua bank. Còn bác bắt được đội đó họ phải vay thì em cũng ạ bác luôn

BĐS to tiền chưa bao giờ là cuộc chơi của những người ít tiền, có thể có những thời điểm vay ngân hàng sẽ hiệu quả nhưng cũng có những thời điểm như hiện tại bỏ tầm vài chục tỷ mua cái nhà thì ko dành cho những người dùng đòn bẩy để đầu tư. Thời điểm này chỉ có lực thật mới mua được thôi, các loại lướt lát dùng đòn bẩy hi sinh hết, chả ai dám dùng đòn bẩy thời điểm này để đầu tư bđs cả. CÒn những người đầu tư được thời điểm này thì họ lại ko cần dùng đến đòn bẩy.

NÓi đâu xa, đội mấy bà vợ quan chức em biết hồi năm ngoái phi lên hoà bình đánh đất, mỗi bà cầm 40 50 tỷ lên đánh về lãi khủng khiếp luôn, giờ đội đó cầm tiền đi múc nhà trong phố thì cứ tiền tươi mà vã thôi chứ lại còn phải đi vay để làm gì ko biết nữa

Đội phân lô bán nền vay nhiều chứ bác. Vay từ hồi ls rẻ chứ ko phải bây h vay mới.

 

[BARCA]

Đội phân lô bán nền vay nhiều chứ bác. Vay từ hồi ls rẻ chứ ko phải bây h vay mới.

Em tưởng đội này thì người mua chỉ đối ứng khoảng 20-25% tiền thôi, còn NH sẽ giải ngân theo tiến độ. Bây giờ CĐT hết tiền triển khai thì làm gì còn tiến độ mà giải ngân thêm nên có áp lực gì nhiều đâu. Còn mấy cái dự án đất tỉnh, heo hút nuôi chó thả gả, xuống hết tiền đất luôn theo đội lái sóng thì mới chết chứ nhỉ.

 

[casauking]

Đội phân lô bán nền vay nhiều chứ bác. Vay từ hồi ls rẻ chứ ko phải bây h vay mới.

Tất nhiên có người vay người không vay nhưng những người em lấy ví dụ thì ko phải người vay để đi lướt đất tỉnh xa hồi năm trước Đội em nhắc đến vừa có tiền to sẵn sàng, vừa có nguồn tin nhạy bén để rút ngay sau khi lướt, chẳng ai chết khi thị trường đất bơm thổi chững lại và sập hồi đầu năm nay. Bây giờ tiền thịt đi mua nhà ở đâu, chính là đội này họ cầm đi mua nhà đấy ạ

 

[BloodOwl87]

Tất nhiên có người vay người không vay nhưng những người em lấy ví dụ thì ko phải người vay để đi lướt đất tỉnh xa hồi năm trước Đội em nhắc đến vừa có tiền to sẵn sàng, vừa có nguồn tin nhạy bén để rút ngay sau khi lướt, chẳng ai chết khi thị trường đất bơm thổi chững lại và sập hồi đầu năm nay. Bây giờ tiền thịt đi mua nhà ở đâu, chính là đội này họ cầm đi mua nhà đấy ạ

Ôi thì đội tiền chùa thì quan tâm j đâu bác lúc nào chả thế

 

[BloodOwl87]

Em tưởng đội này thì người mua chỉ đối ứng khoảng 20-25% tiền thôi, còn NH sẽ giải ngân theo tiến độ. Bây giờ CĐT hết tiền triển khai thì làm gì còn tiến độ mà giải ngân thêm nên có áp lực gì nhiều đâu. Còn mấy cái dự án đất tỉnh, heo hút nuôi chó thả gả, xuống hết tiền đất luôn theo đội lái sóng thì mới chết chứ nhỉ.

Nó xoay tiền khắp nơi, lấy tài sản cá nhân ra cắm bank tùm lum chứ ko chỉ theo tỷ lệ vay của phương án. Tay to phân lô bán nền h kẹp ở đất nhiều chứ, và ko bán đc.

 

[ncs67]

Giá lên hay xuống phụ thuộc chính sách hết.Vẫn duy trì hạn chế cho vay bds và không cứu mớ trái phiếu thì bds hẹo. Ngược lại thì đi ngang 1 tg rồi lại lên tiếp.

 

[BloodOwl87]

Giá lên hay xuống phụ thuộc chính sách hết.Vẫn duy trì hạn chế cho vay bds và không cứu mớ trái phiếu thì bds hẹo. Ngược lại thì đi ngang 1 tg rồi lại lên tiếp.

Quan trọng là lãi suất, dao sắc cắt cổ người vay đầu cơ.

 

[dieuanhbk]

Sao lao dốc mãi được. Thế giới 8 tỷ người và còn tiếp tục tăng. Thị trường bđs vào chu kỳ điều chỉnh thôi các cụ ah. Bđs bao giờ cũng lên ở nhịp sau của chứng, mà chứng thì các cụ xem 2 tuần vừa rồi nó lên thế nào rồi đấy.

Cụ nào có thời gian thì vào nghe Hoàng John, đến từ Hà Nội, bình luận thêm về bất động sản tại kênh này:

 

[KoenigseggPigani]

Phân tích chả đúng lắm, ko sát với ta
Mấy năm dịch nội đô HN SG đâu có tăng nhiều, kể cả bds tốt, tăng là sale đi đánh ở ngoại thành, đánh ở tỉnh làm bds nó tăng phi lý nên phải giảm thôi
Cuối chu kỳ sale rút về nội đô đến hiện tại vẫn đang cố đẩy giá bds nội đô lên tuy vậy chỉ mảng chung cư là lên vì giá rẻ hơn các loại bds khác nên dễ đẩy mà hiện còn chững do chính sách
Bds hay kinh tế nó đều có chu kỳ lên xuống, hiện chững một phần là chờ chính sách mới 2 năm nữa áp dụng(e dự sẽ tăng tiếp)
Bảo so VN vs TQ Nhật thì quá xa vời, vì nói thật đến nhà ở giá hợp lý ta còn chưa đủ đâu mà thừa hay khủng hoảng như TQ. Mà TQ họ bơm tiền vào cứu bds rồi

 

[Cukhoai9]

Cuối cùng, NHNN đã tăng chỉ tiêu tín dụng 1,5-2% cho toàn hệ thống

 

[thanh.long]

Cuối cùng, NHNN đã tăng chỉ tiêu tín dụng 1,5-2% cho toàn hệ thống

Vậy là 1 bên có cơ hội vay thêm với ls hiện tại và 1 bên có cơ hội nhanh thoát hàng sớm thôi phải không cụ ???

 

[casauking]

Phân tích chả đúng lắm, ko sát với ta
Mấy năm dịch nội đô HN SG đâu có tăng nhiều, kể cả bds tốt, tăng là sale đi đánh ở ngoại thành, đánh ở tỉnh làm bds nó tăng phi lý nên phải giảm thôi
Cuối chu kỳ sale rút về nội đô đến hiện tại vẫn đang cố đẩy giá bds nội đô lên tuy vậy chỉ mảng chung cư là lên vì giá rẻ hơn các loại bds khác nên dễ đẩy mà hiện còn chững do chính sách
Bds hay kinh tế nó đều có chu kỳ lên xuống, hiện chững một phần là chờ chính sách mới 2 năm nữa áp dụng(e dự sẽ tăng tiếp)
Bảo so VN vs TQ Nhật thì quá xa vời, vì nói thật đến nhà ở giá hợp lý ta còn chưa đủ đâu mà thừa hay khủng hoảng như TQ. Mà TQ họ bơm tiền vào cứu bds rồi

Nội đô em nghĩ giờ chỗ tăng được là phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng đường xá đc mở thêm theo quy hoạch trong mấy năm tới thì sẽ tăng còn những chỗ đã ổn định thì chắc cứ đứng giá như vậy. Không có thay đổi đột biến thì nội đô khó tăng mạnh vì giá đã cao rồi.

 

[đen_đá]

Dịch bệnh xong, kinh tế chưa phục hồi đc lại. BĐS ít giao dịch cũng do ng có nhu cầu mua vẫn muốn giảm thêm. Các chỗ nội thành, nhu cầu thật thì ko bao giờ giảm nhiều

 

[tuan2681]

bds tăng quá mạnh sau dịch là kết quả của dòng tiền các chính phủ toàn thế giới bơm ra ngoài quá lớn, bds là kênh hấp thụ tiền mạnh và nhanh nhất.
còn bây h chính phủ k bơm nữa thì chững lại thôi, nắn dần dòng tiền sang hướng khác (ban đầu bơm ào ào bất chấp để cứu nền kinh tế)

 

[ManPlus]

Cãi nhau làm gì các cụ, ai nghĩ là còn giảm nữa, chưa phải đáy thì thôi đứng ngoài.
Ai nghĩ là giảm kịch rồi, thì NH có room rồi đấy, sang 2023 lại reset room nữa, vậy thì mua đi thôi chờ gì.

Tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng

Trước tình hình tác động từ bên ngoài dịu bớt, thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng cải thiện hơn, hôm nay, ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các TCTD.

cafef.vn

 

[Trongxanh2022]

cãi nhau hoài mệt hết người cụ ạ.

Nói chung là ai nóng ruột không chờ được thì nhảy vào, ai chờ được thì thong thả.

 

[casauking]

Cãi nhau làm gì các cụ, ai nghĩ là còn giảm nữa, chưa phải đáy thì thôi đứng ngoài.
Ai nghĩ là giảm kịch rồi, thì NH có room rồi đấy, sang 2023 lại reset room nữa, vậy thì mua đi thôi chờ gì.

Tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng

Trước tình hình tác động từ bên ngoài dịu bớt, thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng cải thiện hơn, hôm nay, ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các TCTD.

cafef.vn

Bác nhầm rồi, đội đang muốn mua ko phải là đội đi vay ngân hàng để mua mà là đội đang cầm tiền mặt muốn nhảy vào mua kìa. Tuy nhiên tầm tiền chắc là lỡ cỡ nhưng lại kỳ vọng mua được nhà có quá nhiều ưu điểm so với tầm tiền đang có nên mới muốn giá giảm sâu thêm nữa để mua.
Em gạch ví dụ vài ưu điểm mà các bác cầm tiền đang mong nhà giảm nữa để mua: nhà trong khu vực vđ3 đổ vào ko quá xa trung tâm, oto đỗ cửa, mặt tiền rộng ít nhất 4m... nói chung là những ưu điểm rất có giá trị với ngôi nhà và cả địa điểm đó

CƠ bản các bác thích bắt trúng đáy là cũng toàn muốn mua được nhà nội đô giá rẻ cơ, chứ còn bảo sang tận hưng yên hay đan phượng hoài đức để mua nhà thì em nghĩ là dù giá có giảm nhiều thì các bác cũng sẽ ko xuống tiền ở những chỗ đó.

 

[Robobk]

Cụ này cố gắng viết từ Topic này sang Topic khác nhưng những nhận định hoàn toàn mang tính chủ quan, hằn học.
Nền kinh tế VN vẫn đang tăng trưởng, các nền kinh tế ở châu Á đi trước ta cả mấy chục năm, BĐS của họ cao hơn ta nhiều lần còn chưa sập mà cụ nghĩ BĐS của VN sập được thì quá giỏi. Hiện tại giá BĐS ở vùng ven và các tỉnh đã giảm so với lúc đỉnh, nhưng tính theo thời gian 2,3 năm thì vẫn là 1 đường dốc đi lên.

 

[terwa]

Chả sập, chi là đi ngang, hoặc giảm vài chỗ