[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[VHMMax]

Nếu để hoàn thiện mội bài nhận định thì nên giới hạn phạm vi đề cập hoặc xét trên hệ quy chiếu nào
- BĐS nhu cầu thực nó vẫn tăng ( quy luật phát triển )
- BĐS phân lô bán nền, không có cơ sở hạ tầng, không có quy hoạch sẽ giảm.
-BĐS có quy hoạch, sắp mở đường, sắp đc nhà nước đầu tư công xung quanh vẫn tăng. Từ không có đường hoặc đường xấu mà giờ trải nhựa phi ầm ầm thì chỉ có tăng.

- Xét về phát triển thì VN đi sau TQ khoảng 15 năm ( 15 năm trước GDP đầu người bằng VN bây giờ, có thể google ) và giá nhà tại TQ hiện giờ là tăng nên là VN kiểu gì cũng tăng.
- Nhà nước nói rõ là nắn dòng tiền tránh đi vào bđs đầu cơ, nên trong lúc nắn rung lắc là bt.

 

[QMintech]

Em vừa đọc bài báo LS vay cho BDS cở 15% thì ông nào dám đầu tư, chưa nói tín dụng ko tốt nó ko cho vay ấy chứ.

 

[phong293]

giờ có giảm cũng ối ông k đủ tiền mua. it nhất phải quay lại thời trc dịch 2018 2019

 

[Trs2020]

Thớt này xét cho cùng cũng vô bổ, vì bđs VN nó chả theo quy luật nào mà toàn theo chính sách.

Chuẩn là rất vô bổ, tốn thời gian đọc.

 

[Chip2Beo]

Loại này chỉ dành cho ng có quan hệ và có thông tin mới dám chơi thôi cụ. Bù lại thì lợi nhuận khủng đấy.

Đợt tháng 7 về khu Tiên Du, Bắc Ninh có đội mua gom đất ruộng cũng khủng - các chủ ruộng phải họp với nhau để đàm phán giá. Mới rồi về hỏi hóa ra chưa chốt xong, giờ đội gom cũng bỏ lơ luôn.
Đi sâu vào mấy làng trong có mấy khu đô thị trên giấy, tên tây tàu nổi lềnh phềnh, cũng thấy rao bán ầm ầm trên mạng, mà thực tế toàn đất ruộng.

 

[Ttduong]

Xác định hôn mê rồi. Có căn giảm sâu thế này mà em xin vợ, vợ còn không giải ngân, bảo đợi tiếp

Cũng 1 căn này mà thấy rao khắp nơi. Giá thì loạn 6,9ty rồi 6,7t. Thông tin của cụ rẻ nhất là 6,5t

 

[Robobk]

Cụ phán chủ thớt nhận định chủ quan với lại hằn học. Vậy nhận định "1 đường đốc đi lên" của cụ nó là chủ gì vậy?.

Đừng hỏi. Nếu ko có khả năng tự tìm thông tin thì nói năng đàng hoàng tôi sẽ chỉ cho cụ.
Lấy giá đất cách đây 2 năm và giá đất hiện tại rồi nối 2 điểm thành 1 đường thẳng trên 1 biểu đồ xem nó có phải là 1 đường dốc đi lên ko.
Mà nói thế này chắc cụ cũng ko hiểu đâu đúng ko

 

[Trà đặc]

Đừng hỏi. Nếu ko có khả năng tự tìm thông tin thì nói năng đàng hoàng tôi sẽ chỉ cho cụ.
Lấy giá đất cách đây 2 năm và giá đất hiện tại rồi nối 2 điểm thành 1 đường thẳng trên 1 biểu đồ xem nó có phải là 1 đường dốc đi lên ko.
Mà nói thế này chắc cụ cũng ko hiểu đâu đúng ko

Vậy àh. Nếu đơn giản thế thì e cứ lấy luôn giá từ cách đây 20 năm để nối cho nó thuyết phục cụ nhở..

 

[Saltbeavn]

Đừng hỏi. Nếu ko có khả năng tự tìm thông tin thì nói năng đàng hoàng tôi sẽ chỉ cho cụ.
Lấy giá đất cách đây 2 năm và giá đất hiện tại rồi nối 2 điểm thành 1 đường thẳng trên 1 biểu đồ xem nó có phải là 1 đường dốc đi lên ko.
Mà nói thế này chắc cụ cũng ko hiểu đâu đúng ko

Thời điểm này giá chưa xác định đc vì thanh khoản tèo rồi. Đợi khi nào có thanh khoản mới biết dc cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Vậy àh. Nếu đơn giản thế thì e cứ lấy luôn giá từ cách đây 20 năm để nối cho nó thuyết phục cụ nhở..

Nối hẳn 50 năm sau kiểu gì chả lãi dù đu đọt nhỉ, mà khéo lúc đấy bảo cháu nó kéo cho chứ ông xanh cỏ r.

 

[Bán đất ăn dần]

Bác nhầm rồi, đội đang muốn mua ko phải là đội đi vay ngân hàng để mua mà là đội đang cầm tiền mặt muốn nhảy vào mua kìa. Tuy nhiên tầm tiền chắc là lỡ cỡ nhưng lại kỳ vọng mua được nhà có quá nhiều ưu điểm so với tầm tiền đang có nên mới muốn giá giảm sâu thêm nữa để mua.
Em gạch ví dụ vài ưu điểm mà các bác cầm tiền đang mong nhà giảm nữa để mua: nhà trong khu vực vđ3 đổ vào ko quá xa trung tâm, oto đỗ cửa, mặt tiền rộng ít nhất 4m... nói chung là những ưu điểm rất có giá trị với ngôi nhà và cả địa điểm đó

CƠ bản các bác thích bắt trúng đáy là cũng toàn muốn mua được nhà nội đô giá rẻ cơ, chứ còn bảo sang tận hưng yên hay đan phượng hoài đức để mua nhà thì em nghĩ là dù giá có giảm nhiều thì các bác cũng sẽ ko xuống tiền ở những chỗ đó.

Cụ nói đúng rồi, chỉ sợ không có tiền để ăn tiêu chứ chẳng ai sợ không có nhà để ở cả.

 

[Trs2020]

Lý do khác khiến giá đất tăng cao xuất phát từ quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, nhu cầu của người dân mua đất vẫn rất nhiều. Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng tăng 200-300%, lãi suất ngân hàng tăng nóng lên tới 11%, chưa kể phí 3-5% ngoài cho ngân hàng. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý kéo dài trung bình 3 đến 5 năm mới có được giấy phép xây dựng. "Chi phí ngoài" cũng gia tăng thêm cũng ít nhất 15% tổng mức đầu tư. Chi phí bán hàng thêm từ 7% - 12%. Thủ tục pháp lý kéo dài kéo theo chi phí quản lý dự án và lãi vay ngân hàng tăng.. Như vậy, muốn giảm giá bất động sản, hãy giảm tất cả chi phí đầu vào.

 

[Quê bầm]

Tầm này năm ngoái quá đông vui, sau cúng ông Công ông Táo anh em vẫn phi đi ầm ầm từ Hòa Bình đến HN... năm nay thảnh thơi xem World cup rồi ạ

 

[DidiLe]

Đấy là các cụ nhà mình nhanh tay đấy. Để đến giờ mới phanh ra thì nền kinh tế gần như hủy Diệt hoàn toàn.Bởi quả bóng này quá kinh khủng.
Cứu thì chắc vẫn có vẫn phải che tay la,f phúc giúp nền kinh tế phục hồi chứ ak,
thời điểm này Ngân Hàng cứ cho vay 30-40% giá trị tài sản thì tự giá BDS sẽ xuống mà nền kinh tế không bị tụt dốc.
Vài tháng đổ lại đây các DN đang thở oxi dù là sản xuất hay kinh doanh.
Tết 2023 sẽ là cái tết nghèo nhất kk nhất trong 12 năm đổ lại đây đấy ak

Em dự có khi vẫn là Tết ít nghèo nhất ạ.

 

[BìnhMinh89]

Giảm cắt loss thế này vẫn chưa ăn thua đâu, sales mua chung tiền phải cut loss sâu hơn nữa mới có khách

Cắt lãi thêm 5 tỉ nữa là bay cụ nhỉ

 

[Cukhoai9]

Cắt lãi thêm 5 tỉ nữa là bay cụ nhỉ

Đền bù 200tr/sào 360m2 vẫn lời chán, chỉ là ai thu thôi

 

[Mắt Tím Môi Đỏ]

Cứ lãi suất ngân hàng cao như này sớm muộn cũng hết hơi.

 

[muabenem123]

Đợt tháng 7 về khu Tiên Du, Bắc Ninh có đội mua gom đất ruộng cũng khủng - các chủ ruộng phải họp với nhau để đàm phán giá. Mới rồi về hỏi hóa ra chưa chốt xong, giờ đội gom cũng bỏ lơ luôn.
Đi sâu vào mấy làng trong có mấy khu đô thị trên giấy, tên tây tàu nổi lềnh phềnh, cũng thấy rao bán ầm ầm trên mạng, mà thực tế toàn đất ruộng.

Chơi loại này, đi gom đất toàn người nhà lãnh đạo quy hoạch thôi cụ ạ. Có thông tin quy hoạch r, giá đền bù sắp tới cũng tăng theo thị trg là ngon lắm.

 

[muabenem123]

Lý do khác khiến giá đất tăng cao xuất phát từ quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, nhu cầu của người dân mua đất vẫn rất nhiều. Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng tăng 200-300%, lãi suất ngân hàng tăng nóng lên tới 11%, chưa kể phí 3-5% ngoài cho ngân hàng. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý kéo dài trung bình 3 đến 5 năm mới có được giấy phép xây dựng. "Chi phí ngoài" cũng gia tăng thêm cũng ít nhất 15% tổng mức đầu tư. Chi phí bán hàng thêm từ 7% - 12%. Thủ tục pháp lý kéo dài kéo theo chi phí quản lý dự án và lãi vay ngân hàng tăng.. Như vậy, muốn giảm giá bất động sản, hãy giảm tất cả chi phí đầu vào.

Đồng quan điểm với cụ. Tuần trc e có nhờ 1 bác xây quây đất bên ĐA. Diện tích 50m thôi. Năm ngoái là 1.5 củ, năm nay là 2.2 củ. Chỉ xây quây đất 3 hàng gạch thôi. Giá NVL hiện tại đã giảm nhưng giá nhân công lại tăng. Thợ cả, thợ phụ e hỏi thì giá đều tăng hết. Mà chỗ bác e nhờ xây còn gọi là quen biết đấy.
Còn về thủ tục pháp lý thì ko biết cụ nào có đi làm sổ hoặc đk thế chấp hoặc đính chính ở Sở TNMT ko? Trc kia xếp hàng lấy số vô tư, 2-3 năm gần đây thì giới hạn số thứ tự xêpd hàng r. 1 ngày chỉ có mấy chục số thôi, lấy số lâu vkl. Để lấy đc số ko phải mất công thì mất 500k đó. Chưa kể đến việc tiếp theo. Chi phí sổ sách có tăng so với những năm trc r.

 

[tieudaovnt]

Em đang muốn đầu tư đây, chắc chờ sang năm múc đc giá tốt nhỉ các cụ

Em đoán 2025 mới phục hồi với giá ck so với đỉnh từ 50-80%, kể cả bđs nội đô, kèm với luật đất đai mới có hiệu lực và thuế đất thuế nhà mới đưa vào, ôm lúc đó và đợi 5 năm nữa để lên đỉnh hiện tại một số chỗ đỉnh mới sẽ cao hơn bây giờ nhờ thế hệ F0 nhà đất, tài chính mới. Chu kì lùa gà úp bô đang giai đoạn thu dọn, cụ cứ đợi luật đất đai, cs mới ban hành hãy vào, đợi 6-1 năm luật mới có hiệu lực.