[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[beloren2021]

Có đúng không các bác?

Trục lợi từ đất công

Tôi từng tiếp cận với các hồ sơ kêu oan sai của dân về bồi thường giải phóng mặt bằng phố Xã Đàn - con đường thuộc nhóm "đắt nhất hành tinh" ở Hà Nội.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

Nói chung là việt nam đi sau thế giới, nên mức độ ảnh hưởng lạm phát chưa nhiều....nhà nước vẫn cố gắng duy trì lãi suất thấp....nhưng ngược lại, các yếu tố bên ngoài tác độnh mạnh,chính sách sẽ thay đổi bất cứ lúc nào.....các cụ nên cbi cho khoảng thời gian đóng băng kéo dài, trước khi đổ vỡ.....lãi thấp ,nhưng giá cao ko có giao dịch....nó chưa thấy gì đâu....vài tháng sau nó nâng lãi suất mới ngã ngửa ra thì quá muộn....từ tháng 6 trở đi ko ai nói trc đc đâu

Lãi suất nó như cái lò xo đang bị nén do sau Covid, chủ trương chung từ trên là phải giữ thấp để hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi bất chấp thực tế ls thế giới hay các yếu tố khách quan thế nào. Các cụ trên cao chắc cũng thấy là doanh nghiệp nhận được bao nhiêu còn nó chạy ra bđs và ck hay các thứ khác là bao nhiêu rồi nhưng siết lúc nào khi Thế giới chuyển biến nhanh vậy lại là vấn đề khác, em được nghe nói hiện tại các bank vẫn được hoãn cái vụ phân loại lại nhóm nợ trong 2 năm qua đến 30/6 nên rất nhiều khoản chưa bị chuyển nhóm nợ và chưa phải trích lập dự phòng (cụ nào đang làm bank xác nhận vụ này giúp em) chính vì thế bank chưa bị tăng chi phí hay tăng lãi suất bù đắp rủi ro đó nhưng các cụ thấy bank nào cũng công bố lãi rất lớn nhưng có mấy bank dám chia cổ tức bằng tiền đâu vì họ biết dự phòng hiện tai chưa hẳn đã phản ánh thực tế.
Lò xo nén càng lâu sẽ bật càng mạnh, nó bật lúc nào thì ko ai.

Khi đang type còm này thì một lãnh đạo bank alo cho em trao đổi tí việc thì em cũng tiện thể hỏi luôn hai vụ gồm xu hướng lãi xuất và cái vụ cho phép hoãn phân loại lại nhóm nơ đối với các khoản nợ xấu, ông ấy nói hai vụ này là có, cái vụ Hoãn phân loại nhóm nợ tầm tháng 5 các bank sẽ trình tiếp và nhiều khả năng sẽ được gia hạn tiếp đến 31/12 nhưng nó chả theo cái thông lệ gì, ko giống ai, ko theo Basel gì đó (cụ nào làm bank có thể cho thêm chi tiết).

Ông ấy nói thêm trong tháng 2 vừa rồi thì lãi suất huy động cá nhân đã tăng 0.5-1% nên toàn hệ thống đã hút được khoảng 300k tiền gửi về tư các cá nhân tuy nhiên ls huy động doanh nghiệp chưa tăng được nhiều do nhà cái vẫn khống chế để giữ ổn định giá vốn. Tính cả năm nay cơ bản ổn định sẽ tăng trên dưới 1% thôi nhưng năm sau 2023 thì chưa biết sẽ như thế nào khi lạm phát của thế giới nhập khẩu vào mình mới được phản ánh hết và doanh nghiệp cơ bản đã hồi sau khi ốm covid.

 

[terwa]

Cũng đã thấy trong TP HCM nói về vụ này, thực tế đã làm một khúc đường Nguyễn hữu Thọ khu vực huyện Nhà Bè nơi con đường đi qua toàn đất nông Nghiệp nhưng khi đi qua khu dân cư hiện hữu thì chưa thấy đâu làm cả, vì thế mới có nhà siêu mỏng siêu méo.
Nếu họ tạo quỹ đất sạch 2 bên đường cũng rất đáng mừng vì khi thu hồi đất đương nhiên được tái định cư. Khu vực các huyện quỹ đất dồi dào thì TĐC bằng nền đất có hạ tầng tốt, giá cao hơn nhiều đất trong làng xã ko có quy hoạch gì cụ ah!

Cái cụ nói là lý thuyêt thôi. Còn thực tế thì khác, nào là giá cả, nào là quy hoạch treo, một số kdc hiện hưu nhưng nàm ngay trung tâm, khả năng thu hồi vốn cao vẫn bị như thường nha cụ. Quê e giờ đang trend, đường nào cũng tạo quy đất sạch. Trên lý thuyết thì sẽ tạo nguồn thu cho nhà nước, mỹ quan đẹp, người dân dc tai định cư ổn định cuộc sống, nhưng bắt tay vô làm thì hỡi oi

 

[doanquangpham]

Lãi suất nó như cái lò xo đang bị nén do sau Covid, chủ trương chung từ trên là phải giữ thấp để hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi bất chấp thực tế ls thế giới hay các yếu tố khách quan thế nào. Các cụ trên cao chắc cũng thấy là doanh nghiệp nhận được bao nhiêu còn nó chạy ra bđs và ck hay các thứ khác là bao nhiêu rồi nhưng siết lúc nào khi Thế giới chuyển biến nhanh vậy lại là vấn đề khác, em được nghe nói hiện tại các bank vẫn được hoãn cái vụ phân loại lại nhóm nợ trong 2 năm qua đến 30/6 nên rất nhiều khoản chưa bị chuyển nhóm nợ và chưa phải trích lập dự phòng (cụ nào đang làm bank xác nhận vụ này giúp em) chính vì thế bank chưa bị tăng chi phí hay tăng lãi suất bù đắp rủi ro đó nhưng các cụ thấy bank nào cũng công bố lãi rất lớn nhưng có mấy bank dám chia cổ tức bằng tiền đâu vì họ biết dự phòng hiện tai chưa hẳn đã phản ánh thực tế.
Lò xo nén càng lâu sẽ bật càng mạnh, nó bật lúc nào thì ko ai.

Khi đang type còm này thì một lãnh đạo bank alo cho em trao đổi tí việc thì em cũng tiện thể hỏi luôn hai vụ gồm xu hướng lãi xuất và cái vụ cho phép hoãn phân loại lại nhóm nơ đối với các khoản nợ xấu, ông ấy nói hai vụ này là có, cái vụ Hoãn phân loại nhóm nợ tầm tháng 5 các bank sẽ trình tiếp và nhiều khả năng sẽ được gia hạn tiếp đến 31/12 nhưng nó chả theo cái thông lệ gì, ko giống ai, ko theo Basel gì đó (cụ nào làm bank có thể cho thêm chi tiết).

Ông ấy nói thêm trong tháng 2 vừa rồi thì lãi suất huy động cá nhân đã tăng 0.5-1% nên toàn hệ thống đã hút được khoảng 300k tiền gửi về tư các cá nhân tuy nhiên ls huy động doanh nghiệp chưa tăng được nhiều do nhà cái vẫn khống chế để giữ ổn định giá vốn. Tính cả năm nay cơ bản ổn định sẽ tăng trên dưới 1% thôi nhưng năm sau 2023 thì chưa biết sẽ như thế nào khi lạm phát của thế giới nhập khẩu vào mình mới được phản ánh hết và doanh nghiệp cơ bản đã hồi sau khi ốm covid.

Cảm ơn cụ cập nhật

 

[Silver Swallow]

Em có miếng đất Hà Đông, dạo này thấy đang được giá, có nên bán đi làm miếng đất vườn rẻ rẻ trong Khánh Hòa không các cụ nhỉ? Giờ bán đi chả biết mua đâu Mạn Chương Mỹ, Xuân Mai giờ mua đất vườn có ổn không nhỉ?

 

[muabenem123]

Em có miếng đất Hà Đông, dạo này thấy đang được giá, có nên bán đi làm miếng đất vườn rẻ rẻ trong Khánh Hòa không các cụ nhỉ? Giờ bán đi chả biết mua đâu Mạn Chương Mỹ, Xuân Mai giờ mua đất vườn có ổn không nhỉ?

Đất Khánh Hoà thanh khoản cao ko cụ? Tự nhiên bán đất thủ đô thanh khoản cao đi mua đất miền trong, nghĩ cũng hơi kỳ trong bối cảnh đất các tỉnh khác tăng cao ngang hoặc hơn các TP lớn.

 

[Thanhvuóng71]

Lãi suất nó như cái lò xo đang bị nén do sau Covid, chủ trương chung từ trên là phải giữ thấp để hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi bất chấp thực tế ls thế giới hay các yếu tố khách quan thế nào. Các cụ trên cao chắc cũng thấy là doanh nghiệp nhận được bao nhiêu còn nó chạy ra bđs và ck hay các thứ khác là bao nhiêu rồi nhưng siết lúc nào khi Thế giới chuyển biến nhanh vậy lại là vấn đề khác, em được nghe nói hiện tại các bank vẫn được hoãn cái vụ phân loại lại nhóm nợ trong 2 năm qua đến 30/6 nên rất nhiều khoản chưa bị chuyển nhóm nợ và chưa phải trích lập dự phòng (cụ nào đang làm bank xác nhận vụ này giúp em) chính vì thế bank chưa bị tăng chi phí hay tăng lãi suất bù đắp rủi ro đó nhưng các cụ thấy bank nào cũng công bố lãi rất lớn nhưng có mấy bank dám chia cổ tức bằng tiền đâu vì họ biết dự phòng hiện tai chưa hẳn đã phản ánh thực tế.
Lò xo nén càng lâu sẽ bật càng mạnh, nó bật lúc nào thì ko ai.

Khi đang type còm này thì một lãnh đạo bank alo cho em trao đổi tí việc thì em cũng tiện thể hỏi luôn hai vụ gồm xu hướng lãi xuất và cái vụ cho phép hoãn phân loại lại nhóm nơ đối với các khoản nợ xấu, ông ấy nói hai vụ này là có, cái vụ Hoãn phân loại nhóm nợ tầm tháng 5 các bank sẽ trình tiếp và nhiều khả năng sẽ được gia hạn tiếp đến 31/12 nhưng nó chả theo cái thông lệ gì, ko giống ai, ko theo Basel gì đó (cụ nào làm bank có thể cho thêm chi tiết).

Ông ấy nói thêm trong tháng 2 vừa rồi thì lãi suất huy động cá nhân đã tăng 0.5-1% nên toàn hệ thống đã hút được khoảng 300k tiền gửi về tư các cá nhân tuy nhiên ls huy động doanh nghiệp chưa tăng được nhiều do nhà cái vẫn khống chế để giữ ổn định giá vốn. Tính cả năm nay cơ bản ổn định sẽ tăng trên dưới 1% thôi nhưng năm sau 2023 thì chưa biết sẽ như thế nào khi lạm phát của thế giới nhập khẩu vào mình mới được phản ánh hết và doanh nghiệp cơ bản đã hồi sau khi ốm covid.

Vậy là trong năm 2022 sẽ không có biến động lớn về lãi suất cụ nhỉ ? Huy động có thể tăng thêm 1% .

 

[Quê bầm]

Vậy là trong năm 2022 sẽ không có biến động lớn về lãi suất cụ nhỉ ? Huy động có thể tăng thêm 1% .

Mấy banh tư nhân cổ phần tăng rồi, cũng gần đến 1% rồi, khối big big kia cũng sẽ tăng nhưng chậm hơn thôi cụ, nhiều dự đoán sẽ tăng mạnh vào năm sau do ko còn o bế nữa cụ ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Mấy banh tư nhân cổ phần tăng rồi, cũng gần đến 1% rồi, khối big big kia cũng sẽ tăng nhưng chậm hơn thôi cụ, nhiều dự đoán sẽ tăng mạnh vào năm sau do ko còn o bế nữa cụ ạ.

Vâng, cám ơn cụ đã chia sẻ. Nhà em chỉ kinh vụ khóa vòi - đòi nợ như đợt trước

 

[magiczip031]

Mấy banh tư nhân cổ phần tăng rồi, cũng gần đến 1% rồi, khối big big kia cũng sẽ tăng nhưng chậm hơn thôi cụ, nhiều dự đoán sẽ tăng mạnh vào năm sau do ko còn o bế nữa cụ ạ.

E muốn hỏi nếu fed tăng mạnh lãi suất, thì vn có bị bắt buộc phải theo k.

 

[yeudoi68]

E muốn hỏi nếu fed tăng mạnh lãi suất, thì vn có bị bắt buộc phải theo k.

Có bài viết là tầm quý 4/2022 dự báo VN sẽ phải theo. Ko theo ko được. Vì liên quan tới cả các loại chi phí dầu mỏ, khí đốt đang lên, chi phí đi vay nước ngoài tăng. Trên thế giới các nước đã dành tầm 2 năm hạ lãi suất (hay còn gọi là chính sách tiền tệ nới lỏng). Để giúp kinh tế khôi phục sau covid. Giờ họ ko thể hạ lãi suất mãi được. Buộc họ phải tăng lãi suất lên ( nằm trong chính sách tiền tệ thắt chặt). Giờ rất nhiều nước trên thế giới bắt đầu chính sách tiền tệ thắt chặt dần dần (tăng lãi suất), chứ ko phải 1 phát tăng lãi suất giật cục lên ngay. Tại Đông Nam Á, có Singapo đã áp dụng tăng lãi suất rồi. Còn tại Việt Nam, các chuyên gia đánh giá là đang đi sau, lệch nhịp so với các nước trên thế giới. Dự kiến quý 1,2,3/2022 vẫn chưa siết mạnh vấn đề lãi suất để giúp nền kinh tế hồi phục. Sau đấy quý 4/2022 thì sẽ siết lại.
Có hẳn bài báo phân tích rồi. Báo dự kiến quý 4/2022 sóng tăng lãi suất mới ập vào Việt Nam. Thực tế giờ tháng 3/2022 (quý 1) đã thấy rục rịch tăng lãi suất rồi.

 

[Quê bầm]

Có bài viết là tầm quý 4/2022 dự báo VN sẽ phải theo. Ko theo ko được. Vì liên quan tới cả các loại chi phí dầu mỏ, khí đốt đang lên, chi phí đi vay nước ngoài tăng. Trên thế giới các nước đã dành tầm 2 năm hạ lãi suất (hay còn gọi là chính sách tiền tệ nới lỏng). Để giúp kinh tế khôi phục sau covid. Giờ họ ko thể hạ lãi suất mãi được. Buộc họ phải tăng lãi suất lên ( nằm trong chính sách tiền tệ thắt chặt). Giờ rất nhiều nước trên thế giới bắt đầu chính sách tiền tệ thắt chặt dần dần (tăng lãi suất), chứ ko phải 1 phát tăng lãi suất giật cục lên ngay. Tại Đông Nam Á, có Singapo đã áp dụng tăng lãi suất rồi. Còn tại Việt Nam, các chuyên gia đánh giá là đang đi sau, lệch nhịp so với các nước trên thế giới. Dự kiến quý 1,2,3/2022 vẫn chưa siết mạnh vấn đề lãi suất để giúp nền kinh tế hồi phục. Sau đấy quý 4/2022 thì sẽ siết lại.
Có hẳn bài báo phân tích rồi. Báo dự kiến quý 4/2022 sóng tăng lãi suất mới ập vào Việt Nam. Thực tế giờ tháng 3/2022 (quý 1) đã thấy rục rịch tăng lãi suất rồi.

Bank ngoại họ tóm tắt cho em là FED tăng ls thì tiền giá rẻ sẽ ko còn nữa, nếu các thị trường mới nổi vẫn giữ ls thấp thì dòng vốn cả trực và gián tiếp sẽ rút lui khỏi các thị trường mới nổi ngay lập tức, cộng thêm sức ép lên tỷ giá, các nước có thể phải giảm giá đồng nội tệ hoặc tăng ls hoặc cả hai. Ở ta còn thêm nữa nếu lạm phát (đang lên rồi) mà cao hơn ls sẽ làm cho ls thực âm dân sẽ rút tiền đổ thêm vào bđs và ck, điều mà nhà cái cũng ko mong muốn

 

[koala2020]

Các cụ phải hiểu thế này, chừng nào gói cứu trợ kinh tế chưa giải ngân xong thì ko thể tăng lãi suất được. Không thể có chuyện tay trái bơm tiền ra, tay phải rút tiền về. Gói 350 nghìn tỷ nhà nước dự định giải ngân trong 2 năm, nên theo kế hoạch thì phải 2024 mới tăng lãi suất. Tất nhiên trừ trường hợp là fed tăng lãi suất quá nhanh và mạnh thì mới khiến Vnam tăng lãi suất. Tuy nhiên nếu fed làm vậy thì nhất định dẫn đến suy thoái. Đôi khi fed vừa tăng lên đã phải hạ ngay. ECB hiện vẫn còn đang bơm tiền, và nói là sẽ cân nhắc tăng lãi suất khi chấm dứt quá trình mua tài sản (dự vào quá 3 năm nay). Và EU thì các cụ biết rồi đấy, lãi suất còn đang âm có tăng thì vẫn âm thôi, vì nếu dương thì nhiều nước châu Âu sẽ vỡ nợ ngay.

 

[Quê bầm]

Các cụ phải hiểu thế này, chừng nào gói cứu trợ kinh tế chưa giải ngân xong thì ko thể tăng lãi suất được. Không thể có chuyện tay trái bơm tiền ra, tay phải rút tiền về. Gói 350 nghìn tỷ nhà nước dự định giải ngân trong 2 năm, nên theo kế hoạch thì phải 2024 mới tăng lãi suất. Tất nhiên trừ trường hợp là fed tăng lãi suất quá nhanh và mạnh thì mới khiến Vnam tăng lãi suất. Tuy nhiên nếu fed làm vậy thì nhất định dẫn đến suy thoái. Đôi khi fed vừa tăng lên đã phải hạ ngay. ECB hiện vẫn còn đang bơm tiền, và nói là sẽ cân nhắc tăng lãi suất khi chấm dứt quá trình mua tài sản (dự vào quá 3 năm nay). Và EU thì các cụ biết rồi đấy, lãi suất còn đang âm có tăng thì vẫn âm thôi, vì nếu dương thì nhiều nước châu Âu sẽ vỡ nợ ngay.

Em thì ko hẳn nghĩ là phải đợi xong đầu tư công mới tăng ls, cái nào ra cái đó, ls nó căn cứ vào điều kiện thị trường và thế giới nữa. Trong 350k có ai biết bao nhiêu là tiền thịt và khi nào xong, đầu tư công mấy năm rồi có dải được một nửa kế hoạch giao hay không, đâu cũng vướng và thủ tục ko dải ngân được.
Cái vụ VAMC mua nợ xấu trục năm trước, em ko rõ có bank nào nhận được đồng tiền thịt nào từ bán nợ hay không hay nhận được tờ giấy cất tủ

 

[koala2020]

Em thì ko hẳn nghĩ là phải đợi xong đầu tư công mới tăng ls, cái nào ra cái đó, ls nó căn cứ vào điều kiện thị trường và thế giới nữa. Trong 350k có ai biết bao nhiêu là tiền thịt và khi nào xong, đầu tư công mấy năm rồi có dải được một nửa kế hoạch giao hay không, đâu cũng vướng và thủ tục ko dải ngân được.
Cái vụ VAMC mua nợ xấu trục năm trước, em ko rõ có bank nào nhận được đồng tiền thịt nào từ bán nợ hay không hay nhận được tờ giấy cất tủ

350K không chỉ đầu tư công mà là gói cứu trợ kinh tế, gồm cả hỗ trợ cho doanh nghiệp (chiếm 1/3 giá trị gói).

 

[yeudoi68]

1. VnEconomy đưa tin, kể từ tháng 10/2020 số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại hệ thống ngân hàng luôn trên 600 nghìn tỷ và đang tiếp tục tăng gần 700 nghìn tỷ. Điều đó gợi ý rằng nguồn tiền để sử dụng cho gói hỗ trợ, kích thích kinh tế đã có sẵn rồi, không hẳn là tiền bơm mới. Mục tiêu của gói hỗ trợ cũng sẽ đảm bảo vấn đề liên quan đến lao động, việc làm chứ không phải cứ hỗ trợ là bơm tiền

2. Fed đã công bố giảm quy mô gói kích thích kinh tế và tăng lãi suất trong năm 2022. Thị trường dự kiến Fed sẽ tăng 3-4 lần lãi suất cơ bản của Mỹ vào năm 2022. Cùng với Fed, theo thống kê có đến 30% ngân hàng Trung ương khác trên thế giới cắt giảm hoặc dừng gói hỗ trợ kinh tế, tăng lãi suất và xu hướng thắt chặt chính sách tiền tệ dự kiến sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới. Các chuyên gia đang dự kiến sóng tăng lãi suất sẽ về VN vào quý 4/2022.

3.Việc tìm kiếm lợi nhuận trên thị trường bđs trở nên khó khăn hơn trong năm 2022 do mặt bằng giá bđs đã ở mức khá cao. Xu hướng dòng tiền sẽ rút ra và quay trở lại sxkd sau khi khống chế được dịch.

4. Chính phủ đang có các động thái để siết chặt dòng tiền nóng đổ vào thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản. Theo đó tại họp báo tổng kết ngành ngân hàng năm 2021, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh cần kiểm soát chặt vốn vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản hay kênh trái phiếu.

 

[yeudoi68]

Link bài viết https://tuoitre.vn/dong-nam-a-lo-lam-phat-20220331072735675.htm

 

[MinhKhang21]

Em thì vẫn tin vào tính chu kỳ. Năm 2010 những ai ôm cuối cũng đều cho rằng làm sao đóng băng được vì giai đoạn 2008 2010 đều tăng nóng. Nhưng những ai ôm khi ấy không biết giờ đã hòa vốn chưa ?

 

[Camontinhyeu]

Em chẳng biết có toang hay ko, nhưng trung tuần tháng 1 em mua 1 mảnh ở Hòa Bình, xác định để lâu dài. Nay được hơn 2 tháng, sổ vừa được cấp mà có người trả + 35% rồi. Đất lên giá lạ thật luôn.

Cụ thử bán xem có bán được tăng 35% ko? Đấy là chiêu giới vp giao dịch tạo niềm vui cho nhà đầu tư thôi.

 

[tung1311 .]

Cụ thử bán xem có bán được tăng 35% ko? Đấy là chiêu giới vp giao dịch tạo niềm vui cho nhà đầu tư thôi.

Hàng Hoà Bình khó tính toán lắm vì mỗi miếng có đặc điểm riêng rất khó định giá và so sánh tương đương, em cảm tưởng tháng 3/2022 vẫn gặp đc mảnh giá hợp lý hơn những cái đã đi xem tầm tháng 5/2021 ý.