[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

Cũng ko nhất thiết quá bàng quan cụ ạ, những chỗ x2,x3,x4 là những chỗ mấy cụ muốn đưa nước ta thành cường quốc bất động sản thì em cũng xin nhường, nhưng nếu chỗ nào nó tăng từ từ và gặp người thật bán vừa miếng ko bị các cụ đưa lên trình độ cường quốc bđs thì cứ nhập nếu vừa miếng cụ ạ

Em vừa đọc mạng xong. Có thể mọi thứ còn tới nhanh hơn cả dự kiến.

Link bài viết thứ 1 phân tích về dự báo chính sách tiền tệ thắt chặt. Hiện tại đang có 1 làn sóng chính sách tiền tệ thắt chặt trên thế giới ( tăng ls lên). Người ta đang cho rằng sắp tới quý 4/2022 sóng này sẽ vào Việt Nam
https://m.cafef.vn/viet-nam-se-duy-tri-noi-long-tien-te-toi-bao-lau-2022033010042333.chn

Còn dưới đây là link bài viết thứ 2 nói về vấn đề tâm lý người mua bán bđs bây giờ

Tăng lãi suất cho vay, siết phân lô tách thửa, kiểm soát chặt thuế đất... tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư

Động thái siết cho vay tín dụng để đầu tư bất động sản, những văn bản từ các tỉnh thành về việc hạn chế phân lô tách thửa và đến việc siết chặt quy định liên quan đến thuế đất đang khiến cho nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh lao đao.

m.cafef.vn

 

[muabenem123]

Ôi sợ quá cơ. Nhân viên Bidv ngon lành ko làm lại nhảy ra đi làm chỗ khác làm gì ? Vậy để tương lai xem bao giờ vỡ bong bóng đất là câu trả lời rõ ràng nhất.
Tôi xóa comment hôm qua chỉ đơn giản vì tôi ko thích khoe của. Vì có thể gặp 1 số người quen biết trên này.
Còn chính xác comment là tôi là priority. Và chính tôi đã được nhận rất nhiều ưu đãi từ bank về vấn đề lãi suất.

Chỗ khác tốt hơn thì làm thôi cụ. Làm bidv để học hỏi, cập nhật mọi cái về tài chính để còn có kiến thức nói chuyện vs nhưng người như cụ. Còn sr cụ trên này OF ko ai biết ai đâu. Cụ đừng tự nghĩ quan trọng lên. Coi mình là người bt đi.

 

[không sợ gì]

Thấy nhiều cụ kêu NH sắp tăng ls vỡ mồm mấy ô vay, sáng nay lại thấy cái này trên trang của CP ? Vậy là sao hả cụ ?

May quá bố em chưa bán mảnh đất ở Thái Bình, nếu bán sớm thì lỗ nhiều tỷ đổng rồi.
Tiền in thêm nhiều thế này thì đất còn tăng nữa.
Hôm qua khách hà nội lại xuống trả tăng thêm mấy giá.
công nhận bố em có tầm nhìn xa, nếu bán sớm thì tiếc đứt ruột, tấc đất tấc vàng, càng giữ lâu càng lên giá.
Trồng cây rồi cũng sẽ hưởng bóng mát,

 

[không sợ gì]

Thấy nhiều cụ kêu NH sắp tăng ls vỡ mồm mấy ô vay, sáng nay lại thấy cái này trên trang của CP ? Vậy là sao hả cụ ?

May quá bố em chưa bán mảnh đất ở Thái Bình, nếu bán sớm thì lỗ nhiều tỷ đổng rồi.
Tiền in thêm nhiều thế này thì đất còn tăng nữa.
Hôm qua khách hà nội lại xuống trả tăng thêm mấy giá.
công nhận bố em có tầm nhìn xa, nếu bán sớm thì tiếc đứt ruột, tấc đất tấc vàng, càng giữ lâu càng lên giá.
Trồng cây rồi cũng sẽ hưởng bóng mát,

 

[doanquangpham]

May quá bố em chưa bán mảnh đất ở Thái Bình, nếu bán sớm thì lỗ nhiều tỷ đổng rồi.
Tiền in thêm nhiều thế này thì đất còn tăng nữa.
Hôm qua khách hà nội lại xuống trả tăng thêm mấy giá.
công nhận bố em có tầm nhìn xa, nếu bán sớm thì tiếc đứt ruột, tấc đất tấc vàng, càng giữ lâu càng lên giá.
Trồng cây rồi cũng sẽ hưởng bóng mát,

Bố cụ quách tỉnh hơn cụ đấy, nếu lọt vào tay cụ chắc bán hết rồi vào Sóc Sơn - VĐ4 rồi cụ nhỉ

 

[Jiren198]

Bố cụ quách tỉnh hơn cụ đấy, nếu lọt vào tay cụ chắc bán hết rồi vào Sóc Sơn - VĐ4 rồi cụ nhỉ

)...cụ phán chuẩn thế

 

[Nam.pt]

Vãi nồi vài năm nữa. Cụ tranh luận trẻ con vl. Lúc thì bảo bàn về hiện tại, về cái : chính thức toang theo đúng chủ đề topic. Bây h lại vài năm nữa. E thấy cụ mới là cãi cố. Còn riêng vụ BIDV, cụ bảo chỉ gửi 1 tỏi đc cộng 0.5-1%, cụ cứ lấp liếm cho qua. Cụ đếch đam chứng minh cụ đúng. Còn xoá cả cmt. Chịu cụ. Tôi cũng cựu BIDV đây nên tôi mới dám tranh luận với cụ về độ chính xác. Tôi bảo r, cụ chém gió cũng nên có căn cứ. Tôi cũng tranh luận với nhiều người như cụ nhiều năm trên này r. Chơi khét, hay cá cược này nọ về các thông tin cụ dám chơi ko? Đừng lấp liếm rùi úi xùi, vì nó đêch chính xác đâu.

Hạ hoả đi cụ, lên đây chơi cho vui thôi

 

[Tuệ Châu]

lên đây chơi cho vui thôi cc ạ,chứ lên đây hô hào đất toang là kiểu gì cũng bị ăn chửi đấy ạ

 

[terwa]

Mới xem quy hoạch cụ à, họ dự phóng đường lớn trước nhà, bên kia đường là hồ nước rộng, nếu nhà nước bắt tay làm thì x4, x5 là chắc chắn nên em chưa vội cụ ah.

Coi chừng vụ tạo quỹ đất sạch hai bên đường nha cụ. Đang trend

 

[anbinhloi]

Coi chừng vụ tạo quỹ đất sạch hai bên đường nha cụ. Đang trend

Cũng đã thấy trong TP HCM nói về vụ này, thực tế đã làm một khúc đường Nguyễn hữu Thọ khu vực huyện Nhà Bè nơi con đường đi qua toàn đất nông Nghiệp nhưng khi đi qua khu dân cư hiện hữu thì chưa thấy đâu làm cả, vì thế mới có nhà siêu mỏng siêu méo.
Nếu họ tạo quỹ đất sạch 2 bên đường cũng rất đáng mừng vì khi thu hồi đất đương nhiên được tái định cư. Khu vực các huyện quỹ đất dồi dào thì TĐC bằng nền đất có hạ tầng tốt, giá cao hơn nhiều đất trong làng xã ko có quy hoạch gì cụ ah!

 

[Namgx460]

Giờ ở đâu gía cũng cao ngất ngưởng rồi, ôm vào tầm này dễ bung và toang lắm

 

[Quê bầm]

Em vừa đọc mạng xong. Có thể mọi thứ còn tới nhanh hơn cả dự kiến.

Link bài viết thứ 1 phân tích về dự báo chính sách tiền tệ thắt chặt. Hiện tại đang có 1 làn sóng chính sách tiền tệ thắt chặt trên thế giới ( tăng ls lên). Người ta đang cho rằng sắp tới quý 4/2022 sóng này sẽ vào Việt Nam
https://m.cafef.vn/viet-nam-se-duy-tri-noi-long-tien-te-toi-bao-lau-2022033010042333.chn

Còn dưới đây là link bài viết thứ 2 nói về vấn đề tâm lý người mua bán bđs bây giờ

Tăng lãi suất cho vay, siết phân lô tách thửa, kiểm soát chặt thuế đất... tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư

Động thái siết cho vay tín dụng để đầu tư bất động sản, những văn bản từ các tỉnh thành về việc hạn chế phân lô tách thửa và đến việc siết chặt quy định liên quan đến thuế đất đang khiến cho nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh lao đao.

m.cafef.vn

Cũng có nhiều người có niềm tin mãnh liệt nên coi nó auto tăng mãi mãi, có những người dao động sợ lỡ chuyến tàu nên cũng cố lao, những tiếng nói làm người khác run sợ phục vụ cho mục đích của họ cũng ko hiếm, cụ đưa những thông tin này lên họ ko thích và ko muốn nghe đâu dù đó có thể là thứ đang kéo đến. Dù nó thế nào mình cũng vui mà cụ, hội làng ai cũng vui, tiền ai nấy chịu và người đó phải quyết định cho chính mình

 

[không sợ gì]

Khéo đưa hết cho thằng rănggơ thì bỏ mịe

em theo cụ Ran thôi, mua đất Gia Lâm an toàn hơn Vành đai 4

 

[elise.cosmetic]

em theo cụ Ran thôi, mua đất Gia Lâm an toàn hơn Vành đai 4

Thế cuối cùng cụ có bán đất không? Hay vẫn để cho cháu?

 

[muabenem123]

Mỗi người đưa ra 1 quan điểm thôi. Quan điểm e vẫn là bds sẽ tăng nhưng ko tăng bằng lần như trong 2 năm qua. E thật 1 mình e, và 1 số cụ trên này bảo tăng ko phải là giá đất nó tăng đc. Nên đừng có nói lùa gà lùa vịt j ở đây.
Hiện tại đang diễn ra lạm phát chi phí đẩy, các loại chi phí đầu vào tăng mạnh. Hàng tiêu dùng, xăng dầu đều tăng mạnh. Nguyên vật liệu xây cái nhà cũng tăng mạnh : sắt thép, xi măng, cát,......mà các cụ lại muốn giá nhà nó giảm? Giá nhà giảm thì xi măng sắt thép, cước vận chuyển giảm đi đã. Buồn cười 1 nỗi gặp nhiều cụ làm xây lắp, kinh doanh nguyên vật liệu, câu trước thì bảo bọn anh nhập hàng khó lắm vì giá cao, câu sau lại bảo sao giá nhà đất dạo này cao thế nhỉ?
Các cụ xây cái nhà tốn 1 đống chi phí mà bán với giá cách đây 2-3 năm thì các cụ có bán ko?
Câu hỏi sát sườn và sát thực tế nhất.
Nhà đất cũng là 1 loại hàng hoá HỮU HẠN. Kêu nó tăng là phi lý thì cũng nên nhìn lại các loại hàng hoá khác.

 

[Quê bầm]

Mỗi người đưa ra 1 quan điểm thôi. Quan điểm e vẫn là bds sẽ tăng nhưng ko tăng bằng lần như trong 2 năm qua. E thật 1 mình e, và 1 số cụ trên này bảo tăng ko phải là giá đất nó tăng đc. Nên đừng có nói lùa gà lùa vịt j ở đây.
Hiện tại đang diễn ra lạm phát chi phí đẩy, các loại chi phí đầu vào tăng mạnh. Hàng tiêu dùng, xăng dầu đều tăng mạnh. Nguyên vật liệu xây cái nhà cũng tăng mạnh : sắt thép, xi măng, cát,......mà các cụ lại muốn giá nhà nó giảm? Giá nhà giảm thì xi măng sắt thép, cước vận chuyển giảm đi đã. Buồn cười 1 nỗi gặp nhiều cụ làm xây lắp, kinh doanh nguyên vật liệu, câu trước thì bảo bọn anh nhập hàng khó lắm vì giá cao, câu sau lại bảo sao giá nhà đất dạo này cao thế nhỉ?
Các cụ xây cái nhà tốn 1 đống chi phí mà bán với giá cách đây 2-3 năm thì các cụ có bán ko?
Câu hỏi sát sườn và sát thực tế nhất.
Nhà đất cũng là 1 loại hàng hoá HỮU HẠN. Kêu nó tăng là phi lý thì cũng nên nhìn lại các loại hàng hoá khác.

Em nghĩ giá vlxd có ảnh hưởng nhưng ko đến mức x2, x3 như vừa qua vì giá bán nó phản ánh lợi nhuận khủng của các bên và kỳ vọng chứ các cụ trong ngành thấy ngay giá thành xây dựng nó chiếm bao nhiêu % giá bán, khả năng chi trả của nhóm có nhu cầu thực thì ko theo nổi giá hiện nay, người có khả năng và luôn muốn ôm tiếp thì đa số là nhóm sở hữu nhiều rồi, cái cách vận hành ở mình nó là như thế dù có tăng cung đến đâu cũng khó đến người cần vì đơn giản ai cũng chỉ tin vào anh đất có dư là nghĩ ngay anh đ ngay cả nhà cái, nếu nhà cái muốn thay đổi thì liệu chính họ có chịu đau hay ko thôi. Sự hoang dã có lẽ ko tồn tại mãi sẽ dần được đưa vào khuôn khổ

 

[muabenem123]

Em nghĩ giá vlxd có ảnh hưởng nhưng ko đến mức x2, x3 như vừa qua vì giá bán nó phản ánh lợi nhuận khủng của các bên và kỳ vọng chứ các cụ trong ngành thấy ngay giá thành xây dựng nó chiếm bao nhiêu % giá bán, khả năng chi trả của nhóm có nhu cầu thực thì ko theo nổi giá hiện nay, người có khả năng và luôn muốn ôm tiếp thì đa số là nhóm sở hữu nhiều rồi, cái cách vận hành ở mình nó là như thế dù có tăng cung đến đâu cũng khó đến người cần vì đơn giản ai cũng chỉ tin vào anh đất có dư là nghĩ ngay anh đ ngay cả nhà cái, nếu nhà cái muốn thay đổi thì liệu chính họ có chịu đau hay ko thôi. Sự hoang dã có lẽ ko tồn tại mãi sẽ dần được đưa vào khuôn khổ

Vlxd nó là vấn đề sát sườn nhất. Vì nó là cấu thành tạo thêm giá trị cho bds cụ ạ. Để mà giá tăng thì có nhiều yếu tố nữa. Trc h e vẫn đầu tư loanh quanh HN, nói rõ nhiều lần trên này khi các cụ hỏi. Cá nhân e thấy 2-3 năm ở HN ko tăng khủng như các tỉnh. Các tỉnh nó còn x4 x5 cụ ạ. Từ trc đến h e vẫn "xui" mọi ng mua đất ven đô HN vì thanh khoản tốt nhất và an toàn. Còn đất tỉnh thì thôi vì hầu như toàn ảo. E ko cổ vũ cho các thể loại bds đất tỉnh đồng ko mông quạnh, ko hạ tầng. Mấy loại ấy sập là đúng. Quan điểm e rõ ràng thế, nói thẳng ra là e hướng đến tăng giá bds các thành phố lớn.

 

[không sợ gì]

Thế cuối cùng cụ có bán đất không? Hay vẫn để cho cháu?

em bán 1 phần mua đất Gia Lâm: từ năm ngoái đến nay tăng được mấy giá, mức tăng ngang bằng đất Thái Bình, tuy nhiên vì em vay vốn ngân hàng nên sau khi trừ lãi bank thì lợi nhuận cao hơn. May nhờ có cụ Ran hướng dẫn

 

[Jiren198]

Nói chung là việt nam đi sau thế giới, nên mức độ ảnh hưởng lạm phát chưa nhiều....nhà nước vẫn cố gắng duy trì lãi suất thấp....nhưng ngược lại, các yếu tố bên ngoài tác độnh mạnh,chính sách sẽ thay đổi bất cứ lúc nào.....các cụ nên cbi cho khoảng thời gian đóng băng kéo dài, trước khi đổ vỡ.....lãi thấp ,nhưng giá cao ko có giao dịch....nó chưa thấy gì đâu....vài tháng sau nó nâng lãi suất mới ngã ngửa ra thì quá muộn....từ tháng 6 trở đi ko ai nói trc đc đâu

 

[không sợ gì]

Tôi tin tưởng vào 2 quan điểm:

1. "Cứ sau 10 năm giá trị Bất động sản sẽ tăng 2 lần”. Mức tăng này chưa hẳn là tăng giá trị thật mà do sự trượt giá đồng tiền. Nhưng tôi có thể khẳng định sau 10 năm Bất động sản là loại hình chống được lại Lạm phát.

2. Không những tất cả chúng ta đều tin vào BĐS mà kể cả Ngân Hàng cũng tin.
Bất động sản là kênh đầu tư duy nhất mà sử dụng được vốn của người khác. Không có Ngân hàng nào cho bạn vay tiền để mua Vàng hay Chứng Khoán, Cổ Phiếu hoặc đơn giản làm Doanh nghiệp. Nhưng khi có Bất động sản thì Ngân hàng nào cũng có thể cho bạn vay! Vì họ tin tưởng vào Bất động sản.

Đất là tài nguyên hữu hạn, là tư liệu sản xuất cơ bản nhất.

Trên đời có 3 cấp độ kiếm tiền từ thấp đến cao:

1- "tham gia lực lượng sản xuất" : tức là lao động sản xuất kinh doanh: loại này là vét đĩa,
2- "thâu tóm tư liệu sản xuất" : tức là có đất, bản quyền công nghệ, bằng sáng chế, mỏ quặng, tài nguyên thiên nhiên khác..
3- "kiểm soát quan hệ sản xuất" : tức là làm chính trị: là quan chức

* Thằng bỏ sức ra lao động, bỏ công ra sản xuất kinh doanh thì cũng phải nuôi thằng có đất: đời con đời cháu nó cũng phải mua lại đất / hoặc thuê lại đất của con cháu những người đầu tư bds. Còn những thằng có đất lại thua những thằng làm quan : cướp được chính quyền là có tất cả.
**Cấp 3 là cao nhất : lợi nhuận cao nhất; nếu ai ko có chí làm quan, ko có gan làm cách mạng thì nên cố gắng đầu tư nhiều bds để trở thành cấp 2 : chứ đừng nên làm cấp 1

- Nguồn sưu tầm -