[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

Bá cáo với cụ. Năm 2013-2014 Vin mới đẩy mạnh bán các dự án Times city và Royal cụ nhé. Thông tin mở bán kia là 2011 là mốc tượng trưng. Và thực tế 2013-2014 giá nhà Vin thuộc hàng hot và cao nhất HN. Bán hết cực nhanh nhờ có chính sách vay 0% trong 2 năm đầu của Tech. Các bank khác cung tham gia mở bán và chào khách vay nhưng ko có cửa với Tech. Bọn e trực tiếp tham gia ở các dự án này cụ nhé.

Xin phép để cười cụ Ha Ha 1 cái. Mục đích của bài viết nhằm dự đoán thời gian bđs đóng băng. Nhiều cụ cho rằng bđs ko thể đóng băng được cho tới khi nào Vin chưa xuất hàng. Nhưng thực tế đã diễn ra và chứng minh ngược lại. Là Vin chả liên quan gì nhiều tới sự đóng đóng băng chung của thị trường.

- chính xác cuối 2011 Vin bàn giao căn hộ. Kể cả 2012, 2013 Vin có bán rầm rộ thì đây vẫn được tính vào giai đoạn đóng băng chung của thị trường.

=> Như vậy cái căn cứ dựa vào Vin để cho rằng thị trường ko đóng băng là 1 điều hoàn toàn sai lầm.

- Vin được hiểu là 1 thị trường ngách. Vì trong giai đoạn đóng băng vẫn có những thị trường ngách tồn tại và phát triển như: đất đấu giá, TĐC, DV...

 

[muabenem123]

Thấy nhiều cụ kêu NH sắp tăng ls vỡ mồm mấy ô vay, sáng nay lại thấy cái này trên trang của CP ? Vậy là sao hả cụ ?

E bảo rùi cụ. Cmt rất nhiều. Đố các ô tăng ls bây h đấy. Tăng ls bây h ko phải mấy ô bds mà là mấy ô sxkd chết đầu tiên. Vì bản chất dòng tiền sxkd nhạy cực kỳ. Thiếu vốn hay chi phí tăng phát là dừng cả dây chuyền làm ăn đc j. Điểm thứ 2 nữa là các cụ trên bảo bank A bank B tăng ls vay. Toàn thằng bank bé tí đâu đâu. Trong khi ko tham chiếu thông tin ls bên 4 thằng ngân hàng lớn nhất. Mệt.

 

[muabenem123]

Xin phép để cười cụ Ha Ha 1 cái. Mục đích của bài viết nhằm dự đoán thời gian bđs đóng băng. Nhiều cụ cho rằng bđs ko thể đóng băng được cho tới khi nào Vin chưa xuất hàng. Nhưng thực tế đã diễn ra và chứng minh ngược lại. Là Vin chả liên quan gì nhiều tới sự đóng đóng băng chung của thị trường.

- chính xác cuối 2011 Vin bàn giao căn hộ. Kể cả 2012, 2013 Vin có bán rầm rộ thì đây vẫn được tính vào giai đoạn đóng băng chung của thị trường.

=> Như vậy cái căn cứ dựa vào Vin để cho rằng thị trường ko đóng băng là 1 điều hoàn toàn sai lầm.

- Vin được hiểu là 1 thị trường ngách. Vì trong giai đoạn đóng băng vẫn có những thị trường ngách tồn tại và phát triển như: đất đấu giá, TĐC, DV...

Chả ai ở đây bảo Vin chưa bán đc hàng thì chưa đóng băng cả. Cụ đọc lại đi. Để hiểu trong hoàn cảnh nào, có cách đi riêng, có chính sách riêng vẫn bán đc hàng. Thực tế là 2014 cụ nào mua bds cũng x mấy lần. Đơn giản là lạm phát và tiền bơm ra càng ngày càng nhiều thôi cụ. Năm 2014-2015, trên OF này e cũng đã bảo mn đi mua bds đi. Tiền thịt càng tốt, ko thì vay vừa phải. Vì 2014 ls vay bank mua nhà cũng chỉ 12% cho những năm sau ưu đãi. Ai mà để đc đến giờ thì chắc chắn ko hối hận.

 

[taiadau]

Bá cáo với cụ. Năm 2013-2014 Vin mới đẩy mạnh bán các dự án Times city và Royal cụ nhé. Thông tin mở bán kia là 2011 là mốc tượng trưng. Và thực tế 2013-2014 giá nhà Vin thuộc hàng hot và cao nhất HN. Bán hết cực nhanh nhờ có chính sách vay 0% trong 2 năm đầu của Tech. Các bank khác cung tham gia mở bán và chào khách vay nhưng ko có cửa với Tech. Bọn e trực tiếp tham gia ở các dự án này cụ nhé.

Nếu em nhớ ko nhầm, tầm 2011/2012 (2013?) gì đó thì giá củaTime tầm khoảng 26 triệu/m2 thôi rẻ hơn mấy cái chung cư quận Thanh xuân loanh quanh Vũ Trọng Phụng (cỡ 28,29 triệu/m2).

 

[muabenem123]

Nếu em nhớ ko nhầm, tầm 2011/2012 (2013?) gì đó thì giá củaTime tầm khoảng 26 triệu/m2 thôi rẻ hơn mấy cái chung cư quận Thanh xuân loanh quanh Vũ Trọng Phụng (cỡ 28,29 triệu/m2).

Chuẩn r cụ. Gần 30. 2013 giá gần 30 thì là cao r. Thêm nữa khu Vĩnh Tuy, Mai Động trc như xó xỉnh mà. Và ngoài ra thì lúc đó có tin là time phong thủy ko tốt, xây trên nghĩa địa, lúc thi công có nhiều ng tử vong. Sau đó Vin nó làm cái cổng mặt trời ngay lối vào để trấn đó cụ. Dần dần đẩy giá lên.

 

[trungleba]

Mọi việc vẫn vận động, lương tháng vẫn đổ đều thì chứng tỏ đất vẫn ổn, vẫn giao dịch. Các cụ cứ thấy giai đoạn vỡ đất năm 2012-2013 kinh tế nó tiêu điều, nợ xấu bung ra thế nào. Hiện tại thì chả có cơ sở gì bảo nó “chính thức toang” cả.

 

[Loncon99]

Mọi việc vẫn vận động, lương tháng vẫn đổ đều thì chứng tỏ đất vẫn ổn, vẫn giao dịch. Các cụ cứ thấy giai đoạn vỡ đất năm 2012-2013 kinh tế nó tiêu điều, nợ xấu bung ra thế nào. Hiện tại thì chả có cơ sở gì bảo nó “chính thức toang” cả.

Đây ko phải thời kỳ chính thức toang. Mà là giai đoạn chuyển tiếp giữa nóng và lạnh. Giai đoạn xả hàng.

 

[Loncon99]

Chả ai ở đây bảo Vin chưa bán đc hàng thì chưa đóng băng cả. Cụ đọc lại đi. Để hiểu trong hoàn cảnh nào, có cách đi riêng, có chính sách riêng vẫn bán đc hàng. Thực tế là 2014 cụ nào mua bds cũng x mấy lần. Đơn giản là lạm phát và tiền bơm ra càng ngày càng nhiều thôi cụ. Năm 2014-2015, trên OF này e cũng đã bảo mn đi mua bds đi. Tiền thịt càng tốt, ko thì vay vừa phải. Vì 2014 ls vay bank mua nhà cũng chỉ 12% cho những năm sau ưu đãi. Ai mà để đc đến giờ thì chắc chắn ko hối hận.

Em thấy cụ comment trả lời chả liên quan gì cả. Kiểu cố gắng nói để vớt vát.

 

[muabenem123]

Em thấy cụ comment trả lời chả liên quan gì cả. Kiểu cố gắng nói để vớt vát.

. Tuỳ cụ nghĩ. Cụ xem lại những cmt của e về thông tin giá cả bds từ những năm 2012-2013, từ các chiến dịch hay chính sách bán hàng của Vin và các thông tin lãi suất bank, xem có lệch cái j ko nhé. Minh hoạ rõ ràng cho các cụ kiểm chứng. ( cá nhân e thấy cái vụ lãi suất cụ bảo đã đếch thuyết phục với e r, mà hình như cụ xoá cmt ấy của cụ thì phải )
E để cmt lại đây. Cuối năm xem lại xem có toang ko nhé. Tất cả các cmt của e trên các box bds từ cách đây 7-8 năm ko biết 4rum có đủ dung lượng mà lưu ko. Chứ thấy nhiều cụ tranh luận với e xong rồi biến mất tiêu. Cụ lê la trong cái box bds này nhiều thì kiểu j cũng gặp lại e thôi.

 

[Loncon99]

. Tuỳ cụ nghĩ. Cụ xem lại những cmt của e về thông tin giá cả bds từ những năm 2012-2013, từ các chiến dịch hay chính sách bán hàng của Vin và các thông tin lãi suất bank, xem có lệch cái j ko nhé. Minh hoạ rõ ràng cho các cụ kiểm chứng. ( cá nhân e thấy cái vụ lãi suất cụ bảo đã đếch thuyết phục với e r, mà hình như cụ xoá cmt ấy của cụ thì phải )
E để cmt lại đây. Cuối năm xem lại xem có toang ko nhé. Tất cả các cmt của e trên các box bds từ cách đây 7-8 năm ko biết 4rum có đủ dung lượng mà lưu ko. Chứ thấy nhiều cụ tranh luận với e xong rồi biến mất tiêu. Cụ lê la trong cái box bds này nhiều thì kiểu j cũng gặp lại e thôi.

Ko bàn nhiều. Riêng quả lãi suất huy động khách vip BIDV hôm qua đã thấy ko có kiến thức bank rồi. Để vài năm nữa nhìn lại xem có đúng 2022 là giai đoạn xả hàng trước khi rơi vào đóng băng ko. Thấy cụ kiểu ko có kiến thức phân tích nhưng tỏ vẻ và cãi cố ý.

 

[doanquangpham]

Ko bàn nhiều. Riêng quả lãi suất huy động khách vip BIDV hôm qua đã thấy ko có kiến thức bank rồi. Để vài năm nữa nhìn lại xem có đúng 2022 là giai đoạn xả hàng trước khi rơi vào đóng băng ko. Thấy cụ kiểu ko có kiến thức phân tích nhưng tỏ vẻ và cãi cố ý.

Sao cụ phải gay gắt, hơn thua vậy nhỉ. Mỗi người đều có nhận định riêng của mình về thị trường và biến động của thị trường mà nhận định thì có thể đúng, có thể sai, đâu nhất thiết phải kết luận sai đúng đâu cụ nhỉ

 

[minghoanh]

10 năm trước vd 3,5 cũng cấp thiết y như này, nên e nghĩ sẽ kha khá cụ đụ ngoài vd4 đến 2030 lắm

Vđ 1 mấy chục năm rồi còn chưa xong nữa là 4 vs 5 cụ hầy )))

 

[Quê bầm]

Lúc này nó như tung đồng xu, 50-50 thôi chứ ai biết được tương lai ra sao đã giàu hết rồi, thôi thì ai có khẩu vị sao thì đi theo hướng đó ko áp đặt người khác nhưng cũng ko nên tô hồng cái gì hay bơm thổi cái gì để dẫn dắt dư luận hay định hướng lùa gà. Nói gì cũng cứ đưa cả ưu nhược, trái phải của nó ra

 

[chickbong2106]

Em chẳng biết có toang hay ko, nhưng trung tuần tháng 1 em mua 1 mảnh ở Hòa Bình, xác định để lâu dài. Nay được hơn 2 tháng, sổ vừa được cấp mà có người trả + 35% rồi. Đất lên giá lạ thật luôn.

 

[doanquangpham]

Em chẳng biết có toang hay ko, nhưng trung tuần tháng 1 em mua 1 mảnh ở Hòa Bình, xác định để lâu dài. Nay được hơn 2 tháng, sổ vừa được cấp mà có người trả + 35% rồi. Đất lên giá lạ thật luôn.

Nói ra sợ anh em kêu toang mất lòng, 2-3 mảnh gần nhất của cháu hợp đồng cọc chưa khô mực đang chờ ngày ký hợp đồng công chứng mà nhiều cụ alo năn nỉ muốn mua lại chênh 4-5 giá so với giá cọc, muốn thế thân mà cháu không đồng ý vì tốn quá nhiều công sức mới tìm ra vài mảnh ưng ý...

 

[Loncon99]

Vãi nồi vài năm nữa. Cụ tranh luận trẻ con vl. Lúc thì bảo bàn về hiện tại, về cái : chính thức toang theo đúng chủ đề topic. Bây h lại vài năm nữa. E thấy cụ mới là cãi cố. Còn riêng vụ BIDV, cụ bảo chỉ gửi 1 tỏi đc cộng 0.5-1%, cụ cứ lấp liếm cho qua. Cụ đếch đam chứng minh cụ đúng. Còn xoá cả cmt. Chịu cụ. Tôi cũng cựu BIDV đây nên tôi mới dám tranh luận với cụ về độ chính xác. Tôi bảo r, cụ chém gió cũng nên có căn cứ. Tôi cũng tranh luận với nhiều người như cụ nhiều năm trên này r. Chơi khét, hay cá cược này nọ về các thông tin cụ dám chơi ko? Đừng lấp liếm rùi úi xùi, vì nó đêch chính xác đâu.

Ôi sợ quá cơ. Nhân viên Bidv ngon lành ko làm lại nhảy ra đi làm chỗ khác làm gì ? Vậy để tương lai xem bao giờ vỡ bong bóng đất là câu trả lời rõ ràng nhất.
Tôi xóa comment hôm qua chỉ đơn giản vì tôi ko thích khoe của. Vì có thể gặp 1 số người quen biết trên này.
Còn chính xác comment là tôi là priority. Và chính tôi đã được nhận rất nhiều ưu đãi từ bank về vấn đề lãi suất.

 

[Loncon99]

Lúc này nó như tung đồng xu, 50-50 thôi chứ ai biết được tương lai ra sao đã giàu hết rồi, thôi thì ai có khẩu vị sao thì đi theo hướng đó ko áp đặt người khác nhưng cũng ko nên tô hồng cái gì hay bơm thổi cái gì để dẫn dắt dư luận hay định hướng lùa gà. Nói gì cũng cứ đưa cả ưu nhược, trái phải của nó ra

Chuẩn cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Chuẩn cụ ạ.

Nghe cứ x2, x3 thì cũng mừng cho các cụ, dân có giàu thì nước mới mạnh, anh em trên này cũng đa số cũng kịp dắt lưng đôi mảnh xinh xinh cho hai F1 làm hồi môn rồi nếu nó lên thì cũng ko bán mà nó xuống thì cũng vẫn giữ nguyên,. Sau này F1 tự mua được ko cần đến của bố mẹ thì là cái tốt ko thì cũng có cái dắt lưng bố mẹ cho,

Hô hào lên xuống hay cay cú hơn thua làm chi cho mệt đầu, đi làm cái khác hay việc chính của mình thi thoảng gặp miếng vừa miệng thì gắp thêm thôi cụ

 

[Loncon99]

Nghe cứ x2, x3 thì cũng mừng cho các cụ, dân có giàu thì nước mới mạnh, anh em trên này cũng đa số cũng kịp dắt lưng đôi mảnh xinh xinh cho hai F1 làm hồi môn rồi nếu nó lên thì cũng ko bán mà nó xuống thì cũng vẫn giữ nguyên,. Sau này F1 tự mua được ko cần đến của bố mẹ thì là cái tốt ko thì cũng có cái dắt lưng bố mẹ cho,

Hô hào lên xuống hay cay cú hơn thua làm chi cho mệt đầu, đi làm cái khác hay việc chính của mình thi thoảng gặp miếng vừa miệng thì gắp thêm thôi cụ

Thật. Quan trọng cuộc sống của mình như thế nào. Em lựa chọn đứng ngoài thị trường nhìn. Còn các cụ máu cho rằng thị trường còn x2, x3, x4 được tiếp nữa thì cứ nhảy vào. Suy cho cùng cũng ko ảnh hưởng tới kinh tế nhà em.

 

[Quê bầm]

Thật. Quan trọng cuộc sống của mình như thế nào. Em lựa chọn đứng ngoài thị trường nhìn. Còn các cụ máu cho rằng thị trường còn x2, x3, x4 được tiếp nữa thì cứ nhảy vào. Suy cho cùng cũng ko ảnh hưởng tới kinh tế nhà em.

Cũng ko nhất thiết quá bàng quan cụ ạ, những chỗ x2,x3,x4 là những chỗ mấy cụ muốn đưa nước ta thành cường quốc bất động sản thì em cũng xin nhường, nhưng nếu chỗ nào nó tăng từ từ và gặp người thật bán vừa miếng ko bị các cụ đưa lên trình độ cường quốc bđs thì cứ nhập nếu vừa miếng cụ ạ