[Funland] Con bọ nhà em cứ nhảy dựng đòi mua nhà sợ giá tăng

[nguyenmanhtuan3]

Em không biết cụ mua trả góp hay trả 1 cục, nhưng nếu trả góp thì ví dụ tiền mua nhà là 2 tỷ, tính trung bình lãi suất mỗi năm tầm 10%, giả định trả 10 năm = 2 tỷ, tổng là 4 tỷ. Sau 10 năm lạm phát cứ tính trung bình là khoảng 4%/1 năm thì sau 10 năm là 40%, vậy thì tổng số tiền cụ và con bọ phải trả sau khi tất toán sơ sơ vào khoảng 4 tỷ + 1,6 tỷ (tiền mất giá) = 5,6 tỷ

Sau 10 năm có căn nhà giá trị ban đầu là 2 tỷ với cái giá là 5,6 tỷ và nó còn đang xuống cấp. Còn chưa kể chi phí nội thất, dăm ba cái linh tinh nữa.

Đấy cụ cứ làm bài toán như thế xem con bọ nhà cụ còn dám mua nhà trong giai đoạn này nữa không

cụ tính thế thì ông nào mua nhà cũng lỗ à
10 năm đấy cụ ko phải trả tiền nhà + giá nhà chả biết lên xuống thế nào nhưng mình sẽ có tài sản tương đương với các nhà xung quanh khu vực đó (đấy chính là bù lạm phát chứ còn gì nữa cụ còn bù cả việc lên giá nếu vào đúng đợt sóng).
chứ cụ ko mua thì 10 năm nữa liệu thu nhập của cụ có tăng kịp với lạm phát và giá nhà ko? Cầm tiền trong tay mà ko mua nhà liệu có giữ đc ko hay lại làm tí đầu tư .
Đương nhiên phải liệu cơm gắp mắm. thu nhập không cao thì mua nhà ít tiền thôi chứ ko thì vỡ mồm

 

[caukit]

cụ tính thế thì ông nào mua nhà cũng lỗ à
10 năm đấy cụ ko phải trả tiền nhà + giá nhà chả biết lên xuống thế nào nhưng mình sẽ có tài sản tương đương với các nhà xung quanh khu vực đó (đấy chính là bù lạm phát chứ còn gì nữa cụ còn bù cả việc lên giá nếu vào đúng đợt sóng).
chứ cụ ko mua thì 10 năm nữa liệu thu nhập của cụ có tăng kịp với lạm phát và giá nhà ko? Cầm tiền trong tay mà ko mua nhà liệu có giữ đc ko hay lại làm tí đầu tư .
Đương nhiên phải liệu cơm gắp mắm. thu nhập không cao thì mua nhà ít tiền thôi chứ ko thì vỡ mồm

Trường hợp nếu mua để lướt sóng thì đúng như cụ nói, còn mua nhà để ở là tiêu sản thì làm gì ngôi nhà tạo ra giá trị cho mình để bù lạm phát đâu cụ?

Cái nữa em cũng mới bổ sung thêm là dân số VN đang bước vào dân số già, tỷ lệ sinh giảm, tầm 2050 là số lượng người già cao, đúng là người đẻ chứ đất có đẻ bao giờ, bây giờ người không đẻ nữa thì đất để làm chi cụ ạ

 

[jang]

Mua trong vành đai 4 trở vào thì ok, mua đất tỉnh thì chưa lên ngay được đâu cụ

Thằng nhân viên cũ của em năm 2008 có tí tiền vào tận Bình Đà mua mảnh đất lúc đó giá 1tr một m2. Lúc đấy nghĩ xa xôi thế này chắc ko tăng mấy. Thế là cứ vứt đấy, gần như quên. Năm ngoái có người liên hệ trả 25tr một m2 đã định bán rồi xong vk nó ko cho. Nam nay nó tăng lên 60tr, tức là gấp 60 lần lúc nó mua. Ngoài vành đai 4 đó cụ.

 

[tienaka]

càng đợi càng tăng, càng lấn cấn càng tăng, nhưng bập vào thì lại thấy nó giảm
giai đoạn này tăng mạnh em đánh giá là quả hớt váng cuối cùng trước khi bước vào chu kỳ như 2010
cái làm giá tăng hiện nay chính là tiền nhàn rỗi không biết đầu tư gì, thêm nữa là việc siết cấp phép xây dựng cho cá Dự án mới.

 

[nguyenmanhtuan3]

Trường hợp nếu mua để lướt sóng thì đúng như cụ nói, còn mua nhà để ở là tiêu sản thì làm gì ngôi nhà tạo ra giá trị cho mình để bù lạm phát đâu cụ?

Cái nữa em cũng mới bổ sung thêm là dân số VN đang bước vào dân số già, tỷ lệ sinh giảm, tầm 2050 là số lượng người già cao, đúng là người đẻ chứ đất có đẻ bao giờ, bây giờ người không đẻ nữa thì đất để làm chi cụ ạ

sao lại mua để lướt sóng cụ? 10 năm thì gọi gì là lướt nữa.
tại sao lại bù lạm phát là vì: ví dụ bây giờ cụ mua 2 tỷ. thì 10 năm nữa dù giá nhà lên hay xuống thì cụ vẫn có tài sản = với 1 cái nhà. chứ cụ để 2 tỷ chắc gì 10 năm nữa cụ đã mua đc 1 cái nhà?
Còn việc ng đẻ nữa hay ko thì chắc phải tầm 100 năm nữa mới ảnh hưởng đến giá đc. Cụ xem mấy nước ít đẻ thì nhà, đất đô thị lớn vẫn thiếu. Có thừa ra bao giờ đâu.
Chứ chỉ tính đất nói chung thì trên núi đầy thiếu gì, chẳng qua là mn ko thích ở thôi

 

[Xe bọ xít]

Bảo mãi ko đc các cụ ạ.

Có lẽ vợ cụ quê xứ bọ, nên đc cụ gọi là Con Bọ à

 

[tnu]

Cá nhân em thấy tình hình 2012 rất khác với bây giờ. Hồi đó kinh tế mình yếu hơn, dân đổ xô đi đầu tư lướt sóng theo kiểu đám đông nên mới tạo ra bong bóng giá trị ảo. Còn bây giờ dân mình giàu hơn rồi, và giao dịch theo nhu cầu thực cũng phản ánh đúng giá trị thực của BĐS theo quy luật cung cầu.

Mua được cái nhà cũ , chung cư , sửa sang được chút đăng bán tiếp tăng 1-2 tỉ . Thôi của nhà cò vạc mang về mà ở .

 

[caukit]

sao lại mua để lướt sóng cụ? 10 năm thì gọi gì là lướt nữa.
tại sao lại bù lạm phát là vì: ví dụ bây giờ cụ mua 2 tỷ. thì 10 năm nữa dù giá nhà lên hay xuống thì cụ vẫn có tài sản = với 1 cái nhà. chứ cụ để 2 tỷ chắc gì 10 năm nữa cụ đã mua đc 1 cái nhà?
Còn việc ng đẻ nữa hay ko thì chắc phải tầm 100 năm nữa mới ảnh hưởng đến giá đc. Cụ xem mấy nước ít đẻ thì nhà, đất đô thị lớn vẫn thiếu. Có thừa ra bao giờ đâu.
Chứ chỉ tính đất nói chung thì trên núi đầy thiếu gì, chẳng qua là mn ko thích ở thôi

À vâng, cái lướt sóng em không đọc kỹ ạ

Còn cái bù lạm phát thế thì vẫn phải tính lạm phát vào chứ cụ, vì cái nhà mình có được là đã trả hết các chi phí rồi mà cụ

Lấy vd về giá nhà giảm thì em cứ lấy Nhật Bản ra cho dễ hình dung, năm 91 Nhật đang có cơ cấu dân số trẻ cao và giá nhà tầm năm 91 cũng đang cao nhất.

Sau khoảng 20 năm là 2011, thì giá nhà giảm xuống 80% theo thang điểm 100. Nguồn ở dưới đây, em gửi cụ tham khảo thêm

Cơ cấu dân số năm 91:

Giá nhà tại Nhật giảm theo thời gian:

Residential Property Prices for Japan

Graph and download economic data for Residential Property Prices for Japan (QJPN628BIS) from Q1 1955 to Q1 2024 about Japan, residential, HPI, housing, price index, indexes, and price.

fred.stlouisfed.org

 

[Go on]

Giá như bây giờ thì thanh khoản thấp lắm rồi. Toàn nhà đầu tư ôm là chính. Chứ dân có tiền thì có nhà rồi. Dân không tiền thì chả có tiền mua với giá x2 thế. Em cũng định mua thêm cái nhà đất, cho thuê lại chung cư nên kết bạn với rất nhiều cò. Thấy rất nhiều nhà cứ rao đi rao lại nửa năm nay có bán được đâu.

 

[Dream22015]

Đợt tháng 6 tháng 7 hỏi mấy căn 47m bên OCP thì thấy có đâu đó 1,8 tỉ.
Lúc ấy chưa có tiền mà cũng thấy chắc đợi bán mảnh đất r lên mua.
Giờ nó lên 2 tỉ r. Bán đất cũng chỉ đc 1,7 nên thôi giờ phải ra tỉnh mua chờ có tiền mua chung cư sau.

Đất cụ chỗ nào mà trước 1.8 giờ chỉ đc 1.7 thế cụ? Nước nổi bèo nổi. OCP lên đc tí thì đất chỗ cụ cũng sẽ lên đc 1 ti chứ chẳng có chuyện giảm đi đc đâu ạ.

 

[thanhtinh]

Thấy gọi con bọ, không biết ý nghĩa vì nghe lần đầu nhưng không ưa nổi, không lọt tai

 

[corolla antils]

Phàm những việc “đại sự” như thế này cứ đưa lên mạng hỏi, hỏi xong cứ làm ngược lại ắt thành công .

 

[Hoàng Trang]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm

 

[Xe bọ xít]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm

Cò làm thế này để khuấy động phòng trào và làm BĐS luôn nóng, vì BDS luôn có người hỏi mua, luôn có giao dịch. Mong rằng đội hình này, ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng, đông lên và nhiều nữa vào NN đang cần tiền để làm Tàu cao tốc Bắc Nam, trong đó nguồn vốn từ BĐS chiếm đáng kể, ko có đội ngũ cò BĐS này khuấy động e rằng BĐS lại chìm

 

[Dream22015]

Thằng nhân viên cũ của em năm 2008 có tí tiền vào tận Bình Đà mua mảnh đất lúc đó giá 1tr một m2. Lúc đấy nghĩ xa xôi thế này chắc ko tăng mấy. Thế là cứ vứt đấy, gần như quên. Năm ngoái có người liên hệ trả 25tr một m2 đã định bán rồi xong vk nó ko cho. Nam nay nó tăng lên 60tr, tức là gấp 60 lần lúc nó mua. Ngoài vành đai 4 đó cụ.

Cũng được gần 30 năm, chẳng đc nửa đời người rồi mà cụ. Lúc đó bỏ tiền ra mua cũng là có của ăn của để rồi.

 

[hiepchiken82]

Thấy gọi con bọ, không biết ý nghĩa vì nghe lần đầu nhưng không ưa nổi, không lọt tai

cò vạc vào hỏi đểu mà cụ

 

[cnvui2106]

Ý cụ là cho ngậm cái khác

Em nó ngậm thì cụ lại ú ớ

đầu óc làm sao nghĩ mua bds nữa

 

[Haiprozzz]

À vâng, cái lướt sóng em không đọc kỹ ạ

Còn cái bù lạm phát thế thì vẫn phải tính lạm phát vào chứ cụ, vì cái nhà mình có được là đã trả hết các chi phí rồi mà cụ

Lấy vd về giá nhà giảm thì em cứ lấy Nhật Bản ra cho dễ hình dung, năm 91 Nhật đang có cơ cấu dân số trẻ cao và giá nhà tầm năm 91 cũng đang cao nhất.

Sau khoảng 20 năm là 2011, thì giá nhà giảm xuống 80% theo thang điểm 100. Nguồn ở dưới đây, em gửi cụ tham khảo thêm

Cơ cấu dân số năm 91:

Giá nhà tại Nhật giảm theo thời gian:

Vấn đề giá nhà trung tâm khó giảm lắm, cách trung tâm Tokyo 30 phút đi xe vẫn 100 đến 200 củ m2 đó cụ.

 

[Bunmam555]

sao lại mua để lướt sóng cụ? 10 năm thì gọi gì là lướt nữa.
tại sao lại bù lạm phát là vì: ví dụ bây giờ cụ mua 2 tỷ. thì 10 năm nữa dù giá nhà lên hay xuống thì cụ vẫn có tài sản = với 1 cái nhà. chứ cụ để 2 tỷ chắc gì 10 năm nữa cụ đã mua đc 1 cái nhà?
Còn việc ng đẻ nữa hay ko thì chắc phải tầm 100 năm nữa mới ảnh hưởng đến giá đc. Cụ xem mấy nước ít đẻ thì nhà, đất đô thị lớn vẫn thiếu. Có thừa ra bao giờ đâu.
Chứ chỉ tính đất nói chung thì trên núi đầy thiếu gì, chẳng qua là mn ko thích ở thôi

Cụ nói chuẩn ạ.
Chính xác là đất vàng, đất nội đô ko đẻ ra được. Mà người thì có 100 năm nữa vẫn đổ về thủ đô hoặc các trung tâm kinh tế lớn. Tức là như thủ đô HN hoặc Sài Gòn thì ko có chuyện người ko đẻ thì đất giảm giá. Đợi được tới lúc í thì thế hệ offer ở đây xanh cỏ hết rùi.
Hơn 1 năm qua, ôm tiền mặt đúng là mất giá. Đổ vào đất hoặc chung cư ở HN thì chẳng lãi gấp đôi rồi. Thời điểm này mua thì đúng là cảm giác đu đỉnh, nhưng em vẫn nghĩ là giá nhà đất có thể ko thể tăng tiếp nhưng cũng ko hạ, thế nên ai có tiền mua đc thì cứ mua thôi (miễn ko phải vay mượn).

 

[Haiprozzz]

Cụ nói chuẩn ạ.
Chính xác là đất vàng, đất nội đô ko đẻ ra được. Mà người thì có 100 năm nữa vẫn đổ về thủ đô hoặc các trung tâm kinh tế lớn. Tức là như thủ đô HN hoặc Sài Gòn thì ko có chuyện người ko đẻ thì đất giảm giá. Đợi được tới lúc í thì thế hệ offer ở đây xanh cỏ hết rùi.
Hơn 1 năm qua, ôm tiền mặt đúng là mất giá. Đổ vào đất hoặc chung cư ở HN thì chẳng lãi gấp đôi rồi. Thời điểm này mua thì đúng là cảm giác đu đỉnh, nhưng em vẫn nghĩ là giá nhà đất có thể ko thể tăng tiếp nhưng cũng ko hạ, thế nên ai có tiền mua đc thì cứ mua thôi (miễn ko phải vay mượn).

50 năm thì có thể giữ vững nhưng 100 năm thì VN còn mấy mống để thổi giá đâu. Dân số 30 triệu 20 triệu nhét ở SG HN, 10 triệu còn lại rải rác khắp nơi