[Funland] Có phải là tạo sóng hay không?

[shopnhimsoc]

Em e là 5ty giờ ko cho thuê đc 20 tr đâu cụ, trừ tháng trống và tiền môi giới, sơn sửa lại mỗi khi khách chuyển đi thì còn hẻo nữa, giữ kỳ vọng nó tăng giá thôi ạ

Thử nhà 5 tỷ cho thuê đc 4-5triệu/1 tháng thì cụ có kỳ vọng nhiều vào đất nữa không? Em thử hỏi cụ có muốn giữ nhà nữa không? Hay muốn bán lấy tiền ra làm việc khác? Việc cho thuê nhà không được giá cao thì liệu cụ bán nhà có được giá cao nữa không? Hay giá nhà nhiều năm sẽ được giữ ổn định vì đầu tư vào nếu ko ở thì cũng để làm gì khi cho thuê lại giá rẻ rúm. 2 nữa là nếu mức giá thuê nhà hạ xuống thì mọi chi phí tự nhiên giảm. Ai cũng muốn mở cái này cái kia ra làm. Có phải tiền sẽ đổ vào làm kinh doanh không ạ? Em rất muốn nhà nước nên và hãy làm ngay để về lâu dài kinh tế sẽ ổn định ko theo chu kỳ và phụ thuộc vào bds nữa.

 

[Quê bầm]

Thử nhà 5 tỷ cho thuê đc 4-5triệu/1 tháng thì cụ có kỳ vọng nhiều vào đất nữa không? Em thử hỏi cụ có muốn giữ nhà nữa không? Hay muốn bán lấy tiền ra làm việc khác? Việc cho thuê nhà không được giá cao thì liệu cụ bán nhà có được giá cao nữa không? Hay giá nhà nhiều năm sẽ được giữ ổn định vì đầu tư vào nếu ko ở thì cũng để làm gì khi cho thuê lại giá rẻ rúm. 2 nữa là nếu mức giá thuê nhà hạ xuống thì mọi chi phí tự nhiên giảm. Ai cũng muốn mở cái này cái kia ra làm. Có phải tiền sẽ đổ vào làm kinh doanh không ạ? Em rất muốn nhà nước nên và hãy làm ngay để về lâu dài kinh tế sẽ ổn định ko theo chu kỳ và phụ thuộc vào bds nữa.

Mong muốn của cụ cũng giống như nhiều người khác nhưng nó chưa hiện thực lúc này vì nhiều cái nó đan xen chằng chịt lắm, cơ bản các cụ vẫn nói ko ai tự bóp... của mình cả

 

[shopnhimsoc]

Mong muốn của cụ cũng giống như nhiều người khác nhưng nó chưa hiện thực lúc này vì nhiều cái nó đan xen chằng chịt lắm, cơ bản các cụ vẫn nói ko ai tự bóp... của mình cả

Em hiểu điều đó mà cụ, nói chung muốn làm thì làm được ngay và có cách quản lý ngay. Nhưng vì sao chưa làm vì còn nhiều lý do

 

[Nhạc]

Năng lực, kinh nghiệm, độ nhạy và khẩu vị mỗi người mỗi khác, thế nên mới có người giàu và người phá sản vì đất. Tiền chỉ chuyển từ nhà đt này sang tay nhà đt khác.

Đất cũng chỉ chuyển từ nđt này sang nđt khác, chứ đợi nó giảm sâu để đội ko có đủ tiền nhảy vào còn lâu. Vì thực tế là các chi phí nó có giảm đâu. Quý 2 lại tăng lương, mà vàng, coin lại tăng điên cuồng.

 

[chattiensinh]

Không biết từ bao giờ mà cứ phải xây dựng thật nhiều nhà, bán đc nhiều lô đất kinh tế mới phát triển được. Rồi lại quay về vòng luẩn quẩn bong bóng bất động sản.
Em xin đề xuất phương án giải quyết từ gốc mọi vấn đề. Nhà nước đã áp dụng mức thuế đất cho từng khu vực, giờ nên áp dụng mức trần nhà cho thuê theo từng khu vực. Để những người đầu tư quá nhiều bds không có cơ hội cho thuê lại được giá quá cao so với số tiền bỏ vào ngân hàng. Họ tự phải bán hoặc chuyển đổi tài sản sang tiền hoặc đầu tư sx kinh doanh. Tạo tâm lý chung ko đầu tư nhiều vào đất đai nữa vì đất đai lúc đó cũng sẽ ko sinh ra được tiền nhiều như gửi ngân hàng và làm kinh doanh. Tất yếu quay về làm kinh tế thực. Vì hiện nay họ vẫn thu đc lời rất nhiều từ việc cho thuê mặt bằng ở các vị trí đắt đỏ nên tâm lý muốn nhiều càng nhiều hơn, đẩy giá trị thực lên vô cùng nhiều.

Khổ nỗi dân đen thì lấy đâu ra nhiều BĐS, toàn người nhà Trời mới lắm tiền nhiều đất thôi nên đó là lợi ích của chính họ

 

[ORIJEANS]

Hóa ra trong quán có cái thớt này. Đánh dấu để theo dõi cho thú vị.

 

[Đá Ốp Lát]

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, quý I/2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.

Có vẻ sai sai một chút, tất nhiên theo cảm nhận cá nhân thôi ạ, mời các cụ vào nhận xét và cho ý kiến để em mở mang tầm mắt.

Hiện tại là cơ hội “có một không hai” trong chu kỳ 10 năm để nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá tốt?

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm...

cafef.vn

Q1 là cơ hội có 1 0 2; ngoài ra còn Q3, Q4, Q5 và tất cả các quý còn lại …

 

[ORIJEANS]

Gửi các cụ tình hình văn phòng đăng ký đất đai hà đông sáng nay. 14/03.

 

[ORIJEANS]

Thử nhà 5 tỷ cho thuê đc 4-5triệu/1 tháng thì cụ có kỳ vọng nhiều vào đất nữa không? Em thử hỏi cụ có muốn giữ nhà nữa không? Hay muốn bán lấy tiền ra làm việc khác? Việc cho thuê nhà không được giá cao thì liệu cụ bán nhà có được giá cao nữa không? Hay giá nhà nhiều năm sẽ được giữ ổn định vì đầu tư vào nếu ko ở thì cũng để làm gì khi cho thuê lại giá rẻ rúm. 2 nữa là nếu mức giá thuê nhà hạ xuống thì mọi chi phí tự nhiên giảm. Ai cũng muốn mở cái này cái kia ra làm. Có phải tiền sẽ đổ vào làm kinh doanh không ạ? Em rất muốn nhà nước nên và hãy làm ngay để về lâu dài kinh tế sẽ ổn định ko theo chu kỳ và phụ thuộc vào bds nữa.

Trên thị trường bds việt nam hiện nay có lẽ có hàng trăm nghìn căn nhà trị giá trên chục tỷ đồng mà bò nó còn k vào ở chứ đừng nói là cho thuê được vài triệu. Thế sao họ vẫn giữ cụ nhỉ?

 

[shopnhimsoc]

Trên thị trường bds việt nam hiện nay có lẽ có hàng trăm nghìn căn nhà trị giá trên chục tỷ đồng mà bò nó còn k vào ở chứ đừng nói là cho thuê được vài triệu. Thế sao họ vẫn giữ cụ nhỉ?

Có ra được hàng không cụ? Vì ko ra đc hàng nên bỏ hoang đó. Vì tiền thừa ko biết để vào đâu thì nó để đó đấy cụ. Nhà ko sử dụng ko cho thuê sau này nên có chính sách chế tài áp dụng là ko còn cảnh đó nữa. Kỳ vọng sẽ tăng giá và thu đc lời nên họ để đó cụ. Giờ mà giá nhà đất nhiều năm ko tăng đột biến, nhà nước siết chặt định danh bds và đánh thuế nhà để hoang lại cuống cuồng thoát hàng ngay. Trả về với đúng giá trị thực và ng mua sử dụng thật thì không còn hoang hoá. Em bảo gì cũng có cách, mà có làm hay ko thôi

 

[ORIJEANS]

Có ra được hàng không cụ? Vì ko ra đc hàng nên bỏ hoang đó. Vì tiền thừa ko biết để vào đâu thì nó để đó đấy cụ. Nhà ko sử dụng ko cho thuê sau này nên có chính sách chế tài áp dụng là ko còn cảnh đó nữa. Kỳ vọng sẽ tăng giá và thu đc lời nên họ để đó cụ. Giờ mà giá nhà đất nhiều năm ko tăng đột biến, nhà nước siết chặt định danh bds và đánh thuế nhà để hoang lại cuống cuồng thoát hàng ngay. Trả về với đung giá trị thực và ng mua sử dụng thật. Em bảo gì cũng có cách, mà có làm hay ko thôi

Định danh bds đang làm rồi cụ.
Còn đánh thuế á? Mời cụ gúc để tham khảo kinh nghiệm các nước trong việc áp thuế sở hữu nhiều nhà xem giá có giảm k nhé.
Còn chế tài áp dụng với nhà k sử dụng, k cho thuê là như nào, e chưa tưởng tượng được nhỉ? Cụ có khái niệm thế nào là nhà k sử dụng k ạ? Hỏi thế cho nó dễ hình dung.

 

[caisua]

Em cũng tính đến phương án như Cụ nói rồi. Và có đề xuất thêm giải pháp khắc phục, việc này sẽ chịu sự quản lý của đơn vị nhà nước cụ nhé. Ví dụ, nhà nước hiện đang bắt đầu định danh bds rồi, nghĩa là sẽ biết được mỗi người dân sẽ có bao nhiêu ngôi nhà. Bao nhiêu cái để ở, bao nhiêu cái để kinh doanh cho thuê. Những ngôi nhà làm kinh doanh đề xuất vẫn thuộc sở hữu cá nhân tuy nhiên phải đăng ký việc cho thuê nhà qua đơn vị chủ quản của nhà nước lập ra. Để tránh việc như cụ nói là nộp thêm trong ngoài, thì người thuê và người cho thuê đều ko biết nhau cụ ạ. Nó như dạng nhiều người cùng đk thuê cửa hàng đó. Sẽ đc bốc thăm 1 ng thuê. Tiền thuê thu được từ ng đi thuê sẽ trả lại cho ng chủ nhà, tiền thuế nhà nước thu. Như vậy sẽ hạn chế tối đa tiêu cực, kiểm soát lạm phát giá thuê nhà, tránh đầu cơ vào nhà cửa, ng dân cũng yên tâm làm sx kinh doanh ko áp lực về giá cửa hàng, nhà xưởng... Hi vọng khả quan hơn cho việc đầu cơ bds

Chuyển tên cho con cháu nhưng có giấy cam kết chỉ đc sử dụng khi chủ thật đã mất là việc họ đã làm rồi ạ
Vụ ko biết nhau thì giải quyết qua đội ngũ môi giới đông đảo chứ ko ai mang lên sàn cả. Việc này mà cấm nốt thì khó như nhà có 2 vệ sinh nhưng nhà nước 1 số người chỉ đc dùng vs này và người còn lại dùng vs kia

 

[Chuột bạch]

Lùa gà thôi, hội môi giới mà

 

[shopnhimsoc]

Định danh bds đang làm rồi cụ.
Còn đánh thuế á? Mời cụ gúc để tham khảo kinh nghiệm các nước trong việc áp thuế sở hữu nhiều nhà xem giá có giảm k nhé.
Còn chế tài áp dụng với nhà k sử dụng, k cho thuê là như nào, e chưa tưởng tượng được nhỉ? Cụ có khái niệm thế nào là nhà k sử dụng k ạ? Hỏi thế cho nó dễ hình dung.

Mục 1 vì các nước làm được và đã thành công nên Việt Nam mới đang áp dụng đó cụ. Việt Nam! Là một trong những nước giá bds cao top đầu mà. Áp dụng em tin là có giảm cụ nhé.
mục 2 thì mời cụ đọc lại mục 1, khi định danh xong bds sẽ xác định mỗi ng có bao nhiêu cái nhà dùng để ở.Còn lại mặc định là nhà làm kinh doanh, phải áp theo mức thuế nhà thôi cụ.Đã kinh doanh là áp dụng mức thuế rồi. Nếu để hoang ko ra tiền mà hàng tháng vẫn chịu thuế kinh doanh nhà nữa. Thì mỗi ng sẽ biết phải làm ntn cụ nhé

 

[45202]

Gửi các cụ tình hình văn phòng đăng ký đất đai hà đông sáng nay. 14/03. View attachment 8414795

Hà đông sốt khu nào đấy cụ?

 

[shopnhimsoc]

Chuyển tên cho con cháu nhưng có giấy cam kết chỉ đc sử dụng khi chủ thật đã mất là việc họ đã làm rồi ạ
Vụ ko biết nhau thì giải quyết qua đội ngũ môi giới đông đảo chứ ko ai mang lên sàn cả. Việc này mà cấm nốt thì khó như nhà có 2 vệ sinh nhưng nhà nước 1 số người chỉ đc dùng vs này và người còn lại dùng vs kia

Em chưa hiểu vụ môi giới và đưa lên sàn theo ý cụ nói là ntn.

 

[ORIJEANS]

Hà đông sốt khu nào đấy cụ?

Chắc cụ ở hồ chí minh ạ?

 

[ORIJEANS]

Mục 1 vì các nước làm được và đã thành công nên Việt Nam mới đang áp dụng đó cụ. Việt Nam! Là một trong những nước giá bds cao top đầu mà. Áp dụng em tin là có giảm cụ nhé.
mục 2 thì mời cụ đọc lại mục 1, khi định danh xong bds sẽ xác định mỗi ng có bao nhiêu cái nhà dùng để ở.Còn lại mặc định là nhà làm kinh doanh, phải áp theo mức thuế nhà thôi cụ.Đã kinh doanh là áp dụng mức thuế rồi. Nếu để hoang ko ra tiền mà hàng tháng vẫn chịu thuế kinh doanh nhà nữa. Thì mỗi ng sẽ biết phải làm ntn cụ nhé

Tóm lại ý cụ là cứ có cái nhà thứ 2 thì dã thuế, k thuế này thì thuế khác, kiểu gì cũng khiến người ta k muốn sở hữu nhiều nhà và giá nhà sẽ giảm?

 

[shopnhimsoc]

Tóm lại ý cụ là cứ có cái nhà thứ 2 thì dã thuế, k thuế này thì thuế khác, kiểu gì cũng khiến người ta k muốn sở hữu nhiều nhà và giá nhà sẽ giảm?

Đúng rồi cụ, đang làm như thế đó ạ, và thuế từ nhà số 2 không sử dụng sẽ rất cao cụ nhé. Mục đích là để ngta chỉ dùng nhà để ở, tiền quay về làm sxkd. Ko để đất và nhà hoang hoá. Còn xác định kinh doanh nhà thì phải đóng thuế là chuẩn rồi. Trước phân lô bán nền ở hn hết lại kéo sang tỉnh vùng ven làm náo loạn hết cả khu làng xóm yên bình, dân có tý tiền ko chịu làm ăn, xong quen ăn chơi, ng dân còn xin môi giới đừng làm hỏng thế hệ con cháu của họ nữa đấy. Vì ăn chơi hết rồi ko còn tư tưởng làm ăn, bán hết đất rồi thì lấy tiền gì mà tiêu, đất đâu mà làm nữa, toàn ng ở đẩu ở đâu mua về để hoang hoá chờ sóng đất lên để bán.

 

[ORIJEANS]

Đúng rồi cụ, đang làm như thế đó ạ, và thuế từ nhà số 2 không sử dụng sẽ rất cao cụ nhé. Mục đích là để ngta chỉ dùng nhà để ở, tiền quay về làm sxkd. Ko để đất và nhà hoang hoá. Còn xác định kinh doanh nhà thì phải đóng thuế là chuẩn rồi. Trước phân lô bán nền ở hn hết lại kéo sang tỉnh vùng ven làm náo loạn hết cả khu làng xóm yên bình, dân có tý tiền ko chịu làm ăn, xong quen ăn chơi, ng dân còn xin môi giới đừng làm hỏng thế hệ con cháu của họ nữa đấy. Vì ăn chơi hết rồi ko còn tư tưởng làm ăn, bán hết đất rồi thì lấy tiền gì mà tiêu, đất đâu mà làm nữa, toàn ng ở đẩu ở đâu mua về để hoang hoá chờ sóng đất lên để bán.

Đấy là cụ nghĩ như thế ạ.
Và k có gì lạ cả vì nhiều người cũng nghĩ như cụ, trong đó có không ít tinh hoa trong xã hội. Đến mức nó đã được đề cập đến trong nghị quyết 18 của TW từ 2022 cụ ạ.
Nhưng đi vào triển khai thì vấp phải rất nhiều tranh cãi và hiện giờ vẫn chưa làm dc, dù đã lôi ra bàn xong lại dẹp đi.
Chúng ta k bàn đến lợi ích nhóm, đó là thuyết âm mưu thôi, mà giới khoa học hỏi là thế bằng chứng thực tiễn ở đâu làm như thế thì kéo giảm giá nhà? Hay người bán đóng thêm hàng mớ thuế rồi nó vẫn tính vào giá nhà cho người mua? Rồi bọn 3/ nó lại bảo là đúng tội nghiệp bọn gà lại bị vặt lông mà vẫn sướng.
Cụ tham khảo singapore nhé, xem nó thành công hay thất bại, mà tóm lại rất nhiều nước làm rồi. Gúc dễ mà.