[Funland] Có phải là tạo sóng hay không?

[duongphong]

Áp lực đáo hạn trái phiếu năm 2024

Theo số liệu mới nhất của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), áp lực với thị trường trong năm 2024 còn rất lớn khi khối lượng TPDN đáo hạn trong năm nay đạt đỉnh điểm với tổng giá trị đáo hạn lên tới gần 279,2 nghìn tỷ đồng, trong đó phần lớn là trái phiếu BĐS (gần 115,7 nghìn tỷ đồng, tương đương 41,4%). Giá trị TPDN đáo hạn có "điểm rơi" nhiều nhất vào tháng 8 và 12/2024.

 

[niceshot]

Ai cũng có quyền nghi ngờ, và ôm tiền ngồi đợi.
Chỉ những người dũng cảm dám xuống tiền thì mới có cơ hội kiếm lời, tất nhiên cũng đi kèm rủi ro thua lỗ!

 

[ung_sung_tu_tai]

Phú Thọ cụ ạ, nhưng bán rồi, đất mặt đường nên chắc thanh khoản tốt, em chỉ lạ cái giá thôi mặc dù nhà ông ấy cũng đang cần tiền gấp.

Của tôi chứ không phải của ông anh bà chị thằng bạn nào hết
ở quê, một miếng mua 2019 tỷ rưỡi mới bán được tỷ bảy, cũng lăn lóc mãi. Một miếng nữa mua rất lâu rồi, rao ba tỷ hai từ năm ngoái, khách xem nhiều lắm, vừa rồi có khách đi lại mấy lần chốt ba tỷ năm chục hẹn ngày đặt cọc nhưng đến ngày đặt cọc lại không thấy đâu. Nhưng tôi vẫn đang rao ba tỷ hai và kèm câu ba mốt mới bán.

Kể cả giá chung cư HN đang cao nhưng cũng là ảo lòi vì cao không phải do khan hàng. Giá cao, giá tăng là thật nhưng tin quảng cáo rao bán vẫn đầy rẫy thì tui đánh giá nó như một cơn quẫy rồi lịm thôi.

 

[Thainguyen6996]

Giá bán bằng giá mua trước dịch mợ ạ, lại là mảnh mặt đường có giá trị kinh doanh nữa, có nghĩa là 6 năm chả ăn ra được đồng nào dù một phần cũng do cần tiền.

Cách đây 2 hôm có ông hô bán 1 mảnh đường quốc lộ giá 12 tỷ ( họ mua 6tỷ cách đây 2 năm) e trả 8,5t họ ko bán…

 

[nunachuoi]

Cách đây 2 hôm có ông hô bán 1 mảnh đường quốc lộ giá 12 tỷ ( họ mua 6tỷ cách đây 2 năm) e trả 8,5t họ ko bán…

Cái này không nói lên được điều gì cụ ạ, năm 2012 em bán mảnh đất trong làng giá 48t/m2 nhưng ông hàng xóm cứ nhất quyết 60t/m2 mới bán nên cái việc người ta không bán và giá khớp lệnh nó không nhất thiết phải liên quan đâu ạ.

 

[cairong_2011]

Từ trước tới nay người đi mua luôn muốn rẻ, mua nhanh nhưng chưa mua được thì kêu đắt. Người muốn bán thì muốn giá cao, bán nhanh .... Kêu đắt rẻ là chuyện của mỗi người, tùy từng hoàn cảnh thôi. Có nhu cầu bức thiết thì vẫn cắn răng phải mua thôi

 

[Jochi Daigaku]

Cái này không nói lên được điều gì cụ ạ, năm 2012 em bán mảnh đất trong làng giá 48t/m2 nhưng ông hàng xóm cứ nhất quyết 60t/m2 mới bán nên cái việc người ta không bán và giá khớp lệnh nó không nhất thiết phải liên quan đâu ạ.

Ông hàng xóm của bác giống y hệt bác hàng xóm đối diện nhà cháu, lúc nào cũng rao bán cao hơn mặt bằng chung ít nhất là 500 triệu. Kết quả là rao bán 4,5 tỷ/120m2 từ 2014 đến giờ là 17 tỷ vẫn chưa bán xong.

 

[NguyenChum1219]

Ai cũng có quyền nghi ngờ, và ôm tiền ngồi đợi.
Chỉ những người dũng cảm dám xuống tiền thì mới có cơ hội kiếm lời, tất nhiên cũng đi kèm rủi ro thua lỗ!

Làm giàu trước tiên phải liều, đúng thời điểm thì ăn nhiều, hơi đúng thì ăn ít, mà sai thì ăn ứt. Giàu cũng có cái giá của ló cụ nhỉ.

 

[ung_sung_tu_tai]

Từ trước tới nay người đi mua luôn muốn rẻ, mua nhanh nhưng chưa mua được thì kêu đắt. Người muốn bán thì muốn giá cao, bán nhanh .... Kêu đắt rẻ là chuyện của mỗi người, tùy từng hoàn cảnh thôi. Có nhu cầu bức thiết thì vẫn cắn răng phải mua thôi

Dạ đúng ạ
Vì nhà đất khó có gì để quy chiếu ạ.
Nên cứ vừa miếng của cả bên mua và bên bán là được.
Giờ giá mua bán có thể cao hơn cách đây mấy năm, nhưng gọi là tăng giá cũng không hẳn là đúng về bản chất, vì thời điểm này mặt bằng cuộc sống/xã hội nó cũng cao hơn thời điểm mấy năm trước. Những người có nhu cầu thì sau mấy năm họ cũng tích lũy thêm được chút nữa nên sẽ lựa chọn ở mức cao hơn.

 

[ung_sung_tu_tai]

Khá nhiều người rao bán như thế ạ, vì với họ bán được thì bán không bán được thì thôi, cứ để đấy thôi.

Cách đây 2 hôm có ông hô bán 1 mảnh đường quốc lộ giá 12 tỷ ( họ mua 6tỷ cách đây 2 năm) e trả 8,5t họ ko bán…

Ông hàng xóm của bác giống y hệt bác hàng xóm đối diện nhà cháu, lúc nào cũng rao bán cao hơn mặt bằng chung ít nhất là 500 triệu. Kết quả là rao bán 4,5 tỷ/120m2 từ 2014 đến giờ là 17 tỷ vẫn chưa bán xong.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Cái này không nói lên được điều gì cụ ạ, năm 2012 em bán mảnh đất trong làng giá 48t/m2 nhưng ông hàng xóm cứ nhất quyết 60t/m2 mới bán nên cái việc người ta không bán và giá khớp lệnh nó không nhất thiết phải liên quan đâu ạ.

Ông hàng xóm của bác giống y hệt bác hàng xóm đối diện nhà cháu, lúc nào cũng rao bán cao hơn mặt bằng chung ít nhất là 500 triệu. Kết quả là rao bán 4,5 tỷ/120m2 từ 2014 đến giờ là 17 tỷ vẫn chưa bán xong.

Những người này là "đắt bán chơi rẻ để đấy", họ cứ quăng chài thế xong rồi nhiều người cứ lấy cái mốc của họ để dịch ra.

 

[holland]

Ông hàng xóm của bác giống y hệt bác hàng xóm đối diện nhà cháu, lúc nào cũng rao bán cao hơn mặt bằng chung ít nhất là 500 triệu. Kết quả là rao bán 4,5 tỷ/120m2 từ 2014 đến giờ là 17 tỷ vẫn chưa bán xong.

thế này là ông ấy đã đúng rồi, cứ neo cao, gặp gà gặp sốt thì chốt, còn không để đó cũng lãi vù vù (từ 2014 giá 4,5 đến giờ cũng phải 15-16 tỷ)

 

[ung_sung_tu_tai]

Chắc trong cuộc họp ngày mai sẽ có bàn đến chuyện hạ giá căn hộ
Hạ giá, không có nghĩa là các "tiêu chuẩn" (mặc dù nó rất mông lung, chung chung...) của căn hộ vẫn giữ như hiện giờ rồi giảm giá ban. Mà họ sẽ giảm phẩm cấp của căn hộ xuống để giảm giá bán.
Ví dụ, ví dụ thôi nhé, ở những cái nhìn thấy thôi như thay bằng loại gỗ lát sàn giá rẻ hơn, thay vì loại 200k/2 thì dùng loại 15k thôi; thay vì lắp bếp "nhập khẩu" thì lắp bên sunhouse thôi; thay vì điều hòa xịn thì dùng điều hào gree thôi; thay vì sơn "cao cấp" thì dùng sơn thường thôi..... rồi đến cái thang máy, gạch/đá ốp, cửa ra vào/cửa ngăn phòng; kính hai lớp hay một lớp..... và trăm thứ bà rằn mà những người xây nhà có thể nghĩ ra....

 

[HeoQuay66]

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, quý I/2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.

Có vẻ sai sai một chút, tất nhiên theo cảm nhận cá nhân thôi ạ, mời các cụ vào nhận xét và cho ý kiến để em mở mang tầm mắt.

Hiện tại là cơ hội “có một không hai” trong chu kỳ 10 năm để nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá tốt?

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do đó, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm...

cafef.vn

Mm thì cứ tâm niệm: Nếu ngon thì rủ cả họ nhà ông vào trước, cớ gì lu loa lên chia phần cho ng khác

 

[manhbarca]

Chung cư tăng giá kéo theo nhà đất tăng theo. Theo các cụ giá chung cư đã ở trên đỉnh chưa?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[zaiwaz123]

Chắc trong cuộc họp ngày mai sẽ có bàn đến chuyện hạ giá căn hộ
Hạ giá, không có nghĩa là các "tiêu chuẩn" (mặc dù nó rất mông lung, chung chung...) của căn hộ vẫn giữ như hiện giờ rồi giảm giá ban. Mà họ sẽ giảm phẩm cấp của căn hộ xuống để giảm giá bán.
Ví dụ, ví dụ thôi nhé, ở những cái nhìn thấy thôi như thay bằng loại gỗ lát sàn giá rẻ hơn, thay vì loại 200k/2 thì dùng loại 15k thôi; thay vì lắp bếp "nhập khẩu" thì lắp bên sunhouse thôi; thay vì điều hòa xịn thì dùng điều hào gree thôi; thay vì sơn "cao cấp" thì dùng sơn thường thôi..... rồi đến cái thang máy, gạch/đá ốp, cửa ra vào/cửa ngăn phòng; kính hai lớp hay một lớp..... và trăm thứ bà rằn mà những người xây nhà có thể nghĩ ra....

Nếu làm thế thì cũng chẳng giảm được bao nhiêu / căn hộ, cái chính phải giãn được lãi, được gốc của ngân hàng cho doanh nghiệp.

 

[khanhnguyen09]

Chủ tịch đội cò cơ mà, bảo sao không uy tín.

 

[ung_sung_tu_tai]

Nếu làm thế thì cũng chẳng giảm được bao nhiêu / căn hộ, cái chính phải giãn được lãi, được gốc của ngân hàng cho doanh nghiệp.

Dạ
Nó như là một cái “mồi” ấy bác ạ. Để từ đó tác động đến những cái khác.
Và rồi đương nhiên là hàng “trung cấp” không lời nhiều bằng hàng “cao cấp” kiểu như bán cho “nhà giàu” thì lãi vô biên còn bán ở “chợ quê” thì lãi mỏng hơn ạ

 

[Nikola.Tesla]

Đợt này họp khẩn khả năng lại dang tay ra cứu nhóm BĐS lần nữa, còn dân thì chịu lạm phát sml. Bảo nhóm lợi ích bđs bắt nền kinh tế làm con tin cũng không oan tí nào.

 

[PhongFood]

Có rất nhiều cụ bẩu thuê nhà lợi hơn. Bây giờ giá nhà bds tăng, không thấy các cụ vào tính toán nhể