[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[zom8x]

Giờ có xẻng cứ gửi Ngân hàng ngủ đông giữ quân đợi qua đợt biến này rồi tính thôi chứ không biết thời gian sẽ ntn.

 

[Trần Gia]

Tiền thì không có bỏ vào mồm, kinh doanh phá sản ==>>giá thuê bđs giảm==>>bđs giảm mạnh cụ nhé. Đặc biệt dân đầu cơ vay tiền bank để mua bđs thì sắp nhảy lầu cả loạt.
Em nói đây là thực tế cụ nhé, em đang rao 2 mảnh đất, 1 mảnh ở quận Long Biên, 1 mảnh phố Mai Động, đều ô tô vào được nhà, 1 tháng nay chả ai đi xem cả, mặc dù em đã giảm giá mấy trăm triệu rồi, nghĩ mà chán

Các cụ cứ ghé box Chợ giời nhà mình mà xem, e thấy mục bán nhà tăng lên đáng kể đó ạ

 

[toyfriend]

Tiền thì không có bỏ vào mồm, kinh doanh phá sản ==>>giá thuê bđs giảm==>>bđs giảm mạnh cụ nhé. Đặc biệt dân đầu cơ vay tiền bank để mua bđs thì sắp nhảy lầu cả loạt.
Em nói đây là thực tế cụ nhé, em đang rao 2 mảnh đất, 1 mảnh ở quận Long Biên, 1 mảnh phố Mai Động, đều ô tô vào được nhà, 1 tháng nay chả ai đi xem cả, mặc dù em đã giảm giá mấy trăm triệu rồi, nghĩ mà chán

Cụ inbox em mảnh ở mai động, em đang tìm khu vực này

 

[bona13]

Các cụ cứ ghé box Chợ giời nhà mình mà xem, e thấy mục bán nhà tăng lên đáng kể đó ạ

Em bán cũng được mà không cũng được cụ ạ, nên không vội vàng gì ạ. Cùng lắm em ngâm thêm 2-3 giá hồi, em bán ạ

 

[hello.world]

Nói chung là đã cần tiền thì giá nào cũng bán
còn ko cần thì cứ ngâm đấy thôi.
Còn người mua nhà thì họ cần mua cũng sẽ mua thôi
Có điều thời buổi này thì cứ phải tiền găm vào túi cho chắc

 

[Kuko87]

Cái cơ bản là giá nhà đất ở VN cao quá so với thu nhập dẫn đến đầu tư vào bất động sản sinh lợi cao hơn sản xuất. Khi khủng hoảng xảy ra thì dịch vụ chết trước, sản xuất chết sau rồi mới đến bds. Vốn không có, tiền không có, ngân hàng siết vốn bds. Đòn bẩy tài chính của bds cũng cao (các cụ cứ nói tiền dân nhiều, vâng, nhiều thật nhưng sự thực là tất cả các dự án đều moi tiền từ người mua, người mua lại từ ngân hàng mà ra (vì giá vượt quá thu nhập)), dẫn đến sập một cái : dịch vụ, sản xuất hoặc bất kì thứ gì có tỉ trọng sinh ra dòng tiền cao là lại dồn vào bds. Mà tình hình dịch còn dài lắm, còn lâu mới lên đến đỉnh, vài hôm nữa là châu âu toang thôi, cách phòng dịch của bọn châu âu dân chủ quá thành ra lây lan dễ lắm. Nói không đùa chứ năm nay còn khó khăn hơn là 2008. Hy vọng VN ngăn chặn sớm, không là cái dốn lũ như trước để đến tận 2014-2015 mới phất lên được.

 

[hhnd]

Cái cơ bản là giá nhà đất ở VN cao quá so với thu nhập dẫn đến đầu tư vào bất động sản sinh lợi cao hơn sản xuất. Khi khủng hoảng xảy ra thì dịch vụ chết trước, sản xuất chết sau rồi mới đến bds. Vốn không có, tiền không có, ngân hàng siết vốn bds. Đòn bẩy tài chính của bds cũng cao (các cụ cứ nói tiền dân nhiều, vâng, nhiều thật nhưng sự thực là tất cả các dự án đều moi tiền từ người mua, người mua lại từ ngân hàng mà ra (vì giá vượt quá thu nhập)), dẫn đến sập một cái : dịch vụ, sản xuất hoặc bất kì thứ gì có tỉ trọng sinh ra dòng tiền cao là lại dồn vào bds. Mà tình hình dịch còn dài lắm, còn lâu mới lên đến đỉnh, vài hôm nữa là châu âu toang thôi, cách phòng dịch của bọn châu âu dân chủ quá thành ra lây lan dễ lắm. Nói không đùa chứ năm nay còn khó khăn hơn là 2008. Hy vọng VN ngăn chặn sớm, không là cái dốn lũ như trước để đến tận 2014-2015 mới phất lên được.

Đúng là tình hình dịch bệnh này khả năng sẽ kéo dài vì bọn châu Âu, Mỹ giờ mới bắt đầu lan rộng mất kiểm soát. Chỉ trừ trường hợp VN quyết định đóng cửa không cho bất kỳ ai từ châu Âu nhập cảnh thì mới có thể kiểm soát dịch bệnh được

 

[Trần Gia]

Em bán cũng được mà không cũng được cụ ạ, nên không vội vàng gì ạ. Cùng lắm em ngâm thêm 2-3 giá hồi, em bán ạ

Tài chính vững thì có quan trọng gì đâu ạ, ngày tiêu 100k chứ nhiều nhặn gì đâu

 

[NTH2015]

em đang mong nó toang để vơ lấy cái nhà ở chứ thuê mướn mệt quá rồi

 

[Justforfuntoo]

em đang mong nó toang để vơ lấy cái nhà ở chứ thuê mướn mệt quá rồi

Bds để ở được, cho thuê được không giảm mấy đâu
Cụ nào mua để ở thì cứ mua thôi
Đầu tư thì thôi, chờ đã

 

[puredoll]

E tìm nhà đợt này chămđi xem lắm mà chả thấy giảm giá chút nào

 

[toyfriend]

Bds để ở được, cho thuê được không giảm mấy đâu
Cụ nào mua để ở thì cứ mua thôi
Đầu tư thì thôi, chờ đã

chuẩn cụ ah, giờ đi mua chỗ ổn ổn có rẻ tí nào đâu, còn đắt lên so với năm 2019

 

[Kuko87]

Chưa giảm

chuẩn cụ ah, giờ đi mua chỗ ổn ổn có rẻ tí nào đâu, còn đắt lên so với năm 2019

Chưa giảm được đâu, hiện tại người bán khá nhiều nhưng vẫn ảo tưởng về giá và họ có ý định thoát tài sản (đầu ******* vàng chẳng hạn) và hiện tại mặt trận chống dịch vẫn là nhà nước là chủ yếu. Khi nhà nước k chịu được nữa, toang, thì mới đến các ngành đi trước như dịch vụ, sản xuất, rồi sau mới đến bất động sản. Vấn đề là dịch đến đâu. Các cụ đã trải qua 2008 sẽ thấy bds lên đỉnh rất kinh dị rồi sau mới vỡ. Mà theo em thì VN k ngấm đòn thì thôi, còn ngấm thì kinh khủng hơn các nước nhiều vì VN mình toàn dựa vào bds trong pt kinh tế chứ chả có ngành sx cơ bản nào (dầu mỏ, khai khoáng, luyện kim...)chủ yếu là công nghiệp nhẹ gia công và lắp ráp, toang rất nhanh.

 

[thamvuky]

Tiền thì không có bỏ vào mồm, kinh doanh phá sản ==>>giá thuê bđs giảm==>>bđs giảm mạnh cụ nhé. Đặc biệt dân đầu cơ vay tiền bank để mua bđs thì sắp nhảy lầu cả loạt.
Em nói đây là thực tế cụ nhé, em đang rao 2 mảnh đất, 1 mảnh ở quận Long Biên, 1 mảnh phố Mai Động, đều ô tô vào được nhà, 1 tháng nay chả ai đi xem cả, mặc dù em đã giảm giá mấy trăm triệu rồi, nghĩ mà chán

bác cho thông tin đi ạ

 

[thamvuky]

Cụ nào mua nhà ngõ oto Ngọc khánh thì inbox em nhé

ui giời , ở đâu giảm chứ tầm ô tô ngọ khánh thì chỉ có tăng dần thôi

 

[Trumpet]

Chưa giảm

Chưa giảm được đâu, hiện tại người bán khá nhiều nhưng vẫn ảo tưởng về giá và họ có ý định thoát tài sản (đầu ******* vàng chẳng hạn) và hiện tại mặt trận chống dịch vẫn là nhà nước là chủ yếu. Khi nhà nước k chịu được nữa, toang, thì mới đến các ngành đi trước như dịch vụ, sản xuất, rồi sau mới đến bất động sản. Vấn đề là dịch đến đâu. Các cụ đã trải qua 2008 sẽ thấy bds lên đỉnh rất kinh dị rồi sau mới vỡ. Mà theo em thì VN k ngấm đòn thì thôi, còn ngấm thì kinh khủng hơn các nước nhiều vì VN mình toàn dựa vào bds trong pt kinh tế chứ chả có ngành sx cơ bản nào (dầu mỏ, khai khoáng, luyện kim...)chủ yếu là công nghiệp nhẹ gia công và lắp ráp, toang rất nhanh.

Cụ phân tích rất logic. Có lẽ BDS sẽ có độ trễ để toang lâu hơn các nhóm ngành khác.

 

[thanhyk]

Bds để ở được, cho thuê được không giảm mấy đâu
Cụ nào mua để ở thì cứ mua thôi
Đầu tư thì thôi, chờ đã

Mặc dù nhà thì sử dụng ngay được, có sinh lợi, đất thì chưa sinh lợi cần đầu tư hoặc sinh lời do tăng giá. Nhưng trước nay đất đều để trên năm, vậy tính ra mua đất chờ hơn năm sau đầu tư hay tăng giá là vừa, chứ mua nhà giai đoạn này cho thuê được mấy.

 

[Hoàng Lộc 75]

Chưa giảm

Chưa giảm được đâu, hiện tại người bán khá nhiều nhưng vẫn ảo tưởng về giá và họ có ý định thoát tài sản (đầu ******* vàng chẳng hạn) và hiện tại mặt trận chống dịch vẫn là nhà nước là chủ yếu. Khi nhà nước k chịu được nữa, toang, thì mới đến các ngành đi trước như dịch vụ, sản xuất, rồi sau mới đến bất động sản. Vấn đề là dịch đến đâu. Các cụ đã trải qua 2008 sẽ thấy bds lên đỉnh rất kinh dị rồi sau mới vỡ. Mà theo em thì VN k ngấm đòn thì thôi, còn ngấm thì kinh khủng hơn các nước nhiều vì VN mình toàn dựa vào bds trong pt kinh tế chứ chả có ngành sx cơ bản nào (dầu mỏ, khai khoáng, luyện kim...)chủ yếu là công nghiệp nhẹ gia công và lắp ráp, toang rất nhanh.

Chưa giảm, nhưng sẽ giảm !

BĐS là mãng kinh doanh vô cùng nhạy cảm và dính dáng rất nhiều đến khía cạnh lợi ích nhóm.
Mặt khác, một khi biên độ lợi nhuận ở kênh này tăng quá cao thì sức hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ lôi kéo rất nhiều doanh nghiệp ngoài ngành tham gia và Chính phủ sẽ khó mà ngó lơ hoặc bỏ mặc để cho quả bóng nó nổ 1 cách dễ dàng và chóng vánh. (Nó nổ thì hậu quả khôn lường mà...) nên sẽ có sự can thiệp của nhà nước.
Không giống như lần 2008, 2009 trước đây, Chính phủ mình hẵn đã có được nhiều kinh nghiệm trong việc đối phó và quản lý điều hành, Chính phủ sẽ không để cho tăng trưởng tín dụng tăng lên quá cao như năm 2007 tạo tiền đề cho Big bang BĐS 2008-2009 với các biện pháp thắt chặt tín dụng bất động sản cũng như đầu tư BĐS của giới đầu tư ngoại.
Hiện tại, giá BĐS đã tăng quá cao, vượt ngưỡng của những đối tượng khách hàng mua để ở. Sự can thiệp của nhà nước để cứu thị trường BĐS theo mình thì cũng chỉ kéo dài tuổi thọ của quả bóng và làm giảm ảnh hưởng phần nào khi quả bong bóng phát nổ thôi ! Cụ nào đang kinh doanh BĐS, cò BĐS, hay đang rao bán nhà, đất sẽ thấy rất rỏ thị trường này đang bắt đầu bước vào giai đoạn băng giá !
Sẽ cũng giống như trước đây thôi để tồn tại, nhiều chủ đầu tư sẽ phải chiết khấu mạnh tay, sẽ giảm giá để tháo chạy khỏi thị trường và khi đó ... GIÁ SẼ GIẢM !

 

[piano]

Chưa giảm, nhưng sẽ giảm !

BĐS là mãng kinh doanh vô cùng nhạy cảm và dính dáng rất nhiều đến khía cạnh lợi ích nhóm.
Mặt khác, một khi biên độ lợi nhuận ở kênh này tăng quá cao thì sức hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ lôi kéo rất nhiều doanh nghiệp ngoài ngành tham gia và Chính phủ sẽ khó mà ngó lơ hoặc bỏ mặc để cho quả bóng nó nổ 1 cách dễ dàng và chóng vánh. (Nó nổ thì hậu quả khôn lường mà...) nên sẽ có sự can thiệp của nhà nước.
Không giống như lần 2008, 2009 trước đây, Chính phủ mình hẵn đã có được nhiều kinh nghiệm trong việc đối phó và quản lý điều hành, Chính phủ sẽ không để cho tăng trưởng tín dụng tăng lên quá cao như năm 2007 tạo tiền đề cho Big bang BĐS 2008-2009 với các biện pháp thắt chặt tín dụng bất động sản cũng như đầu tư BĐS của giới đầu tư ngoại.
Hiện tại, giá BĐS đã tăng quá cao, vượt ngưỡng của những đối tượng khách hàng mua để ở. Sự can thiệp của nhà nước để cứu thị trường BĐS theo mình thì cũng chỉ kéo dài tuổi thọ của quả bóng và làm giảm ảnh hưởng phần nào khi quả bong bóng phát nổ thôi ! Cụ nào đang kinh doanh BĐS, cò BĐS, hay đang rao bán nhà, đất sẽ thấy rất rỏ thị trường này đang bắt đầu bước vào giai đoạn băng giá !
Sẽ cũng giống như trước đây thôi để tồn tại, nhiều chủ đầu tư sẽ phải chiết khấu mạnh tay, sẽ giảm giá để tháo chạy khỏi thị trường và khi đó ... GIÁ SẼ GIẢM !

Từ vụ bđs nổ lần trước em thấy rằng thị trường tăng cao có 2 lý do. 1 là giới đầu cơ mua đi bán lại với nhau, và thêm 1 đội cò cực đông đảo làm nhiễu loạn thông tin khắp nơi.
Ngay khi khủng hoảng tới, ảnh hưởng đầu tiên và trực tiếp nhất là tạm ngưng mua bán đã, các bên chờ nghe ngóng xu hướng. Lúc này giá chưa giảm đâu nhé! Nhưng 100% là cò đói trước, các công ty môi giới sẽ đóng cửa.

Hơn 300 sàn môi giới đóng cửa vì khó khăn

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến hết năm 2019, trong số 1.000 doanh nghiệp môi giới, có tới hơn 300 sàn giao dịch ngừng hoạt động, 500 sàn tạm dừng hoạt động do không có dự án mới mở bán.

m.reatimes.vn

Tạm thời thì thế này. Cò sẽ chuyển nghề. Các cuộc điện thoại chào mời, các tin nhắn, quảng cáo bds sẽ thưa dần, thị trường sẽ nguội lạnh dần... Các cụ đừng coi thường cò, vì chính cò tạo nên sức nóng của thị trường đó. Cũng giống như công ty bảo hiểm/ đa cấp đều phải tuyển bán bảo hiểm/ salesvới hoa hồng cực cao, có công ty nào tự tin bán không cần môi giới đâu.
Cò ngưng hoạt động, Chủ nhà thấy thị trg lạnh dần thì sốt ruột, đất mình bán không ai ngó ngàng tới, phía trên thì bank gõ đầu rồi, bắt đầu phải giảm giá mạnh thôi.
Đây là quan sát thực tế của em từ đợt khủng hoảng lần trước.

 

[Toi88888]

Từ vụ bđs nổ lần trước em thấy rằng thị trường tăng cao có 2 lý do. 1 là giới đầu cơ mua đi bán lại với nhau, và thêm 1 đội cò cực đông đảo làm nhiễu loạn thông tin khắp nơi.
Ngay khi khủng hoảng tới, ảnh hưởng đầu tiên và trực tiếp nhất là tạm ngưng mua bán đã, các bên chờ nghe ngóng xu hướng. Lúc này giá chưa giảm đâu nhé! Nhưng 100% là cò đói trước, các công ty môi giới sẽ đóng cửa.

Hơn 300 sàn môi giới đóng cửa vì khó khăn

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến hết năm 2019, trong số 1.000 doanh nghiệp môi giới, có tới hơn 300 sàn giao dịch ngừng hoạt động, 500 sàn tạm dừng hoạt động do không có dự án mới mở bán.

m.reatimes.vn

Tạm thời thì thế này. Cò sẽ chuyển nghề. Các cuộc điện thoại chào mời, các tin nhắn, quảng cáo bds sẽ thưa dần, thị trường sẽ nguội lạnh dần... Các cụ đừng coi thường cò, vì chính cò tạo nên sức nóng của thị trường đó. Cũng giống như công ty bảo hiểm/ đa cấp đều phải tuyển bán bảo hiểm/ salesvới hoa hồng cực cao, có công ty nào tự tin bán không cần môi giới đâu.
Cò ngưng hoạt động, Chủ nhà thấy thị trg lạnh dần thì sốt ruột, đất mình bán không ai ngó ngàng tới, phía trên thì bank gõ đầu rồi, bắt đầu phải giảm giá mạnh thôi.
Đây là quan sát thực tế của em từ đợt khủng hoảng lần trước.

Cụ sau đi đâu ới ae kiếm bát cháo với ạ. Ko dám tranh nhưng xin theo