[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Diện không vây nhưng chờ dòng tiền về trả nốt cũng đang căng phết bác à. Như ở Gamuda cho trả góp 2,3 năm nên giờ nhiều cụ cũng căng
Trả góp cũng là 1 hình thức vay thôi mà cụ
Mấy ông btlk ở Trâu quỳ toàn mấy chục tỷ/1 căn, hết tháng 3 này là phải trả lãi bank mới gọi là căng này. Ở thì không ở được vì toàn dân đầu cơ, cho thuê không cho thuê được vì slg nhà cho thuê quá lớn lại quá xa, ai thèm thuê. Trả lãi bank mỗi tháng ngót trăm triệu, lấy gì mà trả
 

LunaLX

Xe tải
Biển số
OF-701329
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
278
Động cơ
98,483 Mã lực
cụ nên gửi ngân hàng 1 năm nữa rồi mua đất đô thị vì giá còn giảm và cụ lại được thêm 8% tiền gửi Ngân hàng
Năm 2018, mảnh đó phải 800 triệu cụ ạ, mà giờ nó còn 650, liệu nó có thể tiếp tục giảm đc nữa hay không, em chỉ sợ hết dịch nó lại vọt lên thì...
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,045 Mã lực
Năm 2018, mảnh đó phải 800 triệu cụ ạ, mà giờ nó còn 650, liệu nó có thể tiếp tục giảm đc nữa hay không, em chỉ sợ hết dịch nó lại vọt lên thì...
em nghĩ là nó còn giảm ít nhiều nữa vì dịch bệnh hết thì cũng phải mất 1 năm BĐS mới có thể hồi phục và tăng giá trở lại
Ngoài ra cụ được thêm 8% cụ gửi ngân hàng thì cụ được lợi quá còn gì.
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,045 Mã lực
Các chủ dự án và hội cò thường liên kết với nhau để bán hàng giá cao. Họ rất có kinh nghiệm và cùng hội cùng thuyền.
Tại sao người tiêu dùng, người mua để ở không làm được! Giá hơi xuống mà mình đổ xô đi mua thì giá sẽ không xuống thêm; nếu vẫn chưa có người mua thì đương nhiên giá sẽ xuống tiếp!
Kịch bản hiện tại giống những năm 2007-2010. Theo em nên đưa tiền vào ngân hàng ăn lãi kép, vừa có lãi ngân hàng, vừa ăn được giá đất xuống.
Bây giờ lại lập hội cò ép giá xuống để giết chết những nhà đầu tư nhỏ lẻ.
 

puskinvina

Xe tải
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
483
Động cơ
403,253 Mã lực
Em ở tỉnh lẻ, rất cần các cụ cao nhân tư vấn 1 chầu, em đang phân vân giữa 2 lựa chọn:
Em ngắm đc 2 mảnh đất ở cái phường này, em thích là bởi vì phường này có truyền thống trường cấp 1, cấp 2 tốt nhất tỉnh, là điều kiện tốt cho F1.
1. Mua 1 căn LK trong khu đô thị (giá hiện tại còn 650tr - đã bị giảm khoảng 150tr so với năm 2018), tuy nhiên khu này bắt xây nhà 3 tầng theo mẫu (tiền xây nhà bình dân khoảng 800 - 1 tỷ).
2. Mua 1 mảnh đất nền bình thường (hiện giá đang 830tr), khu này thì ko bắt xây nhà hay mẫu mã gì cả, để đó vài ba, năm năm sau xây cũng được.
Tài chính em đang có khoảng 800, mong các cụ tư vấn
Cụ cho em hởi tp tỉnh lẻ nào mà giá ngon quá ạ . Tp hy nhà em giá ảo vãi , em tham khảo để so sánh với chỗ em
 

Hoàng Lộc 75

Xe đạp
Biển số
OF-716829
Ngày cấp bằng
19/2/20
Số km
31
Động cơ
80,910 Mã lực
Tuổi
49
Em thì thấy ở khu đô thị cũng khá hay, nhưng tội cái nó hình như 2022 là nó bắt xây nhà theo mẫu hết, em chỉ sợ đến 2020 khéo vợ chồng em mới có khoảng 300 triệu, thì ko đủ để xây, mà nó ép thì biết phải làm sao????
Cụ cứ xây thô để đấy ! Tầm tiền cụ nói xây thô cũng ổn mà !
Tớ thấy các bác đầu tư nhà LK ở khu bắt buộc xây toàn chơi bài này ! Khi bán lại dễ bán hơn vì người mua họ thích tự hoàn thiện và đầu tư nội thất theo ý họ Cụ à !
Chỉ có điều tớ hơi băn khoăn khoảng giá, tại sao từ 800tr năm 2018 mà giờ xuống còn 650tr ?! Vì hiện tại vẫn chưa thấy ở đâu giảm cả ? Cụ cũng nên cẩn thận! Bây giờ bọn âm binh lừa đảo cũng nhiều vô kể Cụ ơi !
Chúc Cụ đầu tư thành công !
 

LunaLX

Xe tải
Biển số
OF-701329
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
278
Động cơ
98,483 Mã lực
Cụ cứ xây thô để đấy ! Tầm tiền cụ nói xây thô cũng ổn mà !
Tớ thấy các bác đầu tư nhà LK ở khu bắt buộc xây toàn chơi bài này ! Khi bán lại dễ bán hơn vì người mua họ thích tự hoàn thiện và đầu tư nội thất theo ý họ Cụ à !
Chỉ có điều tớ hơi băn khoăn khoảng giá, tại sao từ 800tr năm 2018 mà giờ xuống còn 650tr ?! Vì hiện tại vẫn chưa thấy ở đâu giảm cả ? Cụ cũng nên cẩn thận! Bây giờ bọn âm binh lừa đảo cũng nhiều vô kể Cụ ơi !
Chúc Cụ đầu tư thành công !
Cái đợt nó 800 là thị trường đất ở tỉnh em nó sốt ảo cái đợt 2015,2016, sau đó các dự án thi nhau mở ra, nhiều đến mức mà bây giờ chả có ai mua, thế là giá đất ở các khu đô thị bắt xây theo mẫu đang giảm, còn giá đất nền tự do thì bị chững lại hoặc giảm 1 ít khoảng 2 năm nay rồi cụ ạ.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,548
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
các chỗ cò nó gây sốt, tầm này nhiều dự án nó chưa thi công là sụt mà cụ, cụ cứ về q yên, các chỗ dự án trên giấy ý, xuống ầm ầm
 

BryanNguyen1989

Xe máy
Biển số
OF-710852
Ngày cấp bằng
19/12/19
Số km
51
Động cơ
87,080 Mã lực
các đại gia lớn họ ăn 2 chiều. Lúc bất ổn họ sẽ tung tin xấu để ép giá, gom hàng.
1 số cụ lớn nắm được tình hình đã thoát được hết hàng từ năm ngoái. Năm nay các cụ lại hóng những đợt như này để ép giá gom hàng. Nên sau những đợt sóng lớn như này. Cụ nào giàu lại giàu thêm. Nghèo thì lại càng nghèo.
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,045 Mã lực
1 số cụ lớn nắm được tình hình đã thoát được hết hàng từ năm ngoái. Năm nay các cụ lại hóng những đợt như này để ép giá gom hàng. Nên sau những đợt sóng lớn như này. Cụ nào giàu lại giàu thêm. Nghèo thì lại càng nghèo.
những người ít vốn, đầu tư theo phong trào là thiệt hại thôi
Các đại gia họ rất thích khủng hoảng vì ăn được 2 chiều lên xuống
 

thehai2

Xe tải
Biển số
OF-293715
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
202
Động cơ
316,623 Mã lực
Em ở tỉnh lẻ, rất cần các cụ cao nhân tư vấn 1 chầu, em đang phân vân giữa 2 lựa chọn:
Em ngắm đc 2 mảnh đất ở cái phường này, em thích là bởi vì phường này có truyền thống trường cấp 1, cấp 2 tốt nhất tỉnh, là điều kiện tốt cho F1.
1. Mua 1 căn LK trong khu đô thị (giá hiện tại còn 650tr - đã bị giảm khoảng 150tr so với năm 2018), tuy nhiên khu này bắt xây nhà 3 tầng theo mẫu (tiền xây nhà bình dân khoảng 800 - 1 tỷ).
2. Mua 1 mảnh đất nền bình thường (hiện giá đang 830tr), khu này thì ko bắt xây nhà hay mẫu mã gì cả, để đó vài ba, năm năm sau xây cũng được.
Tài chính em đang có khoảng 800, mong các cụ tư vấn
Có nhiều thông tin chưa rõ nên cũng khó có thể tư vấn sát cho bác được. Bác nên thêm thông tin là diện tích mảnh 1, 2 thế nào? đường rộng bao nhiêu? Hướng thế nào? Mảnh 1 ở khu đô thị thì chắc chắn là đường ô tô và có vỉa hè. Mảnh 2 là đất nền bình thường không rõ là có vỉa hè hay lưu không?
Xin tư vấn cho bác như sau:

1. Nếu mảnh 2 rộng rãi, đường to và có lưu không, khuyên bác nên mua mảnh 2. Ở tỉnh lẻ những khu đô thị mà có ràng buộc xây nhà thường không được ưa chuộng lắm vì: không linh động, không ở vị trí đẹp để kinh doanh (cùng lắm thì làm trụ sở hoặc địa chỉ công ty), không có đột biết về hạ tầng và tiện ích. Những mảnh như này thì chỉ may ra nhích giá theo thị trường, còn đa phần chững giá và giảm giá. Nếu quản lý không tốt, đô thị cạnh đồng ruộng, nhiều cây còn bị ảnh hưởng bởi côn trùng và ruồi muỗi. Ưu điểm là: giá tốt, yên tĩnh và có đường nội khu an toàn (vì ít người đi lại).

2. Nên mua khi có khả năng vì: bác ở tỉnh nào không rõ, nhưng giá tiền bác nêu (650tr, 800tr) với đất đẹp (diện tích vuông vắn, đường to, khu dân trí tốt) thì chắc là không giảm đi được đâu. Đặc biệt là dự án đã bán lâu, dân đã ở hoặc đất nền ở khu nhiều dân cư. Đất trong dân (ko phải đầu tư, cò, chủ đầu tư), thường xuống giá không nhiều. Với điều kiện kinh tế hiện giờ 500-700 không còn là nhiều nữa.
Mua mảnh 2, đủ tiền là nhẹ nhàng. Khi chưa có điều kiện thì xây cấp 4, mái bằng 1-2 tầng cũng thoải mái. Nếu may mắn lên giá,kinh doanh được, xây theo ý mình sẽ hơn mảnh 1.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,548
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Chuẩn các cụ, cứ chỗ nào có người ơi , như cầu thực thì chỉ đi ngang thôi, chỗ nào đầu tư, đầu cơ lúc khủng hoảng mới thấy nó chả tacdụng gì.... nên có mua cứ chỗ có người mà mua... để cất tiền , còn Ko thích cất thì cứ đeer tạm ngân hàng, xong đi vớt xác
 

LunaLX

Xe tải
Biển số
OF-701329
Ngày cấp bằng
23/9/19
Số km
278
Động cơ
98,483 Mã lực
Có nhiều thông tin chưa rõ nên cũng khó có thể tư vấn sát cho bác được. Bác nên thêm thông tin là diện tích mảnh 1, 2 thế nào? đường rộng bao nhiêu? Hướng thế nào? Mảnh 1 ở khu đô thị thì chắc chắn là đường ô tô và có vỉa hè. Mảnh 2 là đất nền bình thường không rõ là có vỉa hè hay lưu không?
Xin tư vấn cho bác như sau:

1. Nếu mảnh 2 rộng rãi, đường to và có lưu không, khuyên bác nên mua mảnh 2. Ở tỉnh lẻ những khu đô thị mà có ràng buộc xây nhà thường không được ưa chuộng lắm vì: không linh động, không ở vị trí đẹp để kinh doanh (cùng lắm thì làm trụ sở hoặc địa chỉ công ty), không có đột biết về hạ tầng và tiện ích. Những mảnh như này thì chỉ may ra nhích giá theo thị trường, còn đa phần chững giá và giảm giá. Nếu quản lý không tốt, đô thị cạnh đồng ruộng, nhiều cây còn bị ảnh hưởng bởi côn trùng và ruồi muỗi. Ưu điểm là: giá tốt, yên tĩnh và có đường nội khu an toàn (vì ít người đi lại).

2. Nên mua khi có khả năng vì: bác ở tỉnh nào không rõ, nhưng giá tiền bác nêu (650tr, 800tr) với đất đẹp (diện tích vuông vắn, đường to, khu dân trí tốt) thì chắc là không giảm đi được đâu. Đặc biệt là dự án đã bán lâu, dân đã ở hoặc đất nền ở khu nhiều dân cư. Đất trong dân (ko phải đầu tư, cò, chủ đầu tư), thường xuống giá không nhiều. Với điều kiện kinh tế hiện giờ 500-700 không còn là nhiều nữa.
Mua mảnh 2, đủ tiền là nhẹ nhàng. Khi chưa có điều kiện thì xây cấp 4, mái bằng 1-2 tầng cũng thoải mái. Nếu may mắn lên giá,kinh doanh được, xây theo ý mình sẽ hơn mảnh 1.
Em xin cảm ơn cụ, báo cáo cụ là như sau ạ:
- Cả 2 mảnh đều 5x20m, vuông vắn, hợp hướng em là Đông Bắc cụ ạ. Em thì hiện có nhà ở huyện rồi, nhưng F1 mới 2 tuổi, em tính khi cháu vào lớp 1, em muốn chuyển về thành phố để cháu học hành đc tốt hơn, vì vậy mục đích của em mua để ở cụ ạ.
Cả 2 ô thì đều ở nhánh 1 của trục đường chính, nên kinh doanh thì chắc cũng hạn chế, đa phần dân ở 2 khu này đều xây để ở.
- Em thấy rằng nếu mua ô thứ 2 thì kể cả 5 - 7 năm sau em chưa đủ đk xây nhà thì đất vẫn ở đó và có thể lên giá. Nhưng nếu mua ô thứ 1 thì em xác định trong vòng 3 năm tới phải cày cuốc để đủ tiền (ít nhất là xây thô tầm 5 - 600 triệu), còn nếu hoàn thiện em cứ bỏ rẻ tầm 800 thì em ko tự tin là trong 3 năm em có được số tiền ấy. Đại khái cũng áp lực về kinh tế.
Bình quân 1 tháng nhà em để ra đc 10 tr. 1 năm max binh thì để đc tầm 150tr cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top