Có nhiều thông tin chưa rõ nên cũng khó có thể tư vấn sát cho bác được. Bác nên thêm thông tin là diện tích mảnh 1, 2 thế nào? đường rộng bao nhiêu? Hướng thế nào? Mảnh 1 ở khu đô thị thì chắc chắn là đường ô tô và có vỉa hè. Mảnh 2 là đất nền bình thường không rõ là có vỉa hè hay lưu không?
Xin tư vấn cho bác như sau:
1. Nếu mảnh 2 rộng rãi, đường to và có lưu không, khuyên bác nên mua mảnh 2. Ở tỉnh lẻ những khu đô thị mà có ràng buộc xây nhà thường không được ưa chuộng lắm vì: không linh động, không ở vị trí đẹp để kinh doanh (cùng lắm thì làm trụ sở hoặc địa chỉ công ty), không có đột biết về hạ tầng và tiện ích. Những mảnh như này thì chỉ may ra nhích giá theo thị trường, còn đa phần chững giá và giảm giá. Nếu quản lý không tốt, đô thị cạnh đồng ruộng, nhiều cây còn bị ảnh hưởng bởi côn trùng và ruồi muỗi. Ưu điểm là: giá tốt, yên tĩnh và có đường nội khu an toàn (vì ít người đi lại).
2. Nên mua khi có khả năng vì: bác ở tỉnh nào không rõ, nhưng giá tiền bác nêu (650tr, 800tr) với đất đẹp (diện tích vuông vắn, đường to, khu dân trí tốt) thì chắc là không giảm đi được đâu. Đặc biệt là dự án đã bán lâu, dân đã ở hoặc đất nền ở khu nhiều dân cư. Đất trong dân (ko phải đầu tư, cò, chủ đầu tư), thường xuống giá không nhiều. Với điều kiện kinh tế hiện giờ 500-700 không còn là nhiều nữa.
Mua mảnh 2, đủ tiền là nhẹ nhàng. Khi chưa có điều kiện thì xây cấp 4, mái bằng 1-2 tầng cũng thoải mái. Nếu may mắn lên giá,kinh doanh được, xây theo ý mình sẽ hơn mảnh 1.
