[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,675
Động cơ
362,063 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Thế hôm nào rảnh em liệt kê các doanh nghiệp nhỏ tư nhân mà em biết cho cụ xem nhé. Xem 10 ông có nổi 3 ông có tý kinh doanh về BĐS không ạ. Mà nói đâu xa, trong số các doanh nghiệp cụ làm thì 100 CBNV có được mấy ông tay ngang đầu tư và kinh doanh BĐS ?
Cụ cứ list đi, e biết thì e đáp lại, còn ko biết thì e bảo chịu. Cụ nên để rõ ra 2 mục đầu tư bds và kinh doanh bds. Kinh doanh bds ko phải ai cũng đủ lực để làm. Thường kinh doanh bds nó dành cho các cty chuyên bds như Vinhomes, ecopark,...nhỏ hơn là các cty hoặc sàn bất động sản, cá nhân tiềm lực mua đi bán lại, phân lô bán nền cụ ạ. Kinh doanh bds điều kiện khá khắt khe và đc cấp phép đấy. :)
 

Tuệ Châu

Xe hơi
Biển số
OF-799138
Ngày cấp bằng
2/12/21
Số km
139
Động cơ
16,882 Mã lực
Quả này anh vượng đang khát tiền làm 13 nghìn căn vin ngủ yên xong chắc ôm tiền sang làm mảng xe điện bên mẽo.
 

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,619
Động cơ
345,178 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Nói thật là BDS lên tầm 15 - 20 % 1 năm thì nó sẽ dễ mua dễ bán, em mua bds giờ cũng chỉ mong thế thôi. Ông sx kinh doanh tập trung vào kinh doanh sx, em nói thật em chưa đi mua đất bao giờ chỉ tập trung làm ăn, nhưng với tâm lý đất cứ x2 x3, kinh doanh thì khổ cực, nên phải mò vào đây để hóng hớt. em tin là rất nhiều người giai đoạn này cũng như em, ai cũng lăm le đất đất cát cát, k thể tập trung làm ăn được
Làm ăn nói làm gì cụ, nhà tôi vợ chồng còn lục đục vì ko mua đc đất. Từ ngày mua xong, nợ nh xem ra gia đạo vui vẻ.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Cụ cứ list đi, e biết thì e đáp lại, còn ko biết thì e bảo chịu. Cụ nên để rõ ra 2 mục đầu tư bds và kinh doanh bds. Kinh doanh bds ko phải ai cũng đủ lực để làm. Thường kinh doanh bds nó dành cho các cty chuyên bds như Vinhomes, ecopark,...nhỏ hơn là các cty hoặc sàn bất động sản, cá nhân tiềm lực mua đi bán lại, phân lô bán nền cụ ạ. Kinh doanh bds điều kiện khá khắt khe và đc cấp phép đấy. :)
Cụ viết ra điều này thì em pó tay không tranh luận với cụ được nữa. Vin họ bán cái nhà cho cụ, nếu cụ mua để ở thì cụ là người tiêu dùng, cụ mua để sau này bán kiếm lời hoặc kinh doanh khai thác thì cụ là người đầu tư kinh doanh BĐS rồi.
 

cuongnd1

Xe đạp
Biển số
OF-790415
Ngày cấp bằng
14/9/21
Số km
37
Động cơ
23,682 Mã lực
Tuổi
34
Nhân tiện đây em có lô ở dự án Tấn Đức Thái Nguyên, cụ nào quan tâm muốn đầu tư thì ới em. Em chính chủ
 

Tĩnh Lặng

Xe tải
Biển số
OF-796616
Ngày cấp bằng
14/11/21
Số km
451
Động cơ
21,642 Mã lực
Tuổi
38
Toang đâu mà toang. Em thấy giá vẫn cao, em chả mua được
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,127
Động cơ
458,683 Mã lực
Toang đâu mà toang. Em thấy giá vẫn cao, em chả mua được
Quan trọng là thanh khoản, tiền nằm im là tiền ko sinh lời

Với hàng lớn tiền, càng đi ngang lâu thì ng cầm hàng càng sốt ruột

Cuộc chơi này cần kiên nhẫn và tỉnh đầu
 

Dangkhoa2409

Xe tải
Biển số
OF-767555
Ngày cấp bằng
18/3/21
Số km
239
Động cơ
43,603 Mã lực
Tuổi
36
Cuộc chơi tâm lý chiến giữa mua và bán. Xem ai tỉnh hơn thì thắng. Chứ BDS mà heo hút thanh khoản thì xác định 1 lên tiên 2 xuống hố. Ít ra chứng cháo lỗ lồi còn cắt dc mà xoay việc
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,675
Động cơ
362,063 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ viết ra điều này thì em pó tay không tranh luận với cụ được nữa. Vin họ bán cái nhà cho cụ, nếu cụ mua để ở thì cụ là người tiêu dùng, cụ mua để sau này bán kiếm lời hoặc kinh doanh khai thác thì cụ là người đầu tư kinh doanh BĐS rồi.
Kkk. Thế e mới bảo. Cụ nghĩ đơn giản quá đấy. Bây h cụ ra vay bank nó sẽ bắt cụ chứng minh các phương án. Ko những vậy mà các tổ chức tín dụng và cả NHNN nó cũng phân chia rạch ròi ra người có nhu cầu là nhà ở và nhu cầu kinh doanh. Bây h cụ mua 1 cái khách sạn mà vay bank thì liệu cụ bảo tôi mua tôi ở thì bank nó có tin không?
E nói trên khía cạnh pháp lý và mục đích nó khác nhau. Còn cụ thì gộp chung là đầu tư kinh doanh bds. :D. Đúng là lệch nhau r.
Mà cụ cmt với e vài câu cũng thấy bds nó có nhiều loại hình kinh doanh mua bán ntn. Bds mua bán, cho thuê kinh doanh, cho thuê nhà xưởng, cho thuê đất.... Nên e càng nghĩ ko có chuyện đội làm sxkd mà ko biết j về đất cát như cụ nói đâu. Đội sxkd mà chân phương chỉ biết tập trung chuyên môn thì sxkd Việt Nam lên tầm cao mới r. Có tiền từ sxkd rồi cũng mua đất, chốt lời rồi úp bô nhau cả thôi. E thật
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,127
Động cơ
458,683 Mã lực
Cụ viết ra điều này thì em pó tay không tranh luận với cụ được nữa. Vin họ bán cái nhà cho cụ, nếu cụ mua để ở thì cụ là người tiêu dùng, cụ mua để sau này bán kiếm lời hoặc kinh doanh khai thác thì cụ là người đầu tư kinh doanh BĐS rồi.
Kkk. Thế e mới bảo. Cụ nghĩ đơn giản quá đấy. Bây h cụ ra vay bank nó sẽ bắt cụ chứng minh các phương án. Ko những vậy mà các tổ chức tín dụng và cả NHNN nó cũng phân chia rạch ròi ra người có nhu cầu là nhà ở và nhu cầu kinh doanh. Bây h cụ mua 1 cái khách sạn mà vay bank thì liệu cụ bảo tôi mua tôi ở thì bank nó có tin không?
E nói trên khía cạnh pháp lý và mục đích nó khác nhau. Còn cụ thì gộp chung là đầu tư kinh doanh bds. :D. Đúng là lệch nhau r.
Mà cụ cmt với e vài câu cũng thấy bds nó có nhiều loại hình kinh doanh mua bán ntn. Bds mua bán, cho thuê kinh doanh, cho thuê nhà xưởng, cho thuê đất.... Nên e càng nghĩ ko có chuyện đội làm sxkd mà ko biết j về đất cát như cụ nói đâu. Đội sxkd mà chân phương chỉ biết tập trung chuyên môn thì sxkd Việt Nam lên tầm cao mới r. Có tiền từ sxkd rồi cũng mua đất, chốt lời rồi úp bô nhau cả thôi. E thật
E nghĩ là tranh luận vậy thì thành "cánh đồng bất tận"

Nên phân biệt rõ một chút về mục đích khi mua và sở hữu BĐS.

Có những ng mua BĐS để tích lũy, giữ TS như giữ vàng, kim cương, USD. BĐS có thể lên giá nhanh hoặc chậm, nhưng họ ko mua bán quá nhiều vì không có thời gian và mục đích của họ cũng ko phải là "kiếm tiền" từ chênh lệch giữa việc mua bán.

Đội "SX-KD" mà hai cụ nói là đội này. Một khi đã chí làm ăn, thì thời gian quản lý, giao dịch, R&D đã hết ngày, sức đâu đi ngâm cứu, ngó nghiêng lướt lát?

BĐS của đội này tăng giá lên, nhiều khi ko phải vì lướt lát mua bán, mà vì họ mua để phục vụ cho công việc chính, ví dụ xây nhà xưởng, kho bãi, hay nơi ở cho công nhân.v.v..

Đội thứ hai là "kiếm tiền" từ mua bán BĐS, tức là công việc chính của họ, mục tiêu kiếm ăn của họ, là mua mua bán bán nhà đất. Hoặc mua BĐS để cho thuê như 1 nguồn tiền vào. Đội này muốn thắng cũng phải đầu tư thời gian tiền bạc và nhà đất làm thu nhập chính /một trong những thu nhập chính.

Khác nhau giữa kinh doanh BĐS và đầu tư tích lũy tài sản bằng BĐS đấy ạ
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Kkk. Thế e mới bảo. Cụ nghĩ đơn giản quá đấy. Bây h cụ ra vay bank nó sẽ bắt cụ chứng minh các phương án. Ko những vậy mà các tổ chức tín dụng và cả NHNN nó cũng phân chia rạch ròi ra người có nhu cầu là nhà ở và nhu cầu kinh doanh. Bây h cụ mua 1 cái khách sạn mà vay bank thì liệu cụ bảo tôi mua tôi ở thì bank nó có tin không?
E nói trên khía cạnh pháp lý và mục đích nó khác nhau. Còn cụ thì gộp chung là đầu tư kinh doanh bds. :D. Đúng là lệch nhau r.
Mà cụ cmt với e vài câu cũng thấy bds nó có nhiều loại hình kinh doanh mua bán ntn. Bds mua bán, cho thuê kinh doanh, cho thuê nhà xưởng, cho thuê đất.... Nên e càng nghĩ ko có chuyện đội làm sxkd mà ko biết j về đất cát như cụ nói đâu. Đội sxkd mà chân phương chỉ biết tập trung chuyên môn thì sxkd Việt Nam lên tầm cao mới r. Có tiền từ sxkd rồi cũng mua đất, chốt lời rồi úp bô nhau cả thôi. E thật
Không có cái nào gọi là “đầu tư bđs” cả cụ ah. Đó chỉ là câu nói rút gọn trong câu “đầu tư kinh dianh bđs” thôi. Cụ lại đi tách câu này làm 2 phần là “Đầu tư BĐS” và “Kinh doanh BĐS” rồi bảo phân tích là ah.

Cũng chỉ có 2 dạng mua tiêu dùng là nhà ở và mua kinh doanh trong lĩnh vực BĐS mà người ta làm luật là “luật nhà ở” và “luật kinh doanh bất động sản” thôi chứ em chưa nghe tên “luật đầu tư BĐS” bao giờ!
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Em thật, vào diễn đàn đọc thấy nhiều cụ cứ nghĩ bất kỳ ai, mua cái nhà hay mảnh đất thì đều quy liệt như họ là nhà đầu tư BĐS ấy. Hiểu thế thì khéo bà con nông dân vùng ven biển thuê đất của nhà nước để làm mấy cái vuông tôm các cụ cũng gọi là đầu tư BĐS hết. Rồi từ đó suy luận người người, nhà nhà đầu tư BĐS ===> BĐS chỉ có tăng :))
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,621
Động cơ
124,884 Mã lực
Tuổi
55
Cho toang hẳn.
Như này mấy anh em công khai chênh giá bên Hưng Yên có bị chuyển hồ sơ ko nhể
 

Dzung vu1305

Xe hơi
Biển số
OF-808309
Ngày cấp bằng
14/3/22
Số km
157
Động cơ
6,721 Mã lực
Tuổi
24
Các cụ ở trển đã nói rồi, phải hướng dòng tiền vào sxkd. Tín dụng bds đang hết room và muốn vay phải chứng minh đc thu nhập nổi wua tài khoản ngân hàng. Các cụ buôn bds có chứng minh đc khối. Mua cái nhà mười mấy tỏi, bank bắt cm tài chính 400tr thu nhập một tháng, có chứng minh vào mắt. Toàn mấy ông có một hai tỷ ham lướt ôm vào. Đảm bảo vài tháng nữa vỡ toang thôi. Cp đang kiềm chế để tránh xảy ra một evergrande thứ hai tại vn nên phải đau một lần rồi thôi. Ông nào đầu tue vin hưng yên dêz chết trên đống tài sản lắm. Có đất mà éo cod tiền ăn luôn. Hành tháng nai lưng ra mà tìm cách kiếm xiền, vay mượn để đóng tiền nhé.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Anh bạn láng giềng đã thấy hậu quả của việc cầm dao tự cung 1 trong những ngành kinh tế quan trọng nhất. Việt Nam mình lần này đi sau đúng là quá may, kịp thời nhìn ra bài học
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top