[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[LeonLai]

Trước e cũng hay tự hỏi tiền đâu mà bọn nó mua mấy trăm củ/m2 ở toàn những chỗ xa lắc xa lơ. Nó thừa tiền hay nó ngu? Vì với em, ở Hà Nội cứ phải Hoàn Kiếm, Ba Đình mới là chân ái.

Giờ cũng lờ mờ hiểu ra. Nó giống câu chuyện sao tiền mua SH nhập sao ko mua cái ô tô cỏ mà đi cho đỡ mưa nắng. Giống câu chuyện mua Penhouse mấy chục tỷ mà ko mua biệt thự dưới đất. Vì thằng mua SH khả năng nó có nhiều ô tô rồi. Thằng mua Penhouse nó có biệt thự rồi.

Đợt Vin HY vừa rồi có một số mua kiểu vậy. Nhưng đội sale thấy ngon ôm hàng chết là đáng lắm. Tiến độ có 5 ngày vào tiền lần 1, 10 ngày sau vào tiền lần 2, ham lướt thì chết là đúng lắm ko oan.

Đúng rồi bác, đội nhiều nhà thì k nói rồi, nhưng mỗi dự án cùng lắm người ta mua 1 nhà thôi, đây Vin HY 13 14k căn ~ 10 tỏi 1 căn xấu xấu. không có chuyện đội nhiều nhà nó mua 2 3 căn, nên cuộc chơi ~ 10 tỏi này sẽ rất ít người có thể chơi được, cho dù dự án có đẹp đến đâu

 

[Thanhvuóng71]

Cái này e nghĩ cụ hơi bị nhầm. Bây h 10 ông Doanh nghiệp cả sxkd lẫn thương mại, dịch vụ thì ông nào cũng ít nhất 1 mảnh cụ nhé.
Qua nhiều biến cố tài chính, tsdb hàng đầu của bank khi cho vay là sổ tiết kiệm, sau đó là bds. Mà sổ tiết kiệm các ô doanh nghiệp ít ông có lắm, ko có mới đi vay.
Qua rồi cái thời cho DN vay tín chấp và thế chấp máy móc vô tội vạ

Nói về ts của DN là bds . Nhà em có nhận xét cá nhân trong giai đoạn vừa qua thì thấy các dn, các hộ kd dv có tài sản đảm bảo bằng bds thì vô hình dung được tăng quy mô vốn vay bằng việc bds tăng giá. Thực tế trong giai đoạn vừa qua rất nhiều dn, hộ kinh doanh, cá nhân...được hưởng lợi, có thêm vốn sxkd nhờ bds tăng giá. Còn dân cư các vùng ven đô HN có nhiều thay đổi căn bản về cuộc sống trong giai đoạn vừa qua ( xây nhà , sắm sửa, đầu tư sxkd...) nhờ vào việc bds tăng giá

 

[dongnd3]

Ko cò thì đang bị kẹp trym.

Ặc. Em đang muốn dc kẹp mà ko có tiền nè
Có đất còn hơn ko có

 

[dongnd3]

Có phải cầu thủ nào cũng thuận cả chân trái lẫn chân phải đâu cụ. Thường những ông chăm chỉ làm ăn, giỏi nghiên cứu SXKD lại chả biết gì về đất cát và ngược lại. Đừng thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào, ở mình đang phải trả giá rất nhiều về cái đa ngành nghề này đấy cụ ah. Cách đây 15-18 năm các tập đoàn, tổng công ty hay doanh nghiệp lớn nào chả có công ty tài chính, chứng khoán, … rồi tất cả đều hộc máu mồm ở các công ty này đấy!

Chuẩn ạ.
Mô hình chuẩn là sân sau có cty bđs vs ngân hàng nữa. 2 ô này đá qua đá lại cho nhau. Về bản chất là tốt nhưng thực tế bị các cụ này lạm dụng quá đà.
Anh V mà dc thành lập bank thì cả thị trường trong tay anh ý, ko có chuyện phải gán nợ phụ thuộc tech nhue bjo đâu.

 

[hdung87]

Ặc. Em đang muốn dc kẹp mà ko có tiền nè
Có đất còn hơn ko có

hẳn là vậy rồi

 

[muabenem123]

Cụ đang viết về vấn đề gì đấy ??? Các doanh nghiệp thế chấp BĐS là nhà xưởng, tài sản trên đất, lợi thế thương mại của TS đó để vay vốn không có nghĩa là họ kinh doanh BĐS cụ ah. Cụ kia nói tiền chảy vào doanh nghiệp rồi chảy vào BĐS chủ yếu theo hình thức đó em mới coment tranh luận. Còn vay vốn và tài sản thế chấp là máy móc thiết bị hay BĐS của doanh nghiệp là biện pháp đảm bảo của tổ chức tín dụng thôi nó liên quan gì đến kinh doanh BĐS đâu!

E viết về vấn đề cụ bảo là những người làm sxkd , chăm chỉ làm ăn thì ko biết j về đất cát. Cụ nói thế này là e nghĩ cụ sai đấy. Mấy ông làm sxkd chả khôn lõi ra cụ ạ. E làm bên tài chính ngân hàng, đã từng có thâm niên kha khá về thẩm định dự án + trực tiếp cho vay doanh nghiệp + cá nhân nên e mới dám phát biểu thế.

 

[muabenem123]

Nói về ts của DN là bds . Nhà em có nhận xét cá nhân trong giai đoạn vừa qua thì thấy các dn, các hộ kd dv có tài sản đảm bảo bằng bds thì vô hình dung được tăng quy mô vốn vay bằng việc bds tăng giá. Thực tế trong giai đoạn vừa qua rất nhiều dn, hộ kinh doanh, cá nhân...được hưởng lợi, có thêm vốn sxkd nhờ bds tăng giá. Còn dân cư các vùng ven đô HN có nhiều thay đổi căn bản về cuộc sống trong giai đoạn vừa qua ( xây nhà , sắm sửa, đầu tư sxkd...) nhờ vào việc bds tăng giá

Đúng r cụ. 1 năm bank thường định giá ts 1 lần. Máy móc chung cư đến hẹn auto giảm giá trị. Đất thì chủ yếu giữ nguyên hoặc tăng. Có mâyd năm covid thì chung cư cũ đc giữ nguyên giá trị

 

[BDS68]

Chuẩn ạ.
Mô hình chuẩn là sân sau có cty bđs vs ngân hàng nữa. 2 ô này đá qua đá lại cho nhau. Về bản chất là tốt nhưng thực tế bị các cụ này lạm dụng quá đà.
Anh V mà dc thành lập bank thì cả thị trường trong tay anh ý, ko có chuyện phải gán nợ phụ thuộc tech nhue bjo đâu.

Vâng cụ ah. Nhưng anh V chỉ giỏi trong lĩnh vực phân lô bán nhà thôi. Chứ bập sáng ô tô, điện thoại, y tế, … đều sấp mặt hết. Tất cả nương nhờ vào mảng BĐS của anh ấy thôi!

 

[BDS68]

E viết về vấn đề cụ bảo là những người làm sxkd , chăm chỉ làm ăn thì ko biết j về đất cát. Cụ nói thế này là e nghĩ cụ sai đấy. Mấy ông làm sxkd chả khôn lõi ra cụ ạ. E làm bên tài chính ngân hàng, đã từng có thâm niên kha khá về thẩm định dự án + trực tiếp cho vay doanh nghiệp + cá nhân nên e mới dám phát biểu thế.

Cụ thử đọc xem các tổng công ty và các công ty con của EVN, Than khoáng sản, Cao su, Dầu khí, Hud, Vinaconex, Sông Hồng, Bạch Đằng, Licogi, Lilama, Sông Đà, DIC, Coma, Trường Sơn, 319, Lũng Lô, Cienco, … xem ông nào khôn, ông nào khấm khá và lãi trong BĐS ạ ? Em thì không biết các doanh nghiệp tư nhân như thế nào thôi ăn!

 

[hdung87]

Cụ thử đọc xem các tổng công ty và các công ty con của EVN, Than khoáng sản, Cao su, Dầu khí, Hud, Vinaconex, Sông Hồng, Bạch Đằng, Licogi, Lilama, Sông Đà, DIC, Coma, Trường Sơn, 319, Lũng Lô, Cienco, … xem ông nào khôn, ông nào khấm khá và lãi trong BĐS ạ ? Em thì không biết các doanh nghiệp tư nhân như thế nào thôi ăn!

ý cụ kia là các cụ SXKD đi vay lãi thấp, xong đi buôn BDS, giá lên đẹp các cụ ấy ăn nhờ việc BDS lên giá.

Nếu nó xuống giá thì.... à mà thôi

 

[phuoc.hovan]

Đất có toang thì vẫn là tài sản của mình
Chỉ có mấy bạn vay ngân hàng đầu tư bđs mới toang thôi

 

[Justforfuntoo]

Đất có toang thì vẫn là tài sản của mình
Chỉ có mấy bạn vay ngân hàng đầu tư bđs mới toang thôi

Vấn đề là đa số đi vay để mua bds nên tín dụng dành cho bds mới kịch trần

 

[Thanhvuóng71]

Tranh luận thì cả ngày chẳng xong . Tóm lại là các cụ chịu khó săn tìm các bds ở vùng ven, thị tứ , khu dân cư , các nơi sẽ có đầu tư hạ tầng...mà có thề cho thuê được ( giá trị ít nhiều ) , nơi mà giá đang loanh quanh mười , 2 mươi triệu / m2 rồi vứt đấy đi làm việc khác. Tối ưu hơn cả là bán lô, mảnh có giá 2 -3 trăm tr/ m2 rồi đổi sang. 5 -10 năm tới các cụ ăn lợi nhuận kép.

 

[cadan]

Nói chung là càng ngày càng khó
Khan tiền thì thanh khỏan chậm là đương nhien

Chuyên gia IMF: Việt Nam nên thắt chặt tiền tệ nếu lạm phát kéo dài

Chiến sự Ukraine: Những thách thức toàn cầu có thể đẩy lạm phát tăng cao. Chuyên gia IMF cảnh báo nếu lạm phát kéo dài dai dẳng, Việt Nam có thể cần phải thắt chặt chính sách tiền tệ.

zingnews.vn

Đoàn cán bộ của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) - do bà Era Dabla-Norris làm trưởng đoàn - cũng cảnh báo về những rủi ro đối với triển vọng của kinh tế Việt Nam trong thời gian tới.

“Triển vọng trong thời gian tới có nhiều rủi ro đáng kể. Các rủi ro tăng trưởng thiên về hướng làm giảm tăng trưởng, trong khi những rủi ro lạm phát thiên về hướng làm tăng lạm phát", bà Dabla-Norris cảnh báo.

Theo bà, Việt Nam cần đưa ra các chính sách tiền tệ thận trọng trước những áp lực lạm phát đang gia tăng. "Nếu xuất hiện áp lực lạm phát dai dẳng, Ngân hàng Nhà nước nên thắt chặt chính sách tiền tệ và truyền thông rõ ràng những yếu tố dẫn đến quyết định này để giúp kiểm soát lạm phát", vị chuyên gia tại IMF nói thêm.

Vấn đề là đa số đi vay để mua bds nên tín dụng dành cho bds mới kịch trần

 

[BDS68]

Vấn đề là đa số đi vay để mua bds nên tín dụng dành cho bds mới kịch trần

Cụ nói mới một nửa, cái thằng nó làm dự án nó phân lô bán nền cũng vay nữa chứ cụ!

 

[muabenem123]

Cụ thử đọc xem các tổng công ty và các công ty con của EVN, Than khoáng sản, Cao su, Dầu khí, Hud, Vinaconex, Sông Hồng, Bạch Đằng, Licogi, Lilama, Sông Đà, DIC, Coma, Trường Sơn, 319, Lũng Lô, Cienco, … xem ông nào khôn, ông nào khấm khá và lãi trong BĐS ạ ? Em thì không biết các doanh nghiệp tư nhân như thế nào thôi ăn!

À ý cụ là thế? . Cụ nói thế thì e chịu. Cơ mà các cty nhà nước như cụ nói. Ô nào ngu hoặc bạo dạn lắm mới lấy tiền đi đầu tư bds cụ ạ. Mấy cty NN thì đúng là đất vàng đất bạc nhưng mà đất của nhà nước. Các ô ấy khôn, phần lớn là biết đc hậu quả vào lò nếu chơi bds nhà nước và lấy tiền nhà nc đi kinh doanh (cty NN kinh doanh thì ko thiếu đc khoản rút ruột).
Còn tiểu tiết hơn thì các ô lãnh đạo cty ấy khôn ở việc bòn rút phần nào trong cv kinh doanh chung để thành tiền cá nhân đi mua bds cụ ạ.
Thực tế ở VN đấy, ô nào làm cty NN thua lỗ cũng đc, nhưng đất cát thì các ô ấy đầy.

 

[dongnd3]

Vấn đề là đa số đi vay để mua bds nên tín dụng dành cho bds mới kịch trần

Cụ nói dư này chưa đúng lắm. Cụ lam bank sẽ rõ dân vay mua bds chỉ như cốc nc đổ ao thôi. Thực tế nợ xấu cvay cá nhân bds ko nhiều.
Dn làm dự án nó vay ms kinh, tầm 5-10 thằng vài nghìn tỏi là kịch trần td cho riêng bds của 1 bank rồi. Mà mỗi dự án cứ 3-5 năm đổ lên.

 

[BDS68]

À ý cụ là thế? . Cụ nói thế thì e chịu. Cơ mà các cty nhà nước như cụ nói. Ô nào ngu hoặc bạo dạn lắm mới lấy tiền đi đầu tư bds cụ ạ. Mấy cty NN thì đúng là đất vàng đất bạc nhưng mà đất của nhà nước. Các ô ấy khôn, phần lớn là biết đc hậu quả vào lò nếu chơi bds nhà nước và lấy tiền nhà nc đi kinh doanh (cty NN kinh doanh thì ko thiếu đc khoản rút ruột).
Còn tiểu tiết hơn thì các ô lãnh đạo cty ấy khôn ở việc bòn rút phần nào trong cv kinh doanh chung để thành tiền cá nhân đi mua bds cụ ạ.
Thực tế ở VN đấy, ô nào làm cty NN thua lỗ cũng đc, nhưng đất cát thì các ô ấy đầy.

Thế hôm nào rảnh em liệt kê các doanh nghiệp nhỏ tư nhân mà em biết cho cụ xem nhé. Xem 10 ông có nổi 3 ông có tý kinh doanh về BĐS không ạ. Mà nói đâu xa, trong số các doanh nghiệp cụ làm thì 100 CBNV có được mấy ông tay ngang đầu tư và kinh doanh BĐS ?

 

[dongnd3]

vin hưng yên giờ thành vin đứng yên rồi cc ợ

Vin ứ yên, vin deck yên nhé chứ ko chỉ nằm yên vs đứng yên đâu

 

[muabenem123]

Thế hôm nào rảnh em liệt kê các doanh nghiệp nhỏ tư nhân mà em biết cho cụ xem nhé. Xem 10 ông có nổi 3 ông có tý kinh doanh về BĐS không ạ. Mà nói đâu xa, trong số các doanh nghiệp cụ làm thì 100 CBNV có được mấy ông tay ngang đầu tư và kinh doanh BĐS ?

Cụ cứ list đi, e biết thì e đáp lại, còn ko biết thì e bảo chịu. Cụ nên để rõ ra 2 mục đầu tư bds và kinh doanh bds. Kinh doanh bds ko phải ai cũng đủ lực để làm. Thường kinh doanh bds nó dành cho các cty chuyên bds như Vinhomes, ecopark,...nhỏ hơn là các cty hoặc sàn bất động sản, cá nhân tiềm lực mua đi bán lại, phân lô bán nền cụ ạ. Kinh doanh bds điều kiện khá khắt khe và đc cấp phép đấy.