[Funland] có nên mua nhà chung cư cao cấp cho thuê ko các cụ mợ

[Hạnh TTM]

Mua chung cư cho thuê thì cụ nên tính mua chung cư ở tỉnh sau đó cho thuê thì sẽ đc lãi suất tương đương ngân hàng. Em biết vì em có căn chung cư 45m2, em mua 395tr cả sổ, vợ chồng em ở 3 năm xong dọn về HN thì chung cư em cho thuê có đồ đạc căn bản chủ yếu vì ko tha về HN đc. Em thu 1 năm đầu 32 tr, năm thứ 2 là 34 tr. Khách tranh nhau thuê, nhà hỏng bật gạch, cháy ổ điện phừng phừng, khách tự sửa hết. Hôm mùng 10 vía thần tài vừa rồi, em bán 420 tr, và thêm tiền mua đất chỗ khác. Cụ mua chung cư ko cần quá đắt tiền, dọn dẹp sửa chữa đẹp đẹp là Ok. Hoặc néu có tiền thì làm mảnh đất con con xây chung cư mini cho thuê.

 

[Songocu]

khu đấy có nhìn thẳng ra hồ tây ko cụ

Khu này vew Hồ tây, 2 lối vào Thụy Khuê & Hoàng Hoa thám

 

[tieuyeu]

e

Mua chung cư cho thuê thì cụ nên tính mua chung cư ở tỉnh sau đó cho thuê thì sẽ đc lãi suất tương đương ngân hàng. Em biết vì em có căn chung cư 45m2, em mua 395tr cả sổ, vợ chồng em ở 3 năm xong dọn về HN thì chung cư em cho thuê có đồ đạc căn bản chủ yếu vì ko tha về HN đc. Em thu 1 năm đầu 32 tr, năm thứ 2 là 34 tr. Khách tranh nhau thuê, nhà hỏng bật gạch, cháy ổ điện phừng phừng, khách tự sửa hết. Hôm mùng 10 vía thần tài vừa rồi, em bán 420 tr, và thêm tiền mua đất chỗ khác. Cụ mua chung cư ko cần quá đắt tiền, dọn dẹp sửa chữa đẹp đẹp là Ok. Hoặc néu có tiền thì làm mảnh đất con con xây chung cư mini cho thuê.

cám ơn cụ , cơ mà em tính mua nội thành HN , trước cho thuê sau này về ở ạ

 

[sakai_yo]

Theo e k nên đầu tư kiểu này. Căn 6 tỷ ở vin liễu giai rao giá 30tr mãi chưa có khách đây

 

[pisces_hn]

EM nghĩ mặt bằng chung cư trong nội thành nên giảm khoảng 30% thì hợp lý. Giờ xây nhiều nhưng các củ đầu tư không chịu hạ giá.

 

[anhcucaitrang]

An Bình xịt là chuẩn, khi cháy có nước để chữa....thật

 

[Kem tươi]

EM nghĩ mặt bằng chung cư trong nội thành nên giảm khoảng 30% thì hợp lý. Giờ xây nhiều nhưng các củ đầu tư không chịu hạ giá.

Hạ hay không phải do ngân hàng quyết chứ cụ.

 

[BMW_X7]

ý cụ là sao ạ , em định cư ở nước ngoài , con cái lớn rồi , giờ tính mua chung cư trước mắt cho thuê , về già thì thỉnh thoảng về ở ạ

cụ tính đơn giản như này, cụ mua căn cao cấp thì tiền cũng nhiều, tầm 5 tỷ, nếu gửi ngân hàng tháng cụ có 30 triệu, vậy thuê 1 tháng giá phải >30 triệu mới lãi vì còn tiền khấu hao, tiền tu sửa hàng năm (ở thuê mất tiền là ông phải phá, con ông cứ cho cầm bút vẽ lên tường...), và liệu liệu có người thuê ko, vì giá đấy họ sẽ tính tích cóp thêm mua nhà ở, còn thuê thì tầm 5tr thôi là có nhà chung cư tạm rồi (em vợ em đang thuê 5tr/tháng).
chưa tính cụ cho thuê gặp đội ngay không sao, gặp đội vớ vẩn cụ lại mệt, có án trong nhà nữa thì toi hẳn, bạn em có 2 căn nhà mà ông ấy làm cho Viettel nhưng ở nước ngoài không ở, em bảo cho thuê nhưng ông ấy ko cho thuê, sợ có vấn đề gì sau khó ở, bán cũng khó, nên để không
ngần đấy thứ cho cụ cân nhắc

 

[tuanhvt]

- Giá chung cư thường tăng theo thời gian hay giảm theo thời gian.
- Số tiền cho thuê chung cư trong suốt một năm có bằng 7% số vốn bỏ ra ? (Mức 7% tạm coi bằng mức gửi tiết kiệm).
- Tiền tu sửa sau mỗi lần cho thuê có tốn không?
- Chi phí trả môi giới, rao tin, ..v.v...thế lào?

Cụ tự trả lời 4 câu hỏi trên thì sẽ tự rút ra kết luận.

Vậy cụ nói sao về các trường hợp có 5-6 căn chung cư các loại cho thuê thay vì gửi ngân hàng nếu không gửi cổ phần ở công ty nào đó ???

 

[Kem tươi]

Vậy cụ nói sao về các trường hợp có 5-6 căn chung cư các loại cho thuê thay vì gửi ngân hàng nếu không gửi cổ phần ở công ty nào đó ???

Mình chẳng biết nói sao nếu chưa gặp được họ để biết thêm thông tin. Có thể họ mua được chung cư từ hồi mới ra đời loại hình này (thời 2000 - 2006) nên giá vốn rẻ, hoặc có thể họ phân bổ tài sản vào nhiều rổ, hoặc họ có thể là bị kẹp hàng mới đầu ôm một lô chục căn nhưng còn 5-6 căn chả bán được nên đành cho thuê,.v.v.. rất nhiều khả năng.

Còn mình phân tích dựa trên tham số là lãi tiết kiệm (rủi ro gần = 0) thì nó là cột mốc cho những ai muốn đầu tư kinh doanh (nếu không vượt qua lãi tiết kiệm thì khoản đầu tư đó là thất bại). Tất nhiên cụ thể có thể có lí do khác không tính đến kinh tế, như là làm từ thiện, mua giúp người thân, tạo công ăn việc làm, v.v.. thì mình không bàn.
Còn dưới phân tích kinh tế, mình đã phân tích clear rồi.

 

[Zinger 2008]

Em có ít tiền nhàn rỗi tính mua chung cư cho thuê , đang băn khoăn giữa golden westlake thuỵ khê và royal city Thanh xuân , theo các cụ mợ nên mua ở đâu ạ , nếu tính cùng diện tích thì ở westlake cao hơn royal city từ 700 củ đến 1 tỏi .

Em đang có nhu cầu bán chung cưnHoaf Bình green 505 Minh Khai. Hiệnnđang cho thuê ổn định cụ ạ. Căn 95m full đồ, 2 ngủ sáng, đã có sổ đỏ. Giá 3,5 tỏi. Cụ có nhu cầu liên hệ em chính chủ nhé!

 

[dexom]

Mua zàng đê thớt.

 

[mone]

Em có ít tiền nhàn rỗi tính mua chung cư cho thuê , đang băn khoăn giữa golden westlake thuỵ khê và royal city Thanh xuân , theo các cụ mợ nên mua ở đâu ạ , nếu tính cùng diện tích thì ở westlake cao hơn royal city từ 700 củ đến 1 tỏi .

Ko nên nhé, lỗ chết nếu đầu tư kiểu này

 

[QDV2012]

Không nên cụ nhé.

Chung cư cụ định mua căn được được cũng phài 2 ~ 2,5 tỷ. Bình thường gửi ngân hàng bên em ls đã được 7.8%/năm rồi (Trung bình cũng phải 16tr tiền lãi hàng tháng)

Vậy cụ có tính cho thuê được với mức giá trên 16tr/tháng ko? (Ít cũng phải 20 - 25tr/tháng mới bõ). Trong thời điểm hiện tại em nghĩ là cực khó đó là chưa tính đến phí môi giới.

Chưa kể cụ mà đầu tư với mấy căn chung cư của Vin thì không lại được đâu, nhà nó vốn đắt hơn bình thường phí quản lý cũng đắt thì rất khó lãi. Tương lai giá chỉ có giảm chứ không tăng, mấy em sale bên Vin toàn chém gió thôi

Nếu cụ máu kinh doanh 1 là vứt vào công ty nào đấy . Hoặc là, đầu tư 1 căn chung cư vừa tiên + cải tạo lại sau đó cho thuê theo kiểu homestay (2 phòng) giá theo ngày (airbnb) như vậy lợi nhuận sẽ đạt cao hơn là cho thuê theo tháng.

Còn không thì chỉ có lướt nhà dự án rồi chuyển nhượng lại

 

[kvboto]

Em mua đc 1 căn dưới Eco. Tại vì mãi chả để đc tiền. Đi xem thấy cái nhà xinh xinh, lại vay ngân hàng ưu đãi lãi suất đến khi nhận nhà. Thế là mua cái nhà với giá 1,8 tỷ khi trong tay có độ hơn 400 củ.
Sau đó dưới sức ép của số nợ bọn em tít kiệm xin xỏ vay mượn đến khi nhận nhà trả được một phần. Còn lại vẫn vay ngân hàng vài trăm nữa túc tắc trả dần. Nhà em cho thuê luôn ngay giờ phút nhận nhà.
Bạn em cứ phân tích tới lui rằng thì nếu có chừng ý tiền đi mua cho thuê sẽ k bằng gửi ngân hàng. Khổ nỗi nếu không mua thì em chả để đc bằng ý tiền ý. Em chả tính đến nữa, có cái be bé đó hàng quý tiền đổ vào tk.
Giờ em lại đang vay mua cái nữa nhưng để ở.
Túm lại sau hàng bao nhiêu năm cân lên đặt xuống tính toán đủ đường em chả làm đc cái gì ra hồn mà năm đó hai vợ chồng đi chơi rẽ vào chỗ Thanh Xuân ấy rồi nghe lời ngon ngọt của môi giới sau hơn hai năm cũng sắp đc nhận cái sổ xinh xinh.

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

Hai phạm trù khác nhau:
- Của cụ là tay không, vốn ít, cố mua nhà để tạo áp lực để làm việc, tiết kiệm, cày cuốc, xoay sở,... vay mượn người thân kg phải trả lãi hoặc lãi thấp,... là đang được sử dụng vốn miến phí/ vốn giá rẻ đó,...
- Của người ta là có sẵn cục tiền, đầu tư vaò đâu thì cho lời lãi cao hơn, tỷ suất lợi nhuận/ vốn đầu tư cao hơn,...

 

[Bachtx24]

Số tiền cho thuê chung cư trong suốt một năm có bằng 7% số vốn bỏ ra ? (Mức 7% tạm coi bằng mức gửi tiết kiệm).

 

[otootooto]

ý là ôphở tuyền dân đang đi thuê nhà ở

Sao chuỵ Trâu bóc mẽ êm thế

 

[otootooto]

Em mà có tiền mua nhà CC cao cấp thì em đầu tư vào Số học lại nhanh giầu...chứ cho thuê nát hết cả nhà.

Bộ môn đấy hay đới toàn tiên đề...xịt

 

[đội mũ_ lái xe]

Ví dụ: Ta bỏ 6 tỷ ra mua một căn chung cư cao cấp với mục tiêu cho Tây (hoặc gia đình khá giả) thuê.

Ta phải cho thuê 35 triệu/tháng mới bằng được gửi tiết kiệm (lãi suất 7%, năm). Đấy là tạm tính sơ sơ, chưa gồm phí bảo dưỡng tu sửa, phí môi giới,.....

Liệu căn hộ 6 tỷ có cho thuê được 35 củ/tháng?

Vẫn hơn đem tiền gửi cho cái nơi mang danh NH nhưng luôn kèm theo điều khoản bảo hiệm tiền gửi tối đa...... không đáng kể (khác gì bảo tao cầm tiền nhưng mất tao đếch chịu trách nhiệm đâu nhá)

 

[f1_hn]

E nghĩ giờ đầu tư cho thuê ko ăn thua