[Funland] có nên mua nhà chung cư cao cấp cho thuê ko các cụ mợ

[hanoipho79]

Giờ Cụ muốn đầu tư mua cho em vài căn Tập thể cũ...nếu ở khu Giảng võ giá cho thuê cũng tầm 8-10tr,mà không mất giá như CC.

 

[tieuyeu]

Thế ah, sao cụ ko thích ở Times city, e thích Time hơn Royal.

tạm thời em đang ngắm 2 khu kia, để em hỏi ng nhà xem khu mợ giới thiệu ra sao

 

[tieuyeu]

Nếu xác định mua chung cư rồi cho thuê thì cụ nên chọn căn nho nhỏ tầm 60 ÷ 70m2, 2 ngủ, hoàn thiện chủ đầu tư, giá tầm 3 tỷ quay đầu thì sẽ dễ cho thuê và được giá hơn. Như khu Home City, căn 71m2 cho thuê được tầm 15÷17tr/tháng. Mấy khu sắp bàn giao như Greenbay, Skylake hoặc Golden Park cũng có khả năng cho thuê giá cao được (~7%/năm). Đặc biệt đội Hàn thích thuê ở những khu của Vova vì anh ấy quản lý tốt.
Còn nếu cụ nhiều xèng thì đừng mua chung cư cho thuê làm gì cho mệt. Cụ cứ xúc mảnh đất xa xa tý rồi để đấy sau về xây cái nhà vườn xinh xinh mà ở. Còn không lúc đó cụ bán mảnh đất đi thì lại mua được mấy căn chung cư mới toe. Xu hướng đô thị hóa là không thể tránh khỏi và khả năng sinh lời của mảnh đất cụ mua bây giờ sẽ được tính bằng lần.

em cảm ơn cụ , mời cụ mot ly rượu lạt ạ

 

[tieuyeu]

Em có căn ở golden westlake cho thuê 5 năm nay, lỗ lãi chỉ dành cho các ông đếm cua trong lỗ vì đé_o ai có 6-8 tỷ tiền mặt một lúc mà bảo gửi lấy lãi, cụ chủ có đủ số đó thì nên theo mấy ông đếm cua, còn ít hơn và vẫn đang cày grab cong đít như em thì cứ mạnh tay mà mua, kệ mẹ đời

hi, cám ơn cụ , nếu vét hết thì cũng tạm nhưng mà em ko dám vung tay 1 lúc như thế . Về tài chính thì nhà em có 2 tiệm móng nên thu nhập đều đều 10000€/tháng,vc em cũng tính tích góp mua cho con cái căn hộ bên này , còn ở vn chỉ chi đến 3,5 hay cao là 4 tỏi thôi

 

[tonnyano]

hi, cám ơn cụ , nếu vét hết thì cũng tạm nhưng mà em ko dám vung tay 1 lúc như thế . Về tài chính thì nhà em có 2 tiệm móng nên thu nhập đều đều 10000€/tháng,vc em cũng tính tích góp mua cho con cái căn hộ bên này , còn ở vn chỉ chi đến 3,5 hay cao là 4 tỏi thôi

Có 4 tỉ tiền mặt thì cụ cứ chơi kiểu đếm cua trong lỗ là hợp lý, chơi kiểu grab của em làm gì cho mệt

 

[Fun on Fun]

Cụ chủ thớt chắc đã quyết mua CC rồi. Nhìn chung bây giờ mua CC để đầu tư cho thuê tại HN tính đầy đủ chưa chắc hơn gửi tiết kiệm NH. CC lại còn có nguy cơ xuống câp và mất giá.
Tuy nhiên BĐS quan trọng nhất là vị trí, các CC ở tại 4 quận nội thành cũ vẫn giữ giá do có nguồn cung hạn chế. Theo đó em khuyên cụ chủ thớt nên mua Golden Westlake vì:
- Vị trí quá đắc địa tại gần hồ tây, căn nào view hồ thì còn đẹp nữa.
- Chất lượng xây dựng tốt mặc dù bây giờ đã cũ nhưng vẫn hơn ối CC mới bây giờ.
- Có không gian lại quản lý tương đối tốt.
- Cuối cùng là dễ cho thuê lại được giá.

Những tòa CC như Vincom Bà Triệu, 93 Lò Đúc, GW... cứ mua là tốt, theo em là thế.

 

[CherryOne]

tạm thời em đang ngắm 2 khu kia, để em hỏi ng nhà xem khu mợ giới thiệu ra sao

cả Time và Roy e đều lượn, Time to hơn nên e thích hơn, tiện trường học và bệnh viện trong đó. Nhiều thứ để shopping, ăn uống, giải trí, gần Bờ Hồ.
ở khu cao cấp bao giờ cũng vẫn sung sướng, trải nghiệm đẳng cấp nhiều sao.

 

[tieuyeu]

Có 4 tỉ tiền mặt thì cụ cứ chơi kiểu đếm cua trong lỗ là hợp lý, chơi kiểu grab của em làm gì cho mệt

Có 4 tỉ tiền mặt thì cụ cứ chơi kiểu đếm cua trong lỗ là hợp lý, chơi kiểu grab của em làm gì cho mệt

em hỏi cụ căn của cụ bao nhiêu m2 , cho tây hay việt thuê?

 

[tonnyano]

Giờ Cụ muốn đầu tư mua cho em vài căn Tập thể cũ...nếu ở khu Giảng võ giá cho thuê cũng tầm 8-10tr,mà không mất giá như CC.

Tập thể Gv cũ nào cho thuê được 8-10tr ợ, 45m2 nhà C4 em đang cho thuê 4.5tr, giờ mua lại nhà tập thể cũ cũng khó lắm, 1 là nhà các cụ ko có tiền thì chỉ muốn ở đấy, 2 là nhà các cụ lắm tiền thì đi chỗ khác, nhà đấy chỉ để cho vui

 

[tonnyano]

em hỏi cụ căn của cụ bao nhiêu m2 , cho tây hay việt thuê?

Em cho tây thuê, căn góc hơn 100m

 

[tieuyeu]

n

cả Time và Roy e đều lượn, Time to hơn nên e thích hơn, tiện trường học và bệnh viện trong đó. Nhiều thứ để shopping, ăn uống, giải trí, gần Bờ Hồ.
ở khu cao cấp bao giờ cũng vẫn sung sướng, trải nghiệm đẳng cấp nhiều sao.

em gái em gần GW nên cứ bảo em mua khu đấy , còn Royal thì đợt về chơi có ghé thăm nên cũng thấy sơ qua , nói chung là choáng ngợp , chỉ là nếu mua khu ấy thì tránh cái khu R4b ra vì nghe nói có vụ giết ng cướp của ở đấy

 

[QuangSunlight]

hi, cám ơn cụ , nếu vét hết thì cũng tạm nhưng mà em ko dám vung tay 1 lúc như thế . Về tài chính thì nhà em có 2 tiệm móng nên thu nhập đều đều 10000€/tháng,vc em cũng tính tích góp mua cho con cái căn hộ bên này , còn ở vn chỉ chi đến 3,5 hay cao là 4 tỏi thôi

Chắc cụ ở bển nên ko thông thuộc vị trí các khu vực ở HN ạ ?
Nếu cụ phân vân 2 khu trên thì em tư vấn cụ lấy GW nhé .
Từ GW đi theo đường Hoàng hoa thám độ 200 m là công viên Bách thảo , đi thêm khoảng 1,5km là ra cầu Long biên vào khu phố cổ .
Đi qua đường Thụy khuê 100m là ra đường vnn hồ tây . Đi khoảng 3km là ra cầu Nhật tân nên sang sân bay NB cũng tiện .
Trường phổ thông thì có cva từ c1 đến c3 .
Nếu cụ ko ý khi này có thể tìm hiểu thêm khu ngoại giao đoàn , khu này cũng sẽ phát triển mạnh

 

[Barry2018]

Kể cả cứ cho là chung cư không giảm giá đi, thì vẫn thiệt nhé:

- Có 6 tỷ, mua chung cư cho thuê thu về 200 triệu/năm, vị chi 2 năm thu về 400 triệu. Tổng cộng 2 năm sau ta có tài sản= 6 tỷ + 400 tr = 6,4 tỷ.

- Có 6 tỷ, gửi tiết kiệm 450 triệu/năm, Tổng cộng sau 2 năm ta có 6,9 tỷ. Vẫn hơn 6,4 tỷ phương án trên tới 500 triệu.

Em vào lai còm và mời rượu cụ, cụ phân thích rõ ràng, dễ hiểu, thực tế ạ, có dịp mong được học hỏi cụ nhiều hơn

 

[CherryOne]

n
em gái em gần GW nên cứ bảo em mua khu đấy , còn Royal thì đợt về chơi có ghé thăm nên cũng thấy sơ qua , nói chung là choáng ngợp , chỉ là nếu mua khu ấy thì tránh cái khu R4b ra vì nghe nói có vụ giết ng cướp của ở đấy

e tư vấn Time mà cụ, cái nào tiện trường học, bệnh viện, chợ...thì mua.
E mua nhà chỉ chọn vị trí đắc địa như vậy thôi, ở hay cho thuê đều tiện.
Nhà e toàn vị trí hot, khách đến tranh nhau đặt cọc tiền thuê, có ng đến sau ko kịp đặt cọc ko thuê đc còn gạ khách thuê đc nhường lại cho họ. Cứ vui như chợ tết

 

[Songocu]

Cụ chủ ngắm GW Thuỵ Khuê rồi sao ko tính Sun Galaxy Thuỵ Khuê nhỉ, bên này mới đưa vào sử dụng & hàng vẫn có thể mua trực tiếp đc từ CĐT Sungroup

 

[tieuyeu]

Em mua đc 1 căn dưới Eco. Tại vì mãi chả để đc tiền. Đi xem thấy cái nhà xinh xinh, lại vay ngân hàng ưu đãi lãi suất đến khi nhận nhà. Thế là mua cái nhà với giá 1,8 tỷ khi trong tay có độ hơn 400 củ.
Sau đó dưới sức ép của số nợ bọn em tít kiệm xin xỏ vay mượn đến khi nhận nhà trả được một phần. Còn lại vẫn vay ngân hàng vài trăm nữa túc tắc trả dần. Nhà em cho thuê luôn ngay giờ phút nhận nhà.
Bạn em cứ phân tích tới lui rằng thì nếu có chừng ý tiền đi mua cho thuê sẽ k bằng gửi ngân hàng. Khổ nỗi nếu không mua thì em chả để đc bằng ý tiền ý. Em chả tính đến nữa, có cái be bé đó hàng quý tiền đổ vào tk.
Giờ em lại đang vay mua cái nữa nhưng để ở.
Túm lại sau hàng bao nhiêu năm cân lên đặt xuống tính toán đủ đường em chả làm đc cái gì ra hồn mà năm đó hai vợ chồng đi chơi rẽ vào chỗ Thanh Xuân ấy rồi nghe lời ngon ngọt của môi giới sau hơn hai năm cũng sắp đc nhận cái sổ xinh xinh.

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

ở đời nhiều khi ko ngờ cụ nhỉ , em cũng máu lắm đến khi nghe các cụ phân tích lại thấy mỗi ng có cái lý của họ , máu hứng của em lại tụt xuống rồi !!!!

 

[tieuyeu]

Cụ chủ ngắm GW Thuỵ Khuê rồi sao ko tính Sun Galaxy Thuỵ Khuê nhỉ, bên này mới đưa vào sử dụng & hàng vẫn có thể mua trực tiếp đc từ CĐT Sungroup

khu đấy có nhìn thẳng ra hồ tây ko cụ

 

[funfunfun]

4-5 tỏi cho thuê dc gần hai chục / tháng ,ko đủ khấu hao cụ ạ
Cụ về nước thì thuê khách sạn,nhàn tênh
Cụ muốn giữ tiền thì mua đất (không bao giờ lỗi thời ) .
Em ít tiền nên nghĩ vậy,còn nhiều tiền cụ nghĩ khác em ko dám bàn

 

[tieuyeu]

vâng , đất thì em cũng làm 2 miếng rồi cụ , giờ chỉ nghĩ bao năm cày cuốc mua cái nhà ở quê hương về già đi đi về về thôi ạ

 

[kienvinh]

Tập thể Gv cũ nào cho thuê được 8-10tr ợ, 45m2 nhà C4 em đang cho thuê 4.5tr, giờ mua lại nhà tập thể cũ cũng khó lắm, 1 là nhà các cụ ko có tiền thì chỉ muốn ở đấy, 2 là nhà các cụ lắm tiền thì đi chỗ khác, nhà đấy chỉ để cho vui

Như cụ này là rất thực tế. Thêm lý do nhà tập thể cũ khó khớp giao dịch vì người mua hay tính theo mặt bằng giá chung cư... /không cao cấp/ rồi họ nhân với m2 sổ đỏ. Như thế thì có nhà bán làm gì.