[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

bihero_114

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-331260
Ngày cấp bằng
14/8/14
Số km
264
Động cơ
283,286 Mã lực
EDEF8048-A6D2-4A5F-8FD5-F1FF6313F4D6.jpeg

sale gửi e cái này bác ơi
cái này là sổ cấp cho CĐT dự án rồi. Sổ cấp cho CĐT tối đa 50 năm. Còn người mua là cá nhân, hộ gia đình thì được cấp QSĐ ổn định lâu dài. Cụ đọc ở mục 4.Ghi chú kìa
 

Long Cael

Đi bộ
Biển số
OF-719081
Ngày cấp bằng
6/3/20
Số km
3
Động cơ
79,020 Mã lực
Tuổi
36
Nhờ các cụ tư vấn Goldmark City có gì tốt có gì bất cập? Em đang ngắm nghía khu này. Cảm ơn các cụ.
 

Jangmi

Xe buýt
Biển số
OF-511310
Ngày cấp bằng
20/5/17
Số km
570
Động cơ
185,827 Mã lực
Tuổi
38
Nhờ các cụ tư vấn Goldmark City có gì tốt có gì bất cập? Em đang ngắm nghía khu này. Cảm ơn các cụ.
E cũng đang hỏi mua khu này đây cụ, nhưng giá đang lên cao quá, căn 2n 2 tỷ 9-3 tỷ, khu này tiện ích ok mỗi tội đang kiện cáo vụ xây tòa C TTTM, cđt đòi xây 40 tầng cư dân ko chịu chỉ cho xây 5 tầng thôi
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Cụ nhìn ở ngoài thế thôi chứ vào trong không cao tí nào.
ấy sao lại nhìn ngoài, em vào trực tiếp xem nhà để thuê rồi, tới hầm để xe rồi, hầm thì cũng rộng đấy, nhưng đường xung quanh thì khá là ối dồi ôi, đường đã nhỏ xe lại để mất một bên, tránh nhau là bó tay
 

Zai_ngoan

Xe tải
Biển số
OF-785494
Ngày cấp bằng
24/7/21
Số km
283
Động cơ
30,904 Mã lực
ấy sao lại nhìn ngoài, em vào trực tiếp xem nhà để thuê rồi, tới hầm để xe rồi, hầm thì cũng rộng đấy, nhưng đường xung quanh thì khá là ối dồi ôi, đường đã nhỏ xe lại để mất một bên, tránh nhau là bó tay
Mật độ xây dựng khu này không hề cao cụ ạ. Theo cụ ở Hà Nội vó khu nào có quần thể mà mật độ thấp hơn khu này ạ.
 

tulipvietnam

Xe hơi
Biển số
OF-693489
Ngày cấp bằng
3/8/19
Số km
179
Động cơ
101,656 Mã lực
Tuổi
33
Em đang tìm chung cư khu gần cầu Chương Dương mà thấy có cái dự án Berriver Jardin giá cao hơn hẳn các chỗ bên cạnh "Căn hộ diện tích 48m2 thiết kế 1PN giá chỉ từ 2.3 Tỷ", các cụ biết sao dự án này đắt thế không ạ?
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,347
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
Mật độ xây dựng khu này không hề cao cụ ạ. Theo cụ ở Hà Nội vó khu nào có quần thể mà mật độ thấp hơn khu này ạ.
mật độ cao quá, đường Hồ Tùng Mậu cao điểm hơi tắc
E cũng đang hỏi mua khu này đây cụ, nhưng giá đang lên cao quá, căn 2n 2 tỷ 9-3 tỷ, khu này tiện ích ok mỗi tội đang kiện cáo vụ xây tòa C TTTM, cđt đòi xây 40 tầng cư dân ko chịu chỉ cho xây 5 tầng thôi
Hix giờ lên cao thế ạ. Giữa năm ngoái 2021 em hỏi căn 2 ngủ tòa S4 tầng đẹp 22 mà chào em có 2,25t mà em lưỡng lự ko mua. Em lại sang bên An Bình City em mua. Bên GM này em ngó lần đầu tiên năm 2017, lần 2 em ngó định mua năm 2019, đến 2021 em lại ngó lần nữa định mua mà cứ thế nào ý, cảm giác ko có duyên khu này ạ.
Em thì thấy ngoại khu này thì khá ok, mỗi tội cái mật độ đông, 40 tầng 17 căn - 5 thang máy (trung bình ~130 căn /thang) thì mật độ đông khiếp luôn ạ. Mỗi lần đi làm lúc 7h30 hoặc về lúc 6h tối thì các bác chờ thang mới thấy sự vất vả của khu này. Giao thông thì hay tắc lúc sáng do có trường Newton ngay cạnh nữa ạ.
Mật độ thì em chưa tính được thoáng hay ko nhưng chỉ cần nhìn vào mật độ thang máy đi hàng ngày em phải đứng chờ thì đúng là......nghĩ thôi cũng ngại mua rồi ạ.
 

X9LT

Xe máy
Biển số
OF-802834
Ngày cấp bằng
18/1/22
Số km
63
Động cơ
10,853 Mã lực
E đang ngắm chung cư cũ khu đô thị Văn Khê, có bác nào có kinh nghiệm khu này không cho e xin ít review về chất lượng công trình và điện nước ạ
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Mật độ xây dựng khu này không hề cao cụ ạ. Theo cụ ở Hà Nội vó khu nào có quần thể mà mật độ thấp hơn khu này ạ.
Dreamtown Tây Mỗ em vừa bán cụ nhé, thiếu mỗi bể bơi thôi chứ mật độ cực thoáng và dễ chịu
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Hix giờ lên cao thế ạ. Giữa năm ngoái 2021 em hỏi căn 2 ngủ tòa S4 tầng đẹp 22 mà chào em có 2,25t mà em lưỡng lự ko mua. Em lại sang bên An Bình City em mua. Bên GM này em ngó lần đầu tiên năm 2017, lần 2 em ngó định mua năm 2019, đến 2021 em lại ngó lần nữa định mua mà cứ thế nào ý, cảm giác ko có duyên khu này ạ.
Em thì thấy ngoại khu này thì khá ok, mỗi tội cái mật độ đông, 40 tầng 17 căn - 5 thang máy (trung bình ~130 căn /thang) thì mật độ đông khiếp luôn ạ. Mỗi lần đi làm lúc 7h30 hoặc về lúc 6h tối thì các bác chờ thang mới thấy sự vất vả của khu này. Giao thông thì hay tắc lúc sáng do có trường Newton ngay cạnh nữa ạ.
Mật độ thì em chưa tính được thoáng hay ko nhưng chỉ cần nhìn vào mật độ thang máy đi hàng ngày em phải đứng chờ thì đúng là......nghĩ thôi cũng ngại mua rồi ạ.
dạ cụ tính chuẩn.
1662432143880.png

cái bọn sale dở người này nó lấy 17 căn hộ chia 6 thang máy xong kêu chưa tới 3 căn hộ/thang máy, bọn dốt thế thật hay giả vờ dốt để lừa đảo, người ta phải lấy 40 tầng * 17 căn / 6 thang, ra khoảng 113 căn/thang, quá cao so với CT1 Dreamtown Tây Mỗ, có 20 tầng, 14 căn, 6 thang, tính ra có 46 căn/thang, mà tới giờ cao điểm mà một thang hỏng là cũng đợi thang xì trét.
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Nhà đứa em em bên toà R2 đường xuống hầm quá sợ mà lên xuống cùng 1 lối.Xuống được hầm thì bảo vệ nói không còn chỗ đỗ xe máy,hầm thì ẩm thấp.Nói chung ở đây hầm là điểm trừ rất lớn.
Vâng, hầm, thang máy là những cái rất khó nếu không muốn nói là không thể cải tạo được.
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,347
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
dạ cụ tính chuẩn.
View attachment 7358384
cái bọn sale dở người này nó lấy 17 căn hộ chia 6 thang máy xong kêu chưa tới 3 căn hộ/thang máy, bọn dốt thế thật hay giả vờ dốt để lừa đảo, người ta phải lấy 40 tầng * 17 căn / 6 thang, ra khoảng 113 căn/thang, quá cao so với CT1 Dreamtown Tây Mỗ, có 20 tầng, 14 căn, 6 thang, tính ra có 46 căn/thang, mà tới giờ cao điểm mà một thang hỏng là cũng đợi thang xì trét.
Sale nó tính để nói chuyện với KH mới chưa ở chung cư lần nào thôi ạ. Chứ bên này 5 thang người, 1 thang hàng chưa chắc lúc nào cũng hoạt động. Em tính trung bình 5 thang luôn hoạt động, ~130 căn/thang. Mật độ chắc khủng nhất quanh khu Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm này rồi ạ.
Chứ loanh quanh các chung cư khác em thấy mật độ trung bình rơi vào tầm 90 căn/thang gọi là tạm ổn thôi ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Sale nó tính để nói chuyện với KH mới chưa ở chung cư lần nào thôi ạ. Chứ bên này 5 tháng người, 1 thang hàng chưa chắc lúc nào cũng hoạt động. Em tính trung bình 5 thang luôn hoạt động, ~130 căn/thang. Mật độ chắc khủng nhất quanh khu Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm này rồi ạ.
Chứ loanh quanh các chung cư khác em thấy mật độ trung bình rơi vào tầm 90 căn/thang gọi là tạm ổn thôi ạ.
N09 hồi xưa em thuê ở một năm, có 7 căn một tầng, cả tòa có 15 hay 16 tầng, thang lại chỉ xuống tầng 1 không xuống tầng hầm, tuy phải đi bộ xuống hầm nhưng thang lúc nào cũng rất rảnh, gọi phát là có, rất sướng, chứ thang máy là huyết mạch của tòa nhà, có việc gấp mà đợi thang 5-10 phút nó akay lắm
 

YoungVNese

Xe tải
Biển số
OF-63393
Ngày cấp bằng
5/5/10
Số km
353
Động cơ
407,213 Mã lực
Sale nó tính để nói chuyện với KH mới chưa ở chung cư lần nào thôi ạ. Chứ bên này 5 tháng người, 1 thang hàng chưa chắc lúc nào cũng hoạt động. Em tính trung bình 5 thang luôn hoạt động, ~130 căn/thang. Mật độ chắc khủng nhất quanh khu Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm này rồi ạ.
Chứ loanh quanh các chung cư khác em thấy mật độ trung bình rơi vào tầm 90 căn/thang gọi là tạm ổn thôi ạ.
Tính theo số căn của 1 tầng / thang thì con số nhỏ xíu & đẹp như mơ. ko thể hiện đc nỗi khổ của ng ở.
E cũng dạo 1 vòng thì các tòa cc ở Hạ Long cũng đang có tỷ lệ số căn/ thang quãng ~90.

g thì hay tắc lúc sáng do có trường Newton ngay cạnh nữa ạ.
Mật độ thì em chưa tính được thoáng hay ko nhưng chỉ cần nhìn vào mật độ thang máy đi hàng ngày em phải đứng chờ thì đúng là......nghĩ thôi cũng ngại mua
Vâng, hầm, thang máy là những cái rất khó nếu không muốn nói là không thể cải tạo được.
đấy, cứ phải là ng ở thật, trải nghiệm nhiều ms rõ đc các vấn đề trọng tâm cần lưu ý khi chọn chung cư các cụ nhỉ!

p/s e quảng cáo luôn cc e đang bán có tỷ lệ số căn hộ /thang máy chỉ 59-66, rất thoáng luôn ạh!
 

anh kao

Xe tăng
Biển số
OF-563042
Ngày cấp bằng
6/4/18
Số km
1,146
Động cơ
148,792 Mã lực
E đang ngắm chung cư cũ khu đô thị Văn Khê, có bác nào có kinh nghiệm khu này không cho e xin ít review về chất lượng công trình và điện nước ạ
Thông tin cho cụ này cho cụ tham khảo, khu này cũng như các khu cc cũ khác lâu rồi nên mọi thứ đi vào ổn định, chắc giá bây giờ cũng tăng theo thị trường. Mua các khu mới toàn ngáo giá như Vin Ocean park hay smart city, ecopark làm màu và chạy quảng cáo nhiều chứ chất lượng nhà thua xa các khu cũ
Các cụ thông tin ở đâu đấy:

- khu Văn khê này tuy chủ đầu tư mất tích nhưng tòa nào nó cũng có đã sổ hồng và ban quản trị quản lý hết rồi thì còn liên quan quái đến chủ đầu tư

- ở đâu mất nước liên tục, ở đấy nước sạch sông đà hàng bao nhiêu năm nay rồi, làm j có bãi rác đốt bên cạnh

- Đường tố hữu nó tắc nhưng nó nằm trong vùng cấm xe tải hoạt động nên ít nhất nó kg có xe tải, xe công, bụi mù mịt như mấy cái đường vành đai. Nên đi lại cũng đỡ sợ tai nạn mà ở cũng kg bị ồn ào nên nó cũng kg vấn đề quá lớn vì hà nội gần như chỗ nào chẳng tắc.

- khu này tiện ích đầy đủ trường học mầm non tiểu học công tư rất nhiều, lại sắp có trường liên cấp quốc tế The OIS theo hệ oxford, đi bộ thể dục công viên thiên văn học bên nam cường, gần AEON mall, vị trí nó đẹp bậc nhất hà đông nhất là sau khi khu bên Nam Cường ngày càng hoàn thiện

- Giá mặt bằng toàn bộ khu này đã tăng 30-40% rồi nó cũng kg hề rẻ nữa đâu căn có nội thất cũng rơi vào tầm từ 22-28tr/m diện tích tim tường, nghĩa là cũng gần 24- 30tr/m thông thủy cả rồi đấy cụ nhé. Chứ làm gì còn giá dưới 20 cho các cụ chọn. Dưới Yên nghĩa chung cư cũ 5-8 năm giá cũng từ 22-26 tr/m hết cả rồi thì các cụ muốn dưới 20 xuống thanh hà mới có =)) =)) =))
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top