[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,348
Động cơ
303,921 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
N09 hồi xưa em thuê ở một năm, có 7 căn một tầng, cả tòa có 15 hay 16 tầng, thang lại chỉ xuống tầng 1 không xuống tầng hầm, tuy phải đi bộ xuống hầm nhưng thang lúc nào cũng rất rảnh, gọi phát là có, rất sướng, chứ thang máy là huyết mạch của tòa nhà, có việc gấp mà đợi thang 5-10 phút nó akay lắm
Nếu tòa cụ có 15 tầng, mà 7 căn/sàn thì ít nhất có 2 thang máy. Như vậy quá ok rồi cụ. Nhưng đấy là chung cư cũ thì họ mới thiết kế vậy. Chứ chung cư mới bây giờ thì cứ tầng cao nhất và nhiều căn nhất có thể nên mình là ng mua chấp nhận thôi ạ. Nhưng chấp nhận được trong 1 mức độ nào đó thôi cụ. Chứ em ở chung cư mấy năm nay rồi nên cũng nắm rõ được phần nào ưu nhược điểm, khi đi mua dự án khác mình có quyết định nó chính xác hơn cụ ạ.
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,709
Động cơ
408,764 Mã lực
Website
tcb100k.com
Nếu tòa cụ có 15 tầng, mà 7 căn/sàn thì ít nhất có 2 thang máy. Như vậy quá ok rồi cụ. Nhưng đấy là chung cư cũ thì họ mới thiết kế vậy. Chứ chung cư mới bây giờ thì cứ tầng cao nhất và nhiều căn nhất có thể nên mình là ng mua chấp nhận thôi ạ. Nhưng chấp nhận được trong 1 mức độ nào đó thôi cụ. Chứ em ở chung cư mấy năm nay rồi nên cũng nắm rõ được phần nào ưu nhược điểm, khi đi mua dự án khác mình có quyết định nó chính xác hơn cụ ạ.
3 thang máy cụ ạ, thang bộ cũng rất thoáng, mỗi cái là nhà cách âm hơi kém, nhà hàng xóm đánh piano là 10h đêm nằm trong nhà mình nghe rõ mồm một. Cái gì cũng có mặt nọ mặt kia.
 

zara13

Xe tải
Biển số
OF-624660
Ngày cấp bằng
18/3/19
Số km
257
Động cơ
116,671 Mã lực
Thang máy mật độ khoảng 50 căn/thang thì thời gian chờ gần như rất ít. Như tòa em ở An Bình City, về giờ cao điểm 18h00 mà gần như không phải chờ mấy :D
 

holland

Xe điện
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
2,004
Động cơ
65,945 Mã lực
Thang máy mật độ khoảng 50 căn/thang thì thời gian chờ gần như rất ít. Như tòa em ở An Bình City, về giờ cao điểm 18h00 mà gần như không phải chờ mấy :D
AB City còn slot ô tô không cụ nhỉ? Nếu không có thì gửi xe chỗ nào đc nhỉ?
 

hunter_auto

Xe hơi
Biển số
OF-48150
Ngày cấp bằng
7/10/09
Số km
111
Động cơ
461,759 Mã lực
Nơi ở
Đâu đó quanh bờ hồ
Cc Hn càng ngày càng tăng giá. Trc e nghĩ Cc giá 4x là quá xa xỉ. Giờ ngó qua ngó lại 3x, 4x quá bt rồi. Sợ thật.

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,736
Động cơ
153,161 Mã lực
Tuổi
47
Hix giờ lên cao thế ạ. Giữa năm ngoái 2021 em hỏi căn 2 ngủ tòa S4 tầng đẹp 22 mà chào em có 2,25t mà em lưỡng lự ko mua. Em lại sang bên An Bình City em mua. Bên GM này em ngó lần đầu tiên năm 2017, lần 2 em ngó định mua năm 2019, đến 2021 em lại ngó lần nữa định mua mà cứ thế nào ý, cảm giác ko có duyên khu này ạ.
Em thì thấy ngoại khu này thì khá ok, mỗi tội cái mật độ đông, 40 tầng 17 căn - 5 thang máy (trung bình ~130 căn /thang) thì mật độ đông khiếp luôn ạ. Mỗi lần đi làm lúc 7h30 hoặc về lúc 6h tối thì các bác chờ thang mới thấy sự vất vả của khu này. Giao thông thì hay tắc lúc sáng do có trường Newton ngay cạnh nữa ạ.
Mật độ thì em chưa tính được thoáng hay ko nhưng chỉ cần nhìn vào mật độ thang máy đi hàng ngày em phải đứng chờ thì đúng là......nghĩ thôi cũng ngại mua rồi ạ.
130 căn/ thang máy thì ngang với nhà cụ Thản rồi
 

kiepvesau

Xe tải
Biển số
OF-356212
Ngày cấp bằng
2/3/15
Số km
372
Động cơ
307,242 Mã lực
An Bình giờ giá có đến 40 kg các cụ?
 

arcobaleno87

Xe tải
Biển số
OF-337324
Ngày cấp bằng
4/10/14
Số km
265
Động cơ
278,693 Mã lực
Vin Gardenia căn 2 ngủ giờ giá tốt nhất bao nhiêu các cụ nhỉ, sổ sách với vay NH khoảng 40% ok ko ạ?
 

bigbanana

Xe hơi
Biển số
OF-338811
Ngày cấp bằng
16/10/14
Số km
195
Động cơ
277,648 Mã lực
Nhà em ở Tràng An complex mật độ 65 căn/ 1 thang to mitsu em đã thấy chật rồi. Ko hiểu lên hơn 100 căn/1 thang thì đi kiểu gì 🤪
 

van000

Xe hơi
Biển số
OF-461750
Ngày cấp bằng
15/10/16
Số km
161
Động cơ
201,852 Mã lực
Đúng mật độ thang máy của GM khá giật mình. Tuy nhiên, do nhà có người quen kiên quyết muốn mua tại khu này mà cản ko được, tôi đã làm khảo sát với ít nhất gần 10 người có sống tại đây, hoặc thường xuyên lên xuống tại đây. Tôi chỉ khảo sát ở khu S vì người quen muốn mua khu này. Kết luận khá là ngoài ý muốn khi hầu hết đều cho rằng mật độ thang máy không phải vấn đề lớn, họ chờ ko quá lâu dù cao điểm, trung bình chỉ vài phút hoặc hơn. Còn nếu ngoài cao điểm thì khỏi bàn. Lý do là thang máy GM sức chứa khá lớn so với thang máy bình thường, tốc độ di chuyển cực nhanh.
Những người quen của tôi họ lại e ngại 1 số vấn đề khác như tòa TM 40 tầng, cách xử lý của ban quản lý, ngấm thấm...chứ ko phải thang máy, đến giờ là vậy.
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,736
Động cơ
153,161 Mã lực
Tuổi
47
Đúng mật độ thang máy của GM khá giật mình. Tuy nhiên, do nhà có người quen kiên quyết muốn mua tại khu này mà cản ko được, tôi đã làm khảo sát với ít nhất gần 10 người có sống tại đây, hoặc thường xuyên lên xuống tại đây. Tôi chỉ khảo sát ở khu S vì người quen muốn mua khu này. Kết luận khá là ngoài ý muốn khi hầu hết đều cho rằng mật độ thang máy không phải vấn đề lớn, họ chờ ko quá lâu dù cao điểm, trung bình chỉ vài phút hoặc hơn. Còn nếu ngoài cao điểm thì khỏi bàn. Lý do là thang máy GM sức chứa khá lớn so với thang máy bình thường, tốc độ di chuyển cực nhanh.
Những người quen của tôi họ lại e ngại 1 số vấn đề khác như tòa TM 40 tầng, cách xử lý của ban quản lý, ngấm thấm...chứ ko phải thang máy, đến giờ là vậy.
thang máy giờ cao điểm là đến tầng nào nó cũng dừng lại và mở cửa cụ ạ, thói quen đi thang máy là cứ gọi tất cả các thang, nên giờ cao điểm thì tốc độ thang máy không giải quyết vấn đề như là ferary chạy trong phố tắc đường vậy, lúc này xe bus lại ưu điểm hơn mà farrary chỏ có 1 trong khi xe bus thì nhiều
 

van000

Xe hơi
Biển số
OF-461750
Ngày cấp bằng
15/10/16
Số km
161
Động cơ
201,852 Mã lực
thang máy giờ cao điểm là đến tầng nào nó cũng dừng lại và mở cửa cụ ạ, thói quen đi thang máy là cứ gọi tất cả các thang, nên giờ cao điểm thì tốc độ thang máy không giải quyết vấn đề như là ferary chạy trong phố tắc đường vậy, lúc này xe bus lại ưu điểm hơn mà farrary chỏ có 1 trong khi xe bus thì nhiều
Chính vì vậy nên khá ngạc nhiên cụ ạ. GM đến nay đã chia thang, đại loại mỗi thang sẽ đi 20 tầng. Nhưng hồi tôi hỏi thì vẫn chạy đều 40 tầng.
Tôi chỉ nghĩ ra 1 lý do có thể là dân chưa về ở hết.
 

anhtd37

Xe hơi
Biển số
OF-705670
Ngày cấp bằng
27/10/19
Số km
145
Động cơ
92,838 Mã lực
bên GM xây vượt so với thiết kế ban đầu là 32 tầng mà, các cụ nhìn vào mấy căn bên R ấy, để ý từ tầng 32 trở lên lớp sơn sẽ khác so với từ tầng 32 trở xuống :))
nói về mật độ thang máy thì bên R4 là ok nhất vì chia 2 khu A, B mỗi khu 4 thang mà có 16 căn/tầng
còn lại bên S thì thường mật độ gấp đôi
có bên diamond thì mật độ thang ok hơn so với bên S
 

holland

Xe điện
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
2,004
Động cơ
65,945 Mã lực
Cụ mợ nào tìm cc thì ghé thăm Mipec 229 Tây Sơn Đống Đa nhé. Thiết kế thoáng mát, rộng rãi, mật độ thấp, 27 tầng/8 căn hộ/4 thang máy, tiện ích nhiều. E đang có căn 2pn 105m2 muốn chia tay
Giá tn cụ ơi? Có slot ô tô không?
 

thao_nguyen_43

Xe đạp
Biển số
OF-326094
Ngày cấp bằng
6/7/14
Số km
21
Động cơ
285,826 Mã lực
Cụ mợ nào tìm cc thì ghé thăm Mipec 229 Tây Sơn Đống Đa nhé. Thiết kế thoáng mát, rộng rãi, mật độ thấp, 27 tầng/8 căn hộ/4 thang máy, tiện ích nhiều. E đang có căn 2pn 105m2 muốn chia tay
Em xin giá cụ ơi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top