[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

[anhnt2105]

Giá mua chung cư bình quân ở trung tâm SG lên tới 120tr luôn à cụ ? Em không nghĩ là cao vậy

Trung tâm thì chắc tính mấy quận 1,3 và 5 thôi cụ, cũng ko phải là vô lý đâu ạ

 

[Mustang91]

Em vẫn chưa hiểu là cụ mua căn hộ hay kiot shophouse? Nếu căn hộ thì em cũng đang sở hữu dạng officetel về phía em thì em vẫn dám mua. Còn kiot thì em ko sâu trong vđ này em ko dám góp ý.
Quan trọng nhất là tiền đầu tư và mục đích sử dụng của cụ khi mua là thế nào.
Em mua căn của em là dạng tiền bỏ ống và em thích cái vị trí của khu cc đấy, cảm thấy nó có tiềm năng và phù hợp với tài chính của em, nên em mua thôi.

Nó là mấy căn tầng 2 để cho thuê làm văn phòng ý cụ.
Chỗ e hỏi thì nó chia nhỏ ra bán
có 1 bên là sổ lâu dài ( Phần này e nghĩ là các dự án trước 2013)
Còn 1 bên là sổ 50 năm giờ đang còn 40 năm ạ.

 

[Maruko_2609]

Cũng hoàng mai hả cụ?

Vâng cụ ơi, phương đông green park cụ ạ

 

[Maruko_2609]

Nếu so như các bác tính thì em nói thật kể cả chung cư sổ lâu dài cũng chả có gì đảm bảo hết. Sổ thì là lâu dài đấy nhưng với thời tiết như ở vn thì 50 năm là nhà nó xuống cấp trầm trọng rồi, rồi đến lúc nhà nó xuống cấp quá giống như nhà tập thể bây giờ thì ai sẽ là người bỏ tiền ra xây lại. Nhà nước thì chắc chắn ko xây rồi, CĐT lúc đó có còn tồn tại hay không thì không ai biết cả. Lúc đó chỉ còn người dân tự bỏ tiền ra mà xây lại thôi, nhưng bỏ ra bao nhiêu, có bao nhiêu hộ đồng ý bao nhiêu ko đồng ý nó lại là cả 1 vấn đề to lớn. Cái nhà đất để đập đi xây lại nó đơn giản chứ 1 cái chung cư hàng trăm căn hộ để thống nhất được mức tiền và thống nhất đập đi xây lại nó rất mất thời gian.

Giờ đi qua khu trung hoà nhân chính mấy toàn nhà cũ nhìn cũng thấy sập xệ so với nhà mới xây bây h rồi các bác, mà khu đó mới làm được tầm 20 năm thôi đó
Thế nên cá nhân em thấy chung cư sổ 50 năm hay sổ lâu dài ko phải vấn đề lớn.

Quan điểm bác giống e

 

[tuan2681]

Cái khu e hỏi thì có 4 toà, 3 toà lâu dài mỗi 1 toà 50 năm cụ ạ, em cũng chưa hiểu sao lại vậy

là do cdt k chạy được chỉ tiêu quy hoạch cư dân nên phải làm vậy thôi, hình thức này bây h nhiều mà.
về lý mà nói thì căn condotel k dc kí hdmb, chỉ kí hd thuê thôi
nhưng 1 số cdt vẫn lách luật kí hdmb 50 năm để khách vay dc bank

 

[Maruko_2609]

là do cdt k chạy được chỉ tiêu quy hoạch cư dân nên phải làm vậy thôi, hình thức này bây h nhiều mà.
về lý mà nói thì căn condotel k dc kí hdmb, chỉ kí hd thuê thôi
nhưng 1 số cdt vẫn lách luật kí hdmb 50 năm để khách vay dc bank

Thế ko biết có ảnh hưởng j đến việc cấp sổ ko bác nhỉ?

 

[tuan2681]

Thế ko biết có ảnh hưởng j đến việc cấp sổ ko bác nhỉ?

50 năm thì e chưa thấy sổ chung cư bao h .
còn bên lâu dài vẫn cấp bth mà bác

 

[Hangnganoidia888]

CC ngày càng tăng giá
mấy khu xa xa như mipec hđ trc bạn e mua có tỏi giờ đã lên gần 2

 

[Maruko_2609]

50 năm thì e chưa thấy sổ chung cư bao h .
còn bên lâu dài vẫn cấp bth mà bác

Ô thế chung cư 50 năm ko có sổ ah bác, bên sale vẫn báo em là chắc chắn ra đc sổ

 

[tuan2681]

Ô thế chung cư 50 năm ko có sổ ah bác, bên sale vẫn báo em là chắc chắn ra đc sổ

à cái đó thì bác hỏi lại bạn ý là sổ đâu cho a xem mẫu 1 cái xem có k nào!

 

[Mustang91]

E xin phép tạo 1 thớt mới về chủ đề này các cụ quan tâm thì qua đó cùng trao đổi nhé!

[Funland] - Văn phòng Thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

Kính các cụ, các mợ ! E xin phép hỏi là các căn văn phòng thương mại ( sàn thương mại ) ở tầng 2, 3 của các tòa trung cư. Có dự án thì có sổ lâu dài và có bên thì là sổ hồng 50 năm. Có phải là do thời điểm phê duyệt dự án trước 2013 và sau 2013 k ạ? Có dự án các căn chung cư để ở là sổ lâu dài...

www.otofun.net

 

[blah_blah]

Nó là mấy căn tầng 2 để cho thuê làm văn phòng ý cụ.
Chỗ e hỏi thì nó chia nhỏ ra bán
có 1 bên là sổ lâu dài ( Phần này e nghĩ là các dự án trước 2013)
Còn 1 bên là sổ 50 năm giờ đang còn 40 năm ạ.

cùng một mặt sàn thương mại sao cấp được sổ lâu dài / với 1 sổ 50 năm đc cụ. Cụ phải check xem cái xin cấp phép ban đầu, nếu trong cấp phép đúng là chia nhỏ như thế thì có thể mua đc. Chứ nếu cả mảnh to mà cdt tự chia nhỏ ra bán là sai phép và nó chỉ làm đc hđ thuê thôi, ko chơi thể loại này ạ

 

[nhanvuvan]

cho các cụ chưa biết sau 50 năm thì người ta xử lý chung cư 50 năm như thế nào, nhà nước gia hạn cho ở thêm hay người dân đồng thuận góp tiền xây chung cư mới
mời các cụ xem link ạ: https://vnexpress.net/trung-quoc-cho-no-sap-dong-loat-36-toa-nha-3623001.html

 

[Mustang91]

cùng một mặt sàn thương mại sao cấp được sổ lâu dài / với 1 sổ 50 năm đc cụ. Cụ phải check xem cái xin cấp phép ban đầu, nếu trong cấp phép đúng là chia nhỏ như thế thì có thể mua đc. Chứ nếu cả mảnh to mà cdt tự chia nhỏ ra bán là sai phép và nó chỉ làm đc hđ thuê thôi, ko chơi thể loại này ạ

Ah đấy là 2 dự án khác nhau cụ ạ.
E thấy sale bảo là do thời điểm phê duyệt dự án.

 

[blah_blah]

Ah đấy là 2 dự án khác nhau cụ ạ.
E thấy sale bảo là do thời điểm phê duyệt dự án.

đã là TMDV khối đế của cc thì làm gì có sổ lâu dài đâu nhỉ, em nghe thấy dc cấp sổ lâu dài lần đầu đấy cụ.
Shophouse nhà đất thì em ko bàn, chứ chức năng TMDV thì em chưa thấy đâu cấp sổ lâu dài.

 

[Mustang91]

đã là TMDV khối đế của cc thì làm gì có sổ lâu dài đâu nhỉ, em nghe thấy dc cấp sổ lâu dài lần đầu đấy cụ.
Shophouse nhà đất thì em ko bàn, chứ chức năng TMDV thì em chưa thấy đâu cấp sổ lâu dài.

Cụ xem bên 885 tam trinh ý.E thấy bên ý báo sổ lâu dài hết đó ạ.
Hôm e có đi xem mà k có căn có diện tích phù hợp nên e k đi sâu.
Nhưng mà giá giờ thấy khá đắt so với trước ạ.
Đường thông ra tam trinh thấy bảo 2 tháng nữa là xong chứ cái ngõ 885 thì bé mà tắc quá.

 

[tuan2681]

Cụ xem bên 885 tam trinh ý.E thấy bên ý báo sổ lâu dài hết đó ạ.
Hôm e có đi xem mà k có căn có diện tích phù hợp nên e k đi sâu.
Nhưng mà giá giờ thấy khá đắt so với trước ạ.
Đường thông ra tam trinh thấy bảo 2 tháng nữa là xong chứ cái ngõ 885 thì bé mà tắc quá.

tên gọi là shophouse khối đế nhưng trên quy hoạch cdt xin vẫn là lâu dài thì vẫn ra sổ riêng từng căn được.
cái đó e từng thấy rồi,
trước e định vào mua ở cc Đồng Phát mà

 

[Tuan129]

Ô thế chung cư 50 năm ko có sổ ah bác, bên sale vẫn báo em là chắc chắn ra đc sổ

Làm gì có sổ? CĐT nó cũng ko rảnh để lobby pháp lý khi nó đã bán xong nhà

 

[Maruko_2609]

à cái đó thì bác hỏi lại bạn ý là sổ đâu cho a xem mẫu 1 cái xem có k nào!

sale gửi e cái này bác ơi

 

[Tuan129]

sale gửi e cái này bác ơi

lại google giống em rồi, làm quái j có