[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Mss AN TÂM]

Hướng Tây thì sẽ nóng vào mùa hè cụ ạ. Còn tầm View thì tùy mỗi người thôi ạ. Em thấy người ta còn ở tại nghĩa trang hoặc nhà cạnh sát mộ luôn đấy ạ

 

[Jonhy]

Tốt nhất là không mua đỡ lăn tăn cụ ah. Nhìn toàn mồ mả là tâm lý đã thấy không yên rồi.

 

[Nam.pt]

theo tôi ông cầm 2 củ đi gửi bank ngắn hạn rồi tìm cái chung cư nào ông thấy hơp ý ông tại thời điểm này rồi thuê 1 căn ở, vì khi ông ở ông mới thấy nhiều cái rât gì và này nọ và tất nhiên khi ông ở đấy rồi ông sẽ dễ dàng mua hơn các người khác

 

[clessking]

Tiện đây các cụ sợ nhà hướng Tây cho em hỏi câu này nhé:
- Thứ nhất là em phân tích giải pháp chống nóng thế này: Nhà hướng Tây thì nắng sẽ chiếu vào tường làm tường nóng (dẫn nhiệt), và chiếu qua cửa kính làm nóng không khí trong nhà (bức xạ nhiệt). Cả 2 cái này gây bức xạ nhiệt làm nóng, không khí trong phòng gây khó chịu.
Vậy giải pháp ntn: Đối với bức tường làm 1 lớp bông thủy tinh 2.5cm cách nhiệt, ngoài ốp gỗ hoặc nhựa giả gỗ (giống cái tủ lạnh hoặc bọc bảo ôn --> bức tường ấm đã bị bọc bởi 3 cam vật liệu cách nhiệt thì hoàn toàn ko hề tỏa nhiệt nữa, còn có tác dụng tiết kiệm điện điều hòa). Cửa kính làm rèm 2 lớp, 1 lớp voan trắng tránh hấp thụ nhiệt, 1 lớp rèm cản sáng --> ánh nắng chỉ làm nóng được vải rèm + 1 lượng không khí nhỏ ở giữa rèm và cửa kính --> chỉ cần bật điều hòa là mát ngay. Tổng chi phí giải pháp này khoảng 250-300k/m2 tính ra khoảng 2-3tr/bức tường nhưng đỡ tiền sơn, trát (nếu nhận thô)
- Thứ 2: căn hướng Tây giá hợp lý hơn căn hướng mát 150-200tr.

Vậy trong trường hợp các cụ có ít tiền, tức là nếu mua căn hướng mát chỉ được 2 ngủ còn mua hướng Tây (Tây Nam chẳng hạn vì hiếm nhà nào hướng chính Tây) được hẳn căn 3 ngủ thì các cụ chọn căn nào? Các cụ phải đặt trong giả thiết ít tiền nhé, chứ tiền ko phải nghĩ thì ai chẳng thích chọn hướng mát.

 

[KeanuR]

Tiện đây các cụ sợ nhà hướng Tây cho em hỏi câu này nhé:
- Thứ nhất là em phân tích giải pháp chống nóng thế này: Nhà hướng Tây thì nắng sẽ chiếu vào tường làm tường nóng (dẫn nhiệt), và chiếu qua cửa kính làm nóng không khí trong nhà (bức xạ nhiệt). Cả 2 cái này gây bức xạ nhiệt làm nóng, không khí trong phòng gây khó chịu.
Vậy giải pháp ntn: Đối với bức tường làm 1 lớp bông thủy tinh 2.5cm cách nhiệt, ngoài ốp gỗ hoặc nhựa giả gỗ (giống cái tủ lạnh hoặc bọc bảo ôn --> bức tường ấm đã bị bọc bởi 3 cam vật liệu cách nhiệt thì hoàn toàn ko hề tỏa nhiệt nữa, còn có tác dụng tiết kiệm điện điều hòa). Cửa kính làm rèm 2 lớp, 1 lớp voan trắng tránh hấp thụ nhiệt, 1 lớp rèm cản sáng --> ánh nắng chỉ làm nóng được vải rèm + 1 lượng không khí nhỏ ở giữa rèm và cửa kính --> chỉ cần bật điều hòa là mát ngay. Tổng chi phí giải pháp này khoảng 250-300k/m2 tính ra khoảng 2-3tr/bức tường nhưng đỡ tiền sơn, trát (nếu nhận thô)
- Thứ 2: căn hướng Tây giá hợp lý hơn căn hướng mát 150-200tr.

Vậy trong trường hợp các cụ có ít tiền, tức là nếu mua căn hướng mát chỉ được 2 ngủ còn mua hướng Tây (Tây Nam chẳng hạn vì hiếm nhà nào hướng chính Tây) được hẳn căn 3 ngủ thì các cụ chọn căn nào? Các cụ phải đặt trong giả thiết ít tiền nhé, chứ tiền ko phải nghĩ thì ai chẳng thích chọn hướng mát.

Đã nắng thì kể cả ĐN cũng nắng, 12h trưa sờ tường bỏng tay luôn
Hướng TB TN thì khoảng 1h chiều thì bắt đầu nắng vào tường cho đến khoảng 5-6h tối
Nhà e có căn 2 hướng ĐN TN, thấy chả có hướng nào không làm rèm vs k bật đh mà sống dc cả, cụ trang bị điều hoà công suất cao thì nóng cái bật là hết
Cc cũ xưa diện tích tường lớn thì nóng hơn, cc mới giờ toàn full kính bật điều hoà là hết

 

[clessking]

Khiếp. Khác hướng thì em nghĩ chỉ rẻ hơn 1 xíu thôi chứ làm sao mà rẻ được như cụ miêu tả 2 và 3PN dc.

Vâng. Phần chênh nó tùy phân khúc, với phân khúc trung cấp thì có thể lệch 50-100tr, còn phân khúc cao cấp nó phải đến 200tr thậm chí còn hơn. Lệch ko phải vì diện tích đâu cụ, mà nó thường là kiểu bố trí căn hộ với kiểu cố 1 tí sẽ lên đc 3 ngủ còn ĐN thì tiền nó lại dư 2 ngủ đẹp thôi.

Đã nắng thì kể cả ĐN cũng nắng, 12h trưa sờ tường bỏng tay luôn
Hướng TB TN thì khoảng 1h chiều thì bắt đầu nắng vào tường cho đến khoảng 5-6h tối
Nhà e có căn 2 hướng ĐN TN, thấy chả có hướng nào không làm rèm vs k bật đh mà sống dc cả, cụ trang bị điều hoà công suất cao thì nóng cái bật là hết
Cc cũ xưa diện tích tường lớn thì nóng hơn, cc mới giờ toàn full kính bật điều hoà là hết

Vâng đúng r. Nắng chiếu vào 1 bức tường om nhiệt làm không khí nóng, không khí nóng lại làm nóng các bức tường khác nên tối về đã nóng nực lại bị các bức tường bức xạ nhiệt gây khó chịu. Chứ áp dụng giải pháp 1 chút như em nói thì triệt tiêu đơn giản. CC giờ kính nhiều, cứ làm rèm 2 lớp thì tắt nắng là hết nóng. Cũng chẳng đến mức quá khó chịu đâu.
Như biệt thự đơn lập, cái nào chẳng có 1 bức tường hướng tây cơ mà. Vẫn xử lý đc hết chứ chả lẽ ở biệt thự lại ở chán hơn CC ĐN

 

[ncs]

Đã nắng thì kể cả ĐN cũng nắng, 12h trưa sờ tường bỏng tay luôn
Hướng TB TN thì khoảng 1h chiều thì bắt đầu nắng vào tường cho đến khoảng 5-6h tối
Nhà e có căn 2 hướng ĐN TN, thấy chả có hướng nào không làm rèm vs k bật đh mà sống dc cả, cụ trang bị điều hoà công suất cao thì nóng cái bật là hết
Cc cũ xưa diện tích tường lớn thì nóng hơn, cc mới giờ toàn full kính bật điều hoà là hết

Đặc điểm của tường gạch là om nhiệt đến đêm vẫn nóng, kính hết nắng là nguội. Nhưng kính thì phải làm 2 lớp rèm không cho ánh nắng rọi vào.

 

[Dom Hoang]

Em có 2 đứa em mua chung cư ở sát cầu vượt an khánh giá và thời gian bàn giao cũng tầm cụ nói, không biết có phải chung cư cụ nói không. Còn cá nhân em lên chơi thấy cũng bt không ảnh hưởng lắm, còn nếu không muốn thì cụ mua hướng khác giá đắt hơn tí

 

[bocunnhim]

Thông tin đến cụ như thế này ạ. Ở đây có 3 tòa. Hiện tại đang bán tòa sát mặt đường nhất, có căn 1.8 tỷ 60m2. Giá tầm 30 triệu/m2. Nhưng là tòa căn hộ văn phòng, thời gian chỉ còn được loanh quanh 40 năm. Ở đây thì ko đăng ký hộ khẩu được, đăng ký kinh doanh được. Còn đối diện có MHD Trung Văn. Thì đang xây dựng, tháng 6 này bàn giao tòa Khách sạn (HĐ Thuê 41 năm) và tháng 9 bàn giao tòa Thương mại (tòa bên trong) (Sổ đỏ lâu dài). Giá bán hiện tại đang tầm 40tr/m2 (hơn 4,3 tỷ căn 106m2). Đóng 50% nhận nhà. 40% đóng giãn trong 10 năm (miễn lãi 2 năm). Thời gian áp dụng chính sách này đến 30/4/2023. Bàn giao thô cụ nhé. Nếu cụ cần thêm thông tin gì thì ib em

Ib nhé

 

[Ronadol]

Em lăn tăn mua cái Thăng Long capital nó chưa ( và sợ sẽ còn rất rất lâu) mới có sổ. Chọn được căn tầng đẹp, hướng mát. Bên này có khá nhiều khuyết điểm nhưng em ít tiền nên không còn lựa chọn tốt hơn. Đang lăn tăn vậy mà ng ta mua mất rồi. Em tiếc sáng giờ. Ngồi buồn không biết làm gì. Tầng em định mua là tầng 20. Rất đẹp và mới nguyên bản.
Giờ nếu chọn đúng hướng đó còn tầng 32 thôi. 32/35 tầng có nên lấy không các cụ? Sợ cao quá không ạ?

 

[nắnglangthang]

Lại câu tiếp ...

 

[Mỳ 2 tôm]

Ra ba đềnh mua cái 4 phía mặt phố

 

[Hieumos]

Việc gì cụ cũng vác lên OF hỏi thì mất là đúng, và còn mất nhiều.

Riêng mua nhà hỏi đến cả chục thớt, rác diễn đàn.

 

[mocxi_vn]

Thì cụ ngồi thả câu thôi

 

[phuongmit]

Đàn ông mà k tự định đoạt dc lựa chọn cho cuộc sống của mình, cái gì cũng vác lên mạng kêu khóc như này thì còn mệt mỏi lắm

 

[Alongcamepolly06]

Lại kiếm căn khác mà tiếc

 

[minhmo]

Việc gì cụ cũng vác lên OF hỏi thì mất là đúng, tiếc gì.

Riêng mua nhà hỏi đến cả chục thớt, rác diễn đàn.

Đàn ông mà k tự định đoạt dc lựa chọn cho cuộc sống của mình, cái gì cũng vác lên mạng kêu khóc như này thì còn mệt mỏi lắm

Kết cục vẫn chưa mua được chung cư cụ nhỉ.
Cẩn thận là đức tính tốt, nhưng cẩn thận quá thì cơ hội lại trôi mất cmn rồi.

 

[vanhai493]

Em lăn tăn mua cái Thăng Long capital nó chưa ( và sợ sẽ còn rất rất lâu) mới có sổ. Chọn được căn tầng đẹp, hướng mát.
Thế mà ng ta mua mất rồi. Em tiếc sáng giờ. Ngồi buồn không biết làm gì

chưa có sổ thì ép giá đi thôi
còn ăn chắc mặc bền thì tìm chỗ có sổ
tiền trong tay mình mà lo cái gì

 

[vanhai493]

giờ đất chật người đông, view nghĩa trang cũng dc. chỗ mình view nghĩa trang, ban công hướng đông nam
đắt hơn căn ban công phía bắc 50 củ(năm 2020 mua là như v)
mà còn k có mà mua
giờ 2023 thì chắc sẽ đắt hơn chút nữa.

 

[vdtours]

Ra ba đềnh mua cái 4 phía mặt phố

Ra chỗ Hàng Than cho rẻ.