[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Ronadol]

The pride thì em có vào vài lần và trước đây có tìm hiểu thì thấy nó có ưu nhược điểm như sau:
Ưu điểm:
- Tòa nhà tuy xây lâu (>5 năm) nhưng chất lượng khá tốt
- Tiện ích xung quanh tòa nhà đầy đủ không thiếu gì. Đằng sau còn có chợ dân sinh (cái này nhà em rất thích vì quen đi chợ mua đồ tươi rồi)
- Có khu vui chơi trẻ em
- Giá hợp lý, vừa tầm tiền
- Khu để xe cũng thoải mái, phí để xe ô tô rẻ 800k/ tháng. Có thêm cái nhà để xe 5 tầng riêng.
Nhược điểm:
- Rác thả theo đường ống nên không sạch sẽ và thơm tho bằng thu gom. (Cái này chỉ cần chọn căn xa khu rác là được)
- Thang máy đi hơi ghê răng. Có khá nhiều vụ thang máy rơi, đợt vừa rồi thay BQL mới đã bảo trì lại không biết ngon hơn không
- Tòa CT3 mật độ rất đông. Tòa CT2 CT4 là mật độ ổn hơn cả
- Thiết kế cũ nên không tối ưu. Được cái diện tích rộng. Như căn 88m2 2 ngủ thì thênh thang.

Nói chung là em thấy với mức giá của nó thì cũng hợp lý. Cái gì cũng có giá của nó, tùy xem mình muốn gì và chấp nhận được những gì thôi. Chúc cụ sớm an cư.

Vâng ạ. Em cũng đang cân nhắc xem bên này.
Cụ tư vấn nhiệt tình tỉ mẫn cho em quá. Em cám ơn cụ nhiều ạ.

 

[maysaytoc]

Vâng ạ. Em cũng đang cân nhắc xem bên này.
Cụ tư vấn nhiệt tình tỉ mẫn cho em quá. Em cám ơn cụ nhiều ạ.

Do em đồng cảm với cụ. Để chốt được cái nhà em cũng phải mệt mỏi, khổ sở đi xem hết chỗ này tới chỗ khác 9-10 tháng trời cụ ạ.

 

[hoangtutran]

mua

Cả tháng nay em đi tìm nhà để mua, cả tháng cứ ngắm nghía cái Thăng Long Capital. Sale dồn em mua bao lâu nay mà vẫn chưa dồn được em. Em công nhận mình cũng thật cứng và lỳ

Xem đi xem lại ở Hà Nội chung cư mới giá 2 củ mà 70m2 thì khó có, nhưng xét về bản chất thì CĐT cũng lởm rởm, xây 2 cái toà T1, T2 mới được vài năm mà nát tươm vậy. Sale cứ báo em là 2 toà đấy là nhà ở xã hội các thứ, nhưng thật ra là do Chủ đầu tư không thật tâm xây tốt cho dân thôi.

Giờ 2 toà mới xây lên, e thích cái T4 nhưng ngắm cái toà T3 mới ở được 2 năm nhưng bên ngoài cũng loam nhoam lắm rồi. Sale lại lấy lý do là sơn trắng. Nếu màu sơn trắng mà 2 năm đã vậy thì không biết 5 năm sau nó sẽ thế nào. Chưa kể chất lượng sơn trong nhà, lúc nhận bàn giao cũng là loại sơn rẻ tiền, muốn đẹp thì lúc nhận phải tự sơn. Sale lại bảo là chất lượng tốt lắm, tốt hơn bên Vin Tây Mỗ, tốt hơn ở chỗ nguyên vật liệu xây... nhưng làm sao tin được, khi những thứ nhìn được tận mắt, sờ được tận tay lại như vậy. Những thứ bàn giao như thanh chắn ban công cũng công vênh xiên xẹo..

Tiện ích không có, không gian xung quanh lộn xộn, bừa bộn, bao quanh mặt trước là Đại lộ, mặt sau là cái làng nên nhìn lộn xộn vô cùng. À chưa kể sổ còn chưa có. Sale báo sắp có nhưng sắp khi nào thì chưa biết. Đúng cái câu ÍT TIỀN MÀ CHƯA CHẮC ĐÃ RẺ.

Em tìm nhà hơn 1 tháng nay. Có cụ mợ nào biết quanh khu Cầu Giấy, Hà Đông, Nam, Bắc Từ Liêm cc Tầm 2ty ok giới thiệu em với ạ. Em chỉ cần diện tích độ 60-70m thôi ạ. Em cám ơn các cụ mợ

mua được cái nhà vất vả cụ nhỉ

 

[phamhaicp]

Nhiều khi tham khảo nhiều quá lại khó mua các cụ ơi. Thấy chỗ nào pháp lý ổn giá hợp lý thì mua thôi. Chứ tham khảo mãi vòng đi vòng lại cuối cùng lại chả có gì mua.

 

[Ronadol]

Nhiều khi tham khảo nhiều quá lại khó mua các cụ ơi. Thấy chỗ nào pháp lý ổn giá hợp lý thì mua thôi. Chứ tham khảo mãi vòng đi vòng lại cuối cùng lại chả có gì mua.

Em biết vậy cụ ạ nhưng mà sợ mua xong cảm giác hối hận n ập đến lắm. Chỗ e ưng lại chưa( hoặc không) có sổ mà như vậy khó thanh khoản

 

[Quê bầm]

Cụ tìm mấy khu TĐC trong vd3 đi lại cho tiện

 

[alceste]

Em biết vậy cụ ạ nhưng mà sợ mua xong cảm giác hối hận n ập đến lắm. Chỗ e ưng lại chưa( hoặc không) có sổ mà như vậy khó thanh khoản

Em nói thật với cụ chủ, em ít thấy gia đình nào mua nhà xogn, nhất là cái nhà đầu tiên mà thấy hối hận lắm. Tất nhiên tính cách con người khác nhau, nhưng hầu hết mọi người đều cảm thấy rất may mắn và hài lòng khi mua được nhà.
Nói chung trừ khi tiền rất nhiều để tăng sự lựa chọn, còn chỉ cần cân nhắc phương án nào hợp nhất với mình thôi. Càng xem nhiều càng loạn, đợt hai năm trước em đi xem nhà, cái nhà đầu tiên ông chồng rất ưng thì em lại muốn đi xem thêm 1 số căn khác chứ chẳng lẽ vừa đi xem cái đầu tiên đã chốt luôn, kết quả là đi xem trưa thứ 2, tối thứ 3 người ta đã cọc mất rồi. Từ đấy trở đi xem căn nào ông ý cũng ko ưng và toàn mang ra so sánh, cuối cùng xem nhiều, chán, ông ý đi cùng em xem nhà mẫu của nhà bây giờ, ko cần xem nhà thực tế cũng ừ đại luôn, vì xem nhiều quá cũng chán rồi. Trộm vía các cụ thương ở nhà mới lại ổn, lúc mua cũng rẻ hơn giờ tý, mà đến h vẫn chưa có gì để chê trừ chủ đầu tư lom dom.

 

[MR Fe]

Cụ tìm mấy khu TĐC trong vd3 đi lại cho tiện

Với tiêu chí của cụ chủ thì phải đi xem thêm tầm 20 tòa cc nữa may ra mới chốt được cụ ạ. Khu TĐC được cái gần, chi phí rẻ, chỗ để ô tô thoải mái, nhưng tiện ích ngay dưới chân tòa thì thường thiếu, nhà cũ, xấu, chất lượng thường thường là kém, đôi khi không có phí bảo trì, nên chắc không vừa ý cụ chủ đâu.

 

[tungoiu]

Góp câu chuyện với Chủ thớt

Em tìm nhà từ cuối năm 2019 đến tháng 7/2021 mua được 1 căn 24m2 ở Hà Đông.
Em không gấp, tiền ít, cứ thấy có nhà là liên hệ đi xem (đoạn này hơi bị oải).
Cụ cũng đừng nóng lòng mà phải mua vội, mua gấp, em thấy mua à cái duyên.
Có thời gian cứ đi xem được nhiều thì xem, khi xem nhiều sẽ rõ được phần lớn ưu - nhược điểm.
Cái nhà em mua vào gặp cái ưng luôn, chỉ đi xem 1 lần, không đạc, xem sổ cái đặt đọc rồi hẹn công chứng.
Chúc cụ sớm mua được nhà hợp lý với mình.

 

[quynhngoc88]

Cả tháng nay em đi tìm nhà để mua, cả tháng cứ ngắm nghía cái Thăng Long Capital. Sale dồn em mua bao lâu nay mà vẫn chưa dồn được em. Em công nhận mình cũng thật cứng và lỳ

Xem đi xem lại ở Hà Nội chung cư mới giá 2 củ mà 70m2 thì khó có, nhưng xét về bản chất thì CĐT cũng lởm rởm, xây 2 cái toà T1, T2 mới được vài năm mà nát tươm vậy. Sale cứ báo em là 2 toà đấy là nhà ở xã hội các thứ, nhưng thật ra là do Chủ đầu tư không thật tâm xây tốt cho dân thôi.

Giờ 2 toà mới xây lên, e thích cái T4 nhưng ngắm cái toà T3 mới ở được 2 năm nhưng bên ngoài cũng loam nhoam lắm rồi. Sale lại lấy lý do là sơn trắng. Nếu màu sơn trắng mà 2 năm đã vậy thì không biết 5 năm sau nó sẽ thế nào. Chưa kể chất lượng sơn trong nhà, lúc nhận bàn giao cũng là loại sơn rẻ tiền, muốn đẹp thì lúc nhận phải tự sơn. Sale lại bảo là chất lượng tốt lắm, tốt hơn bên Vin Tây Mỗ, tốt hơn ở chỗ nguyên vật liệu xây... nhưng làm sao tin được, khi những thứ nhìn được tận mắt, sờ được tận tay lại như vậy. Những thứ bàn giao như thanh chắn ban công cũng công vênh xiên xẹo..

Tiện ích không có, không gian xung quanh lộn xộn, bừa bộn, bao quanh mặt trước là Đại lộ, mặt sau là cái làng nên nhìn lộn xộn vô cùng. À chưa kể sổ còn chưa có. Sale báo sắp có nhưng sắp khi nào thì chưa biết. Đúng cái câu ÍT TIỀN MÀ CHƯA CHẮC ĐÃ RẺ.

Em tìm nhà hơn 1 tháng nay. Có cụ mợ nào biết quanh khu Cầu Giấy, Hà Đông, Nam, Bắc Từ Liêm cc Tầm 2ty ok giới thiệu em với ạ. Em chỉ cần diện tích độ 60-70m thôi ạ. Em cám ơn các cụ mợ

Cụ đã tìm hiểu bên Gemek 2 chưa? Tương lai thông đường thì trục này quá ổn. Hiện giá còn tốt

 

[Ronadol]

Cụ đã tìm hiểu bên Gemek 2 chưa? Tương lai thông đường thì trục này quá ổn. Hiện giá còn tốt

Thông đoạn đường nào cụ nhỉ

 

[quynhngoc88]

Thông đoạn đường nào cụ nhỉ

Thông cổng khu A và lối bùng binh Vinsmart. Cụ theo dõi thêm ở topic https://www.otofun.net/threads/hoi-ve-khu-lien-ke-geleximco.1174689/page-266
Trên các hội nhóm cư dân cũng đang bàn ra tán vào rôm rả. Em k phải môi giới, em ở bên khu a geleximco, có duyên đọc đc topic của cụ. Trc e hoàn thiện nhà cũng thuê ở tầng 19 toà Thăng long vic t1 j đó, ở năm 2018 , chất lượng kém, đg rác trong hầm rất mùi. Ko biết 2 toà mới t3,t4 giờ có cải thiện gì không nhưng lý do cá nhân là e cũng ở đó r nên k mấy thiện cảm.

 

[MR Fe]

Thông đoạn đường nào cụ nhỉ

Thông với Vin Smart City, được hưởng ké tiện ích. Giá đúng là còn mềm mại. Tuy nhiên với cá nhân em, khi con cái lên cấp 1, thì việc chọn trường học cũng không có trường tốt bằng bên trong, gần trung tâm hơn. Cái nhà em mua đầu tiên là ở Tây Mỗ, cạnh khu này. Nếu cụ không ngại xa trung tâm thì khu này cũng đảm bảo được nhiều tiêu chí của cụ

 

[quynhngoc88]

Thông với Vin Smart City, được hưởng ké tiện ích. Giá đúng là còn mềm mại. Tuy nhiên với cá nhân em, khi con cái lên cấp 1, thì việc chọn trường học cũng không có trường tốt bằng bên trong, gần trung tâm hơn. Cái nhà em mua đầu tiên là ở Tây Mỗ, cạnh khu này. Nếu cụ không ngại xa trung tâm thì khu này cũng đảm bảo được nhiều tiêu chí của cụ

Nếu cố đc tý nữa thì cụ này chốt mảnh trong ngõ tây mỗ thì tuyệt. Học hành ở khu này thì có điều kiện vào các trường tư thục: alpha, vinschool, has… tài chính thấp hơn chút mà vẫn muốn học tư thì có lomonoxop, vis… còn công lập thì hiện các lớp rất đông, tầm 48-50 cháu: tây mỗ, dương nội, trần quốc toản, an khánh… Đầu năm có lô đất bên phía vin thấy có làm lễ khởi công xây dựng thêm trường Tây mỗ 2 hay 3 j đó. Tương lai để đáp ứng đc nhu cầu rất lớn của dân cư khu này , cho con cái đi học gần , bố mẹ đưa đón đỡ vất vả. Khổ thân các con nhiều cháu đi xe đưa đón hoặc ba mẹ lên phố đón con tắc đường , về muộn khá cực.

 

[Hieu Altis2011]

Tầm 2 củ tỏi nếu cụ muốn rộng rãi, ít ô nhiễm, xanh sạch thì xuống khu Xuân Mai, CT7 Dương Nội, 2 tỏi mua đc căn 80m thừa tiền

 

[Mợ toét 2710]

Cả tháng nay em đi tìm nhà để mua, cả tháng cứ ngắm nghía cái Thăng Long Capital. Sale dồn em mua bao lâu nay mà vẫn chưa dồn được em. Em công nhận mình cũng thật cứng và lỳ

Xem đi xem lại ở Hà Nội chung cư mới giá 2 củ mà 70m2 thì khó có, nhưng xét về bản chất thì CĐT cũng lởm rởm, xây 2 cái toà T1, T2 mới được vài năm mà nát tươm vậy. Sale cứ báo em là 2 toà đấy là nhà ở xã hội các thứ, nhưng thật ra là do Chủ đầu tư không thật tâm xây tốt cho dân thôi.

Giờ 2 toà mới xây lên, e thích cái T4 nhưng ngắm cái toà T3 mới ở được 2 năm nhưng bên ngoài cũng loam nhoam lắm rồi. Sale lại lấy lý do là sơn trắng. Nếu màu sơn trắng mà 2 năm đã vậy thì không biết 5 năm sau nó sẽ thế nào. Chưa kể chất lượng sơn trong nhà, lúc nhận bàn giao cũng là loại sơn rẻ tiền, muốn đẹp thì lúc nhận phải tự sơn. Sale lại bảo là chất lượng tốt lắm, tốt hơn bên Vin Tây Mỗ, tốt hơn ở chỗ nguyên vật liệu xây... nhưng làm sao tin được, khi những thứ nhìn được tận mắt, sờ được tận tay lại như vậy. Những thứ bàn giao như thanh chắn ban công cũng công vênh xiên xẹo..

Tiện ích không có, không gian xung quanh lộn xộn, bừa bộn, bao quanh mặt trước là Đại lộ, mặt sau là cái làng nên nhìn lộn xộn vô cùng. À chưa kể sổ còn chưa có. Sale báo sắp có nhưng sắp khi nào thì chưa biết. Đúng cái câu ÍT TIỀN MÀ CHƯA CHẮC ĐÃ RẺ.

Em tìm nhà hơn 1 tháng nay. Có cụ mợ nào biết quanh khu Cầu Giấy, Hà Đông, Nam, Bắc Từ Liêm cc Tầm 2ty ok giới thiệu em với ạ. Em chỉ cần diện tích độ 60-70m thôi ạ. Em cám ơn các cụ mợ

Hà đông có toà Trần Phú đang mở bán đó, cu mua 70m khoảng 2ty hơn ak

 

[MR Fe]

Nếu cố đc tý nữa thì cụ này chốt mảnh trong ngõ tây mỗ thì tuyệt. Học hành ở khu này thì có điều kiện vào các trường tư thục: alpha, vinschool, has… tài chính thấp hơn chút mà vẫn muốn học tư thì có lomonoxop, vis… còn công lập thì hiện các lớp rất đông, tầm 48-50 cháu: tây mỗ, dương nội, trần quốc toản, an khánh… Đầu năm có lô đất bên phía vin thấy có làm lễ khởi công xây dựng thêm trường Tây mỗ 2 hay 3 j đó. Tương lai để đáp ứng đc nhu cầu rất lớn của dân cư khu này , cho con cái đi học gần , bố mẹ đưa đón đỡ vất vả. Khổ thân các con nhiều cháu đi xe đưa đón hoặc ba mẹ lên phố đón con tắc đường , về muộn khá cực.

Xưa mình tìm nhà, trong 1 tháng là chốt. Nhiều cụ tìm cả năm hoặc 2 năm. Khâm phục ý chí thật. Nhưng kinh nghiệm nhà ở phải gần trường các con học là ưu tiên hàng đầu.

 

[SuHaoMuoi199]

2 tỏi thì ở chỗ em tam trinh, yên sở chắc dc tầm 65m2 - khả năng cao ko có đồ mấy
còn nhiều đồ thì phải hơn
tìm nhà nói chung vô cùng lắm, bản thân e cũng tìm hơn 1 năm
cũng đi hết từ chợ la cả hà đông, đánh qua vân canh, la phù
lại đánh về đông thiên, vĩnh hưng. nam dư, đình nam dư....
đánh qua cả phú lãm, huyền kỳ ở hà đông..
sau chốt mua chung cư vì cùng tầm tiền thì nhà đất ngõ bé, tối nữa
chung cư thì cũng đi xem 3,4 cái là chốt, vì khu này có đứa e quen biết nó ở từ lúc chủ đầu tư bàn giao, thấy nó ở dc m cũng ở dc.
nên nói chung nó là cái duyên

Cụ săn kinh thế.
Em cũng lê la yên nghĩa, la phù.
Được 2-3 khu thôi, em quyết làm căn chung cư ngay hà đông, về ở được gần 2 năm thấy sướng.
Nhà cửa cũng tuỳ duyên, xem kĩ xem chắc thì ưng cái bụng, nhưng đôi khi cái ưng thì tiền lại cộng phụ trội lên do giá cả, thị trường, biến động do sale đẩy lên.
Như em thì do đã biết trước, ngắm đúng tiêu chí, sau đó lên đây hỏi các cụ bla blo mấy câu, được các cụ review ổn ( đạt 8/10 tiêu chí của em), thế là em quất luôn.
Trộm vía giá lúc em mua và giờ lên cũng kha khá, em nghĩ nếu chần chừ đến giờ thì chắc ko đủ tiền, vì sức em không thể cày đủ số tiền tăng chênh lệch từng đấy thời gian.
nhu cầu nhà ở thật em thấy vưỡn nhiều, đặc biệt các khu về ở, pháp lý đàng hoàng thì giá nhúc nhíc giảm ko nhiều, toàn tăng.

 

[SuHaoMuoi199]

E mua Phú Thịnh Green Park , ngay gần Metro Hà Đông và Victory Văn Phú đó cụ
Kinh nghiệm của e như này:
Sau khi cân đối về tài chính và năng lực hiện tại cũng như tương lại gần trong 3-5 năm thì tại thời điểm ra quyết định, đó là lựa chọn ưng ý nhất.
Thời gian đi đến chỗ làm của cả 2 vợ chồng + về quê ngoại đều ở mức hợp lý (25km) còn về quê e ở Thái Bình thì đi cả cao tốc HN - Hải Phòng và Pháp Vân đều có quãng đường tương đương.
Tiền nhỉnh hơn Thăng Long Capital nhưng tính chung về quãng thời gian di chuyển hàng ngày thì có lợi hơn nhiều > mình đỡ mệt thì tối còn làm việc được vài tiếng rồi mới ngủ, chất lượng xây dựng ổn, có CĐT xây lần đầu nên còn bỡ ngỡ, những cái đó là ở mức chấp nhận dc cụ à.
Tiền ít thì mua kiểu ít chứ ko chờ đợi đc đâu
Lúc e ra quyết định chỉ trong 2 ngày

hàng xóm với cụ đây kaka, nhưng cách nhau 1 đoạn

 

[quynhngoc88]

Xưa mình tìm nhà, trong 1 tháng là chốt. Nhiều cụ tìm cả năm hoặc 2 năm. Khâm phục ý chí thật. Nhưng kinh nghiệm nhà ở phải gần trường các con học là ưu tiên hàng đầu.

Mua bán nhà âu cũng là cái duyên. Như nhà mình cũng chuyển đổi mấy lần, vừa ở vừa đầu tư, k vay ngân hàng 1 đ nào. Theo dõi thị trường thấy chỗ nào ok hơn lại chuyển đổi. Loanh quanh bán kính tầm 5-7km thôi con cái k phải chuyển trường nhiều. Nghĩ lần đầu cũng liều nhận cọc của ngta xong thuê nhà và đi cọc mua nhà luôn. Cứ phải máu thì mới xong việc , nhiều khi cầm tiền rền rứ cân đong đó đếm quá thì cũng k đc việc. Xác định khu vực nào phù hợp với mong muốn của gia đình, nếu băn khoăn quá thì ở thuê 1 thời gian r hãy chuyển đến.