[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Tuấn Ô tô]

Ồ thế mà em đang hỏi sale đang báo 2.4 rồi cụ ạ căn 67m ạ

Vâng, giá bây giờ đang là như vậy, còn e mua là tháng 2/2021. Đỉnh dịch Covid

 

[bihero_114]

ném tiền vào bank 6-12 tháng nữa giá rẻ tha hồ lựa :v

mơ hão

 

[bihero_114]

E mua Phú Thịnh Green Park , ngay gần Metro Hà Đông và Victory Văn Phú đó cụ
Kinh nghiệm của e như này:
Sau khi cân đối về tài chính và năng lực hiện tại cũng như tương lại gần trong 3-5 năm thì tại thời điểm ra quyết định, đó là lựa chọn ưng ý nhất.
Thời gian đi đến chỗ làm của cả 2 vợ chồng + về quê ngoại đều ở mức hợp lý (25km) còn về quê e ở Thái Bình thì đi cả cao tốc HN - Hải Phòng và Pháp Vân đều có quãng đường tương đương.
Tiền nhỉnh hơn Thăng Long Capital nhưng tính chung về quãng thời gian di chuyển hàng ngày thì có lợi hơn nhiều > mình đỡ mệt thì tối còn làm việc được vài tiếng rồi mới ngủ, chất lượng xây dựng ổn, có CĐT xây lần đầu nên còn bỡ ngỡ, những cái đó là ở mức chấp nhận dc cụ à.
Tiền ít thì mua kiểu ít chứ ko chờ đợi đc đâu
Lúc e ra quyết định chỉ trong 2 ngày

tòa của cụ thấy đấm đá điện nước suốt nhỉ

 

[Tuấn Ô tô]

tòa của cụ thấy đấm đá điện nước suốt nhỉ

E thấy ổn, lắp xong đồng hồ điện nước cả năm nay rồi, còn cư dân cả nghìn người ko chiều dc hết ý cụ ạ

 

[Mr.Alo]

mơ hão

Mơ gì cụ , giờ chưa ngấm đâu

 

[bihero_114]

Mơ gì cụ , giờ chưa ngấm đâu

Ai làm BĐS sẽ biết nó ngấm sâu rồi Nhưng nguồn cung dự án mới quá ít so với cầu. Giá nhà cũ thì chẳng liên quan đến ngấm gì cả. Nên giá chung cư ở HN chẳng có lí do gì giảm đâu

 

[Vomoicuoi]

Sale thì ai chả nói những ưu điểm để họ còn bán hàng, quyết định là ở như mình

 

[Lucas_lee]

Cũng đúng nhưng mà năm trước, chính cái tính chần chừ này của em mà lỡ cơ hội mua nhà năm 2021, là năm Bđs rơi vào đáy ạ. Nên giờ e cũng sợ lắm

Cụ hơi ngược em. Em đã quyết là em múc.
2014 em mua 1 căn ở KVKL có 60m2. 2020 gặp căn 100m giă hợp ví, e vay thêm 600 củ mua luôn.
Qua đầu năm 2023, được giá em lại bán, mua ra xa hơn, cũng phải bù 300 củ.
Cái được đó là từ thời điểm 2014 có 2 trăm triệu trong tay, ở nhà thuê, giờ e đã có nhà 130m2, giá trị tầm gần 5 tỏi.
Vậy nên e nghĩ nếu tìm đc nhà tương đối hợp lý thì cứ múc. Chờ thứ trọn vẹn khó lắm ạ.

 

[QD092000]

Ai làm BĐS sẽ biết nó ngấm sâu rồi Nhưng nguồn cung dự án mới quá ít so với cầu. Giá nhà cũ thì chẳng liên quan đến ngấm gì cả. Nên giá chung cư ở HN chẳng có lí do gì giảm đâu

Sang Hưng Yên, về Thạch Thất, Chương Mỹ, Đông Anh, Mê Linh giá cc mềm lắm cụ ơi .

 

[maysaytoc]

Ồ thế mà em đang hỏi sale đang báo 2.4 rồi cụ ạ căn 67m ạ

Bên này lúc bàn giao nhà em cũng tới xem. Hồi đó là 2.1 tỉ bao phí căn 67m. Nhưng bên này tất cả các căn 64m và 67m đều ban công Tây Nam mà nhà thiết kế không thoáng lắm nên nhà em lại thôi. Ở dưới cũng không thấy có khuôn viên vui chơi nên cũng bí. Toà này trước là toà xây cho nhân viên tháp truyền hình thì phải.

 

[anh kao]

Cả tháng nay em đi tìm nhà để mua, cả tháng cứ ngắm nghía cái Thăng Long Capital. Sale dồn em mua bao lâu nay mà vẫn chưa dồn được em. Em công nhận mình cũng thật cứng và lỳ

Xem đi xem lại ở Hà Nội chung cư mới giá 2 củ mà 70m2 thì khó có, nhưng xét về bản chất thì CĐT cũng lởm rởm, xây 2 cái toà T1, T2 mới được vài năm mà nát tươm vậy. Sale cứ báo em là 2 toà đấy là nhà ở xã hội các thứ, nhưng thật ra là do Chủ đầu tư không thật tâm xây tốt cho dân thôi.

Giờ 2 toà mới xây lên, e thích cái T4 nhưng ngắm cái toà T3 mới ở được 2 năm nhưng bên ngoài cũng loam nhoam lắm rồi. Sale lại lấy lý do là sơn trắng. Nếu màu sơn trắng mà 2 năm đã vậy thì không biết 5 năm sau nó sẽ thế nào. Chưa kể chất lượng sơn trong nhà, lúc nhận bàn giao cũng là loại sơn rẻ tiền, muốn đẹp thì lúc nhận phải tự sơn. Sale lại bảo là chất lượng tốt lắm, tốt hơn bên Vin Tây Mỗ, tốt hơn ở chỗ nguyên vật liệu xây... nhưng làm sao tin được, khi những thứ nhìn được tận mắt, sờ được tận tay lại như vậy. Những thứ bàn giao như thanh chắn ban công cũng công vênh xiên xẹo..

Tiện ích không có, không gian xung quanh lộn xộn, bừa bộn, bao quanh mặt trước là Đại lộ, mặt sau là cái làng nên nhìn lộn xộn vô cùng. À chưa kể sổ còn chưa có. Sale báo sắp có nhưng sắp khi nào thì chưa biết. Đúng cái câu ÍT TIỀN MÀ CHƯA CHẮC ĐÃ RẺ.

Em tìm nhà hơn 1 tháng nay. Có cụ mợ nào biết quanh khu Cầu Giấy, Hà Đông, Nam, Bắc Từ Liêm cc Tầm 2ty ok giới thiệu em với ạ. Em chỉ cần diện tích độ 60-70m thôi ạ. Em cám ơn các cụ mợ

Văn khê hà đông, chất lg nhà khá tốt dù cũ

 

[caohuy_an]

Mua nhà là chuyện lớn, nên tìm hiểu và xem thêm dự án khác nữa cụ ạ. Chúc cụ sớm tìm được hàng ưng ý.

 

[Ronadol]

Mua nhà là chuyện lớn, nên tìm hiểu và xem thêm dự án khác nữa cụ ạ. Chúc cụ sớm tìm được hàng ưng ý.

E cám ơn cụ nhiều ạ

 

[BloodOwl87]

Em cám ơn cụ ạ thế để e ngâm cứu khu Hà Đông ạ

Cụ xem chỗ vũ trọng phụng xem. Em có cu em nó mua 1 căn ccu cũ của vinaconex ở đó có 28-30 1m thôi.

 

[bihero_114]

Sang Hưng Yên, về Thạch Thất, Chương Mỹ, Đông Anh, Mê Linh giá cc mềm lắm cụ ơi .

Ý e là nội thành HN. Cái chỗ Hưng Yên thực sự là 1 đại dự án lùa gà

 

[caisua]

Chọn chung cư thì ưu tiên chất lượng xây dựng, ban công đông nam hoặc tây nam, xa chỗ đổ rác, tầng cao và cũng nên xem qua các quy định chung của tòa nhà nữa. Ví dụ như chỗ em tầng trên thấm nước xuống mà ko chịu sửa trong 1 tháng thì quản trị cắt nước luôn nên ko có cãi vã tay đôi hoặc lỳ ra ko xử lý
Với giao thông tắc tịt như giờ thì tìm nhà thứ tự ưu tiên là gần: chỗ học cho con, chỗ làm của vợ, chỗ làm của mình, tiện chợ búa quán xá, ...
Em thấy cụ cứ chạy vòng vòng hơi xa. Là em thì vay thêm rồi tiết kiệm và làm thêm trả sau nếu tìm đc chỗ nào hợp với các ưu tiên trên

 

[maysaytoc]

Văn khê hà đông, chất lg nhà khá tốt dù cũ

Chỗ đấy hầm bí với thiết kế cũ nên không tối ưu, nhà mua về thì phải sửa lại. Không thấy cụ nào xui cụ chủ mua the pride nhỉ. Mấy toà CT2 CT4 cũng ổn, có CT3 thì mật độ đông.

 

[Ronadol]

Cụ xem chỗ vũ trọng phụng xem. Em có cu em nó mua 1 căn ccu cũ của vinaconex ở đó có 28-30 1m thôi.

Cũ quá lại ko ưng cụ ah. E muốn bàn giao độ 5 năm trở lại ạ. E cám ơn cụ

 

[Ronadol]

Chỗ đấy hầm bí với thiết kế cũ nên không tối ưu, nhà mua về thì phải sửa lại. Không thấy cụ nào xui cụ chủ mua the pride nhỉ. Mấy toà CT2 CT4 cũng ổn, có CT3 thì mật độ đông.

Có ổn không cụ? Em cũng đang định sang khu đấy ạ

 

[maysaytoc]

Có ổn không cụ? Em cũng đang định sang khu đấy ạ

The pride thì em có vào vài lần và trước đây có tìm hiểu thì thấy nó có ưu nhược điểm như sau:
Ưu điểm:
- Tòa nhà tuy xây lâu (>5 năm) nhưng chất lượng khá tốt
- Tiện ích xung quanh tòa nhà đầy đủ không thiếu gì. Đằng sau còn có chợ dân sinh (cái này nhà em rất thích vì quen đi chợ mua đồ tươi rồi)
- Có khu vui chơi trẻ em
- Giá hợp lý, vừa tầm tiền
- Khu để xe cũng thoải mái, phí để xe ô tô rẻ 800k/ tháng. Có thêm cái nhà để xe 5 tầng riêng.
Nhược điểm:
- Rác thả theo đường ống nên không sạch sẽ và thơm tho bằng thu gom. (Cái này chỉ cần chọn căn xa khu rác là được)
- Thang máy đi hơi ghê răng. Có khá nhiều vụ thang máy rơi, đợt vừa rồi thay BQL mới đã bảo trì lại không biết ngon hơn không
- Tòa CT3 mật độ rất đông. Tòa CT2 CT4 là mật độ ổn hơn cả
- Thiết kế cũ nên không tối ưu. Được cái diện tích rộng. Như căn 88m2 2 ngủ thì thênh thang.

Nói chung là em thấy với mức giá của nó thì cũng hợp lý. Cái gì cũng có giá của nó, tùy xem mình muốn gì và chấp nhận được những gì thôi. Chúc cụ sớm an cư.