[Funland] Có nên mua 1 mảnh đất làm nhà cuối tuần Cư Yên Lương Sơn HB?

[linh 7]

e thấy có con defender đứng kia nên thôi ko cần bàn nữa ạ,

View này phải cỡ hồ Hòa Bình cụ nhỉ

 

[muabenem123]

Vâng, bạn cụ thế bảo sao cách nhìn của cụ như vậy. Lao đầu vào ôm RSX, NNP, RPH... thì vỡ mồm là đúng rồi.
1. Cụ lên Đồng Đò mua đất mặt hồ xem giờ giá bao nhiêu? 2020, 2021 giá bao nhiêu? Đồng Đò, Đồng Quan, Ban Tiện nhiều đất dính RPH, đất chỉ có sổ giao rừng rất nhiều, hồ Suối Hai thì nhiều mảnh dính đất thủy sản... 2021 em mua mảnh 7ha nhìn thẳng xuống hồ Ban Tiện nên đất các hồ quanh HN em nắm rất rõ.
2. Đất em mua xây là ONT và CLN thì em phải so vs những ô mua ONT và CLN, chứ ai lại đi so ONT với RSX hay Rừng phòng hộ như cụ được?
3. Em mua đất mặt hồ Hòa Bình đây, em có nói X bao nhiêu cụ cũng chẳng tin.
Chủ Mơ Village mua lại 1 phần đất của em xây Mơ Village 4* đang hoạt động. Cạnh đấy chủ Xoan Retreat cũng là 1 trong những người đầu tư đất hồ năm 2020. Cụ lên đó hỏi dân xem 2020 giá thế nào? 2021, 2022 giá thế nào thì rõ thôi mà.

Bạn e cũng làm cái Ecolodge đó cụ ạ. Mua hàng hecta như cụ. Cụ có chắc là cụ cắm mốc giới chuẩn hết chu vi ko? Bạn e trước dính vụ hàng xóm kiện vì xây ecologe lấn đất, lúc cần bán đàm phán mãi vs hàng xóm mới bán đc, ko thì cứ dính treo trên phòng đất đai à. Mua lô nhỏ còn chắc chắn mốc giới, xây xướng còn theo đc, mua to chà bá dính cái là mệt. Bài học của bạn e đó.
Còn e cũng ko rảnh để đi hỏi. Vì mua bán mấy loại ntn toàn các cụ trong phố về mua. Hỏi dân thì dân cũng bảo tao thấy chúng nó bán bằng nọ bằng kia. Các cụ mua bán với nhau có thể cụ lãi nhiều, nhưng cái mà cụ bảo x10 x15 lần KHÔNG HIẾM e thấy ảo. Cụ có thể lãi tầm đó, nhưng người mua của cụ chắc j đã lãi tầm đó, thậm chí BÁN KHÔNG ĐƯỢC chắc họ cũng ko kể với cụ, hoặc cụ cũng ko biết.
E xem cái page MU retreat của cụ và mấy cái khác rùi. Ko ăn thua bằng mấy cái Ecologe của bạn e làm. Ngoài chạy Face ra nó còn lập hẳn văn phòng/đại lý ở phố cổ, để kéo khách Tây về du lịch từ những năm 2017-2018, có xe đưa Tây từ phố cổ về tận chỗ ecolodge luôn. Chắc cụ cũng biết cách làm của cụ ban đầu là để sau có chỗ về ở, chứ ko làm bài bản như tụi nó. Mà mấy cái này mùa chạy nhất có 6 tháng từ t5 đến t9-10 thôi cụ (chưa kể tháng mưa ngâu). Còn lại vào mùa đông và nồm ẩm. Chăm sóc,tu sửa, cải tạo cũng ko đơn giản vài ba đồng bạc lẻ cụ nhỉ? bạn e làm cái này, trước e cũng định join nhưng tính toán xong lại thôi, vì cung nó quá nhiều mà thị hiếu KH thay đổi liên tọi.
và cuối cùng cái đất cụ bảo mua ONT vs CLN thì cụ mua 7ha hay 10ha là khoảng 100.000m2, trong đó đc bao nhiêu ONT hở cụ? Căng đét cũng chỉ đôi ba trăm mét thổ cư chứ mấy. Còn chủ yếu CLN. Mà CLN thì như e nói đó, Hòa Lệch bây h bn ô bán tòa CCMN hay nhà cũng còn đang há mồm kia kìa, vì xây trên đất nông nghiệp. Nó ko đơn giản như cụ nói đâu.

 

[KHÔI MẬP]

Cư Yên đợt này giá xuống đấy chứ. Em thấy mấy mảnh gần hồ Đồng Chanh hay Khoáng Bưởi bán cũng chỉ tầm 3tr/m2.

Thật hả cụ? Cụ có mảnh nào quanh 2 hồ đó inbox em xem với? Sao cò tòan báo em >5tr/m2?

 

[KHÔI MẬP]

Trên đấy đầy homestay nhỏ, có vườn cây đủ cả… cụ thử ít nhất 5 lần cuối tuần về đấy thuê nghỉ chơi xem .
Nếu sau 5-10 lần mà vẫn thích về tiếp thì hãy tính mua để làm chỗ dưỡng già.
Rất nhiều người như cụ, cứ mua đất rồi làm nhà vườn, trồng cây, cuối cùng cả năm chỉ về chơi được chục lần là nhiều , lại phải tốn kha khá xèng thuê người trông và chăm sóc .
Khí hậu thời tiết lương Sơn chẳng khác gì Hà Nội , nắng nóng nhiệt độ giống hệt nhau , danh lam thắng cảnh chẳng có gì .
nếu với mục đích dưỡng già thì về quê nhà cụ tìm mua lấy mảnh đất sẽ tốt hơn

Cảm ơn cụ đã chỉ giáo!!!

 

[K.P.T 74]

công nhận 2019, 2020 mà mua đất thì nhiều nơi sẽ thắng. E nhớ 2019 em mua đất SS mà thoải mái chọn, xem đất vì chả có mấy ng đi mua.

 

[tuntin]

em cũng đang quan tâm mảng này mà đọc tư vấn của các cụ thì đúng là để duy trì hoạt động cũng mệt phết, mà vứt ko đấy thì cũng lăn tăn so với đầu tư chỗ khác vào đây nhìn thấy cơ ngơi của nhiều cụ đẹp quá nên vẫn ham hehe

 

[SuperDriver]

8 năm trước e cũng định đầu tư hồi đó tính giá 10 triệu /m2 có sẵn nhà trong cả 1 quần thể mà quên mất cái tên của nó .Ông chủ là người Hà Nội còn khuyên cứ tham khảo kỹ .Trụ sở ở ngõ 20 Nguyễn Chánh .Sau đứa bạn khuyên không nên mua, tầm tiền 2 tỷ hồi đó nếu mua khoảng 200m2

 

[Vova]

Thật hả cụ? Cụ có mảnh nào quanh 2 hồ đó inbox em xem với? Sao cò tòan báo em >5tr/m2?

Cách đây tầm 1 tháng em thấy môi giới rao mấy mảnh quanh 1000m2 từ 2.9 đến 3.1 tỷ

 

[con dơi 141]

Xét về góc độ đầu tư thì kênh bđs nghỉ dưỡng ven đô em thấy chẳng thua phân khúc nào cả, thậm chí là top cao nhất luôn. Tất nhiên đầu tư ở đâu? vị trí, tiềm năng trong tương lai ntn đều phải mất công sức, thời gian, tiền bạc để tìm hiểu...
Em làm 1 mảnh ven suối, vài mảnh mặt hồ. mảnh ven suối em dựng cái nhà thuê người trông nom chăng sóc, mình quản lý từ xa, rảnh lên nghỉ dưỡng "best chữa lành" luôn. Mà thu nhập ròng cũng đc hơn 10%, chưa kể bđs tăng giá. Mấy mảnh mặt hồ thì giá lên quá khủng khiếp nên em chưa đầu tư xây dựng. Hiện giờ bđs nghỉ dưỡng gần HN (loanh quanh 2h lái xe) giá còn tốt thì có Hồ Núi Cốc, Cấm Sơn em thấy cụ có thể đầu tư, nói thẳng ra là không có cửa thua, chỉ có x bao nhiêu lần, sau bao nhiêu lâu thôi.

Ở đâu đấy cụ cho em đi chữa lành đc ko?

 

[con dơi 141]

Thật hả cụ? Cụ có mảnh nào quanh 2 hồ đó inbox em xem với? Sao cò tòan báo em >5tr/m2?

Khu này bị đường vào độc đạo nên bên trong ko phát triển đc.

 

[iamdongkisot]

Bạn e cũng làm cái Ecolodge đó cụ ạ. Mua hàng hecta như cụ. Cụ có chắc là cụ cắm mốc giới chuẩn hết chu vi ko? Bạn e trước dính vụ hàng xóm kiện vì xây ecologe lấn đất, lúc cần bán đàm phán mãi vs hàng xóm mới bán đc, ko thì cứ dính treo trên phòng đất đai à. Mua lô nhỏ còn chắc chắn mốc giới, xây xướng còn theo đc, mua to chà bá dính cái là mệt. Bài học của bạn e đó.
Còn e cũng ko rảnh để đi hỏi. Vì mua bán mấy loại ntn toàn các cụ trong phố về mua. Hỏi dân thì dân cũng bảo tao thấy chúng nó bán bằng nọ bằng kia. Các cụ mua bán với nhau có thể cụ lãi nhiều, nhưng cái mà cụ bảo x10 x15 lần KHÔNG HIẾM e thấy ảo. Cụ có thể lãi tầm đó, nhưng người mua của cụ chắc j đã lãi tầm đó, thậm chí BÁN KHÔNG ĐƯỢC chắc họ cũng ko kể với cụ, hoặc cụ cũng ko biết.
E xem cái page MU retreat của cụ và mấy cái khác rùi. Ko ăn thua bằng mấy cái Ecologe của bạn e làm. Ngoài chạy Face ra nó còn lập hẳn văn phòng/đại lý ở phố cổ, để kéo khách Tây về du lịch từ những năm 2017-2018, có xe đưa Tây từ phố cổ về tận chỗ ecolodge luôn. Chắc cụ cũng biết cách làm của cụ ban đầu là để sau có chỗ về ở, chứ ko làm bài bản như tụi nó. Mà mấy cái này mùa chạy nhất có 6 tháng từ t5 đến t9-10 thôi cụ (chưa kể tháng mưa ngâu). Còn lại vào mùa đông và nồm ẩm. Chăm sóc,tu sửa, cải tạo cũng ko đơn giản vài ba đồng bạc lẻ cụ nhỉ? bạn e làm cái này, trước e cũng định join nhưng tính toán xong lại thôi, vì cung nó quá nhiều mà thị hiếu KH thay đổi liên tọi.
và cuối cùng cái đất cụ bảo mua ONT vs CLN thì cụ mua 7ha hay 10ha là khoảng 100.000m2, trong đó đc bao nhiêu ONT hở cụ? Căng đét cũng chỉ đôi ba trăm mét thổ cư chứ mấy. Còn chủ yếu CLN. Mà CLN thì như e nói đó, Hòa Lệch bây h bn ô bán tòa CCMN hay nhà cũng còn đang há mồm kia kìa, vì xây trên đất nông nghiệp. Nó ko đơn giản như cụ nói đâu.

mua đất cln có ont để làm nhà vườn, dịch vụ nghỉ dưỡng chứ mấy ai mua về xây liều làm ccmn như thế chết là đúng rồi còn gì

 

[VIKO L]

Có cụ chê xa nhưng QL 6 sắp xong thì cũng gần hơn khối

 

[Yeuphunu]

Bạn e cũng làm cái Ecolodge đó cụ ạ. Mua hàng hecta như cụ. Cụ có chắc là cụ cắm mốc giới chuẩn hết chu vi ko? Bạn e trước dính vụ hàng xóm kiện vì xây ecologe lấn đất, lúc cần bán đàm phán mãi vs hàng xóm mới bán đc, ko thì cứ dính treo trên phòng đất đai à. Mua lô nhỏ còn chắc chắn mốc giới, xây xướng còn theo đc, mua to chà bá dính cái là mệt. Bài học của bạn e đó.
Còn e cũng ko rảnh để đi hỏi. Vì mua bán mấy loại ntn toàn các cụ trong phố về mua. Hỏi dân thì dân cũng bảo tao thấy chúng nó bán bằng nọ bằng kia. Các cụ mua bán với nhau có thể cụ lãi nhiều, nhưng cái mà cụ bảo x10 x15 lần KHÔNG HIẾM e thấy ảo. Cụ có thể lãi tầm đó, nhưng người mua của cụ chắc j đã lãi tầm đó, thậm chí BÁN KHÔNG ĐƯỢC chắc họ cũng ko kể với cụ, hoặc cụ cũng ko biết.
E xem cái page MU retreat của cụ và mấy cái khác rùi. Ko ăn thua bằng mấy cái Ecologe của bạn e làm. Ngoài chạy Face ra nó còn lập hẳn văn phòng/đại lý ở phố cổ, để kéo khách Tây về du lịch từ những năm 2017-2018, có xe đưa Tây từ phố cổ về tận chỗ ecolodge luôn. Chắc cụ cũng biết cách làm của cụ ban đầu là để sau có chỗ về ở, chứ ko làm bài bản như tụi nó. Mà mấy cái này mùa chạy nhất có 6 tháng từ t5 đến t9-10 thôi cụ (chưa kể tháng mưa ngâu). Còn lại vào mùa đông và nồm ẩm. Chăm sóc,tu sửa, cải tạo cũng ko đơn giản vài ba đồng bạc lẻ cụ nhỉ? bạn e làm cái này, trước e cũng định join nhưng tính toán xong lại thôi, vì cung nó quá nhiều mà thị hiếu KH thay đổi liên tọi.
và cuối cùng cái đất cụ bảo mua ONT vs CLN thì cụ mua 7ha hay 10ha là khoảng 100.000m2, trong đó đc bao nhiêu ONT hở cụ? Căng đét cũng chỉ đôi ba trăm mét thổ cư chứ mấy. Còn chủ yếu CLN. Mà CLN thì như e nói đó, Hòa Lệch bây h bn ô bán tòa CCMN hay nhà cũng còn đang há mồm kia kìa, vì xây trên đất nông nghiệp. Nó ko đơn giản như cụ nói đâu.

Đồng ý với cụ, mấy cụ mạnh mồm x3, x5 với x10 là toàn chém.
Mặt hồ chỗ Mường Hoa/Suối Hoa mảnh 1.400m2 có 400m2 đất ở đẹp như mơ ôm mặt hồ 40-50m Hè 2021 chúng em qua thấy cậu MG nói trước đó mua 700tr, giờ lên 1.4 tỷ rồi.
Nay cũng chỉ gấp 3-4 ban đầu là cùng thôi. Đấy cũng là giá mồm chứ bán thực tầm này 3-4 tỷ ai mua.
Mà những mảnh này nhỏ xinh, sổ đẹp, nhiều đất ở còn thế.
Chứ đi mua đất miền núi hay có trò MG hoặc đôki đi trước mua mảnh nhỏ có đất ở rồi ghép thêm đất CLN hay đất rừng vào, đôi khi là một mảnh gồm 2-3 sổ rồi bán trung bình giá.
Nghe giá nhỏ nhưng ra số tiền cực to.
Em lượn mạn Lương Sơn, Ba Vì từ 2015 đến giờ nhiều lắm mà sau đi mua mạn khác. Dù hiệu quả không bằng do mua sau 2018-2019 về sau. Nhưng nó là đất du lịch mở rộng, đỡ ảo hơn mấy thửa đất rừng rú này.

 

[Yeuphunu]

8 năm trước e cũng định đầu tư hồi đó tính giá 10 triệu /m2 có sẵn nhà trong cả 1 quần thể mà quên mất cái tên của nó .Ông chủ là người Hà Nội còn khuyên cứ tham khảo kỹ .Trụ sở ở ngõ 20 Nguyễn Chánh .Sau đứa bạn khuyên không nên mua, tầm tiền 2 tỷ hồi đó nếu mua khoảng 200m2

Chưa đến 10 năm đâu cụ, sau 2017.
Bên đó là dự án T&A của ông Tuấn Anh lấy danh cựu chiến binh. Làm ở đồi xóm Gừa, Cư Yên đường lên bé tẹo đi qua xóm dân sinh. Mỗi mảnh tầm 300m2 trong đó có 100m2 đất ở xây 2 tầng 3 phòng ngủ, hồ bơi nhỏ. Dịch vụ chung của khu xoàng lắm. Cái này cũng sai phạm toè loe như đội Điền Viên Thôn, Zen Resort.
Mua gom đất dân, xẻ phân lô và làm hạ tầng trên đất trái luật.
Hoà Binh nói chung, Lương Sơn - Kim Bôi - Tân Lạc - Cao Phong nói riêng sai phạm toè loe.
Giờ mà lục ra có mà bắt vãn cán bộ, lấy ai phục vụ nhân dân

 

[Yeuphunu]

em cũng đang quan tâm mảng này mà đọc tư vấn của các cụ thì đúng là để duy trì hoạt động cũng mệt phết, mà vứt ko đấy thì cũng lăn tăn so với đầu tư chỗ khác vào đây nhìn thấy cơ ngơi của nhiều cụ đẹp quá nên vẫn ham hehe

Cũng mấy ảnh ảo thôi cụ, cơ ngơi gì đâu.
Nói chung là trò này hay trò khác nó cũng kén người lắm, trăm ngàn ông lượn mới được 1-2 ông thôi. Không dủ kinh nghiệm, kiến thức, thông tin đi theo rồi lại béo mấy ông đi trước: úp bô, chuyển lửa sang tay người khác.

 

[K.P.T 74]

Đồng ý với cụ, mấy cụ mạnh mồm x3, x5 với x10 là toàn chém.
Mặt hồ chỗ Mường Hoa/Suối Hoa mảnh 1.400m2 có 400m2 đất ở đẹp như mơ ôm mặt hồ 40-50m Hè 2021 chúng em qua thấy cậu MG nói trước đó mua 700tr, giờ lên 1.4 tỷ rồi.
Nay cũng chỉ gấp 3-4 ban đầu là cùng thôi. Đấy cũng là giá mồm chứ bán thực tầm này 3-4 tỷ ai mua.
Mà những mảnh này nhỏ xinh, sổ đẹp, nhiều đất ở còn thế.
Chứ đi mua đất miền núi hay có trò MG hoặc đôki đi trước mua mảnh nhỏ có đất ở rồi ghép thêm đất CLN hay đất rừng vào, đôi khi là một mảnh gồm 2-3 sổ rồi bán trung bình giá.
Nghe giá nhỏ nhưng ra số tiền cực to.
Em lượn mạn Lương Sơn, Ba Vì từ 2015 đến giờ nhiều lắm mà sau đi mua mạn khác. Dù hiệu quả không bằng do mua sau 2018-2019 về sau. Nhưng nó là đất du lịch mở rộng, đỡ ảo hơn mấy thửa đất rừng rú này.

Cụ mua ở khu vực nào đấy?

 

[hưvô]

Cảm ơn cụ đã chỉ giáo!!!

Có tiền, có thời gian, có cái thích thì cứ nhích thôi cụ. Trên có mấy cụ nói bán rẻ ko ai mua thì cụ nhào vô săn miếng rẻ rẻ hợp ví ý mà quất

 

[muabenem123]

Đồng ý với cụ, mấy cụ mạnh mồm x3, x5 với x10 là toàn chém.
Mặt hồ chỗ Mường Hoa/Suối Hoa mảnh 1.400m2 có 400m2 đất ở đẹp như mơ ôm mặt hồ 40-50m Hè 2021 chúng em qua thấy cậu MG nói trước đó mua 700tr, giờ lên 1.4 tỷ rồi.
Nay cũng chỉ gấp 3-4 ban đầu là cùng thôi. Đấy cũng là giá mồm chứ bán thực tầm này 3-4 tỷ ai mua.
Mà những mảnh này nhỏ xinh, sổ đẹp, nhiều đất ở còn thế.
Chứ đi mua đất miền núi hay có trò MG hoặc đôki đi trước mua mảnh nhỏ có đất ở rồi ghép thêm đất CLN hay đất rừng vào, đôi khi là một mảnh gồm 2-3 sổ rồi bán trung bình giá.
Nghe giá nhỏ nhưng ra số tiền cực to.
Em lượn mạn Lương Sơn, Ba Vì từ 2015 đến giờ nhiều lắm mà sau đi mua mạn khác. Dù hiệu quả không bằng do mua sau 2018-2019 về sau. Nhưng nó là đất du lịch mở rộng, đỡ ảo hơn mấy thửa đất rừng rú này.

Chuẩn r cụ ợ.

 

[Vova]

Em thích mạn Cư Yên, Nhuận Trạch ... vì có núi có hồ, và chủ yếu khi quốc lộ 6 Hà Đông - Xuân Mai làm xong thì đi lại cũng tiện hơn nhiều. Gì chứ second home mà lái xe chỉ cần 1 tiếng thì tốt lắm rồi. Lúc đấy đương nhiên đi cùng cũng sẽ là tiềm năng tăng giá.

 

[Yeuphunu]

Em thích mạn Cư Yên, Nhuận Trạch ... vì có núi có hồ, và chủ yếu khi quốc lộ 6 Hà Đông - Xuân Mai làm xong thì đi lại cũng tiện hơn nhiều. Gì chứ second home mà lái xe chỉ cần 1 tiếng thì tốt lắm rồi. Lúc đấy đương nhiên đi cùng cũng sẽ là tiềm năng tăng giá.

Cư Yên Nhuận Trạch nói chung chỉ đỡ bụi hơn HN chứ nóng thấy bà nội.
Nhu cầu cuối tuần mỗi năm tầm 60 đêm thì làm, còn ko thì xách tiền đi du lịch. Đâu đẹp thì đi.
Không lẽ nhà vườn có rồi quanh năm đi mãi chỗ nhà mình hay sao các cụ.