[Funland] Có nên mua 1 mảnh đất làm nhà cuối tuần Cư Yên Lương Sơn HB?

[KHÔI MẬP]

Trong 1.000 người đi mua thì có vài người trúng đích, hiệu quả tốt. Còn lại cũng là ôm đất làng nhàng thôi.
Một số không ít mua đỉnh hoặc lựa chọn sai thì còn thua.

Ý cụ là hiệu quả thấp & rất thấp? Phỏng cụ?

 

[Dan du an]

Xét về góc độ đầu tư thì kênh bđs nghỉ dưỡng ven đô em thấy chẳng thua phân khúc nào cả, thậm chí là top cao nhất luôn. Tất nhiên đầu tư ở đâu? vị trí, tiềm năng trong tương lai ntn đều phải mất công sức, thời gian, tiền bạc để tìm hiểu...
Em làm 1 mảnh ven suối, vài mảnh mặt hồ. mảnh ven suối em dựng cái nhà thuê người trông nom chăng sóc, mình quản lý từ xa, rảnh lên nghỉ dưỡng "best chữa lành" luôn. Mà thu nhập ròng cũng đc hơn 10%, chưa kể bđs tăng giá. Mấy mảnh mặt hồ thì giá lên quá khủng khiếp nên em chưa đầu tư xây dựng. Hiện giờ bđs nghỉ dưỡng gần HN (loanh quanh 2h lái xe) giá còn tốt thì có Hồ Núi Cốc, Cấm Sơn em thấy cụ có thể đầu tư, nói thẳng ra là không có cửa thua, chỉ có x bao nhiêu lần, sau bao nhiêu lâu thôi.

Cụ quá đại gia, đẹp kinh người

 

[Dan du an]

Em nghĩ tầm đại gia rồi thì nó phải quẳng tầm 20-30 tỷ mới mong nó đẹp được. Vài tỷ chả thấm tháp gì

 

[omerta77]

Nói thì nên nghĩ vào. 3 tiếng về HN nhưng 1 năm chỉ về 2 lần thăm khám tổng quát, nó hơn rất nhiều với việc hắt hơi xổ mũi là lại rồng rắn xuống HN cụ nhé. Chưa kể việc gọi cái taxi ở đấy cũng phải đợi mút chỉ rồi.

Cụ chả biết Cư Yên nó ở đâu rồi. Chắc nghĩ nó xa lắm Nhà e cũng có nhà vườn ở Cư Yên từ 2009. Giờ nó phát triển rồi ko phải như cụ nghĩ đâu.Đi tí ra đến QL6 ngay chợ trung tâm Lương Sơn luôn.

 

[omerta77]

Kính các cụ thông thái. Đang có tí vốn 2~3 tỏi nhà em đang được giới thiệu mua 1 mảnh đất làm nhà cuối tuần Cư Yên Lương Sơn HB (quanh khu thấy đang có nhiều resort, homestay ý). Xin các cụ lời khuyên là khu vực đó có hợp lý không và xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm vớiạ?
Rượu em rót sẵn Đa tạ các cụ!!!

Cụ có thể mua trừ khi cụ xác định về thường xuyên. thích trồng trọt, nuôi con gà con vịt... Tất cả là mình tự làm hàng ngày và thấy thích cuộc sống như vậy. Còn để KD thì e ko biết đc

 

[KHÔI MẬP]

Cụ có thể mua trừ khi cụ xác định về thường xuyên. thích trồng trọt, nuôi con gà con vịt... Tất cả là mình tự làm hàng ngày và thấy thích cuộc sống như vậy. Còn để KD thì e ko biết đc

Có. Em thích cuộc sống như vậy. NHưng chắc là một số năm nữa chứ thời điểm hiện tại công việc nhà cửa vẫn ở HN và chưa thể có nhiều thời gian điền viên được, nên mua trước 1 mảnh xinh xinh vứt đấy cụ ạ. Mà nhiều luồng ý kiến quá nên mông lung quá

 

[omerta77]

Có. Em thích cuộc sống như vậy. NHưng chắc là một số năm nữa chứ thời điểm hiện tại công việc nhà cửa vẫn ở HN và chưa thể có nhiều thời gian điền viên được, nên mua trước 1 mảnh xinh xinh vứt đấy cụ ạ. Mà nhiều luồng ý kiến quá nên mông lung quá

Nhưng giờ này ở Cư Yên thì giá cao rồi vì có khu Legacy Hill. Cụ có thể mua ra chỗ khác xa hơn tí cho rẻ nếu chỉ để ở.

 

[KHÔI MẬP]

Nhưng giờ này ở Cư Yên thì giá cao rồi vì có khu Legacy Hill. Cụ có thể mua ra chỗ khác xa hơn tí cho rẻ nếu chỉ để ở.

Ý cụ là Legacy Hill giá cao kéo giá cả các mảnh lân cận lên giá hả?

 

[omerta77]

Ý cụ là Legacy Hill giá cao kéo giá cả các mảnh lân cận lên giá hả?

đúng rồi cụ. Cư Yên thì cũng khá đông vui rồi. Cụ cứ tìm thử xem mảnh nào phù hợp thì lấy. Mua được mảnh nào có nhà, tường rào, nguồn nước sẵn thì tốt. Về mà phải đầu tư từ đầu mệt và tốn lắm

 

[Tung Anh 1401]

View này phải cỡ hồ Hòa Bình cụ nhỉ

Hồ Hòa Bình mấy ae mua từ 2020, mảnh này là hồ Núi Cốc cụ ah.

 

[Quê bầm]

Cũng đã có tầm tiền và nhu cầu như cụ chủ, cũng từng lồng lộn định mua vào thời đất homestay lên đỉnh 2-3 năm trước nhưng sau khi suy đi tính lại thấy lợi thì ít mà bất lợi thì nhiều: hết xèng, cần đầu tư thêm 1 khoản kha khá, người trông coi hàng tháng, phải về đc hàng tuần, thanh khoản khi cần khó,... nên đã chốt là thôi, để tiền làm việc khác và lấy tiền lãi đi du lịch tận hưởng. Giờ vẫn thấy quyết định đúng đắn

Hào hứng được thời gian đầu sau lười lên phỏng cụ, hằng tuần khó lên lắm vì bận nọ bận kia

 

[Tung Anh 1401]

Là anh cụ và cụ đi sớm, nhanh chân. Chứ tầm này khảo văn sát xong thì giá không còn dễ mua nữa. Trâu chậm chấp nhận thôi.

2020 dịch dã, ai cũng lo thân, ai cũng chê khỉ ho cò gáy ông anh bảo em đi mua, 2021 sốt lên đỉnh ai cũng đi mua thì mấy ae bán, cuối năm đến giờ ai cũng chê, ai cũng bảo sập vs xuống... mà nó xuống thật ạ. Mảnh này ae em mới múc. Em thì cứ mua lúc mọi người chán, bán lúc mọi người thèm thôi, túc tắc cơ hội lúc nào cũng có cả cụ ạ, mình có chịu tìm, đợi và nhận ra cơ hội không thôi.
P/s: Đấy là em cũng chém thế thôi, chứ đúng 10 lần, sai 1 lần thì có khi cũng còn cái nịt ạ.

 

[Bonjovi]

Trên đấy đầy homestay nhỏ, có vườn cây đủ cả… cụ thử ít nhất 5 lần cuối tuần về đấy thuê nghỉ chơi xem .
Nếu sau 5-10 lần mà vẫn thích về tiếp thì hãy tính mua để làm chỗ dưỡng già.
Rất nhiều người như cụ, cứ mua đất rồi làm nhà vườn, trồng cây, cuối cùng cả năm chỉ về chơi được chục lần là nhiều , lại phải tốn kha khá xèng thuê người trông và chăm sóc .
Khí hậu thời tiết lương Sơn chẳng khác gì Hà Nội , nắng nóng nhiệt độ giống hệt nhau , danh lam thắng cảnh chẳng có gì .
nếu với mục đích dưỡng già thì về quê nhà cụ tìm mua lấy mảnh đất sẽ tốt hơn

Kính các cụ thông thái. Đang có tí vốn 2~3 tỏi nhà em đang được giới thiệu mua 1 mảnh đất làm nhà cuối tuần Cư Yên Lương Sơn HB (quanh khu thấy đang có nhiều resort, homestay ý). Xin các cụ lời khuyên là khu vực đó có hợp lý không và xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm vớiạ?
Rượu em rót sẵn Đa tạ các cụ!!!

 

[Vova]

Cư Yên đợt này giá xuống đấy chứ. Em thấy mấy mảnh gần hồ Đồng Chanh hay Khoáng Bưởi bán cũng chỉ tầm 3tr/m2.

 

[muabenem123]

Xét về góc độ đầu tư thì kênh bđs nghỉ dưỡng ven đô em thấy chẳng thua phân khúc nào cả, thậm chí là top cao nhất luôn. Tất nhiên đầu tư ở đâu? vị trí, tiềm năng trong tương lai ntn đều phải mất công sức, thời gian, tiền bạc để tìm hiểu...
Em làm 1 mảnh ven suối, vài mảnh mặt hồ. mảnh ven suối em dựng cái nhà thuê người trông nom chăng sóc, mình quản lý từ xa, rảnh lên nghỉ dưỡng "best chữa lành" luôn. Mà thu nhập ròng cũng đc hơn 10%, chưa kể bđs tăng giá. Mấy mảnh mặt hồ thì giá lên quá khủng khiếp nên em chưa đầu tư xây dựng. Hiện giờ bđs nghỉ dưỡng gần HN (loanh quanh 2h lái xe) giá còn tốt thì có Hồ Núi Cốc, Cấm Sơn em thấy cụ có thể đầu tư, nói thẳng ra là không có cửa thua, chỉ có x bao nhiêu lần, sau bao nhiêu lâu thôi.

Vãi nhỉ? Cụ là người đầu tiên e nghe làm dịch vụ này thu nhập ròng 10% gấp đôi bank đấy. . E thì chưa đến chỗ cụ mà bạn e thì nhiều đứa đi rồi. Tỷ lệ quay lại e là ko nhiều cụ ạ. Mấy kiểu ntn trên HB cực kỳ nhiều bn năm nay. Người vì thử sức, người vì phân bổ dòng tiền.... Sau cùng toàn là khuyên nhau về Serena thôi. Dv tiện ích đầy đủ hơn mà lái xe có 2 tiếng. Còn cái x bằng lần như cụ nói thì e ko biết vì chưa đầu tư trên này bao h nhưng thấy nhiều người bán các khu resort hay homestay như này lắm.
Về dòng tiền, tỷ suất sinh lời, tỷ lệ lấp phòng....e nghĩ trên mạn HB này ko ăn lại đc mấy cái ở Hồ Đồng Đò, sóc sơn cụ nhé. E cũng đã đi tương đối ở 2 nơi này r nên có sự so sánh vậy

 

[Tung Anh 1401]

Vãi nhỉ? Cụ là người đầu tiên e nghe làm dịch vụ này thu nhập ròng 10% gấp đôi bank đấy. . E thì chưa đến chỗ cụ mà bạn e thì nhiều đứa đi rồi. Tỷ lệ quay lại e là ko nhiều cụ ạ. Mấy kiểu ntn trên HB cực kỳ nhiều bn năm nay. Người vì thử sức, người vì phân bổ dòng tiền.... Sau cùng toàn là khuyên nhau về Serena thôi. Dv tiện ích đầy đủ hơn mà lái xe có 2 tiếng. Còn cái x bằng lần như cụ nói thì e ko biết vì chưa đầu tư trên này bao h nhưng thấy nhiều người bán các khu resort hay homestay như này lắm.
Về dòng tiền, tỷ suất sinh lời, tỷ lệ lấp phòng....e nghĩ trên mạn HB này ko ăn lại đc mấy cái ở Hồ Đồng Đò, sóc sơn cụ nhé. E cũng đã đi tương đối ở 2 nơi này r nên có sự so sánh vậy

Tỷ lệ lấp đầy không quan trọng bằng suất đầu tư cụ ah. Đồng Đò họ mua 5-30tr/m2 họ thu 100tr/ tháng, em mua có 100k/m2 em thu 10tr/ tháng thì lợi nhuận ai cao hơn ạ? đấy là em mới tính mỗi chi phí mua đất thôi. Cho nên việc so sánh 1 khu đầu tư 30 tỷ vs 1 khu đầu tư 3 tỷ về LN ròng là đã sai sai rồi. Còn khu Mu Retreat nhà em làm xác định từ đầu là để chơi, về già lên nghỉ ngơi thảnh thôi, thế nên em mới chọn khu đất ven suối nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên QG.
Đất mua 100k/m2 tăng lên 500k là x5 có dễ không ạ?
Nếu ai từng đầu tư đất mặt hồ Hòa Bình thời điểm 2020 thì chuyện x10, x15 lần không hiếm. Quan trọng là thời điểm.

 

[xuanhieu7292]

Tỷ lệ lấp đầy không quan trọng bằng suất đầu tư cụ ah. Đồng Đò họ mua 5-30tr/m2 họ thu 100tr/ tháng, em mua có 100k/m2 em thu 10tr/ tháng thì lợi nhuận ai cao hơn ạ? đấy là em mới tính mỗi chi phí mua đất thôi. Cho nên việc so sánh 1 khu đầu tư 30 tỷ vs 1 khu đầu tư 3 tỷ về LN ròng là đã sai sai rồi. Còn khu Mu Retreat nhà em làm xác định từ đầu là để chơi, về già lên nghỉ ngơi thảnh thôi, thế nên em mới chọn khu đất ven suối nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên QG.
Đất mua 100k/m2 tăng lên 500k là x5 có dễ không ạ?
Nếu ai từng đầu tư đất mặt hồ Hòa Bình thời điểm 2020 thì chuyện x10, x15 lần không hiếm. Quan trọng là thời điểm.

Cụ nói đúng rồi đấy.

Quan trọng là thời điểm.
2019, 2020, mua chỗ m* nào chả đúng? chả X. Đồng Đò thời đó cũng có 1-2tr/m2 thôi.

Còn chúng ta đang bàn về BÂY GIỜ.

 

[muabenem123]

Tỷ lệ lấp đầy không quan trọng bằng suất đầu tư cụ ah. Đồng Đò họ mua 5-30tr/m2 họ thu 100tr/ tháng, em mua có 100k/m2 em thu 10tr/ tháng thì lợi nhuận ai cao hơn ạ? đấy là em mới tính mỗi chi phí mua đất thôi. Cho nên việc so sánh 1 khu đầu tư 30 tỷ vs 1 khu đầu tư 3 tỷ về LN ròng là đã sai sai rồi. Còn khu Mu Retreat nhà em làm xác định từ đầu là để chơi, về già lên nghỉ ngơi thảnh thôi, thế nên em mới chọn khu đất ven suối nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên QG.
Đất mua 100k/m2 tăng lên 500k là x5 có dễ không ạ?
Nếu ai từng đầu tư đất mặt hồ Hòa Bình thời điểm 2020 thì chuyện x10, x15 lần không hiếm. Quan trọng là thời điểm.

e ko thạo trên đó nên ko biết. Chỉ biết bạn e chục ô thì hơn nửa chưa bán đc từ 2020. Cả Ba Vì và Hòa Bình. Lúc mới mua e cũng tò mò ko sao lại đầu tư trên đó. Cũng nói như cụ. Đánh bắt xa bờ mới lãi đậm. Lãi đâu ko biết nhưng bán ko bán đc.
Cụ nào đầu tư trên mạn HB mà x10 x15 vào đây chia sẻ cho ae mở mang tầm mắt.
Còn chưa kể đến lúc có cơ hội đầu tư hoặc sxkd mà chưa bán đc, đi thế chấp bank để vay ấy mà. Mấy loại này bank bọn e nhiều đội còn ko dám nhận thế chấp, có nhận thì định giá thấp tẹt.
Còn đất Đồng Đò mà cụ bảo 5-30tr/m thì e xin phép nói hơi thẳng là cụ ko biết j cả. Tầm giá đó là đất thổ cư rồi. Đất các cụ mua làm homestay hay resort thì toàn đất nông nghiệp. Mà đã là đất nông nghiệp thì lạy giời cho mưa thuận gió hòa thôi cụ ạ. Chứ 1 ngày xấu giời, các bác bên trên mà ngồi họp bàn về đất NN và ra công văn là chưa biết đi về đâu đâu. 1 ví dụ cụ thể là cụ lên Hòa Lạc, đang cưỡng chế và dừng xây dựng các loại CCMN trên đất nông nghiệp đấy. Đã dính vào mấy cái này thì bán cũng khó cụ ạ.

 

[Tung Anh 1401]

e ko thạo trên đó nên ko biết. Chỉ biết bạn e chục ô thì hơn nửa chưa bán đc từ 2020. Cả Ba Vì và Hòa Bình. Lúc mới mua e cũng tò mò ko sao lại đầu tư trên đó. Cũng nói như cụ. Đánh bắt xa bờ mới lãi đậm. Lãi đâu ko biết nhưng bán ko bán đc.
Cụ nào đầu tư trên mạn HB mà x10 x15 vào đây chia sẻ cho ae mở mang tầm mắt.
Còn chưa kể đến lúc có cơ hội đầu tư hoặc sxkd mà chưa bán đc, đi thế chấp bank để vay ấy mà. Mấy loại này bank bọn e nhiều đội còn ko dám nhận thế chấp, có nhận thì định giá thấp tẹt.
Còn đất Đồng Đò mà cụ bảo 5-30tr/m thì e xin phép nói hơi thẳng là cụ ko biết j cả. Tầm giá đó là đất thổ cư rồi. Đất các cụ mua làm homestay hay resort thì toàn đất nông nghiệp. Mà đã là đất nông nghiệp thì lạy giời cho mưa thuận gió hòa thôi cụ ạ. Chứ 1 ngày xấu giời, các bác bên trên mà ngồi họp bàn về đất NN và ra công văn là chưa biết đi về đâu đâu. 1 ví dụ cụ thể là cụ lên Hòa Lạc, đang cưỡng chế và dừng xây dựng các loại CCMN trên đất nông nghiệp đấy. Đã dính vào mấy cái này thì bán cũng khó cụ ạ.

Vâng, bạn cụ thế bảo sao cách nhìn của cụ như vậy. Lao đầu vào ôm RSX, NNP, RPH... thì vỡ mồm là đúng rồi.
1. Cụ lên Đồng Đò mua đất mặt hồ xem giờ giá bao nhiêu? 2020, 2021 giá bao nhiêu? Đồng Đò, Đồng Quan, Ban Tiện nhiều đất dính RPH, đất chỉ có sổ giao rừng rất nhiều, hồ Suối Hai thì nhiều mảnh dính đất thủy sản... 2021 em mua mảnh 7ha nhìn thẳng xuống hồ Ban Tiện nên đất các hồ quanh HN em nắm rất rõ.
2. Đất em mua xây là ONT và CLN thì em phải so vs những ô mua ONT và CLN, chứ ai lại đi so ONT với RSX hay Rừng phòng hộ như cụ được?
3. Em mua đất mặt hồ Hòa Bình đây, em có nói X bao nhiêu cụ cũng chẳng tin.
Chủ Mơ Village mua lại 1 phần đất của em xây Mơ Village 4* đang hoạt động. Cạnh đấy chủ Xoan Retreat cũng là 1 trong những người đầu tư đất hồ năm 2020. Cụ lên đó hỏi dân xem 2020 giá thế nào? 2021, 2022 giá thế nào thì rõ thôi mà.

 

[linh 7]

nhưng nhiều ng nào là sợ muỗi, sợ rắn, thậm chí còn chả đụng tay chân vào đồng áng, cây que thì khó thuận tự nhiên lắm ạ

nếu quan niệm nhà vườn cứ phải gọn, sạch như resort, nhà cửa hiện đại như thành phố mới là đẹp thì đúng là phải tốn kém thật vì chúng ta phải làm nhiều việc chống lại tự nhiên, mang nhiều gạch ngói bê tông vào đó. Còn nếu thuận theo tự nhiên làm nhà cửa tre gỗ mộc mạc, cây vườn theo hướng vườn rừng hoang dã thì đầu tư cũng ít và việc duy trì cũng ít tốn kém hơn.