[Funland] Có nên mua 1 mảnh đất làm nhà cuối tuần Cư Yên Lương Sơn HB?

[buithang3058]

Tầm 2-3 tỷ cụ mua ở LS thì coi như bỏ đó chờ lên giá, muốn làm gì cũng khó. Cách đây mấy năm em cũng thấy nhiều cụ mua đất về quê, trồng cây, nuôi cá được vài bữa rồi cũng bỏ hoang. Mỗi năm cụ về 2-3 cuối tuần lần dọn nhà cửa, vườn tước chắc hết nguyên ngày. Còn 1 ngày cụ nghỉ dưỡng sức rồi coi như hết cuối tuần.

 

[Tung Anh 1401]

Xét về góc độ đầu tư thì kênh bđs nghỉ dưỡng ven đô em thấy chẳng thua phân khúc nào cả, thậm chí là top cao nhất luôn. Tất nhiên đầu tư ở đâu? vị trí, tiềm năng trong tương lai ntn đều phải mất công sức, thời gian, tiền bạc để tìm hiểu...
Em làm 1 mảnh ven suối, vài mảnh mặt hồ. mảnh ven suối em dựng cái nhà thuê người trông nom chăng sóc, mình quản lý từ xa, rảnh lên nghỉ dưỡng "best chữa lành" luôn. Mà thu nhập ròng cũng đc hơn 10%, chưa kể bđs tăng giá. Mấy mảnh mặt hồ thì giá lên quá khủng khiếp nên em chưa đầu tư xây dựng. Hiện giờ bđs nghỉ dưỡng gần HN (loanh quanh 2h lái xe) giá còn tốt thì có Hồ Núi Cốc, Cấm Sơn em thấy cụ có thể đầu tư, nói thẳng ra là không có cửa thua, chỉ có x bao nhiêu lần, sau bao nhiêu lâu thôi.

 

[iamdongkisot]

Xét về góc độ đầu tư thì kênh bđs nghỉ dưỡng ven đô em thấy chẳng thua phân khúc nào cả, thậm chí là top cao nhất luôn. Tất nhiên đầu tư ở đâu? vị trí, tiềm năng trong tương lai ntn đều phải mất công sức, thời gian, tiền bạc để tìm hiểu...
Em làm 1 mảnh ven suối, vài mảnh mặt hồ. mảnh ven suối em dựng cái nhà thuê người trông nom chăng sóc, mình quản lý từ xa, rảnh lên nghỉ dưỡng "best chữa lành" luôn. Mà thu nhập ròng cũng đc hơn 10%, chưa kể bđs tăng giá. Mấy mảnh mặt hồ thì giá lên quá khủng khiếp nên em chưa đầu tư xây dựng. Hiện giờ bđs nghỉ dưỡng gần HN (loanh quanh 2h lái xe) giá còn tốt thì có Hồ Núi Cốc, Cấm Sơn em thấy cụ có thể đầu tư, nói thẳng ra là không có cửa thua, chỉ có x bao nhiêu lần, sau bao nhiêu lâu thôi.

Ở đâu mà đẹp vậy cụ. Cho em xin địa chỉ đến trải nghiệm và học hỏi nhé

 

[Tung Anh 1401]

Ở đâu mà đẹp vậy cụ. Cho em xin địa chỉ đến trải nghiệm và học hỏi nhé

Khu nhà em ở Suối Mu, Lạc Sơn, HB ạ, cụ google map Mu Retreat là ra ạ. Còn khu mặt hồ của em thuộc hồ Hòa Bình, Đà Bắc, HB. Loanh quanh đó có Mơ Village, Xoan Retreat cũng của mấy cụ OF nhà mình đấy ạ.

 

[linh 7]

Xưa có cái trend là mua đất làm homestay nhưng sau này bỏ hết, vì nào là tiền trông coi nhà vườn bla bla, tiền cải tạo các thứ, mua nguyên mảnh đất 3 tỉ, tiền bỏ vào cỡ độ 1 tỉ nữa, xong chỉ ở cuối tuần, mà thực sự muốn nó đẹp thì công sức đổ vào còn gấp 3 4 lần tiền đầu tư

 

[TXM3b]

coi như đầu tư hoặc có sở thích thì cũng chả sao, còn nếu k có đam mê, thì mua vào như cục nợ luôn
em cũng vừa bỏ hơn 4đ mua 1 mảnh cách HN 40km, xác định sau về già lên ở hẳn, còn k thì coi như đầu tư thôi
Chứ bây giờ mà xây vào, tuần nào cũng về thì thà đi chơi chỗ du lịch cho sướng thân, được phục vụ

 

[iamdongkisot]

Xưa có cái trend là mua đất làm homestay nhưng sau này bỏ hết, vì nào là tiền trông coi nhà vườn bla bla, tiền cải tạo các thứ, mua nguyên mảnh đất 3 tỉ, tiền bỏ vào cỡ độ 1 tỉ nữa, xong chỉ ở cuối tuần, mà thực sự muốn nó đẹp thì công sức đổ vào còn gấp 3 4 lần tiền đầu tư

nếu quan niệm nhà vườn cứ phải gọn, sạch như resort, nhà cửa hiện đại như thành phố mới là đẹp thì đúng là phải tốn kém thật vì chúng ta phải làm nhiều việc chống lại tự nhiên, mang nhiều gạch ngói bê tông vào đó. Còn nếu thuận theo tự nhiên làm nhà cửa tre gỗ mộc mạc, cây vườn theo hướng vườn rừng hoang dã thì đầu tư cũng ít và việc duy trì cũng ít tốn kém hơn.

 

[TuNam]

Theo em bác cứ thuê thử một căn ở thử 1 tuần, tháng sau lại lên đúng chỗ đó, nếu còn thích lại lên lần nữa ở lại xem có hợp không rồi quyết cũng không muộn :-D Như em thì không muốn sở hữu, chỉ muốn thuê homestay có sẵn, cỏ cây hoa lá sẵn, có người phục vụ nấu nướng, dọn dẹp, đã khử diệt côn trùng, kiểm soát muỗi dĩn để có thể quần đùi cởi trần ngồi bên bờ suối, tới ở 2 đêm, nướng thịt thắp đèn đàn hát chút rồi trả chìa lái xe về, lần sau đi khám phá chỗ khác, tỉnh khác, mùa đông lại đi vùng ấm áp, mùa nóng đi vùng râm mát - cả năm cũng không đi được quá 3, 4 lần như vậy vì còn đi biển, đi núi, thỉnh thoảng đi nước ngoài nếu trúng quả :-D. Em đã bỏ kế hoạch tự làm nhà vườn, vì ngộ ra mình thích thiên nhiên nhưng là khám phá thiên nhiên, lãng du để hưởng thụ những lúc rảnh việc chứ không biết và không thích làm vườn. Còn tính đầu tư thì em không có duyên với bđs loại này :-D Nên thôi

 

[KHÔI MẬP]

Khu nhà em ở Suối Mu, Lạc Sơn, HB ạ, cụ google map Mu Retreat là ra ạ. Còn khu mặt hồ của em thuộc hồ Hòa Bình, Đà Bắc, HB. Loanh quanh đó có Mơ Village, Xoan Retreat cũng của mấy cụ OF nhà mình đấy ạ.

Phải xa hẳn như này mới có giá tốt, cảnh quan đẹp mà không khí trong lành nhỉ? Miếng này mà gần hơn thì to tiền lắm

 

[Tung Anh 1401]

Phải xa hẳn như này mới có giá tốt, cảnh quan đẹp mà không khí trong lành nhỉ? Miếng này mà gần hơn thì to tiền lắm

Được cái nọ mất cái kia mà cụ, nhưng loanh quanh 3 tiếng lái xe là ok, cái quan trọng để để khách xuống tiền là nó phải đủ đẹp, riêng tư, không có đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc... đấy là em tính bài toán đầu tư kết hợp vs phục vụ mình. Còn đơn thuần là đầu tư bđs thì em không đầu tư những chỗ ntn. BĐS ăn nhau ở vị trí mà cụ, gần mà có những chỗ ntn thì tay to họ đã ôm từ rất rất lâu rồi, làm gì tới lượt mình.

 

[KHÔI MẬP]

Cảm ơn các cụ đã cho các ý kiến tư vấn! Em lại càng hoang mang quá không biết có nên mua không? Tất nhiên mua mảnh thì xác định vứt lâu lâu tí chứ bây giờ khu này thì lướt lát gì đâu? Em băn khoăn là làm ngôi nhà thứ 2 ở đây vị trí, khí hậu,... các thứ có OK không? mảnh em ngắm không được mặt hồ nhưng cũng gần hồ khoảng mấy chục gần trăm mét các cụ ạ Mà bên bán đang đòi ~ 5tr/m2 là đắt hay rẻ nhỉ?

 

[cabin]

Cũng đã có tầm tiền và nhu cầu như cụ chủ, cũng từng lồng lộn định mua vào thời đất homestay lên đỉnh 2-3 năm trước nhưng sau khi suy đi tính lại thấy lợi thì ít mà bất lợi thì nhiều: hết xèng, cần đầu tư thêm 1 khoản kha khá, người trông coi hàng tháng, phải về đc hàng tuần, thanh khoản khi cần khó,... nên đã chốt là thôi, để tiền làm việc khác và lấy tiền lãi đi du lịch tận hưởng. Giờ vẫn thấy quyết định đúng đắn

 

[truongvoky1981]

Cư yên ạ? Suối rè, gò mỡ, gò mè ạ?
Thôi cụ chủ ạ. Trừ khi cụ mạnh tiền, đầu tư kha khá, thuê người trông coi, quét dọn, vận hành cho thuê homestay (lỗ lãi k phải nghĩ), rảnh cụ về nghỉ k mất tiền thì chơi ạ. Mà như thế thì e nghĩ 2-3 tỷ k đủ. Chứ cụ tự về dọn thì thôi ạ. Tiền đó cụ làm 2 căn studio, cho thuê 12-15 củ/ tháng, cuối tuần mang tiền đó thuê homestay trên lương sơn họ phục vụ cụ chắc có lý hơn cụ ạ.
Còn cụ bảo mua đầu tư thì nó hên xui, e cũng chẳng biết thế nào nên k tư vấn góc độ này ạ. Mấy năm trước đã nghe quy hoạch thành phố lương sơn, giờ k biết đến đâu rồi.

mua xong lãi chưa thấy đâu. Cho thuê thì chẳng ma nào thuê, hàng tháng phải thuê người dọn dẹp đã lõm rồi. Xong lúc bán lại còn thanh khoản thấp nữa thì thôi. Nói chung dẹp hehe

 

[Tung Anh 1401]

Cảm ơn các cụ đã cho các ý kiến tư vấn! Em lại càng hoang mang quá không biết có nên mua không? Tất nhiên mua mảnh thì xác định vứt lâu lâu tí chứ bây giờ khu này thì lướt lát gì đâu? Em băn khoăn là làm ngôi nhà thứ 2 ở đây vị trí, khí hậu,... các thứ có OK không? mảnh em ngắm không được mặt hồ nhưng cũng gần hồ khoảng mấy chục gần trăm mét các cụ ạ Mà bên bán đang đòi ~ 5tr/m2 là đắt hay rẻ nhỉ?

Nếu là em thì chắc chắn em sẽ không xuống tiền vào những khu vực như thế này.
1. Là giá đã rất cao.
2. Khả năng tăng giá trong tương lai rất chậm
3. Nếu xây lên để kết hợp vừa cho thuê, vừa ở thì không hiệu quả, nếu không muốn nói là lỗ nặng, vì quá nhiều đối thủ cạnh tranh.
4. Giá trị nghỉ dưỡng không cao, không có gì nổi bật.
Nếu cụ thực sự thích đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thời điểm này, thì cứ tìm chỗ nào ngược lại vs 4 tiêu chí trên, chấp nhận xa hơn 1h lái xe.

 

[KHÔI MẬP]

Nếu là em thì chắc chắn em sẽ không xuống tiền vào những khu vực như thế này.
1. Là giá đã rất cao.
2. Khả năng tăng giá trong tương lai rất chậm
3. Nếu xây lên để kết hợp vừa cho thuê, vừa ở thì không hiệu quả, nếu không muốn nói là lỗ nặng, vì quá nhiều đối thủ cạnh tranh.
4. Giá trị nghỉ dưỡng không cao, không có gì nổi bật.
Nếu cụ thực sự thích đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thời điểm này, thì cứ tìm chỗ nào ngược lại vs 4 tiêu chí trên, chấp nhận xa hơn 1h lái xe.

Cảm ơn cụ đã chỉ giáo!!! Có điều tìm được chỗ "ngược với 4 tiêu chí trên" khó thật Con đường tìm kiếm của em lại chưa có hồi kết rồi

 

[ORIJEANS]

mua xong lãi chưa thấy đâu. Cho thuê thì chẳng ma nào thuê, hàng tháng phải thuê người dọn dẹp đã lõm rồi. Xong lúc bán lại còn thanh khoản thấp nữa thì thôi. Nói chung dẹp hehe

Vâng cụ. Câu chuyện chẳng của riêng ai. Vừa lên bài hôm qua xong.

Cơn sốt 'bỏ phố về rừng' thoái trào: Đất vườn giảm giá sâu vẫn không thể bán

Dù chấp nhận bán cắt lỗ sâu tới cả tỷ đồng nhưng chủ nhiều mảnh đất vườn vẫn bị mắc kẹt do không tìm được khách mua.

cafef.vn

 

[Tung Anh 1401]

Cảm ơn cụ đã chỉ giáo!!! Có điều tìm được chỗ "ngược với 4 tiêu chí trên" khó thật Con đường tìm kiếm của em lại chưa có hồi kết rồi

1. Cụ xác định khoảng cách tối đa/thời gian lái xe.
2. Khoanh vùng mục tiêu các điểm cụ cho là phù hợp
3. Khảo sát thực địa, giữ/ bỏ các vùng không phù hợp tiêu chí
4. Tiếp tục khảo sát, liên hệ thổ địa, địa chính, check quy hoạch...
Để tìm được mảnh ưng ý, đáp ứng đủ tiêu chí cũng mất kha khá thời gian, tiền bạc và chất xám.
Chỗ này ô anh em mới mua, sau khi khoanh vùng đc chỗ muốn đầu tư thì mất 2 năm theo sát tìm kiếm, thương lượng, chờ đợi.

 

[KHÔI MẬP]

1. Cụ xác định khoảng cách tối đa/thời gian lái xe.
2. Khoanh vùng mục tiêu các điểm cụ cho là phù hợp
3. Khảo sát thực địa, giữ/ bỏ các vùng không phù hợp tiêu chí
4. Tiếp tục khảo sát, liên hệ thổ địa, địa chính, check quy hoạch...
Để tìm được mảnh ưng ý, đáp ứng đủ tiêu chí cũng mất kha khá thời gian, tiền bạc và chất xám.
Chỗ này ô anh em mới mua, sau khi khoanh vùng đc chỗ muốn đầu tư thì mất 2 năm theo sát tìm kiếm, thương lượng, chờ đợi.

View này phải cỡ hồ Hòa Bình cụ nhỉ

 

[Yeuphunu]

Trong 1.000 người đi mua thì có vài người trúng đích, hiệu quả tốt. Còn lại cũng là ôm đất làng nhàng thôi.
Một số không ít mua đỉnh hoặc lựa chọn sai thì còn thua.

 

[Yeuphunu]

1. Cụ xác định khoảng cách tối đa/thời gian lái xe.
2. Khoanh vùng mục tiêu các điểm cụ cho là phù hợp
3. Khảo sát thực địa, giữ/ bỏ các vùng không phù hợp tiêu chí
4. Tiếp tục khảo sát, liên hệ thổ địa, địa chính, check quy hoạch...
Để tìm được mảnh ưng ý, đáp ứng đủ tiêu chí cũng mất kha khá thời gian, tiền bạc và chất xám.
Chỗ này ô anh em mới mua, sau khi khoanh vùng đc chỗ muốn đầu tư thì mất 2 năm theo sát tìm kiếm, thương lượng, chờ đợi.

Là anh cụ và cụ đi sớm, nhanh chân. Chứ tầm này khảo văn sát xong thì giá không còn dễ mua nữa. Trâu chậm chấp nhận thôi.