[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[namvox]

Hàng dân bán lại đã 5x rồi mà bác.
Cdt tham khảo giá dân bán lại, cộng thêm vài giá, cộng thêm chiết khấu + hỗ trợ lãi suất vào là ra giá niêm yết từ móng.
Nếu giá chuyển nhượng trên thị trường tăng lên thì cdt tăng giá niêm yết theo tiến độ.
Nếu giá chuyển nhượng giảm, hàng ế thì cdt vẫn tăng giá niêm yết, nhưng sẽ tăng chiết khấu mạnh hơn để bù vào.

À cám ơn bác. E cứ tưởng các phân khu GS cũ giá tầm 4x thôi.
Cơ mà GS chả tiện hơn khu S tí gì cả.
Thế thì người ta qua khu S mua cho rẻ chứ tội gì.
Nói chung giá này e không đầu tư nổi.

 

[Hoa_Pham_1989]

À cám ơn bác. E cứ tưởng các phân khu GS cũ giá tầm 4x thôi.
Cơ mà GS chả tiện hơn khu S tí gì cả.
Thế thì người ta qua khu S mua cho rẻ chứ tội gì.
Nói chung giá này e không đầu tư nổi.

3,4 tháng trước thì đúng là 4x, thằng bạn e mua căn 43m bên imperia giá 42tr/m2 nguyên bản cdt. Giờ thì giá lên vùn vụt. phải 50tr/m rồi.

 

[haophoong]

Căn nguyên bản chủ đầu tư à cụ. Căn này cụ mua giờ lãi 100tr rồi. Giờ bán 2.2t là bay ngay

Có đồ tủ bếp cụ ạ, vừa làm thêm ~50tr nội thất nữa đẹp lung linh rồi, tầm này bán khó mua lại lắm cụ

 

[Dr Duc]

Các căn Studio ở khu vực nhiều công ty, trường học thì cực kì dễ cho thuê.

 

[Hoa_Pham_1989]

Có đồ tủ bếp cụ ạ, vừa làm thêm ~50tr nội thất nữa đẹp lung linh rồi, tầm này bán khó mua lại lắm cụ

Cụ cho thuê dc chưa. Giá thế nào vậy.
Ở khu này em thấy nguồn cung khá dồi dào, lại xa trung tâm. Ko biết cho thuê có dc giá ko.

 

[haophoong]

Cụ cho thuê dc chưa. Giá thế nào vậy.
Ở khu này em thấy nguồn cung khá dồi dào, lại xa trung tâm. Ko biết cho thuê có dc giá ko.

t định để ra tết rồi cho thuê, còn có 2,3 tuần nữa nên không kịp cụ ạ, để vậy đã

 

[Hoa_Pham_1989]

t định để ra tết rồi cho thuê, còn có 2,3 tuần nữa nên không kịp cụ ạ, để vậy đã

Em thấy trên fb giá thuê rao ảo quá ko biết đâu mà lần. Cùng căn 1n+ 45m2 có nhà cho thuê 7tr, có nhà rao tận 12tr.

 

[haophoong]

Em thấy trên fb giá thuê rao ảo quá ko biết đâu mà lần. Cùng căn 1n+ 45m2 có nhà cho thuê 7tr, có nhà rao tận 12tr.

căn này trước đang cho thuê 7tr, hết hợp đồng thì t mua lại + làm lại đồ đạc, chắc ra tết cho thuê tầm 8-9tr thôi cụ ạ

 

[Hoa_Pham_1989]

căn này trước đang cho thuê 7tr, hết hợp đồng thì t mua lại + làm lại đồ đạc, chắc ra tết cho thuê tầm 8-9tr thôi cụ ạ

Vậy là tỷ suất cho thuê chưa dc 5% nhỉ

 

[taychoi2403]

căn này trước đang cho thuê 7tr, hết hợp đồng thì t mua lại + làm lại đồ đạc, chắc ra tết cho thuê tầm 8-9tr thôi cụ ạ

48m2 ở ocean park mà cho thuê được 8-9tr/tháng thì quá ngon rồi.

 

[taychoi2403]

Vậy là tỷ suất cho thuê chưa dc 5% nhỉ

Tầm này tìm chung cư 5% hơi khó, tầm 4% là OK rồi cụ.

 

[Hoa_Pham_1989]

48m2 ở ocean park mà cho thuê được 8-9tr/tháng thì quá ngon rồi.

Oceanpark em nghĩ là khó tìm được khách thuê ấy cụ.
Mấy cc 70m2 ở cầu giấy mà cho thuê dc có 13-14tr thôi.

 

[nhaque_tb]

Với giá cc hiện tại cho thuê 4% là căng. Tầm 3-5 năm trước có thể đạt tầm 6,5%. Cơ bản không có hiệu quả vì còn khấu hao nội thất

 

[taychoi2403]

Với giá cc hiện tại cho thuê 4% là căng. Tầm 3-5 năm trước có thể đạt tầm 6,5%. Cơ bản không có hiệu quả vì còn khấu hao nội thất

Đầu tư chung cư thì nhặt tiền lẻ thôi chứ ko mong x2, x3, x5 như đất được.

 

[nhaque_tb]

Đầu tư chung cư thì nhặt tiền lẻ thôi chứ ko mong x2, x3, x5 như đất được.

Nhặt thì đúng rồi nhưng phải đúng thời điểm! Giờ giá cc cao vống lên rồi nên hiệu suất không cao. 2016 mình có mua 1 căn nếu tính trên giá vốn hiện giờ đạt 9% đó là ko có nội thất gì.

 

[Hoa_Pham_1989]

Nhặt thì đúng rồi nhưng phải đúng thời điểm! Giờ giá cc cao vống lên rồi nên hiệu suất không cao. 2016 mình có mua 1 căn nếu tính trên giá vốn hiện giờ đạt 9% đó là ko có nội thất gì.

Thời điểm 2016 bác cho thuê dc mấy %.
Chứ lấy giá thuê bây giờ chia cho giá mua lúc đấy thì nói làm gì.

 

[nhaque_tb]

Thời điểm 2016 bác cho thuê dc mấy %.
Chứ lấy giá thuê bây giờ chia cho giá mua lúc đấy thì nói làm gì.

Tính tại thời điểm 2016 là 6,5%. Giá nhà đã tăng gần gấp 2 nhưng giá cho thuê chỉ tăng gấp rưỡi.

 

[taychoi2403]

Tính tại thời điểm 2016 là 6,5%. Giá nhà đã tăng gần gấp 2 nhưng giá cho thuê chỉ tăng gấp rưỡi.

Cụ mua chung cư cũ hay mới thời đó mà lợi tức cho thuê tốt vậy? Em mua chung cư mới thời đó mà chỉ được 5-5.5% thôi.

 

[quangvinh001]

Chuyện thật 100%: hôm kia vừa ra Sở tài nguyên HN gặp 1 ông em là chính chủ làm xuất nhập khẩu, độc thân. Mà đầu tư mua căn hộ tín vãi.
- em nó kể mua căn hộ tòa VOV Mễ Trì cách đây tròn 1 năm giá hơn 1,83 tỷ (căn 6 mấy hay 7 mấy mét nó nói mình quên). vừa mới nhận cọc bán xong giá 2,34 tỷ (bao thuế phí) . bán cho hàng xóm cùng tầng luôn. hôm kia là nó đang lên Sở giải chấp để về ký công chứng mua bán.
- mình bảo em không làm bđs mà em đầu tư quả lãi vc luôn. Nó bảo cũng 1 phần may mắn. chứ lúc mua nó tính để ở . Giờ nó bán vì sắp cưới vọ mà vợ có nhà khác to hơn rồi nên bán lấy tiền 2 đứa làm ăn.
- mình cũng từng gặp trường hợp tương tự , cũng căn hộ chung cư nhưng tòa khác. giá tháng 2/2023 chủ nhà ly hôn bán rẻ hơn thị trường - có 1,9 tỷ. Giờ căn tương tự y hệt cùng tòa đó giá lên 2,55 tỷ rồi. Đợt mình cũng bỏ 1,9 tỷ ôm vào nhưng thiếu tiền mặt lại không vay được bank nên phải vay nóng - sau 1 tháng lại phải bán luôn ăn non - (lấy tiền trả nợ vay nóng) - bán giá 2,18 tỷ và phải bao thuế.

- nói chung nếu có tý vốn và chăm chỉ săn chung cư rẻ - thì vẫn có lãi. và độ an toàn gần như là 100%, vì rất dễ thanh khoản. Kiểu mèo nhỏ bắt chuột nhỏ.
Chứ ôm đất nền, liền kề ,.... thì rủi ro tương đối đấy. Như bà cô mình mang tiếng con rể cả nhà trùm làm thổ cư - tất tay vào cái Vin Phú Quốc xong giờ nằm im đó 2 lô (1 lô của cô, 1 lô của con rể) - chưa có ngày về bờ.
Còn bạn bè mình rất nhiều đứa đang có lô đất vài tỷ trở lên bị nằm im (thậm chí giờ cắt lỗ tương đối cũng ko thanh khoản đc). Nói chung là chưa biết ngày về bờ.

 

[namvox]

Chuyện thật 100%: hôm kia vừa ra Sở tài nguyên HN gặp 1 ông em là chính chủ làm xuất nhập khẩu, độc thân. Mà đầu tư mua căn hộ tín vãi.
- em nó kể mua căn hộ tòa VOV Mễ Trì cách đây tròn 1 năm giá hơn 1,83 tỷ (căn 6 mấy hay 7 mấy mét nó nói mình quên). vừa mới nhận cọc bán xong giá 2,34 tỷ (bao thuế phí) . bán cho hàng xóm cùng tầng luôn. hôm kia là nó đang lên Sở giải chấp để về ký công chứng mua bán.
- mình bảo em không làm bđs mà em đầu tư quả lãi vc luôn. Nó bảo cũng 1 phần may mắn. chứ lúc mua nó tính để ở . Giờ nó bán vì sắp cưới vọ mà vợ có nhà khác to hơn rồi nên bán lấy tiền 2 đứa làm ăn.
- mình cũng từng gặp trường hợp tương tự , cũng căn hộ chung cư nhưng tòa khác. giá tháng 2/2023 chủ nhà ly hôn bán rẻ hơn thị trường - có 1,9 tỷ. Giờ căn tương tự y hệt cùng tòa đó giá lên 2,55 tỷ rồi. Đợt mình cũng bỏ 1,9 tỷ ôm vào nhưng thiếu tiền mặt lại không vay được bank nên phải vay nóng - sau 1 tháng lại phải bán luôn ăn non - (lấy tiền trả nợ vay nóng) - bán giá 2,18 tỷ và phải bao thuế.

- nói chung nếu có tý vốn và chăm chỉ săn chung cư rẻ - thì vẫn có lãi. và độ an toàn gần như là 100%, vì rất dễ thanh khoản. Kiểu mèo nhỏ bắt chuột nhỏ.
Chứ ôm đất nền, liền kề ,.... thì rủi ro tương đối đấy. Như bà cô mình mang tiếng con rể cả nhà trùm làm thổ cư - tất tay vào cái Vin Phú Quốc xong giờ nằm im đó 2 lô (1 lô của cô, 1 lô của con rể) - chưa có ngày về bờ.
Còn bạn bè mình rất nhiều đứa đang có lô đất vài tỷ trở lên bị nằm im (thậm chí giờ cắt lỗ tương đối cũng ko thanh khoản đc). Nói chung là chưa biết ngày về bờ.

Lướt sóng thì có ngày đứt tay.
Nó lên thì bán.
Chứ nó xuống lại gồng mệt nghỉ.