[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[longbien24h]

Nhà cháu đặt cược vào Hoàng Mai và Thanh Trì trong 10 năm tới.

Cụ kiên định giống em, mỗi tội khác hướng!! Cụ hướng nam còn em kiên định hướng đông!! Lên đây chém giỏi combat cho vui thôi chứ ai cũng có hướng riêng cả rồi

 

[longbien24h]

3. NNV có game ra mặt đg cụ ạ.con ý dòng tiền cũng tốt nhất
]

Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

cụ định giá NVC có nhầm không nhỉ? Em có 1 căn gần ngã tư hồng tiến- nguyễn văn cừ hiện tại đoạn này NVC chỗ này được định giá cao nhất trong khoảng 500-600 triệu! Rẻ nhất nguyễn văn cừ là đoạn cầu chui cuối cùng đường là 220-250, kể cả nhà nát!!

 

[banhmybate]

cụ định giá NVC có nhầm không nhỉ? Em có 1 căn gần ngã tư hồng tiến- nguyễn văn cừ hiện tại đoạn này NVC chỗ này được định giá cao nhất trong khoảng 500-600 triệu! Rẻ nhất nguyễn văn cừ là đoạn cầu chui cuối cùng đường là 220-250, kể cả nhà nát!!

Căn nhà e đoạn gần cầu Chui. Mặt tiền nhỏ bác ạ

 

[longbien24h]

Căn nhà e đoạn gần cầu Chui. Mặt tiền nhỏ bác ạ

Đó e đoán ngay vì đoạn đó đang rẻ nhất!! Cơ mà sau khi có metro số 1 và số 4 thì khả năng cao đoạn đó lại thành đắt nhất trục đường vì cả 2 tuyến đó đều đi qua chỗ đó!! Cá nhân em nghĩ cụ cứ giữ cả 4 đừng bán chỗ nào!! Tất cả đều thuộc quận lâu đời giá tăng không nhiều nhưng là của để truyền đời chứ đừng ra vùng ven

 

[anh.nt]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

 

[Dan du an]

Thói đời các ông càng giầu càng không chịu ngồi yên. Em có ông bạn phải có tầm 1000 tỏi chứ không phải trăm mà vẫn đầu tắt mặt tối, nay mở cái này, mai mở cái khác.

 

[anh.nt]

Định giá trên chỉ là hỏi qua MG nên chỉ than khảo chứ có thể không chính

 

[longbien24h]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

Giữ tất!! Nếu quá cần tiền thì sút sóc sơn!! Tất cả các mảnh cụ định giá chuẩn rồi!! Riêng mảnh đền lừ theo cá nhân em thì giá hiện tại chỉ tầm 13.5 thôi ạ vì đất không, có cả nhà mới được 15

 

[Dan du an]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

Đã không dư thì theo em cụ nên đẩy mảnh 33 m đi. Diện tích nhỏ thế, đường cũng chả ai biết tên thì để làm gì.

 

[longbien24h]

Đã không dư thì theo em cụ nên đẩy mảnh 33 m đi. Diện tích nhỏ thế, đường cũng chả ai biết tên thì để làm gì.

Cụ không biết chứ không phải ai cũng không biết!! Mặt đường này đang có 3 dự án chung cư định giá cao cấp đều giá 70-90 triệu đấy cụ!! Phố chính dẫn vào vinhomes the harmony!! Chưa kể đường này nó đang mở rộng nốt để hoàn thiện và đã xong gpmb!! Sơ sơ trục đường này gần 30 toà chung cư đi bộ ra BiG c Long Biên!!

 

[banhmybate]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

1. Giữ
2,3. Bán cũng dc bác ạ nếu dc giá.
4. Giữ
5. Bán đi bác. SÓC Sơn e nghĩ năm sau giảm

 

[one]

Đã không dư thì theo em cụ nên đẩy mảnh 33 m đi. Diện tích nhỏ thế, đường cũng chả ai biết tên thì để làm gì.

Nguyễn Lam là đường có Vin Riverside Harmony ấy cụ.

 

[anh.nt]

Cái Đền Lừ em đang định đẩy đi vì em nghĩ giá cũng đã lên khá cao, và đem sang GL thì hiệu quả tốt hơn. Các cụ đều ý giữ em sẽ nghiên cứu lại
còn phố Nguyễn Lam thì là phố lớn ở mạn Vinhomes rồi, tương lai cũng ổn lắm. SS thì em cũng định đẩy vì lãi hơn kỳ vọng nhiều và cũng đầu tư lâu lắm rồi.

 

[banhmybate]

Cái Đền Lừ em đang định đẩy đi vì em nghĩ giá cũng đã lên khá cao, và đem sang GL thì hiệu quả tốt hơn. Các cụ đều ý giữ em sẽ nghiên cứu lại
còn phố Nguyễn Lam thì là phố lớn ở mạn Vinhomes rồi, tương lai cũng ổn lắm. SS thì em cũng định đẩy vì lãi hơn kỳ vọng nhiều và cũng đầu tư lâu lắm rồi.

Nếu Đền Lừ ko còn câu chuyện tăng giá nào thì bán cũng dc, giá cũng đang đỉnh rồi. SS dứt khoát đi ạ

 

[longbien24h]

Cái Đền Lừ em đang định đẩy đi vì em nghĩ giá cũng đã lên khá cao, và đem sang GL thì hiệu quả tốt hơn. Các cụ đều ý giữ em sẽ nghiên cứu lại
còn phố Nguyễn Lam thì là phố lớn ở mạn Vinhomes rồi, tương lai cũng ổn lắm. SS thì em cũng định đẩy vì lãi hơn kỳ vọng nhiều và cũng đầu tư lâu lắm rồi.

Đền lữ view vườn hoa phải giữ cụ ạ!! Đá con ss chuẩn nhất!! Nguyễn lam hiện tại mấy con chung cư sunshine green iconic, taseco long biên, noble crystal long biên, ruby riverside long biên đều đang để giá 70-90 nên tiềm năng lớn, đi bộ ra BiGc long biên nên để đó!! Cụ sút con sóc sơn, thứ 2 là giang biên còn lại giữ hết cho em, đặng xá tương lai sáng bác chỉ cần tự xem cái quy hoạch hà nội là rõ, tất nhiên tầm nhìn dài chút

 

[Hanh Ha]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

Kinh nghiệm của em thì xây nhà cho thuê ko ăn thua ạ.

 

[anh.nt]

Nếu Đền Lừ ko còn câu chuyện tăng giá nào thì bán cũng dc, giá cũng đang đỉnh rồi. SS dứt khoát đi ạ

Nó vẫn còn chỗ mở đường Tam Trinh và thông đường hầm qua Kim Đồng. Tuy nhiên cá nhân em thấy giá khá cao không thể x2 được, còn sang GL nếu săn thì vẫn có thể x2

 

[banhmybate]

Đó e đoán ngay vì đoạn đó đang rẻ nhất!! Cơ mà sau khi có metro số 1 và số 4 thì khả năng cao đoạn đó lại thành đắt nhất trục đường vì cả 2 tuyến đó đều đi qua chỗ đó!! Cá nhân em nghĩ cụ cứ giữ cả 4 đừng bán chỗ nào!! Tất cả đều thuộc quận lâu đời giá tăng không nhiều nhưng là của để truyền đời chứ đừng ra vùng ven

Hí hí. Thật à bác để e ăn mừng. Bố vợ e còn 1 căn mặt phố Hoa Lâm gần đó. Hay là ...... xin nốt cụ nhỉ

 

[anh.nt]

Đền lữ view vườn hoa phải giữ cụ ạ!! Đá con ss chuẩn nhất!! Nguyễn lam hiện tại mấy con chung cư sunshine green iconic, taseco long biên, noble crystal long biên, ruby riverside long biên đều đang để giá 70-90 nên tiềm năng lớn, đi bộ ra BiGc long biên nên để đó!! Cụ sút con sóc sơn, thứ 2 là giang biên còn lại giữ hết cho em, đặng xá tương lai sáng bác chỉ cần tự xem cái quy hoạch hà nội là rõ, tất nhiên tầm nhìn dài chút

Cụ cho em nhận định của cụ vì sao giữ ĐL được không ạ?

 

[longbien24h]

Kinh nghiệm của em thì xây nhà cho thuê ko ăn thua ạ.

Cụ giống em cực kỳ ghét cho thuê xong mấy thằng mõm bđs dòng tiền!! Mé không tính chi phí sửa nhà bị xuống cấp mà ăn quả offline hoặc toẹ tẻo là coi như vứt đi!! Em bao nhiêu đất nhà chỉ mua và nắm giữ để đó, quan điểm cá nhân chỉ mua thêm không bán kể cả nhà có xấu thế nào