[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[anh.nt]

Kinh nghiệm của em thì xây nhà cho thuê ko ăn thua ạ.

Cám ơn cụ, em tính toán cũng thấy không hiệu quả. Vì thế nên có tiền là mua đất chứ không xây gì. Nhưng nhìn cũng thấy hơi phí nếu không khai thác.

 

[longbien24h]

Hí hí. Thật à bác để e ăn mừng. Bố vợ e còn 1 căn mặt phố Hoa Lâm gần đó. Hay là ...... xin nốt cụ nhỉ

Cụ tự xem quy hoạch có hết mà!! Tất nhiên tầm nhìn dài hạn!! Hoa lâm thì cũng ngon đó cụ, nó đang làm cái đường 25m thông ra nguyễn cao luyện chỗ công viên quận uỷ và tuyến đó cắt hoa lâm chắc cụ chẳng lạ gì, và tuyến 25m đó chính là đường dẫn thẳng tới cầu trần hưng đạo song song nguyễn văn cừ bây giờ!!

 

[banhmybate]

Cụ tự xem quy hoạch có hết mà!! Tất nhiên tầm nhìn dài hạn!! Hoa lâm thì cũng ngon đó cụ, nó đang làm cái đường 25m thông ra nguyễn cao luyện chỗ công viên quận uỷ và tuyến đó cắt hoa lâm chắc cụ chẳng lạ gì, và tuyến 25m đó chính là đường dẫn thẳng tới cầu trần hưng đạo song song nguyễn văn cừ bây giờ!!

Cụ tự xem quy hoạch có hết mà!! Tất nhiên tầm nhìn dài hạn!! Hoa lâm thì cũng ngon đó cụ, nó đang làm cái đường 25m thông ra nguyễn cao luyện chỗ công viên quận uỷ và tuyến đó cắt hoa lâm chắc cụ chẳng lạ gì, và tuyến 25m đó chính là đường dẫn thẳng tới cầu trần hưng đạo song song nguyễn văn cừ bây giờ!!

Ôm thêm đất HL mạn gần cắt đg 25 ý cũng ngon bác nhỉ. E thấy đất ở đó khá mềm. Mặt phố có 160 180. Ngõ 140 150.

 

[longbien24h]

Cụ cho em nhận định của cụ vì sao giữ ĐL được không ạ?

Em so sánh thế này, đất oto tránh nhau là đường rộng rồi, view vườn hoa hay hồ lại càng đắt giá, đền lừ gần như là trung tâm hoàng mai, cụ càng giữ nó càng có giá, như vàng hay kim cương cần thanh khoản được ngay!! Cá nhân e nếu nắm giữ mảnh đó e cứ giữ dù nó đang đỉnh giá nhưng nó sẽ ko bao giờ xuống chỉ đi ngang vì khi thị trường lên nó vẫn lên!! Cụ cần tiền cứ sút sóc sơn và giang biên!! Giữ 3 con còn lại cho em!!

 

[matizac]

Nếu là em thì bán 2 cái diện tích nhỏ 30-40 đi, chuyển đổi sang diện tích lớn hơn, dễ xoay sở hơn với nhiều phương án.

 

[longbien24h]

Ôm thêm đất HL mạn gần cắt đg 25 ý cũng ngon bác nhỉ. E thấy đất ở đó khá mềm. Mặt phố có 160 180. Ngõ 140 150.

Vì hiện tại hoa lâm nó mưa bị ngập nặng cụ ạ!! Do chưa làm đồng bộ thoát nước nhưng xong con 25m thì câu chuyện khác ngay!! Trở lại câu chuyện chính e nghĩ cụ giữ tất đừng nghe ai bán chác gì trừ khi quá bí tiền!! Bds toàn ở quận chẳng tội gì bán

 

[banhmybate]

Vì hiện tại hoa lâm nó mưa bị ngập nặng cụ ạ!! Do chưa làm đồng bộ thoát nước nhưng xong con 25m thì câu chuyện khác ngay!! Trở lại câu chuyện chính e nghĩ cụ giữ tất đừng nghe ai bán chác gì trừ khi quá bí tiền!! Bds toàn ở quận chẳng tội gì bán

Vâng. Cũng muốn kiên trì mà miếng bánh vùng ven nó thơm quá nên mới nhấp nhổm

 

[anh.nt]

Em so sánh thế này, đất oto tránh nhau là đường rộng rồi, view vườn hoa hay hồ lại càng đắt giá, đền lừ gần như là trung tâm hoàng mai, cụ càng giữ nó càng có giá, như vàng hay kim cương cần thanh khoản được ngay!! Cá nhân e nếu nắm giữ mảnh đó e cứ giữ dù nó đang đỉnh giá nhưng nó sẽ ko bao giờ xuống chỉ đi ngang vì khi thị trường lên nó vẫn lên!! Cụ cần tiền cứ sút sóc sơn và giang biên!! Giữ 3 con còn lại cho em!!

Em nghĩ nhiều hơn về giá, ví dụ 5 năm Đền Lừ x2 (khoảng 700tr) thì sang GL em khá chắc nó gấp 3-4x ( giá em năm vừa rồi mua 60 -70) năm nay lên quận, so sánh tham khảo với LB giờ ô tô tránh khoảng 200.

 

[anh.nt]

Vâng. Cũng muốn kiên trì mà miếng bánh vùng ven nó thơm quá nên mới nhấp nhổm

Em cũng đang bị như cụ, khoa chịu lắm

 

[muabenem123]

Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

E nổ nhẹ cái cmt dạo. Ngoại trừ căn cc, cụ check lại toàn bộ qh của các bds còn lại. Nếu ko dính qh thì cụ chỉ việc tập trung rèn luyện sk trong bối cảnh hiênn tại.
Bằng ấy cái cmt mà các cụ khác tư vấn, e chưa đọc hết nhưnh chắc chưa cụ nào nói đến vấn đề này.

 

[banhmybate]

E nổ nhẹ cái cmt dạo. Ngoại trừ căn cc, cụ check lại toàn bộ qh của các bds còn lại. Nếu ko dính qh thì cụ chỉ việc tập trung rèn luyện sk trong bối cảnh hiênn tại.
Bằng ấy cái cmt mà các cụ khác tư vấn, e chưa đọc hết nhưnh chắc chưa cụ nào nói đến vấn đề này.

Dạ an toàn e mới mua bác ạ

 

[Lalalandphim]

Em nghĩ nhiều hơn về giá, ví dụ 5 năm Đền Lừ x2 (khoảng 700tr) thì sang GL em khá chắc nó gấp 3-4x ( giá em năm vừa rồi mua 60 -70) năm nay lên quận, so sánh tham khảo với LB giờ ô tô tránh khoảng 200.

Đền Lừ mà lên 700tr thì đúng là đất HN top vũ trụ thật

 

[anh.nt]

Đền Lừ mà lên 700tr thì đúng là đất HN top vũ trụ thật

Đấy là em giả dụ x2, chứ em thấy lên giá đó thì không tưởng tượng được.

 

[nhaque_tb]

Cháu thấy an toàn không cần nghĩ thì cũng chưa hẳn, các vụ cháy nổ, rồi cho thuê khách lộn xộn vẫn xảy ra. Kể cả mình cho người ta thầu lại nhưng có sự vụ gì trong nhà thì cũng ảnh hưởng đến cho thuê sau này.
Cháu đang phân vẫn giữa việc đầu tư căn hộ dòng tiền và mua chung cư cho thuê. Giờ thấy tỷ suất 2 hình thức đó ngang nhau. Mà nói về an toàn thì mua chung cư cho thuê đỡ mệt đầu hơn cụ ạ.

Tỷ suất lợi nhuận của nhà trọ nếu xây hợp lý thường gần gấp 2 lần cc, tuy nhiên cho thuê cc vẫn lành hơn nhà trọ. Tiền nào của đó

 

[tung1311 .]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

Đặng Xá em tưởng đều phải xây sẵn thô chứ sao lại chỉ có đất cụ nhỉ?

 

[anh.nt]

Đặng Xá em tưởng đều phải xây sẵn thô chứ sao lại chỉ có đất cụ nhỉ?

Không phải trong khu đô Thị Đặng Xá mà ở ngoài cụ ạ.

 

[tung1311 .]

Không phải trong khu đô Thị Đặng Xá mà ở ngoài cụ ạ.

Cụ cho em tham khảo định vị với nhé

 

[dabata]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

Cụ cho hỏi những nhà cụ mua toàn là nhà đất hết à? có cái nào là chung cư không?

 

[dabata]

Tỷ suất lợi nhuận của nhà trọ nếu xây hợp lý thường gần gấp 2 lần cc, tuy nhiên cho thuê cc vẫn lành hơn nhà trọ. Tiền nào của đó

Đây là những ai mua trước đây khi mà giá nhà trong ngõ ở HN đang thấp, chứ giờ giá lên gấp đôi rồi thì tỷ suất cho thuê ccmn cũng ngang chung cư bình thương thôi cụ ơi. Đừng nghe mấy ông sales bds dòng tiền chém gió

 

[dabata]

Topic cụ chủ hay quá, nhân đây em cũng nhờ topic này hỏi chút việc của em. Em cũng có chút đất cụ thể như sau:
1 mảnh 40 m2 mặt vườn hoa Đền lừ ô tô tránh định giá 15 tỷ
2. Mảnh 33 m2 ô tô vào nhà cách mặt đường Nguyễn Lam 1 nhà định giá 5 tỷ
3. Mảnh ngõ Giang Biên Long Biên ô tô tránh 34m2 định giá 5 tỷ
4. Mảnh 95 m2 Gia Lâm 2 mặt đường trước sau ô tô tránh Đặng Xá định giá 9 tỷ
5. 1 mảnh 90m2 Sóc Sơn gần sân bay định giá khoảng gần 3 tỷ
Tuy nhiên tất cả là đất, không có dòng tiền mà chỉ chờ lãi vốn. Em hơi sốt ruột, đang lăn tăn có nên bán SS để xây Đền Lừ rồi bán, sau đó tiếp tục xây tiếp mấy mảnh còn lại cho thuê hay cứ để thế rồi bán đất. Tính ra xây cũng mất cả chục tỷ mà hiệu quả không biết đến đâu. Hiện tại thu nhập nhà em không còn dư đồng nào sau chi tiêu.

Cháu thấy lạ là các cụ không găm chung cư nhỉ, thanh khoản tốt hơn, có dòng tiền cho thuê và giá thì vẫn có thể tăng.
Như cụ thì cháu thấy cụ cần dòng tiền, vì đất rất nhiều nhưng mà thu nhập tháng nào hết tháng đó, cụ cần dòng tiền để ổn định cuộc sống. Cụ nên bán đi 1 2 mảnh rồi đầu tư vài căn chung cư. Chia trứng ra làm nhiều giỏ