[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[Dangkhoa2409]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

Thế này rồi ai kêu nhà hà nội giảm dc hả trời
Mình cụ làm 6 cái nhà rồi.

 

[dog.fearless]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

như cụ không hiếm nên chả có cái kịch bản nào cho giá nhà giảm lâu dài cả, điều chỉnh cũng là may lắm rồi

 

[Dangkhoa2409]

Thói đời các ông càng giầu càng không chịu ngồi yên. Em có ông bạn phải có tầm 1000 tỏi chứ không phải trăm mà vẫn đầu tắt mặt tối, nay mở cái này, mai mở cái khác.

Thì cũng nhờ cái topic dạng ntn. Các cụ tưởng mình đủ rồi, ai dè trước nghĩ nhiều ông trông bần bần mà chục cái nhà. Nên các cụ lại dao động. Càng lên mạng càng thấy mình nghèo ác

 

[anh.nt]

Cháu thấy lạ là các cụ không găm chung cư nhỉ, thanh khoản tốt hơn, có dòng tiền cho thuê và giá thì vẫn có thể tăng.
Như cụ thì cháu thấy cụ cần dòng tiền, vì đất rất nhiều nhưng mà thu nhập tháng nào hết tháng đó, cụ cần dòng tiền để ổn định cuộc sống. Cụ nên bán đi 1 2 mảnh rồi đầu tư vài căn chung cư. Chia trứng ra làm nhiều giỏ

Em không đánh giá cao chung cư ở khía cạnh đầu tư vì nguồn cung dễ dàng tăng, tài sản hao mòn xuống cấp, có nhiều ràng buộc, nên ngoài cái để ở em không mua cái nào. Tỉ suất cho thuê cũng không ăn thua, em mua tiền thịt không vay nên cũng không cần dòng tiền để bù lãi vay. Nói chung đây là quan điểm đầu tư cá nhân em thôi.

 

[Diep1979]

Thế này rồi ai kêu nhà hà nội giảm dc hả trời
Mình cụ làm 6 cái nhà rồi.

Cháu và gấu tính có nguồn thu ổn, cũng là cái để dành trong thời kinh tế khó khăn và cũng là có chút gì để lại cho F1 sau này.

Giờ ở ngưỡng gần 50, chỉ lo để dành thôi. Không dám mạo hiểm nữa

 

[Diep1979]

như cụ không hiếm nên chả có cái kịch bản nào cho giá nhà giảm lâu dài cả, điều chỉnh cũng là may lắm rồi

Vâng, cháu nghĩ nó chỉ đi ngang

 

[dog.fearless]

Vâng, cháu nghĩ nó chỉ đi ngang

đi ngang thì theo em cũng dao động biên độ 5-10% chứ không thể đứng im được

 

[dog.fearless]

Cháu và gấu tính có nguồn thu ổn, cũng là cái để dành trong thời kinh tế khó khăn và cũng là có chút gì để lại cho F1 sau này.

Giờ ở ngưỡng gần 50, chỉ lo để dành thôi. Không dám mạo hiểm nữa

tầm này quan trọng là khỏe thôi cụ

 

[anh.nt]

Cháu và gấu tính có nguồn thu ổn, cũng là cái để dành trong thời kinh tế khó khăn và cũng là có chút gì để lại cho F1 sau này.

Giờ ở ngưỡng gần 50, chỉ lo để dành thôi. Không dám mạo hiểm nữa

em cũng bằng tuổi cụ, giờ chỉ lo bảo toàn và phát triển chậm nhưng chắc thôi. Thời cày bừa ác và mạo hiểm đã trôi qua, nên mọi quyết định đầu tư giờ cân nhắc rất kỹ. Mấy năm nay tiền kiếm được chỉ đủ chi phí, còn đầu tư tự nó sinh lời chứ không kiếm thêm khoản nào.

 

[Diep1979]

tầm này quan trọng là khỏe thôi cụ

em cũng bằng tuổi cụ, giờ chỉ lo bảo toàn và phát triển chậm nhưng chắc thôi. Thời cày bừa ác và mạo hiểm đã trôi qua, nên mọi quyết định đầu tư giờ cân nhắc rất kỹ. Mấy năm nay tiền kiếm được chỉ đủ chi phí, còn đầu tư tự nó sinh lời chứ không kiếm thêm khoản nào.

Vâng, cháu giờ giữ sức khỏe thôi
Lo 2 F1 ăn học xong là bàn giao dần cho chúng nó tự bơi ^^

 

[TorienT]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

Nhà em giống cụ, túc tắc mua, túc tắc chuyển đổi, túc tắc cho thuê. Thôi giờ đủ sống là được rồi, đợi bọn trẻ con nó lớn là xong.

 

[nhaque_tb]

Đây là những ai mua trước đây khi mà giá nhà trong ngõ ở HN đang thấp, chứ giờ giá lên gấp đôi rồi thì tỷ suất cho thuê ccmn cũng ngang chung cư bình thương thôi cụ ơi. Đừng nghe mấy ông sales bds dòng tiền chém gió

Mình làm thật chả nghe ai. Cả 2 loại trên mình đều đang có. Cc giá 7 tỷ cho thuê 15tr ( 2,5%), nhà trọ 60m 17 phòng mới xây giá tầm 12 tỷ cho thầu 5 năm mỗi năm 600 ( 5%). Tuy nhiên nhà trọ nhiều rủi ro hơn cc.

 

[TorienT]

Mình làm thật chả nghe ai. Cả 2 loại trên mình đều đang có. Cc giá 7 tỷ cho thuê 15tr ( 2,5%), nhà trọ 60m 17 phòng mới xây giá tầm 12 tỷ cho thầu 5 năm mỗi năm 600 ( 5%). Tuy nhiên nhà trọ nhiều rủi ro hơn cc.

Cá nhân e chọn tòa nhà văn phòng ít rắc rối hơn ccmn.

 

[nhaque_tb]

Cá nhân e chọn tòa nhà văn phòng ít rắc rối hơn ccmn.

Cái này tuỳ khẩu vị mỗi người. Toà vp thì lành nhưng chi phí vốn cao và dòng tiền còn thấp hơn cả cc, trống nửa năm là chuyện thường

 

[TorienT]

Cái này tuỳ khẩu vị mỗi người. Toà vp thì lành nhưng chi phí vốn cao và dòng tiền còn thấp hơn cả cc, trống nửa năm là chuyện thường

À vâng, em giờ chọn lành với nhàn rồi cụ, bớt tí cơm cũng không sao, thời đánh đông dẹp bắc qua rồi.

 

[nhaque_tb]

À vâng, em giờ chọn lành với nhàn rồi cụ, bớt tí cơm cũng không sao, thời đánh đông dẹp bắc qua rồi.

Như quy định nhà nước thì em phải 20 năm nữa mới về hưu nên chưa nghỉ đc. Phấn đấu đc 1 cái như cụ nói thì em cũng lượn cho thế hệ sau nó còn phấn đấu

 

[TorienT]

Thế này rồi ai kêu nhà hà nội giảm dc hả trời
Mình cụ làm 6 cái nhà rồi.

Những người sống quanh em nhiều người như cụ ấy lắm.

 

[Dangkhoa2409]

Tương lai của người trẻ

(Dân trí) - Thế giới đang có thêm nhiều tỷ phú đô la, nhưng phần lớn dân số đã không trở nên giàu có hơn, thậm chí một phần không nhỏ đang nghèo đi theo thời gian.

dantri.com.vn

Gửi người trẻ

Em cũng ko còn trẻ. Và suy nghĩ càng ko trẻ tẹo nào.
Nên là các bạn cứ kêu nữa thì xã hội vẫn vận hành như nó vẫn vậy thôi. Biết đủ là dc, mỗi người sẽ có niềm vui, niềm hạnh phúc riêng cho bản thân.

 

[Diep1979]

Nhà em giống cụ, túc tắc mua, túc tắc chuyển đổi, túc tắc cho thuê. Thôi giờ đủ sống là được rồi, đợi bọn trẻ con nó lớn là xong.

Ở tuổi gần 50, đầu óc không còn đủ minh mẫn và sức khỏe nữa thì dừng cụ ạ. Mình không theo kịp thị trường nữa là dừng

 

[Quê bầm]

Thế này rồi ai kêu nhà hà nội giảm dc hả trời
Mình cụ làm 6 cái nhà rồi.

Nghe áp lực quá cụ nhể