[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[kanishi]

Bán đổi 80 m2 chung cư cũ nội đô lấy 400 m2 đất vùng ven cách 30 km. Nên hay không nên?
Hoàn cảnh của em là 10 năm nữa mới dùng đến chỗ ở cho F1, mà khi đó chung cư lại bị cũ quá. Thêm nữa đến lúc đó chưa biết F1 sẽ ở vị trí nào thuận tiện cho đi làm. Vậy nên chốt lại em tạm thời đổi chung cư sang đất vùng ven rồi 10 năm sau đổi lại thành chung cư sau.

em cược là cụ sẽ thắng, 10 năm nữa chỗ đất của cụ ít cũng phải đổi dc 2 cái chung cư

 

[bdssapteo]

Đúng đấy cụ

Tiền tiết kiệm + tiền nhà thuê ổn định => Mua thêm cho thuê và trả nợ

Giờ cháu và gấu ngoài tiền lương ăn tiêu, để dành ra thì còn tổng số tiền thuê của 5 nhà. Vậy tạm là một bước an toàn cho 2 vk ck cháu và cho 2 F1 sau này

Khi tài sản tích lũy đến 1 độ nhất định , dòng tiền cho thuê ổn định thì cụ cũng thử suy nghĩ theo hướng đầu tư vào bds trên cơ sở dòng tiền đó. Nhà em biết 1 chị cho thuê 1 tòa nhà ( thu tiền 1 năm / lần ). Mỗi lần nhận được tiền thuê nhà là đi mua 1 mảnh đất ( đất xa ) . Hiện giờ có khoảng chục mảnh.

 

[edorado]

vâng, em cũng định thế , con ý là tài sản đầu tiên nên cũng muốn giữ làm kỷ niệm ý ạ.
À em bán bánh mỳ ba tê ở chợ Nam trung Yên ạ ạ.

Cụ có ý định sút có này ới em nhé, nhượng thêm em hàng bánh mỳ nữa thì ok

 

[Phương Điền]

cụ chủ rảnh đọc inbox em nhé

 

[Mợ_Toét_2710]

E hóng

 

[22.2.22]

Các cụ giàu quá em chấm học hỏi ạ

 

[22.2.22]

Các bác ơi, các bác cho e hỏi chút với, tình hình giờ 2vc trẻ em có hơn 1 tỷ đó là tất cả số tiền 2vc hiện có ( 2vc không có nợ nần gì cả ) mà em thì có nhà ở trong ngõ đào tấn đang có ý định bán đi để ra mạn long biên hoặc gia lâm mua vì con gái em giờ được 5 tuổi rồi muốn bán nhà nội đô để ra ngoại đô mua đất xong xây nhà với thừa đc ít tiền thì mua xe ô tô để thuận tiện đi lại và nâng cao chất lượng cuộc sống hơn thì theo các bác em có nên bán nhà ở ba đình trong thời điểm cuối năm nay hay không ạ

Bán là mất
Thuê chung cư nội đô đảm bảo chất lượng sống hơn đó cụ

 

[KellyG]

Em cũng xin ké topic bác chủ topic về trường hợp nhà em .
Nhà e có 1 ngôi nhà 300m ở Hoàng Mai CCMN đang cho cty họ thuê 135tr/ tháng ,nhà ngõ oto tránh sát đường GP. trị giá ngôi nhà và đất tầm 70 đồng ( e dự thôi , ko biết chính xác ah )
trên giá trị thì tiền thuê là thấp . Nhà ck e được ông bà cho , chứ bọn e ko có tài cán gì mua đc .
theo các cụ có nên bán đi để đổi thành đa dạng các loại ts khác nhau không ah ? Ví dụ như 3 căn cc , 2 mảnh đất vd4, 1 căn ccmn bé hơn ...
Nhờ các cụ cao nhân cho e xin ý kiến với ah ...

 

[Thanhvuóng71]

Em cũng xin ké topic bác chủ topic về trường hợp nhà em .
Nhà e có 1 ngôi nhà 300m ở Hoàng Mai CCMN đang cho cty họ thuê 135tr/ tháng ,nhà ngõ oto tránh sát đường GP. trị giá ngôi nhà và đất tầm 70 đồng ( e dự thôi , ko biết chính xác ah )
trên giá trị thì tiền thuê là thấp . Nhà ck e được ông bà cho , chứ bọn e ko có tài cán gì mua đc .
theo các cụ có nên bán đi để đổi thành đa dạng các loại ts khác nhau không ah ? Ví dụ như 3 căn cc , 2 mảnh đất vd4, 1 căn ccmn bé hơn ...
Nhờ các cụ cao nhân cho e xin ý kiến với ah ...

Đầu tiên là vay NH khoảng 10 tỷ ( tiền cho thuê dư sức trả lãi vay hàng tháng ). Cầm 10 tỷ đó đi mua lấy 1 căn chung cư. 1 lô đất vd4...sau khoảng 2 năm sẽ đi tư vấn ngược cho mn .

 

[KellyG]

Đầu tiên là vay NH khoảng 10 tỷ ( tiền cho thuê dư sức trả lãi vay hàng tháng ). Cầm 10 tỷ đó đi mua lấy 1 căn chung cư. 1 lô đất vd4...sau khoảng 2 năm sẽ đi tư vấn ngược cho mn .

Ck e khá bảo thủ , không muốn vay bác ah .
e lăn tăn có nên giữ lại 1 mảnh to tiền thuê trên giá trị thấp như htai sang các ts khác dễ thanh khoản và tiềm năng hơn ko thoo ah

 

[Tiêu kiêu]

Em cũng xin ké topic bác chủ topic về trường hợp nhà em .
Nhà e có 1 ngôi nhà 300m ở Hoàng Mai CCMN đang cho cty họ thuê 135tr/ tháng ,nhà ngõ oto tránh sát đường GP. trị giá ngôi nhà và đất tầm 70 đồng ( e dự thôi , ko biết chính xác ah )
trên giá trị thì tiền thuê là thấp . Nhà ck e được ông bà cho , chứ bọn e ko có tài cán gì mua đc .
theo các cụ có nên bán đi để đổi thành đa dạng các loại ts khác nhau không ah ? Ví dụ như 3 căn cc , 2 mảnh đất vd4, 1 căn ccmn bé hơn ...
Nhờ các cụ cao nhân cho e xin ý kiến với ah ...

Nếu chiếu theo phần bôi đen thì tốt nhất ngồi im không mua bán thay đổi gì hết, tiếp tục giữ căn nhà và cho thuê, mỗi tháng cầm về 135tr tiền cho thuê nhà + lương lậu 2 vợ chồng là sống rất thoải mái rồi.
Không có kinh nghiệm đất cát cầm tiền đi đầu tư rất dễ hi sinh, quang tèo chứ không đơn giản cứ mua là thắng đâu. Đã có nền tảng tốt thì cứ nằm im mà hưởng chứ không cần ham hố đầu tư đầu tiếc gì cho đau đầu mà cũng chưa chắc đã có lãi, nhất là với người chưa có kinh nghiệm gì.
Trừ khi có người có kinh nghiệm đầu tư đất cát, vay mượn sẵn sàng hợp tác triển khai cùng chứ còn nếu tự đầu tư, lên trên này hỏi ý kiến các chiên gia thì khả năng thua lỗ không nhỏ đâu.

Chưa kể nhà bên chồng cho thì tốt nhất không nên bán để đầu tư làm gì, giờ bán để đầu tư lãi thì chả sao, nhưng giả sử sau này chỉ cần lỗ hoặc không lãi bằng so với phương án giữ nguyên căn nhà đó để nó tự tăng giá trị thì có khi cũng bị nhà chồng nói này nói nọ chứ không đơn giản đâu. Đặt trên phương diện nhà chồng có nhiều tài sản mới cho 2 vợ chồng được căn nhà giá trị vậy thì chuyện này hoàn toàn có thể xảy ra.

 

[clessking]

Em cũng xin ké topic bác chủ topic về trường hợp nhà em .
Nhà e có 1 ngôi nhà 300m ở Hoàng Mai CCMN đang cho cty họ thuê 135tr/ tháng ,nhà ngõ oto tránh sát đường GP. trị giá ngôi nhà và đất tầm 70 đồng ( e dự thôi , ko biết chính xác ah )
trên giá trị thì tiền thuê là thấp . Nhà ck e được ông bà cho , chứ bọn e ko có tài cán gì mua đc .
theo các cụ có nên bán đi để đổi thành đa dạng các loại ts khác nhau không ah ? Ví dụ như 3 căn cc , 2 mảnh đất vd4, 1 căn ccmn bé hơn ...
Nhờ các cụ cao nhân cho e xin ý kiến với ah ...

Mỗi tháng có 1 đống tiền thì an phận mà tiêu thôi cụ. Nguyên bán đi mua lại đã lõm 1 mớ rồi, chưa kể đầu tư có phải dễ ăn đâu. TS của cụ dù gì cũng là BĐS dòng tiền, biệt thự 60-70 tỷ cũng chẳng cho thuê được 70-80 triệu/tháng đâu cụ.
Muốn giàu thì lấy tiền cho thuê đó tích cóp đi đầu tư đất tỉnh, ngoại thành và giữ 10-15 năm thì may mắn ăn thêm 1 mớ nữa. Chứ bán đi khéo sau chẳng mua lại đc.
Với lại đã có tâm lý sợ vay --> nghĩa là ko chấp nhận rủi ro, ngại đầu tư thì lấy đâu ra kỳ vọng lợi nhuận cao --> Chỉ có bài tích tiền mua đất ngoại thành giá trị nhỏ cầu may thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Ck e khá bảo thủ , không muốn vay bác ah .
e lăn tăn có nên giữ lại 1 mảnh to tiền thuê trên giá trị thấp như htai sang các ts khác dễ thanh khoản và tiềm năng hơn ko thoo ah

Phương án đó là phương án tối ưu phù hợp với hoàn cảnh nhà mợ đấy. Về kiến thức , trải nghiệm thực tế bds thì nhà mợ = 0 ( Không biết nhà mình bán chính xác được bn ). Để bán 1 tài sản 70 tỷ , quản lý tiền , chuyển đổi sang các bds nhỏ hơn ( có tính thanh khoản cao và hiệu quả ) là một việc mà nhiều người làm chuyên nghiệp cũng vất vả mới làm được. Cho nên cần phải có trải nghiệm dần.

 

[KellyG]

Mỗi tháng có 1 đống tiền thì an phận mà tiêu thôi cụ. Nguyên bán đi mua lại đã lõm 1 mớ rồi, chưa kể đầu tư có phải dễ ăn đâu. TS của cụ dù gì cũng là BĐS dòng tiền, biệt thự 60-70 tỷ cũng chẳng cho thuê được 70-80 triệu/tháng đâu cụ.
Muốn giàu thì lấy tiền cho thuê đó tích cóp đi đầu tư đất tỉnh, ngoại thành và giữ 10-15 năm thì may mắn ăn thêm 1 mớ nữa. Chứ bán đi khéo sau chẳng mua lại đc.
Với lại đã có tâm lý sợ vay --> nghĩa là ko chấp nhận rủi ro, ngại đầu tư thì lấy đâu ra kỳ vọng lợi nhuận cao --> Chỉ có bài tích tiền mua đất ngoại thành giá trị nhỏ cầu may thôi.

Em Cảm ơn các cụ đã tư vấn. Tuy nhiên có 1 phát sinh là tầm vài năm nữa , nhà e cần 1 khoản tiền khoảng 20 đồng để mua nhà cho con bên nước ngoài , ông bà đã lo tiền học cho rồi ah. Đến khi đó lại phải bán nhà đang ở ( liền kề ) thì xáo trộn cuộc sống , mà tiền thuê nhà đến lúc đó lại chưa đủ ... e tính bán nhà ccmn htai để đổi lấy các căn nhỏ hơn dễ thanh khoản hơn ...
e thử nháp các cụ xem có ổn không ah
- mua 3 căn smart / ocean : 4 đồng x 3 căn , cho thuê được 10tr/ căn x 3
- 1 ccmn nhỏ tầm 10 phòng 20 đồng , cho thuê đc 40tr / tháng
- 10 đồng gửi tk lấy lãi được 50tr/ tháng
- 20 đồng mua lk vd 4 ( được 2 mảnh )
- 10 đồng mua chung cư vành đai 2-3 : cho thuê được 20-25tr
Khi cần dùng đến thì bán bớt chung cư đi , dễ thanh khoản hơn . Vk ck e cũng yếu ko làm việc dfc nhiều nên chủ yếu trông vào tiền thuê nhà thôi ah .

 

[clessking]

Em Cảm ơn các cụ đã tư vấn. Tuy nhiên có 1 phát sinh là tầm vài năm nữa , nhà e cần 1 khoản tiền khoảng 20 đồng để mua nhà cho con bên nước ngoài , ông bà đã lo tiền học cho rồi ah. Đến khi đó lại phải bán nhà đang ở ( liền kề ) thì xáo trộn cuộc sống , mà tiền thuê nhà đến lúc đó lại chưa đủ ... e tính bán nhà ccmn htai để đổi lấy các căn nhỏ hơn dễ thanh khoản hơn ...
e thử nháp các cụ xem có ổn không ah
- mua 3 căn smart / ocean : 4 đồng x 3 căn , cho thuê được 10tr/ căn x 3
- 1 ccmn nhỏ tầm 10 phòng 20 đồng , cho thuê đc 40tr / tháng
- 10 đồng gửi tk lấy lãi được 50tr/ tháng
- 20 đồng mua lk vd 4 ( được 2 mảnh )
- 10 đồng mua chung cư vành đai 2-3 : cho thuê được 20-25tr
Khi cần dùng đến thì bán bớt chung cư đi , dễ thanh khoản hơn . Vk ck e cũng yếu ko làm việc dfc nhiều nên chủ yếu trông vào tiền thuê nhà thôi ah .

Mợ tính thế cũng ko sai. Có những việc này mợ cần tính:
- Có mỗi 10 đồng gửi tk là chắc ăn nhất đc 50tr.
- Còn lại bán nhà, mua CC, LK.. giá cả đều có thể tăng giảm 5-10% là bình thường. Nên hoàn toàn có thể xảy ra việc mợ bán thấp hơn thị trường 5-10% và mua cao hơn ước tính 5-10%. Chưa gì đã lõm 10-15% rồi. Giá thuê cũng vậy, chưa kể phải trừ đi chi phí quản lý và công suất lấp đầy. Hiện mợ đang quản lý 1 CCMN thôi, chứ quy đổi ra mợ phải tìm khách, quản lý 1 CCMN + 4 căn CC ở 4 khu vực khác nhau cũng mất công mất sức hơn đấy.
- Mợ phải làm 1 loạt các giao dịch: Bán nhà, mua 4 CC, 2 LK, 1 CCMN --> gần chục BĐS. Để bỏ thời gian công sức ra tìm và mua đống này phải tính bằng năm, trong thời gian đó giá cả sẽ thay đổi, rồi có rủi ro là độ lệch thời gian nữa.

Tuy nhiên, phương án đó cũng hợp lý với nhu cầu của mợ. Dòng tiền cho thuê mới chắc cũng được 80-90tr + tiền lãi ngân hàng. Nó sẽ giải quyết được nhu cầu của mợ, còn hiệu quả hay không về mặt tài chính (tức là đầu tư có lãi) thì tùy vào khả năng thực thi của mợ.
Ah nhưng mà em cũng lạ, CCMN nhà mợ 300m2 xây ntn mà cho thuê được ít nhỉ?

 

[one]

Nếu chiếu theo phần bôi đen thì tốt nhất ngồi im không mua bán thay đổi gì hết, tiếp tục giữ căn nhà và cho thuê, mỗi tháng cầm về 135tr tiền cho thuê nhà + lương lậu 2 vợ chồng là sống rất thoải mái rồi.
Không có kinh nghiệm đất cát cầm tiền đi đầu tư rất dễ hi sinh, quang tèo chứ không đơn giản cứ mua là thắng đâu. Đã có nền tảng tốt thì cứ nằm im mà hưởng chứ không cần ham hố đầu tư đầu tiếc gì cho đau đầu mà cũng chưa chắc đã có lãi, nhất là với người chưa có kinh nghiệm gì.
Trừ khi có người có kinh nghiệm đầu tư đất cát, vay mượn sẵn sàng hợp tác triển khai cùng chứ còn nếu tự đầu tư, lên trên này hỏi ý kiến các chiên gia thì khả năng thua lỗ không nhỏ đâu.

Chưa kể nhà bên chồng cho thì tốt nhất không nên bán để đầu tư làm gì, giờ bán để đầu tư lãi thì chả sao, nhưng giả sử sau này chỉ cần lỗ hoặc không lãi bằng so với phương án giữ nguyên căn nhà đó để nó tự tăng giá trị thì có khi cũng bị nhà chồng nói này nói nọ chứ không đơn giản đâu. Đặt trên phương diện nhà chồng có nhiều tài sản mới cho 2 vợ chồng được căn nhà giá trị vậy thì chuyện này hoàn toàn có thể xảy ra.

Cụ nói chuẩn, nhất là phần ảnh hưởng đến mối quan hệ với nhà chồng.

Nếu em là mợ KellyG, em sẽ lên kế hoạch đầu tư vừa sức, thời gian thực hiện là khoảng 24 tháng.

15-18 tháng đầu: Để dành mỗi tháng 80-90tr từ khoản tiền cho thuê nhà, có thể luân phiên gửi tiết kiệm và mua vàng cho đỡ rủi ro để hết trứng vào một giỏ. Cứ duy trì đều như vậy đến khi có tầm 1,5 tỷ tiền tươi trong tay.

6-9 tháng sau: Tìm mua một căn tập thể hoặc chung cư nhỏ khoảng 2,5 tỷ mà bên bán có hỗ trợ vay bank, dùng chính căn đó vay 1 tỷ còn thiếu, tiền trả nợ bank cân đối từ dòng tiền cho thuê nhà (cả 2 nhà).

Khi nào trả hết nợ mua căn nhỏ thì mợ tính toán lại dòng tiền từ 2 căn rồi tuỳ tình hình kinh tế xã hội lúc đó mà quyết.

Viết xong mới thấy mợ kể thêm vụ mua nhà cho F1. Cái này thì cần phân tích kỹ hơn, vì còn tuỳ nhu cầu năng lực của F1 nhà mợ và chính sách bên đó, nhưng không nhất thiết phải lo cho F1 đến mức mua nhiều việc vào người quá.

 

[Lipbup]

Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

Cụ bé bé cái mồm thôi.
Bà chị em hôm quá đi nộp thuế cho thuê nhà bị phạt 4 triệu vì kê khai muộn.
Cho thuê có hơn 10tr/tháng tiền thuế cũng ko nhiều

 

[doanquangpham]

Nếu chiếu theo phần bôi đen thì tốt nhất ngồi im không mua bán thay đổi gì hết, tiếp tục giữ căn nhà và cho thuê, mỗi tháng cầm về 135tr tiền cho thuê nhà + lương lậu 2 vợ chồng là sống rất thoải mái rồi.
Không có kinh nghiệm đất cát cầm tiền đi đầu tư rất dễ hi sinh, quang tèo chứ không đơn giản cứ mua là thắng đâu. Đã có nền tảng tốt thì cứ nằm im mà hưởng chứ không cần ham hố đầu tư đầu tiếc gì cho đau đầu mà cũng chưa chắc đã có lãi, nhất là với người chưa có kinh nghiệm gì.
Trừ khi có người có kinh nghiệm đầu tư đất cát, vay mượn sẵn sàng hợp tác triển khai cùng chứ còn nếu tự đầu tư, lên trên này hỏi ý kiến các chiên gia thì khả năng thua lỗ không nhỏ đâu.

Chưa kể nhà bên chồng cho thì tốt nhất không nên bán để đầu tư làm gì, giờ bán để đầu tư lãi thì chả sao, nhưng giả sử sau này chỉ cần lỗ hoặc không lãi bằng so với phương án giữ nguyên căn nhà đó để nó tự tăng giá trị thì có khi cũng bị nhà chồng nói này nói nọ chứ không đơn giản đâu. Đặt trên phương diện nhà chồng có nhiều tài sản mới cho 2 vợ chồng được căn nhà giá trị vậy thì chuyện này hoàn toàn có thể xảy ra.

Nhiều khi ngồi im đã là thắng lợi lớn rồi, cụ tư vấn chuẩn

 

[KellyG]

Nhiều khi ngồi im đã là thắng lợi lớn rồi, cụ tư vấn chuẩn

Nếu không có vụ mua nhà cho cháu lớn trong mấy năm tới thì nhà e cũng không quá suy nghĩ ah . Cũng muốn ngồi im hưởng thái bình 🥹

 

[Tiêu kiêu]

Nếu không có vụ mua nhà cho cháu lớn trong mấy năm tới thì nhà e cũng không quá suy nghĩ ah . Cũng muốn ngồi im hưởng thái bình 🥹

Nếu có xuất hiện căn liền kề đang ở và 2 năm nữa cần mua nhà ở nước ngoài thì giờ cần thêm nhiều thông tin để so sánh xem nên bán căn liền kề đang ở hay bán căn ccmn đang cho thuê xem phương án nào tối ưu hơn. Bác sẽ cần đưa thông tin khá rõ ràng, cụ thể về 2 căn nhà này để so sánh khả năng tăng giá và giá trị về lâu về dài của 2 căn thì mới so sánh được. Khi đã so sánh xong thì mới bàn tiếp được, cũng có thể bán căn ccmn chưa chắc đã tối ưu bằng phương án bán căn liền kề đang ở, 2vc mua tạm 1 căn chung cư để ở 1 thời gian mà vẫn đảm bảo mua đc nhà ở nước ngoài.