[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[Outsider87]

Đường 4m còn đây là ngõ 2,5m.

Uh nhưng trong làng. Cụ chắc ko lạ gì mấy cái đường làng 1 ô tô đi lọt nếu ko có xe mây nào để ở cửa.

 

[Khongdanhvong]

Uh nhưng trong làng. Cụ chắc ko lạ gì mấy cái đường làng 1 ô tô đi lọt nếu ko có xe mây nào để ở cửa.

Giờ cứ ô tô qua nhà được là 200tr m2, còn không ô tô mà ở LB thì còn lâu.

 

[Outsider87]

Giờ cứ ô tô qua nhà được là 200tr m2, còn không ô tô mà ở LB thì còn lâu.

Kim ngưu ô tô qua nhà cũng cỡ 150-170 thì phải. Có nhà 4 tầng ko đến 200 đâu.
lb thế là cao rồi.

 

[iamdongkisot]

Đất Đào Tấn nhiều chỗ thuộc quy hoạch mở rộng vườn bách thú. Trước em suýt mua cái nhà có ban công view thú. Sau xem quy hoạch thấy không ổn nên thôi dù giá khá mềm

 

[Duong tien sih]

Mới vào đọc thấy vui ghê!! Cụ nào ở đâu thì khen lấy khen để và dìm chỗ khác xuống! Cụ dưỡng tiên sinh ở hà đông thì tâng hà đông, cụ dog. Fearless chắc LB thì tâng Lb, cụ không danh vọng thì tâng HM hết nấc!... kk!! Chính ra toàn quận ven tranh nhau nhất nhì còn các cụ tây hồ, hoàn kiếm, cầu giấy, ba đình chắc giống em cứ ngồi đọc comment và cười như 1 câu chuyện hài thôi

Mình khen Hà Đông hơn Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy bao giờ thế bạn?

 

[Khongdanhvong]

Mới vào đọc thấy vui ghê!! Cụ nào ở đâu thì khen lấy khen để và dìm chỗ khác xuống! Cụ dưỡng tiên sinh ở hà đông thì tâng hà đông, cụ dog. Fearless chắc LB thì tâng Lb, cụ không danh vọng thì tâng HM hết nấc!... kk!! Chính ra toàn quận ven tranh nhau nhất nhì còn các cụ tây hồ, hoàn kiếm, cầu giấy, ba đình chắc giống em cứ ngồi đọc comment và cười như 1 câu chuyện hài thôi

Em chỉ thấy mỗi cụ tự huyễn thôi, chưa bao giờ tâng HM nhất nhì cả . Còn lý do tranh luận là do các cụ kia dìm HM quá em chỉ nếu ra những điểm mạnh, yếu chứ không nói chỗ này chỗ kia hơn.

 

[Khongdanhvong]

Kim ngưu ô tô qua nhà cũng cỡ 150-170 thì phải. Có nhà 4 tầng ko đến 200 đâu.
lb thế là cao rồi.

Chẳng có ô tô qua nhà mà 150-170 đâu cụ, kể cả HM, trừ khi mua đất không.

 

[carrot123]

Topic hay quá em cũng vào xin lời khuyên.
Em thì ko được nhiều đất như các cụ, chỉ có 2 mảnh
1. 1 mảnh 50m đất dv gần AEON Hà Đông, em thấy bảo giá h 10 tỷ ko biết đúng ko
2. 1 cái biệt thự nghỉ dưỡng ở Hòa Bình giờ em lại đang phải hoàn thiện để ra dòng tienf, nhưng thực có dòng tiền chắc phải 1 năm nữa, nên cũng sắp tốn vào đó 1 mớ.

Em thấy mảnh HĐ có vẻ lên kịch rồi, có nên sút đi để mua đất ven không ạ? Có người rủ em mua đất Vĩnh Yên.

 

[Duong tien sih]

ý của em là hà đông, long biên, hoàng mai toàn quận ven có gì đâu mà cứ tranh nhất với chẳng nhì!! Các cụ tự tin khu các cụ ở là ok thì cứ thế thôi, lên đây combat cũng chẳng nâng lên được gì em thấy buồn cười thôi!! Cụ em đọc nhiều thì đoán chắc cụ ở hà đông thấy ai chê hà đông là cụ vào combat bênh rồi chê lb,hm!! Toàn phận quận ven chứ có gì đâu mà phải tranh cãi!! Ý kiến cá nhân của em thôi, em ở trung yên cầu giấy thấy các cụ tranh cãi mà buồn cười thôi! Hi!!

Trước mình cũng có 1 căn LK Trung Yên, dãy nhìn nghĩa trang. Gần nhà LS Phạm Hồng Hải, sau đó 2013 mình bán đi đấy.
Anh em giao lưu lấy kiến thức thôi. Cơ bản box bđs mình thấy vắng, chứng tỏ ngoài market đang mất thanh khoản. Giá thì cứ hô mõm tăng thôi, giao dịch thực tế thì chịu.

 

[nhaque_tb]

Trước mình cũng có 1 căn LK Trung Yên, dãy nhìn nghĩa trang. Gần nhà LS Phạm Hồng Hải, sau đó 2013 mình bán đi đấy.
Anh em giao lưu lấy kiến thức thôi. Cơ bản box bđs mình thấy vắng, chứng tỏ ngoài market đang mất thanh khoản. Giá thì cứ hô mõm tăng thôi, giao dịch thực tế thì chịu.

Hiện tại những khu dân cư ở ổn định rồi thì giá ko giảm, có nhíc nhẹ. Giao dịch thấp 1 phần vì mua ít nhưng 1 phần lớn là hàng bán cũng chả có nhiều.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em cũng đi check thử giá rồi, nhiều chỗ bên Long biên ngang với giá nhà em ở mạn ba đình rồi bác ạ, giá vẫn rất cao

Bán làm gì cụ. Xây lên cho thuê. Xong tính mua mới sau. Vừa giữ đất vừa khai thác.

 

[thanhtandl]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

Anh toàn ua nhà đất ạ. Em lại hơi nhiều chung cư, giờ quy đổi sang nhà đất sợ cũng không ăn thua vì quanh 3-4 tỉ/căn nhà sợ khó mua, khó cho thuê

 

[bdssapteo]

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

Bài toán của cụ là bài toán tích lũy.

 

[nhaque_tb]

Bài toán của cụ là bài toán tích lũy.

Theo cụ thế nào là tích luỹ? Cụ ấy vay 1 phần mua cái nhà 70m kia em ví dụ 5 tỷ 2024 cụ ấy bán đc 13,5 tỷ thì gọi là tích luỹ à, hay đầu tư?

 

[Dan du an]

Đất Đào Tấn nhiều chỗ thuộc quy hoạch mở rộng vườn bách thú. Trước em suýt mua cái nhà có ban công view thú. Sau xem quy hoạch thấy không ổn nên thôi dù giá khá mềm

Tiếc nhỉ, nhà đó giờ còn bán không cụ.

 

[bdssapteo]

Theo cụ thế nào là tích luỹ? Cụ ấy vay 1 phần mua cái nhà 70m kia em ví dụ 5 tỷ 2024 cụ ấy bán đc 13,5 tỷ thì gọi là tích luỹ à, hay đầu tư?

Tích lũy là chính và có 1 phần gọi là đầu tư . Kiểu như có tiền mua vàng tích luy, cất trữ ( có vay tạm thêm 1 chút để mua thêm cho đủ 1 cây ). Tự dưng vàng tăng lên gấp đôi lãi khủng thì thành là đầu tư hả cụ ?

 

[nhaque_tb]

Tích lũy là chính và có 1 phần gọi là đầu tư .

Đầu tư dùng đòn bẩy vừa có dòng tiền vừa tăng lãi vốn. 1 bài toán tuyệt vời về đầu tư đấy cụ ạ!

 

[bdssapteo]

Đầu tư dùng đòn bẩy vừa có dòng tiền vừa tăng lãi vốn. 1 bài toán tuyệt vời về đầu tư đấy cụ ạ!

Đúng rồi cụ. Nhưng bản chất câu chuyện của cụ kia viết là theo tiêu trí tích lũy . Làm , tiết kiệm được bao nhiêu + đi vay , đi mượn để mua thêm .

 

[Diep1979]

Anh toàn ua nhà đất ạ. Em lại hơi nhiều chung cư, giờ quy đổi sang nhà đất sợ cũng không ăn thua vì quanh 3-4 tỉ/căn nhà sợ khó mua, khó cho thuê

Vâng, nhà cháu chỉ mua đất thôi ạ
Từ ngày bắt đầu mua cái nhà đầu tiên, đến giờ chưa bán đi một cái nào

Với cá nhân cháu thì nhà đất vẫn là kênh đầu tư lãi thuê ổn định ạ

 

[Diep1979]

Bài toán của cụ là bài toán tích lũy.

Đúng đấy cụ

Tiền tiết kiệm + tiền nhà thuê ổn định => Mua thêm cho thuê và trả nợ

Giờ cháu và gấu ngoài tiền lương ăn tiêu, để dành ra thì còn tổng số tiền thuê của 5 nhà. Vậy tạm là một bước an toàn cho 2 vk ck cháu và cho 2 F1 sau này