[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

[banhmybate]

Cụ cứ bám theo dọc các tuyến đường sắt nội đô giai đoạn 1 đến năm 2030 ý . Chắc chắc là tỷ lệ tăng sẽ cao hơn so với nội đô.

Em thấy bác tv hợp lý.

 

[zinger02]

Em thấy bác tv hợp lý.

tào lao

 

[dabata]

Nhà 40m khuất duy tiến ngõ oto tránh nhau mà 11 tỷ á. Bác báo giá có thấp quá không đấy

 

[Diep1979]

ô hay, tiền đang sinh lời từ nhà. Bán làm gì?
vay ngân hàng và lấy tiền thuê mà trả lãi chứ, việc gì phải bán nhà?

Mà cụ làm gì có lắm nhà thế ^^

 

[TorienT]

Nhà cháu đặt cược vào Hoàng Mai và Thanh Trì trong 10 năm tới.

 

[Duong tien sih]

Em có mấy cái nhà cho thuê như sau, các bác xem cho thuê như thế này hợp lý không. Em muốn đẩy 1 con đi để đầu tư đất ngoại thành:
1 con mặt ngõ (nhỏ) Nguyễn Ngọc Vũ, 36m2 5 tầng em đang cho thuê 17tr/ tháng , bán được tầm 7 tỷ
1 con Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, 100m2, mặt phố đang cho thuê 25tr/th, bán đc tầm 20 tỷ
1 con 40m2 ở khu Khuất Duy Tiến mặt ngõ to ô tô tránh nhau kinh doanh được, đang cho thuê 20tr, bán chắc được 11 tỷ
1 con chung cư ở Nam Trung Yên, cho thuê dc 10tr, bán chắc được 4 tỷ. Con này em ko muốn bán vì tài sản đầu tiên nơi các em em sinh ra lớn lên
1 con nhà Hà Đông mặt ngõ 75m, đang cho thuê 15tr, bán chắc được chục tỷ
Theo các bác em nên sút con nào đi để đầu tư đất nền vùng ven, cụ thể Mê Linh hoặc Văn Giang, hoặc Đông Anh ???

Các thông tin đưa ra là chính xác, nhất là giá thuê. Nhiều cụ toàn chém nhà nội đô cho thuê được 60-70tr/tháng, trừ khi mặt phố đẹp, mặt tiền to...còn lại cũng loanh quanh 20-25t
Mạn phép trao đổi với chủ thớt:
1. Căn Nguyễn Văn Cừ và Hà Đông diện tích lớn, có thể xây căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc nhiều loại hình KD nên giữ lại
2. Căn KDT ngõ ô tô tránh nên giữ lại
2. Căn NNV diện tích nhỏ, ngõ nhỏ nên bán đi. Bây giờ căn này là của hiếm vì cấm tách thửa, xây 5 tầng bây giờ khó. Nhưng tầm nhìn 10-15 năm tới sản phẩm này có thể lạc hậu.
Bán đi cụ chủ có thể có 2 phương án:
- Mua chung cư xịn trong vành đai 2, vành đai 3 tiếp tục lấy dòng tiền cao.
- Mua LK vành đai 4. Có thể phải vay thêm nhưng cụ chủ có dòng tiền nên không lo. SP này ko lo lỗi thời, tiềm năng tăng giá ngon hơn.

 

[taiadau]

năm 2018

e chứng kiến 1 a thầu dầu bán sạch nhà cửa ở hn đẻ vào nam đánh sóng phú quốc

h anh ý vẫn ở trong phú quốc với ước mơ có 1 ngày về bờ

Cứ nghĩ việc đầu tư ở đâu lại thành cư dân ở đó mà buồn cụ nhỉ

 

[unifo]

Cứ nghĩ việc đầu tư ở đâu lại thành cư dân ở đó mà buồn cụ nhỉ

Năm 2020-2021, Thanh Hà - Hà Đông Thanh Oai, cái tên nóng dần, nhưng nhiều cụ “sợ chết” vì pháp lý, mua đó muốn trở thành cư dân cũng khó, nhưng ngay sau đó, 12/2023-2024, nơi đó nhanh chóng gấp hai gấp ba, hiện muốn trở thành cư dân vẫn khó, nhưng, chốt là bay vì lời mạnh rồi!
K/L: mạnh mẽ, tự tin, quyết đoán trên nền kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm sẽ đưa cc từ cư dân trở thành nđt với xác suất…51%!

 

[zinger02]

Cứ nghĩ việc đầu tư ở đâu lại thành cư dân ở đó mà buồn cụ nhỉ

chăm chút trồng hoa hoa ko nở
vô tình lướt sóng hoá cư dân

 

[dabata]

Các thông tin đưa ra là chính xác, nhất là giá thuê. Nhiều cụ toàn chém nhà nội đô cho thuê được 60-70tr/tháng, trừ khi mặt phố đẹp, mặt tiền to...còn lại cũng loanh quanh 20-25t
Mạn phép trao đổi với chủ thớt:
1. Căn Nguyễn Văn Cừ và Hà Đông diện tích lớn, có thể xây căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc nhiều loại hình KD nên giữ lại
2. Căn KDT ngõ ô tô tránh nên giữ lại
2. Căn NNV diện tích nhỏ, ngõ nhỏ nên bán đi. Bây giờ căn này là của hiếm vì cấm tách thửa, xây 5 tầng bây giờ khó. Nhưng tầm nhìn 10-15 năm tới sản phẩm này có thể lạc hậu.
Bán đi cụ chủ có thể có 2 phương án:
- Mua chung cư xịn trong vành đai 2, vành đai 3 tiếp tục lấy dòng tiền cao.
- Mua LK vành đai 4. Có thể phải vay thêm nhưng cụ chủ có dòng tiền nên không lo. SP này ko lo lỗi thời, tiềm năng tăng giá ngon hơn.

Đầu tư căn hộ dòng tiền giờ còn hiệu quả không cụ? Chứ cháu thấy đang rao bán nhiều lắm,các căn hộ xây mới xong bán cũng đang rất nhiều. Cháu đang sợ mảng này bão hòa rồi.

 

[taiadau]

chăm chút trồng hoa hoa ko nở
vô tình lướt sóng hoá cư dân

Em thả ha ha mà ko được

 

[alernon]

Đầu tư căn hộ dòng tiền giờ còn hiệu quả không cụ? Chứ cháu thấy đang rao bán nhiều lắm,các căn hộ xây mới xong bán cũng đang rất nhiều. Cháu đang sợ mảng này bão hòa rồi.

đầu tư dòng tiền thì còn vì cầu vẫn cao nhưng để so đuổi theo giá trị ts thì thành ko hiệu quả. mức độ cho thuê giảm dần từ 2%-1,5%. chu kỳ đi ngang hoặc giá vượt ngưỡng hấp thụ thì thành ko hiệu quả thôi ạ. đc cái an toàn ko cần nghĩ

 

[dabata]

đầu tư dòng tiền thì còn vì cầu vẫn cao nhưng để so đuổi theo giá trị ts thì thành ko hiệu quả. mức độ cho thuê giảm dần từ 2%-1,5%. chu kỳ đi ngang hoặc giá vượt ngưỡng hấp thụ thì thành ko hiệu quả thôi ạ. đc cái an toàn ko cần nghĩ

Cháu thấy an toàn không cần nghĩ thì cũng chưa hẳn, các vụ cháy nổ, rồi cho thuê khách lộn xộn vẫn xảy ra. Kể cả mình cho người ta thầu lại nhưng có sự vụ gì trong nhà thì cũng ảnh hưởng đến cho thuê sau này.
Cháu đang phân vẫn giữa việc đầu tư căn hộ dòng tiền và mua chung cư cho thuê. Giờ thấy tỷ suất 2 hình thức đó ngang nhau. Mà nói về an toàn thì mua chung cư cho thuê đỡ mệt đầu hơn cụ ạ.

 

[CRV-2015]

ô hay, tiền đang sinh lời từ nhà. Bán làm gì?
vay ngân hàng và lấy tiền thuê mà trả lãi chứ, việc gì phải bán nhà?

Mà cụ làm gì có lắm nhà thế ^^

Bán bánh mì pate là mua được nhà thôi ! Mà sắp tới còn còn có cụ "banphobo" hay "banbuncha" lên thớt thì cụ còn choáng hơn vì nhà còn nhiều nhiều nữa nhé ...

 

[muabenem123]

Cháu thấy an toàn không cần nghĩ thì cũng chưa hẳn, các vụ cháy nổ, rồi cho thuê khách lộn xộn vẫn xảy ra. Kể cả mình cho người ta thầu lại nhưng có sự vụ gì trong nhà thì cũng ảnh hưởng đến cho thuê sau này.
Cháu đang phân vẫn giữa việc đầu tư căn hộ dòng tiền và mua chung cư cho thuê. Giờ thấy tỷ suất 2 hình thức đó ngang nhau. Mà nói về an toàn thì mua chung cư cho thuê đỡ mệt đầu hơn cụ ạ.

Chung cư có chắc an toàn hơn ccmn ko cụ? Ccmn cũng có nhiều loại và nhiều kiểu. Hơn nữa loại này nói chính xác ra nó là nhà đất thổ cư nhưng công năng dc thiết kế vượt trội và thương mại hơn nhà dân sinh. Nên giữ tiền sẽ tốt hơn đấy cụ ạ. .

 

[banhmybate]

ô hay, tiền đang sinh lời từ nhà. Bán làm gì?
vay ngân hàng và lấy tiền thuê mà trả lãi chứ, việc gì phải bán nhà?

Mà cụ làm gì có lắm nhà thế ^^

Dạ cũng gom góp đổi bé thành to. 2020 em đầu tư đất ven, 2022 e bán ven mua HN. Cứ có tiền là e mua. Mà e ngu lắm, cứ bòn do đãi sạn ko vay Ngân hàng, chứ e mày vay NH thì x2 x3 rồi. Nhưng e cũng chết ở nhiều lô đất ko sổ, đất ở tỉnh xa. Rồi coin, trứng cũng đội nón ra đi mất 1 cái nhà. Sau nhiều phen thăng trầm, thử sức e vẫn thấy đất HN là tốt nhất, giờ chỉ là nội đô hay vùng ven thôi.
Bên cạnh đầu tư đất thì dòng tiền e 50% từ cv kinh doanh chính, e có chuỗi cửa hàng bán bánh mỳ cũng tạm ổn.

 

[banhmybate]

Các thông tin đưa ra là chính xác, nhất là giá thuê. Nhiều cụ toàn chém nhà nội đô cho thuê được 60-70tr/tháng, trừ khi mặt phố đẹp, mặt tiền to...còn lại cũng loanh quanh 20-25t
Mạn phép trao đổi với chủ thớt:
1. Căn Nguyễn Văn Cừ và Hà Đông diện tích lớn, có thể xây căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc nhiều loại hình KD nên giữ lại
2. Căn KDT ngõ ô tô tránh nên giữ lại
2. Căn NNV diện tích nhỏ, ngõ nhỏ nên bán đi. Bây giờ căn này là của hiếm vì cấm tách thửa, xây 5 tầng bây giờ khó. Nhưng tầm nhìn 10-15 năm tới sản phẩm này có thể lạc hậu.
Bán đi cụ chủ có thể có 2 phương án:
- Mua chung cư xịn trong vành đai 2, vành đai 3 tiếp tục lấy dòng tiền cao.
- Mua LK vành đai 4. Có thể phải vay thêm nhưng cụ chủ có dòng tiền nên không lo. SP này ko lo lỗi thời, tiềm năng tăng giá ngon hơn.

3. NNV có game ra mặt đg cụ ạ.con ý dòng tiền cũng tốt nhất
1. NVC và Hà Đông nhà nát, h mà xây 4-5 tỷ sót lắm.mà 2 kv ý cho thuê ko dc giá.
2. KDT ko có game j mới sẽ ko đột phá dc. Nên e định bán
Về phương án bác đưa ra:
- Chung cư: em cũng làm 1 căn Lumi rồi nhưng e thấy cc sắp tới chỉ đi ngang và giảm. Nếu mua cc để lấy dòng tiền là hạ sách. Nguồn cung cho thuê h quá nhiều
- Mua LK vđ 3, 4: hợp lý chỉ có điều giá quá ngáo, ngang nội đô luôn.
Em định sút KDT đi rồi vay thêm mua mảnh to hẳn 300 -400m đơn giá 30-40tr Mê Linh, Văn Giang hay Thanh Trì. Vứt đó chục năm cũng gấp 3 thôi. Chứ mua đất lk quanh đã 100-200 thì ko tăng dc nhiều ạ

 

[Diep1979]

Dạ cũng gom góp đổi bé thành to. 2020 em đầu tư đất ven, 2022 e bán ven mua HN. Cứ có tiền là e mua. Mà e ngu lắm, cứ bòn do đãi sạn ko vay Ngân hàng, chứ e mày vay NH thì x2 x3 rồi. Nhưng e cũng chết ở nhiều lô đất ko sổ, đất ở tỉnh xa. Rồi coin, trứng cũng đội nón ra đi mất 1 cái nhà. Sau nhiều phen thăng trầm, thử sức e vẫn thấy đất HN là tốt nhất, giờ chỉ là nội đô hay vùng ven thôi.
Bên cạnh đầu tư đất thì dòng tiền e 50% từ cv kinh doanh chính, e có chuỗi cửa hàng bán bánh mỳ cũng tạm ổn.

Chơi như cụ thì mạo hiểm quá ^^

Năm 2007 cháu bán cổ phiếu, mua được 2 cái nhà nhỏ cho thuê. Nhà chính vk ck cháu ở cùng ông bà nội

2012 sau khi tiết kiệm được 1 tỉ, đi vay ngân hàng mua cái thứ 3 cho thuê. Dùng tiền thuê của 3 cái nhà và tiền tiết kiệm hàng tháng của bố mẹ trả.
Đến 2018 trả hết nợ

2020 năm đầu covid lại đi vay và dùng tiền tiết kiệm được mua cái thứ 4 và lại dùng tiền tiết kiệm và 4 cái cho thuê trả nợ ngân hàng.

Năm 2024 bán cái to nhất 70m2 trong 4 cái nhà, được 13,5 tỉ và lại tiền tiết kiệm mua được 2 cái khác cho thuê.

Tổng 5 cái cho thuê và bây giờ vk ck cháu chỉ còn nợ ngân hàng 600 triệu. Dự kiến sẽ trả hết trong 6 tháng đầu năm 2025 này

Cụ có dòng tiền thuê ổn định, tốt nhất đừng bán mà đi vay ngân hàng. Sau đó dùng dòng tiền thuê gần 100 triệu/tháng mà trả gốc lãi.

Chả phải bán cái nhà nào cả ^^

 

[Johnny Cupcakes]

Bán đi là mất

 

[Diep1979]

Bán bánh mì pate là mua được nhà thôi ! Mà sắp tới còn còn có cụ "banphobo" hay "banbuncha" lên thớt thì cụ còn choáng hơn vì nhà còn nhiều nhiều nữa nhé ...

He he, cháu vẫn theo luồng câu chuyện mà
Biết đâu nhà vk chôm chum vàng và cho ạ ^^