Xây NOXH cho thuê là giải pháp tốn kém, chỉ những tp thặng dư ngân sách, hoặc ngân sách lớn chịu deficit mới làm nổi. Làm mỗi căn NOXH cho thuê 50m2 tối thiểu cũng tốn hơn 1 tỷ, cho những người thu nhập thấp thuê 4-5 tr/tháng, thì mới chỉ đủ trả lãi khoản vay.Em nghĩ nước mình cũng nên xây NOXH cho thuê. Chứ nếu bán NOXH ở khu vực trung tâm thì ai mua được như kiểu trúng giải độc đắc, không fair tí nào vì nhu cầu quá nhiều mà chỉ một nhóm nhỏ được, chưa kể đầy người giàu lách mua rồi chờ tăng giá bán lấy lãi.
NOXH ở xa thì không ai thèm mua, xây lên quá lãng phí.
Với cả các cụ lãnh đạo lo phát triển giao thông công cộng và giãn dân đi chứ em thấy sắp đè lên nhau mà đi rồi
Không đủ tiền để hoàn vốn và cũng không đủ tiền để duy tu căn hộ, bảo dưỡng tòa nhà ở trạng thái bình thường.
Muốn xd 100,000 căn hộ dạng này, ngân sách địa phương phải đổ vào đó ít nhất 100k tỷ, không thất thoát, tương đương 4 tỷ USD. Ngân sách địa phương (như HN) thậm chí không có 5k tỷ mỗi năm để chi cho xd khoảng 5k căn NOXH (hàng năm).
Các doanh nghiệp không hứng thú xd NOXH cho thuê, bởi vì bỏ tiền tấn thu bạc lẻ như vậy sẽ thua lỗ và họ cũng ko có vốn lớn thu về chậm như vậy.
Các doanh nghiệp chỉ thích xây dựng NOXH để bán thu vốn về nhanh, và lợi nhuận ở mức 25% trở lên. Lợi nhuận bị khống chế 10% (xây để bán) thì doanh nghiệp cũng ko làm.
