Khu ấy Mas, Cap cũng xây, em chỉ sợ cụ nói 4 mà thiếu số 0 đằng sau, Ocean hay Mas làm sao nhiều hàng như Q9 được,Cụ có nhầm không? Nó chỉ còn 4 toà đang xây. Còn lại đã bàn giao hết. Cung bạt ngàn phải nói ở smart với ocean thì đúng hơn
Khu ấy Mas, Cap cũng xây, em chỉ sợ cụ nói 4 mà thiếu số 0 đằng sau, Ocean hay Mas làm sao nhiều hàng như Q9 được,Cụ có nhầm không? Nó chỉ còn 4 toà đang xây. Còn lại đã bàn giao hết. Cung bạt ngàn phải nói ở smart với ocean thì đúng hơn
Giáo điều quá. Đầu j cũng dc, trước tiên họ phải có tiền để mua đã.Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi
Lợi nhuận tối đa 10% quá ít, không tương xứng với rủi ro và thời gian thực hiện. Nếu như mọi thủ tục được tối giản, cq tạo thuận lợi tối đa cho các dự án NOXH, để doanh nghiệp có thể thực hiện tất cả mọi thủ tục pháp lý và thực hiện XD trong 12 tháng, thì may ra.Sao nhà nước ko thành lập một tập đoàn chuyên về noxh để bán nhỉ, nf thằng tập đoàn, tct nhà nước làm ăn lỗ suốt mà đây cho hẳn lợi nhuận 10% mà ko thằng nào làm?
Masteri nó có 2 khu đều bàn giao từ năm ngoái rồi, trong đấy thằng Vin hợp tác với mitshubishi thôi, Capital k có miếng nào. còn duy nhất 4 tòa one plus gì đó là đang xây. còn lại đã bàn giao hếtKhu ấy Mas, Cap cũng xây, em chỉ sợ cụ nói 4 mà thiếu số 0 đằng sau, Ocean hay Mas làm sao nhiều hàng như Q9 được,
Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.Đúng rồi nói nhiều quá thành nhàm, đọc đi đọc lại quan điểm nhưng cũng chả có cách giải quyết hay đường hướng gì cụ thể hơn.
Cái này là sai bản chất. Không phải là giá giảm mà là Vin để giá ban đầu quá cao.
1. Vin quận 9 không phải là xa mà là cực xa, nó xa gấp rưỡi gần gấp đôi đi từ OCP về Hòan Kiếm, sáng mà đi lúc 7 8h thì cứ xác định hơn tiếng mới vào quận 1.
2. Mạn Mai Chí Thọ làm hầm bao lâu vẫn chưa xong nhưng lại gần như là đường độc đạo cho xe từ Vin Quận 9 đi về. Đợt trước đi chơi lái từ Phan Thiết về qua đó còn thấy phát ngán
3. SG hệ thống đường vành đai kém, thủng lỗ chỗ nên không ăn thua, đường chủ yếu hướng tâm mà đi qua cực kỳ nhiều cầu qua đủ loại kênh rạch nên càng dễ tắc.
4. Trong SG cũng nhiều bên làm chung cư hơn và làm tốt hơn HN nên vin cũng không phải quá cạnh tranh, ví như mấy cái chung cư cũ quận 8 quận 7 đi vào trung tâm cũng tắc nhưng vẫn gần hơn quận 9 nhiều
Tóm lại xa hơn thì giá phải rẻ hơn nhưng đây vẫn 3 tỷ hơn cho căn chắc là 2n+1 thì khác gì giá OCP bây giờ đâu?
V quận 9 cái đường nội bộ bé tí, sau nó tắc ngay nội khu chứ chưa cần ra đến siêu xa lộ Nguyễn Duy Trinh, vào quận 1, quận 2 vẫn nam giải lắm. Giờ đi nhậu với bạn bên V q9 xác định ngủ lại đêm sáng hôm sau mới vềKhoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa
cụ đã mua hàng vin q9 bao giờ chưa ạ? 2020 e vào xem nghe sale chém hay quá nên bỏ tiền mua. Nhờ may hơn khôn cố gắng bán trước khi hết htls nên vẫn có tí lãi. Nhưng sau vài lần đi lại thì kết luận đường đi ra vin q9 thực sự ác mộngKhoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa
đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.cụ đã mua hàng vin q9 bao giờ chưa ạ? 2020 e vào xem nghe sale chém hay quá nên bỏ tiền mua. Nhờ may hơn khôn cố gắng bán trước khi hết htls nên vẫn có tí lãi. Nhưng sau vài lần đi lại thì kết luận đường đi ra vin q9 thực sự ác mộng
Thế cụ nghĩ 2 năm sau sẽ thế nào ạ? Chứ em thấy từ 2 năm trước cụ đã hô cc sẽ sập / sẽ xuống, khuyên mọi ng bán hết cc rồi mà?đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói
Như năm ngoái e sang Ecopark mua hàng cắt lỗ. ai cũng cười, đợt rồi e chốt lời 50% rồicụ thuộc team hô xuống và chê hà nội ngáo giá. Cái này quan điểm của cụ e ko bình luận, nhưng cụ lấy vin q9 làm căn cứ chê hà nội ngáo e ko đồng tình ạ
2 năm nào mà cụ bảo e hô sập. cụ tìm lại điThế cụ nghĩ 2 năm sau sẽ thế nào ạ? Chứ em thấy từ 2 năm trước cụ đã hô cc sẽ sập / sẽ xuống, khuyên mọi ng bán hết cc rồi mà?
À vâng, khoảng đầu - cuối năm ngoái thôi ạ. Chưa đến 2 năm. Còm của cụ trên này, còn nhiều cụ khác cũng đọc mà.2 năm nào mà cụ bảo e hô sập. cụ tìm lại đi
Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.À vâng, khoảng đầu - cuối năm ngoái thôi ạ. Chưa đến 2 năm. Còm của cụ trên này, còn nhiều cụ khác cũng đọc mà.
Ở HN có hai khu vp chính là HK với cầu giấy nên nếu so sánh thì lấy OCP so với HK và Smart so với Cầu Giấy là hợp lý cụ à. OCP về HK cỡ 10 cây vin Q9 về quận 1 16km đường chim bay. Nhưng đường chuột chạy thì xa lắm lắm. OCP có VD4 đang xây dựng là lại đỡ, lúc nào về HN lại tăng giá vì thành đất thủ đô, chứ đợi SG ra được cái đường VD nhanh như HN thì e là lâu đó cụ. Giờ hết tiền xây metro còn đang phải xin ngân sách / phát hành trái phiếu kìa.Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa
Cụ nói đến vin q9 nhiều nên e mới hỏi cụ đã đầu tư đấy chưa, đã đi thực địa nhiều chưa hay mới chỉ đi qua google mapđầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói
Dòng tiền 3% cho chung cư là fair, trên đấy là under value, dưới 3% là over value. Nhà đất thì tầm 1,5- 2%Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi
Thôi cụ đừng chém lung tung nữaCuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.
E có ng quen mua đất cách HN 40 km năm 2022 giá 1tr/m2, giờ 5tr/m2 bác ah. Mua 1000m2 là lãi 4 tỷ/ vốn 1 tỷ. Đất tăng vậy mà mọi ng ko nhảy vào chửi ngáo mà cứ quan tâm cc ngáo. Có lẽ là vì cc ở thật nhiều còn đất kia là đầu cơ nhiều.Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.