[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[The Killer]

Smart xity nó ở kín mít thì cắt lỗ kiểu gì mà chờ năm sau 30-40% như Vin quận 9 ạ?
Khen hay chê gì thì nó cũng chiến thắng rồi
Nhiều tiền thì đi đâu cũng được nhưng ít tiền còn bao nhiêu chỗ nữa đâu (ít vì chính sách trả ko phải 1 cục và dù giá thành theo m2 lớn nhưng diện tích nhỏ dễ mua, đúng nhu cầu đaị đa số cần chỗ nấp trước ko thì cứ mãi kiếp đi thuê)
Tiền ai ng đó chi cho phù hợp cân nhắc ưu/ nhược mới xuống tiền, báu bở gì đi xa, tắc đường, lại mang tiếng bị "loè" mua giá nhà rẻ thành đắt như thể dắt mũi trâu đâu, cung - cầu phù hợp là triển, mắc gì bình phẩm cách họ mua 1 cái nhà định cư?
Em ko phải vin nô cũng ko có nhà ở xity nói cho đúng vấn đề thôi

 

[TungThoc]

Em có tật xấu, khi ít tiền thì em ghét người nhiều tiền, khi hết tiền thì em ghét ai có tiền. Nhưng em không nói ra miệng.

 

[redbuttlerkt]

Mợ ơi nếu nói về thiết kế. Giống như cái nhà đất ấy, không quan trọng chiều sâu mà quan trọng về chiều rộng căn nhà. Nên nhiều thiết kế dù là nhỏ nhưng đủ chiều rộng không gian thì công năng ăn đứt căn diện tích to. Đây cũng là kinh nghiệm quan trọng khi lựa chọn căn hộ để ở đó

Chứ 75-80m² hay cả đến trên 100m² mà chiều rộng không đủ, trông sẽ cứ sâu hun hút ấy. Và cũng sẽ bí nhà.

Em lấy ví dụ bên Vins này, thì em kết căn góc 63m² 2 ngủ +1 đa năng. Căn này cực tối ưu, điểm trừ duy nhất là bếp gần cửa. Nhưng điểm + là không gian 2+ có thể setup thoải mái theo sở thích (ưu tiên các đồ dùng nhỏ gọn). Với gia đình trẻ tương lai lâu dài có thể biến thành ko gian 3 ngủ. Điều mà chắc chắn gần như thị trường ko có mấy dự án tối ưu đc diện tích như vậy.

View attachment 8786249
Mợ để ý là chiều rộng nhà khá rộng nhé. Còn 3 ngủ loại 77 thì cũng từ loại 63m² update lên. .

Còn đây là ví dụ 1 căn 100m² nhưng chiều rộng hẹp.

View attachment 8786256 View attachment 8786257

Còn để nói quy hoạch dân cư hay thiết kế thang máy thì cái này là do sở xd và quy hoạch kiến trúc chấp thuận, nên mật độ dân cư thế nào phụ thuộc vào thông số được phép phê duyệt trong quyết định và chủ trương đầu tư dự án chứ không làm bừa được đâu, ko là ko ra đc sổ ấy chứ. Còn mật độ cao hay thấp thì tùy quan điểm riêng của mỗi người. Quan điểm em thì đông mới vui

Layout 2 căn dưới hình như , con bên trái BRG Lê Văn Lương , con bên phải toà kính dát vàng QMS

 

[TreeBoo]

Smart xity nó ở kín mít thì cắt lỗ kiểu gì mà chờ năm sau 30-40% như Vin quận 9 ạ?
Khen hay chê gì thì nó cũng chiến thắng rồi
Nhiều tiền thì đi đâu cũng được nhưng ít tiền còn bao nhiêu chỗ nữa đâu (ít vì chính sách trả ko phải 1 cục và dù giá thành theo m2 lớn nhưng diện tích nhỏ dễ mua, đúng nhu cầu đaị đa số cần chỗ nấp trước ko thì cứ mãi kiếp đi thuê)
Tiền ai ng đó chi cho phù hợp cân nhắc ưu/ nhược mới xuống tiền, báu bở gì đi xa, tắc đường, lại mang tiếng bị "loè" mua giá nhà rẻ thành đắt như thể dắt mũi trâu đâu, cung - cầu phù hợp là triển, mắc gì bình phẩm cách họ mua 1 cái nhà định cư?
Em ko phải vin nô cũng ko có nhà ở xity nói cho đúng vấn đề thôi

Tiếp câu chuyện bạn em ở trên.
Bà đấy mua ko fai để lướt, tích sản cho thuê thôi. Căn stu S1 sau 5 năm cho thuê ( 6,5tr/ tháng thôi ) thì bây giờ giá nhà tăng x2, lãi thêm tiền cho thuê. Tầm 2021 bà đấy chốt thêm 1 căn S3, cũng stu cho thuê y chang, giá tỷ mấy thì em k hỏi. Đầu năm ngoái thì thêm 1 căn 1N bên Mas, thấy bảo cho thuê kén khách hơn bên S, tỷ suất lợi nhuận ko bằng nhg vẫn cho thuê dc.
Còn ở thì bạn em có 5 đứa mua nhà ở đó, trải đủ mấy khu : S, Mas, Tonkin. Đều bảo ở ok, hài lòng.
Cái tầm ở vẫn ok, cho thuê vẫn đều khách, vay thì ko fai vay, chả hiểu ở đâu ra mà cứ hô cắt lỗ 40%

 

[redbuttlerkt]

View attachment 8787094 View attachment 8787096

Nhìn mới thấy cái khoảng cách từ bànăn tới bếp nó bé như thế nào, vừa đủ 1 người lách qua, nhưng trên hình mô tả thì nhìn còn rộng thoải mái.
Còn nếu kê bàn ăn ra chỗ không gian sinh hoạt chung kia thì riêng khoản bê đồ ăn thức uống mỗi khi dọn cơm và bê ngược lại để rửa bát cũng phát mệt luôn rồi. Xong nếu kê bàn ăn ở đó thì hết chỗ kê bàn học cho con .

Thực ra căn hộ nào, diện tích nào cũng ở được, nhét bao nhiêu người vào. chả được, nhét thêm 2 phòng ngủ vào nữa vẫn được, ở HongKong nó còn làm cái hộp ngủ có 2m2 nữa là. Vấn đề là nó phải hi sinh đi rất nhiều thứ, đừng có gán cho nó cái mác nào là tối ưu, nào là thông minh bla bla

Layout là thứ vẻ phi tỷ lệ nhất, chủ yếu để lấy cái cảm quan hợp lý ng mua . Cụ lấy cái thước đo tỷ lệ giữa thông thuỷ căn hộ với kích thước đồ fur ( ví dụ dài x rộng cái bàn ăn ) là thấy vô lý ngay

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Layout 2 căn dưới hình như , con bên trái BRG Lê Văn Lương , con bên phải toà kính dát vàng QMS

Em ví dụ điển hình, Qms cả mà cụ

 

[stevevuxx]

Ai cũng muốn diện tích rộng nhưng hầu bao không cho phép thì thay vì lựa chọn 80m 2 ngủ thì 80m 2 ngủ + 1 đối với em vẫn đa dụng hơn. Thông thường chọn kiểu căn như thế là ngta chọn +1 kia là để dự phòng nếu có khách, phòng làm việc hoặc kho hoặc ngủ cho 1 trẻ bé. Còn không khí thì nếu thiết kế thoáng sáng thì cũng không lo, vẫn đủ cho câc cụ hít thở. Trước em ở căn 92m 3 ngủ lúc có 1 con sang căn 80m 3 ngủ lúc có 2 con vẫn thấy bt, bọn nó vẫn đua xe 3 bánh trong nhà đc
Đây là thiết kế căn 78,5 m2 tại berriver jardin cho câc cụ tham khảo, 2 ban công cả khách và ngủ, 1 lô gia phụ

Làm Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home

#thicongnoithatberriverjardinlongbien #vietkithome Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home-------------------💥 Liên hệ để được tư vấn🏆VI...

youtube.com

Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.

Giờ giá cả chỗ nào nó cũng tăng nên khó tránh được là chủ đầu tư phải chia nhỏ ra như vậy. Chung cư Ruby ở tí dưới Phúc Lợi gần cao tốc Hà Nội Bắc Giang mà cũng phát giá 50 triệu rồi, bảo sao mấy chung cư của Masterise nó phát giá cao thế. Tất nhiên là giảm xuống tầm 10% nữa thì ok hơn.

 

[stevevuxx]

Em ví dụ điển hình, Qms cả mà cụ

Vừa xem qua thì thằng QMS là thằng một trong những thằng c út đ ái nhất. Không hơi HH là mấy. QCVN 04:2021 quy định thế này:

- Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

Thằng này nó lách luật bằng cách làm cái hành lang bé tí thế kia để dẫn ánh sáng vào trong nhà. Thằng này đáng ra phải cấm xây nhà vĩnh viễn.

Thằng BRG Lê Văn Lương cũng bố láo, mấy căn 100, 120m của nó cũng vậy, làm mấy cái ô lấy sáng để lách luật.

 

[TreeBoo]

Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.

Giờ giá cả chỗ nào nó cũng tăng nên khó tránh được là chủ đầu tư phải chia nhỏ ra như vậy. Chung cư Ruby ở tí dưới Phúc Lợi gần cao tốc Hà Nội Bắc Giang mà cũng phát giá 50 triệu rồi, bảo sao mấy chung cư của Masterise nó phát giá cao thế. Tất nhiên là giảm xuống tầm 10% nữa thì ok hơn.

Ko dc như hình đâu cụ. Căn đó 78m trừ đi 2 cái ban công + 1 logia khéo còn có 70m. Tỷ lệ chia diện tích các phòng thì có lẽ đúng, nhg tỷ lệ kích thước đồ nội thất thì ảo. Nhìn tỷ lệ nội thất phòng ngủ như kia thì 2 phòng ngủ lớn phải 14m2 chưa tính nhà vs, phòng ngủ nhỏ tầm 10m. Để thoáng dc như hình thì căn này phải 90m là ít.

 

[stevevuxx]

Ko dc như hình đâu cụ. Căn đó 78m trừ đi 2 cái ban công + 1 logia khéo còn có 70m. Tỷ lệ chia diện tích các phòng thì có lẽ đúng, nhg tỷ lệ kích thước đồ nội thất thì ảo. Nhìn tỷ lệ nội thất phòng ngủ như kia thì 2 phòng ngủ lớn phải 14m2 chưa tính nhà vs, phòng ngủ nhỏ tầm 10m. Để thoáng dc như hình thì căn này phải 90m là ít.

Căn đấy chính xác là 78m2 đấy bạn. Bọn Berriver này nó làm ban công trông thì rộng thế thôi, nông lắm, nó chi sâu hơn French Balcony một tí thôi. Không đủ để kê ghế ngồi đâu. Làm để lấy gió là chủ yếu.

Cụ này trên này muốn học cách bố trí cho không gian nhỏ thì có thể vào kênh này để tham khảo:

NEVER TOO SMALL

Never Too Small is a video channel dedicated to small footprint design and living; featuring award-winning designers and their tiny / micro apartments, studios and self-contained projects. Through smart design and creative use of space, we can transform the way we live and interact with our...

www.youtube.com

 

[kimdan]

Em nghĩ nước mình cũng nên xây NOXH cho thuê. Chứ nếu bán NOXH ở khu vực trung tâm thì ai mua được như kiểu trúng giải độc đắc, không fair tí nào vì nhu cầu quá nhiều mà chỉ một nhóm nhỏ được, chưa kể đầy người giàu lách mua rồi chờ tăng giá bán lấy lãi.
NOXH ở xa thì không ai thèm mua, xây lên quá lãng phí.

Với cả các cụ lãnh đạo lo phát triển giao thông công cộng và giãn dân đi chứ em thấy sắp đè lên nhau mà đi rồi

Xây NOXH cho thuê là giải pháp tốn kém, chỉ những tp thặng dư ngân sách, hoặc ngân sách lớn chịu deficit mới làm nổi. Làm mỗi căn NOXH cho thuê 50m2 tối thiểu cũng tốn hơn 1 tỷ, cho những người thu nhập thấp thuê 4-5 tr/tháng, thì mới chỉ đủ trả lãi khoản vay.

Không đủ tiền để hoàn vốn và cũng không đủ tiền để duy tu căn hộ, bảo dưỡng tòa nhà ở trạng thái bình thường.
Muốn xd 100,000 căn hộ dạng này, ngân sách địa phương phải đổ vào đó ít nhất 100k tỷ, không thất thoát, tương đương 4 tỷ USD. Ngân sách địa phương (như HN) thậm chí không có 5k tỷ mỗi năm để chi cho xd khoảng 5k căn NOXH (hàng năm).
Các doanh nghiệp không hứng thú xd NOXH cho thuê, bởi vì bỏ tiền tấn thu bạc lẻ như vậy sẽ thua lỗ và họ cũng ko có vốn lớn thu về chậm như vậy.

Các doanh nghiệp chỉ thích xây dựng NOXH để bán thu vốn về nhanh, và lợi nhuận ở mức 25% trở lên. Lợi nhuận bị khống chế 10% (xây để bán) thì doanh nghiệp cũng ko làm.

 

[Seanzen]

Giá cc dạo này điên rồ thật. Chỗ em giờ tính ra toàn rao tầm 50. Còn giao dịch thật cách đây 2 tháng là cỡ 37 38

 

[7usd]

Giá cc dạo này điên rồ thật. Chỗ em giờ tính ra toàn rao tầm 50. Còn giao dịch thật cách đây 2 tháng là cỡ 37 38

Rao vậy thôi. Có chắc bán đc ko ấy.

 

[Seanzen]

Rao vậy thôi. Có chắc bán đc ko ấy.

Cái này em k rõ. Vì cách tầm 2 3 tháng em thấy căn 9x m2 giao 3 tỏi 7. Mãi k bán được. Giá thực tế bán được là 3t5. Giờ đội cò toàn rao căn 70m2 giá 3T5

 

[Trần Tuyên News]

Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi

 

[dungvovan]

Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi

Chuẩn. Nhiều người đang bị nhầm lẫn . Với tỷ lệ dòng tiền 3% ( khả năng đang có đỡ giá thuê )mà hết đà tăng giá thì sắp tới sẽ có nhiều người rời bỏ thì giá cũng sẽ biến động .

 

[sky_driver]

Xây NOXH cho thuê là giải pháp tốn kém, chỉ những tp thặng dư ngân sách, hoặc ngân sách lớn chịu deficit mới làm nổi. Làm mỗi căn NOXH cho thuê 50m2 tối thiểu cũng tốn hơn 1 tỷ, cho những người thu nhập thấp thuê 4-5 tr/tháng, thì mới chỉ đủ trả lãi khoản vay.

Không đủ tiền để hoàn vốn và cũng không đủ tiền để duy tu căn hộ, bảo dưỡng tòa nhà ở trạng thái bình thường.
Muốn xd 100,000 căn hộ dạng này, ngân sách địa phương phải đổ vào đó ít nhất 100k tỷ, không thất thoát, tương đương 4 tỷ USD. Ngân sách địa phương (như HN) thậm chí không có 5k tỷ mỗi năm để chi cho xd khoảng 5k căn NOXH (hàng năm).
Các doanh nghiệp không hứng thú xd NOXH cho thuê, bởi vì bỏ tiền tấn thu bạc lẻ như vậy sẽ thua lỗ và họ cũng ko có vốn lớn thu về chậm như vậy.

Các doanh nghiệp chỉ thích xây dựng NOXH để bán thu vốn về nhanh, và lợi nhuận ở mức 25% trở lên. Lợi nhuận bị khống chế 10% (xây để bán) thì doanh nghiệp cũng ko làm.

Sao nhà nước ko thành lập một tập đoàn chuyên về noxh để bán nhỉ, nf thằng tập đoàn, tct nhà nước làm ăn lỗ suốt mà đây cho hẳn lợi nhuận 10% mà ko thằng nào làm?

 

[iad_jk209]

Sao nhà nước ko thành lập một tập đoàn chuyên về noxh để bán nhỉ, nf thằng tập đoàn, tct nhà nước làm ăn lỗ suốt mà đây cho hẳn lợi nhuận 10% mà ko thằng nào làm?

tối đa 10% chứ ko phải min=10%: ))) mà 10% cũng chua loét vì nếu rủi ro chậm tiến độ, tắc giấy tờ, hoặc bán ế 1 2 năm là cắn hết vào lãi, mỗi năm chỉ còn 3-5% thì thà gửi ngân hàng còn hơn: ))))

 

[quangzizi]

Cụ chả cần thương, tôi thấy cụ mỉa mai và hằn học đâu đâu ý. Tiền ai nấy mua. Ko hợp với cụ thì hợp với ng khác.
Cái căn cc ông Thản bé tý giá 1 tỷ ( mà cụ vô tình hoặc cố tình quên là giá đó từ 2010 ) bây giờ nó đang hô 60tr/m đấy, tổng tiền cũng 3-4 tỷ ko rẻ đâu, mà còn chẳng có cái hầm nào cơ.
Có 1 ý nói đi nói lại cả chục comment, trình bày thì xuống dòng loạn xạ.

Đúng rồi nói nhiều quá thành nhàm, đọc đi đọc lại quan điểm nhưng cũng chả có cách giải quyết hay đường hướng gì cụ thể hơn.

Từ từ rồi Xã Hội sẽ nhận ra thôi cụ. Mọi người đang định giá cc một cách dễ dãi. và nó sẽ là 1 bài học thôi

Đây là vài căn Vin quận 9 đang bán. cắt lỗ khoảng 20 -30%, đây là hiện tại chứ cuối năm ngoái thì cắt khoảng 35-40% mà còn k ai mua. Khu này là 2 tầng hầm, có sảnh lễ tân và Hồ cá Koi nhé, bán giá 60-65 mà còn cắt lỗ từng này. Chưa kể chịu lãi từ tháng 6/22 đến nay. Sương Sương cũng lỗ 40%. Còn cái đống 80 -90 tr/m2 ở Smart City với Ocean Park thì sang năm ngồi thở.

Cái này là sai bản chất. Không phải là giá giảm mà là Vin để giá ban đầu quá cao.

1. Vin quận 9 không phải là xa mà là cực xa, nó xa gấp rưỡi gần gấp đôi đi từ OCP về Hòan Kiếm, sáng mà đi lúc 7 8h thì cứ xác định hơn tiếng mới vào quận 1.
2. Mạn Mai Chí Thọ làm hầm bao lâu vẫn chưa xong nhưng lại gần như là đường độc đạo cho xe từ Vin Quận 9 đi về. Đợt trước đi chơi lái từ Phan Thiết về qua đó còn thấy phát ngán
3. SG hệ thống đường vành đai kém, thủng lỗ chỗ nên không ăn thua, đường chủ yếu hướng tâm mà đi qua cực kỳ nhiều cầu qua đủ loại kênh rạch nên càng dễ tắc.
4. Trong SG cũng nhiều bên làm chung cư hơn và làm tốt hơn HN nên vin cũng không phải quá cạnh tranh, ví như mấy cái chung cư cũ quận 8 quận 7 đi vào trung tâm cũng tắc nhưng vẫn gần hơn quận 9 nhiều

Tóm lại xa hơn thì giá phải rẻ hơn nhưng đây vẫn 3 tỷ hơn cho căn chắc là 2n+1 thì khác gì giá OCP bây giờ đâu?

 

[Quê bầm]

Từ từ rồi Xã Hội sẽ nhận ra thôi cụ. Mọi người đang định giá cc một cách dễ dãi. và nó sẽ là 1 bài học thôi

Đây là vài căn Vin quận 9 đang bán. cắt lỗ khoảng 20 -30%, đây là hiện tại chứ cuối năm ngoái thì cắt khoảng 35-40% mà còn k ai mua. Khu này là 2 tầng hầm, có sảnh lễ tân và Hồ cá Koi nhé, bán giá 60-65 mà còn cắt lỗ từng này. Chưa kể chịu lãi từ tháng 6/22 đến nay. Sương Sương cũng lỗ 40%. Còn cái đống 80 -90 tr/m2 ở Smart City với Ocean Park thì sang năm ngồi thở.

V quận 9 khác cụ ơi, ở đó cung nó siêu bạt ngàn, vài trục tòa nữa đang xây và chuẩn bị xây, đường tắc khủng khiếp mà vào quận 1 hơn hai mươi cây số, ko cắt lỗ mới là lạ