[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
À em mới nhớ ra hồi đầu skylake được miễn phí quản lí, nên nếu mất phí thì tính ra giá thuê cũng chỉ tầm 14tr-15tr thôi, thành ra dữ liệu của em không sai mấy nhé.

Kể mà giá thuê nhà chỉ có giảm, giữ nguyên hoặc tăng cực kì ít như cụ nói thì ta chỉ cần có 4 tỉ gửi tiết kiệm, lãi chỉ cần 5%/năm thôi là mỗi tháng có 16tr đi thuê nhà. Thế là cả đời này không cần phải lo nghĩ gì đến nhà cửa, đến đời con đời cháu cũng vậy. Ai tăng giá bán nhà thì tăng mình không sợ gì cả nhỉ :))
Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
837
Động cơ
270,340 Mã lực
Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?
1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé
Nếu vậy thì em nói thật cụ quá may mắn. Em toàn phải trả thuế đủ thôi.
Trả thêm tiền thuế nữa, chưa kể phí sửa chữa, thuê sale làm thủ tục.

Đầu tư vừa được 5%/năm, vừa không phải trả thuế phí gì như cụ rất hiếm, em thật :))
 

Happiness76

Xe tải
Biển số
OF-135674
Ngày cấp bằng
23/3/12
Số km
222
Động cơ
354,835 Mã lực
Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách
Vài năm nữa, HN làm gì có chung cư mới nữa mà chuyển ạ, xây kín hết đất rồi thì tất cả đều như nhau, đều hàng cũ hết lượt, cái nào bảo trì tốt, tiện ích nhiều chi chít thì hơn thôi.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,496
Động cơ
501,713 Mã lực
Cụ caisua ơi, cụ cho thuê nhà đã lâu, cho em xin thông tin giá thuê trên vốn ban đầu mấy căn thnc của cụ với.
Còn căn của em mua hồi năm 2019 giá 2.3t, tính ra giờ cho thuê 17tr thu về đi, thì % giá thuê / vốn đang là 8.87%/năm
Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
581
Động cơ
378,403 Mã lực
Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.
Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.
 
Chỉnh sửa cuối:

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,410
Động cơ
101,553 Mã lực
Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chưa không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.
Nếu nhìn cả quá trình các khu như IPH hay 88 Láng Hạ... giá cho thuê từ khi mở bán đến giờ nó giảm đó cụ, hồi đầu những căn 3pn cho khách ngoại thuê toàn cỡ 30 giờ chỉ ngoài hai mươi full đồ mà ko dễ tìm khách thuê
 

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,156
Động cơ
113,901 Mã lực
Ôi ai rảnh mà đi chụp ảnh đâu cụ. Chỉ muốn làm xong cho nhanh rồi về.

Có một chi tiết nữa, đó là em đi công chứng ở phòng công chứng duy nhất khu Linh Đàm. Cả một buổi có đúng em và vợ chồng chủ nhà làm giao dịch bán chung cư. Còn lại lác đác vài khách vào công chứng giấy tờ và 1 số thủ tục khác.
Có phải vpcc nguyễn thảo ko cụ
 

antigones8X

Xe buýt
Biển số
OF-25046
Ngày cấp bằng
1/12/08
Số km
772
Động cơ
496,844 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.
 

hrdolehoan

Xe hơi
Biển số
OF-817543
Ngày cấp bằng
15/8/22
Số km
183
Động cơ
200,322 Mã lực
Tuổi
32
E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.
cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ
 

taixebechandai

Xe tải
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
335
Động cơ
445,809 Mã lực
cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ
tòa ngoài 50 năm đang dừng bán do pháp lý, tòa trong sổ lâu dài bán gần hết rồi nhưng bàn giao thô, có lác đác nhà ở thôi ạ, chắc các nhà đang hoàn thiện
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,496
Động cơ
501,713 Mã lực

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
837
Động cơ
270,340 Mã lực
Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ
Không, em hỏi trên giá vốn ban đầu cụ mua căn chung cư ấy. Cụ mua hồi năm nào giá bao nhiêu?
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
837
Động cơ
270,340 Mã lực
Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.
Ôi em dân toán sao k biết lãi suất kép hả cụ, cụ tính lãi suất kép tiết kiệm sao k tính lãi suất kép thuê nhà? Mấy cái em nói ở trên chẳng qua em ước lượng cho nhanh, chứ ngồi tính ra nó mệt. Nếu cụ nghĩ giá thuê tăng chậm như các cụ khác thì cụ cũng nghĩ giá thuê giờ 15tr, 20 năm nữa giá thuê chỉ tầm 16tr-18tr thôi sao??? Rồi 4t gửi tiết kiệm là có thể cầm lãi đủ đi thuê nhà được cả đời (mà trong tk vẫn còn nguyên 4t) sao?
 
Chỉnh sửa cuối:

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,927
Động cơ
97,700 Mã lực
Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ
Thị trường cho thuê có giá chung rùi. Giá bên em cũng vậy, mà còn phải giữ nguyên trong thời hạn hợp đồng, thường là 1 năm.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,044 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ
Chỗ e loanh quanh 4%, e hấy khá ổn. 1 phần là giá dịch vụ quá dễ chịu so tiện ích. Có 9 đồng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top