[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[caisua]

Cụ caisua ơi, cụ cho thuê nhà đã lâu, cho em xin thông tin giá thuê trên vốn ban đầu mấy căn thnc của cụ với.
Còn căn của em mua hồi năm 2019 giá 2.3t, tính ra giờ cho thuê 17tr thu về đi, thì % giá thuê / vốn đang là 8.87%/năm

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

 

[truongvoky1981]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Cụ ơi giá này là ko đồ Cụ nhỉ

 

[taychoi2403]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

 

[Quê bầm]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chưa không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Nếu nhìn cả quá trình các khu như IPH hay 88 Láng Hạ... giá cho thuê từ khi mở bán đến giờ nó giảm đó cụ, hồi đầu những căn 3pn cho khách ngoại thuê toàn cỡ 30 giờ chỉ ngoài hai mươi full đồ mà ko dễ tìm khách thuê

 

[thudoll88]

Ôi ai rảnh mà đi chụp ảnh đâu cụ. Chỉ muốn làm xong cho nhanh rồi về.

Có một chi tiết nữa, đó là em đi công chứng ở phòng công chứng duy nhất khu Linh Đàm. Cả một buổi có đúng em và vợ chồng chủ nhà làm giao dịch bán chung cư. Còn lại lác đác vài khách vào công chứng giấy tờ và 1 số thủ tục khác.

Có phải vpcc nguyễn thảo ko cụ

 

[antigones8X]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

 

[hrdolehoan]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ

 

[taixebechandai]

cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ

tòa ngoài 50 năm đang dừng bán do pháp lý, tòa trong sổ lâu dài bán gần hết rồi nhưng bàn giao thô, có lác đác nhà ở thôi ạ, chắc các nhà đang hoàn thiện

 

[caisua]

Cụ ơi giá này là ko đồ Cụ nhỉ

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

 

[LongNguyễn8x]

Sốt quá rồi!

Quý 1 lên mạnh mà cụ. Khảo qua giá thì vừa rồi tăng rất mạnh.

 

[Goya]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Không, em hỏi trên giá vốn ban đầu cụ mua căn chung cư ấy. Cụ mua hồi năm nào giá bao nhiêu?

 

[Goya]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Ôi em dân toán sao k biết lãi suất kép hả cụ, cụ tính lãi suất kép tiết kiệm sao k tính lãi suất kép thuê nhà? Mấy cái em nói ở trên chẳng qua em ước lượng cho nhanh, chứ ngồi tính ra nó mệt. Nếu cụ nghĩ giá thuê tăng chậm như các cụ khác thì cụ cũng nghĩ giá thuê giờ 15tr, 20 năm nữa giá thuê chỉ tầm 16tr-18tr thôi sao??? Rồi 4t gửi tiết kiệm là có thể cầm lãi đủ đi thuê nhà được cả đời (mà trong tk vẫn còn nguyên 4t) sao?

 

[Đông86]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Thị trường cho thuê có giá chung rùi. Giá bên em cũng vậy, mà còn phải giữ nguyên trong thời hạn hợp đồng, thường là 1 năm.

 

[Sungcaghe]

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

cụ mát tay cho thuê thật đấy

 

[LongNguyễn8x]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Chỗ e loanh quanh 4%, e hấy khá ổn. 1 phần là giá dịch vụ quá dễ chịu so tiện ích. Có 9 đồng.

 

[alceste]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

nhà MHD là nhà thô đến tận cùng, lại chưa bán được nhiều vì chủ đầu tư cũng phốt, bán giá 4x cho căn có sổ dài hạn, thô chưa có 1 cái gì ngoài tường gạch, tường chia phòng, nhà vệ sinh, trần sàn, thậm chí tường chia khu VS cũng chưa có thì cứ xác định các nhà phải sửa tối thiểu là thêm 10-15M/m2 và tốn cả nửa năm mới hoàn thiện xong được.
Căn bên ngoài thì diện tích bé và sổ chỉ còn 40 năm thậm chí còn ko được gia hạn như các bên khác.
Thế ko ế mới là ạ.

 

[Goya]

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

Cụ cho em xin số liệu của cụ với, vì cụ có số liệu đủ dài. Em bỏ vào excel e tính toán show bảng cái, em định lười nhưng mà chắc không lười được, phải làm lãi kép show lên ạ

 

[expander]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Người nhà em vừa ngồi tính 5 căn cc c ấy mua trong 5 năm gần đây tăng giá lãi 15 tỷ và cho tiền cho thuê dc 5 tỷ rồi. Mua đầu tư lướt thì sợ lên xuống thật nhưng nếu là giữ tài sản thì cũng là 1 kênh ổn vì tất cả các thứ đều tăng giá theo thời gian bác ạ.

 

[alceste]

Nhận định về thị trường căn hộ thời điểm này, Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nếu dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại, cho thấy:

Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

So sánh thêm một số thị trường quốc tế khác:

Báo cáo của Nhà Tốt ghi nhận, tại New York (Hoa Kỳ)- thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới, người dân chỉ mất 9,92 năm để mua căn nhà trị giá 25,9 tỷ đồng khi mức thu nhập của họ lên tới gần 2,6 tỷ đồng/năm.

Ngay cả tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản, người dân cũng chỉ cần mất hơn 12 năm đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng tại Bắc Kinh (Trung Quốc), một hộ gia đình mất tới 44 năm mới mua được một căn hộ khi giá nhà đang ở mức 29,5 tỷ đồng, mức thu nhập bình quân khoảng 668 triệu đồng/năm. Tỷ lệ này ở BangKok, Thái Lan là 31 năm.
Túm lại bao giờ vỡ thì không biết, nhưng nội thành thì 20-30 năm nữa nếu không có metro như Nhật thì còn lâu mới giảm

nguồn: copy trên mạng.

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

 

[xuanhieu7292]

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

Vì 2 cái này không liên quan chứ sao.

Tiền còn dùng làm nhiều thứ, đâu nhất thiết có thể trả trong 12 năm là phải vay 12 năm?

Nhất là lãi 0.5-1%, tội gì không vay 30-40 năm?