[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[xuanhieu7292]

À em mới nhớ ra hồi đầu skylake được miễn phí quản lí, nên nếu mất phí thì tính ra giá thuê cũng chỉ tầm 14tr-15tr thôi, thành ra dữ liệu của em không sai mấy nhé.

Kể mà giá thuê nhà chỉ có giảm, giữ nguyên hoặc tăng cực kì ít như cụ nói thì ta chỉ cần có 4 tỉ gửi tiết kiệm, lãi chỉ cần 5%/năm thôi là mỗi tháng có 16tr đi thuê nhà. Thế là cả đời này không cần phải lo nghĩ gì đến nhà cửa, đến đời con đời cháu cũng vậy. Ai tăng giá bán nhà thì tăng mình không sợ gì cả nhỉ

Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?

 

[Goya]

Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?

1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé

 

[xuanhieu7292]

1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé

Nếu vậy thì em nói thật cụ quá may mắn. Em toàn phải trả thuế đủ thôi.
Trả thêm tiền thuế nữa, chưa kể phí sửa chữa, thuê sale làm thủ tục.

Đầu tư vừa được 5%/năm, vừa không phải trả thuế phí gì như cụ rất hiếm, em thật

 

[lucky2050]

Sốt quá rồi!

 

[Happiness76]

Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách

Vài năm nữa, HN làm gì có chung cư mới nữa mà chuyển ạ, xây kín hết đất rồi thì tất cả đều như nhau, đều hàng cũ hết lượt, cái nào bảo trì tốt, tiện ích nhiều chi chít thì hơn thôi.

 

[caisua]

Cụ caisua ơi, cụ cho thuê nhà đã lâu, cho em xin thông tin giá thuê trên vốn ban đầu mấy căn thnc của cụ với.
Còn căn của em mua hồi năm 2019 giá 2.3t, tính ra giờ cho thuê 17tr thu về đi, thì % giá thuê / vốn đang là 8.87%/năm

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

 

[truongvoky1981]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Cụ ơi giá này là ko đồ Cụ nhỉ

 

[taychoi2403]

Giá vốn mua chung cư thi không đổi nhưng giá thuê thì tăng lên hàng năm, nên về lâu dài lợi nhuận ăn đứt gửi tiết kiệm cụ nhé.
Chẳng hạn căn 1 ngủ skylake ban đầu mua giá 2.3t, cho thuê được 14tr/tháng, đến giờ này là cho thuê 18tr/tháng. Giả sử cứ mỗi năm em tăng tiền thuê lên 1tr thì 20 năm sau giá thuê sẽ là 38tr/tháng tính trên giá vốn vẫn là 2.3t, tức 20 năm sau lợi nhuận từ cho thuê nhà là gần 20%/năm. Trong khi lãi tiết kiêm thì nó vẫn đều đều tầm 5-10% mà thôi.

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

 

[Quê bầm]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chưa không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Nếu nhìn cả quá trình các khu như IPH hay 88 Láng Hạ... giá cho thuê từ khi mở bán đến giờ nó giảm đó cụ, hồi đầu những căn 3pn cho khách ngoại thuê toàn cỡ 30 giờ chỉ ngoài hai mươi full đồ mà ko dễ tìm khách thuê

 

[thudoll88]

Ôi ai rảnh mà đi chụp ảnh đâu cụ. Chỉ muốn làm xong cho nhanh rồi về.

Có một chi tiết nữa, đó là em đi công chứng ở phòng công chứng duy nhất khu Linh Đàm. Cả một buổi có đúng em và vợ chồng chủ nhà làm giao dịch bán chung cư. Còn lại lác đác vài khách vào công chứng giấy tờ và 1 số thủ tục khác.

Có phải vpcc nguyễn thảo ko cụ

 

[antigones8X]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

 

[hrdolehoan]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ

 

[taixebechandai]

cụ thông tin cháu mới biết nó bàn giao r, lâu lắc tới nay cháu đi qua vẫn thấy tòa đó đứng im như vậy, tòa này có vấn đề j hở cụ

tòa ngoài 50 năm đang dừng bán do pháp lý, tòa trong sổ lâu dài bán gần hết rồi nhưng bàn giao thô, có lác đác nhà ở thôi ạ, chắc các nhà đang hoàn thiện

 

[caisua]

Cụ ơi giá này là ko đồ Cụ nhỉ

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

 

[LongNguyễn8x]

Sốt quá rồi!

Quý 1 lên mạnh mà cụ. Khảo qua giá thì vừa rồi tăng rất mạnh.

 

[Goya]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Không, em hỏi trên giá vốn ban đầu cụ mua căn chung cư ấy. Cụ mua hồi năm nào giá bao nhiêu?

 

[Goya]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Ôi em dân toán sao k biết lãi suất kép hả cụ, cụ tính lãi suất kép tiết kiệm sao k tính lãi suất kép thuê nhà? Mấy cái em nói ở trên chẳng qua em ước lượng cho nhanh, chứ ngồi tính ra nó mệt. Nếu cụ nghĩ giá thuê tăng chậm như các cụ khác thì cụ cũng nghĩ giá thuê giờ 15tr, 20 năm nữa giá thuê chỉ tầm 16tr-18tr thôi sao??? Rồi 4t gửi tiết kiệm là có thể cầm lãi đủ đi thuê nhà được cả đời (mà trong tk vẫn còn nguyên 4t) sao?

 

[Đông86]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Thị trường cho thuê có giá chung rùi. Giá bên em cũng vậy, mà còn phải giữ nguyên trong thời hạn hợp đồng, thường là 1 năm.

 

[Sungcaghe]

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

cụ mát tay cho thuê thật đấy

 

[LongNguyễn8x]

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

Chỗ e loanh quanh 4%, e hấy khá ổn. 1 phần là giá dịch vụ quá dễ chịu so tiện ích. Có 9 đồng.