Cảm ơn bác! Vậy cũng ko tăng lắm. E mua 2009 hồi đó Tân Hội sầm uất nhất khu Đan Phượng, giá đã 13 rồi.40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp
Cảm ơn bác! Vậy cũng ko tăng lắm. E mua 2009 hồi đó Tân Hội sầm uất nhất khu Đan Phượng, giá đã 13 rồi.40 trieueeuj m2 nhé cụ
cứ phải ngang giá đấu giá đồng ngói dưới đồng tháp
Cũng ko sai đâu bác. Vì có những ng ko có khả năng kinh doanh, BDS là phương án giữ tiền tích tài sản thì họ chỉ mua để đấy chứ ko mua đi bán lạiNgười ta tính tiền thuê/ giá hiện tại. Chứ tính trên giá mua lúc đầu là sai hoàn toàn
từ giờ sắp lên là đến thời của vàng, vàng sẽ tăng giá lên 120 triệu vào cuối năm nay, đấy là e dự đoán nhưng hầu như ai cũng nghĩ thế4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.
cháu cũng thấy vậy ạ, khu cháu tiền thuê cũng tăng nhưng tăng cho có, 2 năm tr 11tr thì giờ cũng chỉ 12tr full đồ, giá đúng tăng 30-40% nhưng liệu có mấy ai dám bán nhà gửi tiết kiệm r đi thuê lại chính căn mình ở đâu ạ4 năm nay CC (HN) tăng giá khoảng 40% nhưng giá cho thuê không tăng, kinh nghiệm em trước 14tr bây giờ chỉ 14,5tr, lãi xuất đầu tư kém suất gửi ngân hàng là có thật.
Ăn thêm vào giá cc HN tăng đột xuất thui, chứ trước đây giá tăng bèo nhèo lắm.
- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.
Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.
Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền
Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?
Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.
Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?
View attachment 8456979
- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?
Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.
Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?
View attachment 8456979
Vâng cụ, mỗi lần sửa là tốn cả trăm triệu.Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách
Hà nội và bắc kinh, thg hải có nhiều điểm tương đồng.Nhận định về thị trường căn hộ thời điểm này, Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nếu dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại, cho thấy:
Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.
Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.
So sánh thêm một số thị trường quốc tế khác:
Báo cáo của Nhà Tốt ghi nhận, tại New York (Hoa Kỳ)- thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới, người dân chỉ mất 9,92 năm để mua căn nhà trị giá 25,9 tỷ đồng khi mức thu nhập của họ lên tới gần 2,6 tỷ đồng/năm.
Ngay cả tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản, người dân cũng chỉ cần mất hơn 12 năm đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng tại Bắc Kinh (Trung Quốc), một hộ gia đình mất tới 44 năm mới mua được một căn hộ khi giá nhà đang ở mức 29,5 tỷ đồng, mức thu nhập bình quân khoảng 668 triệu đồng/năm. Tỷ lệ này ở BangKok, Thái Lan là 31 năm.
Túm lại bao giờ vỡ thì không biết, nhưng nội thành thì 20-30 năm nữa nếu không có metro như Nhật thì còn lâu mới giảm
nguồn: copy trên mạng.
Bắc Kinh có vành đai 7 rồi, đi từ đầu nọ đến đầu kia gần 200km trong khi HN mới bắt đầu làm vd4, BK có 25 triệu dân, GDP cả nước quãng 13k/người, Thượng Hải thì ngon hơn BK, Thượng Hải đã có 18 tuyến tàu điện ngầm trong khi HN chưa biết khi nào có tuyến đầu tiên, nhìn Thượng Hải nó có khi ngon hơn các thành phố của Tây nữa, em ko rõ tương đồng điểm nào hở cụHà nội và bắc kinh, thg hải có nhiều điểm tương đồng.
À em mới nhớ ra hồi đầu skylake được miễn phí quản lí, nên nếu mất phí thì tính ra giá thuê cũng chỉ tầm 14tr-15tr thôi, thành ra dữ liệu của em không sai mấy nhé.- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?
Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.
Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?
View attachment 8456979
Giá cho thuê phải theo thị trường, tăng phát mất khách ngay. Tỷ suất bây giờ dưới 3%/năm rùi. Giảm mạnh so với trước đây 12-13 năm khi em bắt đầu.Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.
e nói về việc tăng giá nhà đất chung chung chứ ko so riêng về hạ tầng. Đặc trưng của các thành phố lớn là đều tốc độ tăng dân số tăng đều kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Việc này dẫn đến nhà đất nói chung đều tăng theo chục năm.Bắc Kinh có vành đai 7 rồi, đi từ đầu nọ đến đầu kia gần 200km trong khi HN mới bắt đầu làm vd4, BK có 25 triệu dân, GDP cả nước quãng 13k/người, Thượng Hải thì ngon hơn BK, Thượng Hải đã có 18 tuyến tàu điện ngầm trong khi HN chưa biết khi nào có tuyến đầu tiên, nhìn Thượng Hải nó có khi ngon hơn các thành phố của Tây nữa, em ko rõ tương đồng điểm nào hở cụ