Thì so 3 căn chung cư với 1 căn liền kề vậy
3 căn của cụ còn chưa mua được một căn liền kề thô ở Ocean Park đâu. Giá rẻ nhất cũng 14.5 củ cho căn 66m2 rồi. Giá này là giá giao dịch nhé vì đầu năm tôi vừa bán một căn thô trong Ngọc Trai 66m giá 14 tỷ. Giá lúc đỉnh là 17 tỷ.
Chung cư hay liền kề đều vậy thôi cụ, cái gì tăng đến một mức nào đó thì đều chững lại thôi.
Chung cư ở VN tôi tính là tiêu sản, mua để ở gần trung tâm thôi. So với các loại hình tài sản khác thì giá trị tăng không thể bằng. Năm 2016 tôi mua căn Park Hill 4.6 tỉ, 2022 bán được tỉ 6 củ, giờ chắc căn đấy rao 8.5 tỉ. Tính cả tiền thuê thì hơi lãi ngân hàng một chút. 2017 Vinhomes Harmony mở bán một căn liền kề 8.5 củ, 2022 bán 25 tỉ, đứng giá từ đó đến nay. Đấy là ví dụ cho giá nhà chững lại sau khi tăng quá cao đấy, giảm không đáng kể nhưng không tăng lại được.
Mấy căn liền kề hay biệt thự Green Bay tôi thấy cũng tăng ngần đó lần và cũng chững lại khá lâu rồi.
Chung cư sau đợt này cũng đứng giá như trong SG thôi. Nên giờ này ai thật sự có nhu cầu thì mua thôi, giờ không đầu tư được đâu. Mua để ở cho sướng thôi. Chúc mừng cụ giữ được 3 căn sau đợt vừa rồi.
Tôi mua chung cư có 3 tiêu chí:
1. Vị trí, vì cùng một tầm tiền thì không thể mua được nhà đất cùng khu vực.
2. Mật độ dân cư, kinh nghiệm của tôi ở Royal với Park Hill đời đầu thì mấy khu đấy quá đông nên loại ngay từ đầu.
3. Chất lượng của chủ đầu tư: đối với các khu mức độ trung bình đến cận cao cấp không ông nào ăn được Vin, ở Vin thì 40 năm nữa chung cư vẫn ok. Bây giờ đi vào mấy khu bàn giao cùng thời điểm với Vin thì như vịt với thiên nga.
Theo mấy tiêu chí vừa rồi thì năm ngoái tôi mua Lancaster Luminaire, vừa rồi BRG Lê Văn Lương (trông thì cao tầng nhưng số căn rất ít vì căn bé nhất cũng hơn 100m thông thuỷ rồi).
Tôi đang định mua thêm căn Heritage Westlake nữa nhưng giá hơi căng, chênh gần 4 tỷ chủ đầu tư nên đang xem có vào mua Vin Golden River không vì mấy căn tôi thấy ok thì giá vẫn đứng hoặc giảm trong 2 năm qua trong khi dịch vụ ngon ít là gấp 2 cái khu ngon nhất của Vin: Metropolis.
Nói chung cụ nào rất cần thì mua thì mua luôn cũng được vì có cái nhà ở nó cũng cảm giác yên tâm, nhưng mà đừng để cho chủ nhà nó ép giá. Còn mua đầu tư thì thôi, ra mua BT Nam Cường đang mở bán đóng tiến độ ăn còn nhiều hơn.